Статья 41.2. Градостроительные регламенты. Общественно-жилые зоны

Статья 41.2. Градостроительные регламенты. Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Объектами обслуживания должно быть занято не более 50% площади зоны.

В исторических районах города для зоны ОЖ действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия (в том числе по предельной высоте зданий), определенных статьей 42 настоящих Правил.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома c этажностью 5-12 этажей

- Многоквартирные жилые дома c этажностью 2-4 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

- Организации, учреждения, управления

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Станции скорой помощи

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Мемориальные комплексы, памятные объекты

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны

- Спортивные залы

- Учреждения культуры и искусства

- Магазины

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

- Торгово-выставочные комплексы

- Крупные торговые комплексы

- Объекты бытового обслуживания

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Предприятия общественного питания

- Объекты жилищно-коммунального хозяйства без санитарно-защитной зоны, либо с санитарно-защитной зоной в границах участка объекта

- Многоуровневые парковки

- Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Полуподземные

- Многоуровневые

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Подземные или полуподземные

- Многоуровневые

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома c этажностью выше 12 этажей

- Блокированные жилые дома c этажностью 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

- Индивидуальные жилые дома c этажностью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

- Рынки

- Временные торговые объекты

- Объекты автосервиса без санита