Приложение. Порядок распоряжения земельными участками на территории муниципального образования "Озёрский район"

Приложение

к решению районного Совета депутатов

от 31.03.2011 г. N 231

Порядок
распоряжения земельными участками на территории
муниципального образования "Озёрский район"

С изменениями и дополнениями от:

2 февраля 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет основы распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, находящимися в государственной неразграниченной собственности.

1.2. Граждане, имеющие земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, вправе оформить указанные земельные участки в собственность бесплатно, согласно Федеральному закону от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия и определения:

- земли, находящиеся в государственной собственности Калининградской области, - земельные участки, право собственности на которые принадлежит Калининградской области по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

- земли, находящиеся в муниципальной собственности, - земельные участки, право собственности на которые принадлежит муниципальному образованию по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и законодательством Калининградской области;

- собственники земельных участков - лица, владеющие, пользующиеся и распоряжающиеся земельными участками, приобретенными по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

- землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

- землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

- арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на основании договора аренды, договора субаренды;

- кадастровая карта (план) земельного участка - карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости;

- объекты недвижимости - здания, строения, сооружения и иное недвижимое имущество, прочно связанное с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно;

- переоформление прав - под переоформлением прав в настоящем Положении понимается заключение нового договора аренды земельного участка в связи с переходом права собственности либо иного вещного права на объект недвижимости или временное сооружение; продление (заключение на новый срок) договора аренды земельного участка; приобретение в собственность или в аренду земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, и предоставление иных прав на землю;

- государственные областные или муниципальные нужды - потребности Калининградской области или муниципальных образований, связанные с выполнением Калининградской областью или муниципальными образованиями полномочий, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами Калининградской области;

- организатор торгов - администрация МО "Озёрский район".

1.4. Использование земельных участков в целях проектно-изыскательских и строительных работ, эксплуатации объектов недвижимости, размещения временных сооружений, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, а также в иных целях, связанных с предпринимательской деятельностью и использованием земли в личных целях гражданами, должно быть оформлено надлежащим образом в соответствии с требованиями федерального законодательства и настоящего Порядка.

Использование земли является платным, если иное не установлено федеральным законодательством, нормативными актами Калининградской области и Озёрского районного Совета депутатов.

1.5. Собственники, землепользователи, арендаторы земельных участков, землевладельцы и обладатели сервитута обязаны соблюдать условия землепользования, установленные законодательством и договором о предоставлении земельного участка, с учетом имеющихся ограничений и обременении.

1.6. Управление и распоряжение земельными участками осуществляются на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления.

1.7. Администрация муниципального образования "Озёрский район" (далее по тексту - администрация) производит заблаговременное информирование через районную газету "Знамя труда", газету "Калининградский аграрий" и официальный сайт администрации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно).

1.8. В соответствии с законодательством Российской Федерации земельный контроль за использованием земельных участков на территории муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления поселений или администрация МО "Озёрский район" на основании заключенного соглашения о передаче полномочий.

2. Полномочия районного Совета депутатов и администрации
муниципального образования в области земельных отношений

2.1. Разграничить полномочия администрации муниципального образования и районного Совета депутатов в порядке предоставления земельных участков и распоряжения ими на территории муниципального образования "Озёрский район" следующим образом:

2.1.1. Районный Совет депутатов (далее - Совет):

- устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (в том числе бесплатно) из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

- устанавливает порядок определения размера арендной платы по видам использования земель, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности;

- принимает (утверждает) коэффициенты для исчисления арендной платы;

- осуществляет другие полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Калининградской области.

2.1.2. Администрация:

- организует управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Озёрский район", и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с федеральными законами, решениями районного Совета депутатов;

- представляет интересы муниципального образования и граждан в пределах своей компетенции и в установленном порядке при рассмотрении земельных споров;

- организует сбор арендных платежей за землю и осуществляет контроль за выполнением условий договоров аренды;

- принимает постановления:

а) о предоставлении земельных участков в собственность, в аренду физическим и юридическим лицам в соответствии с разрешенным использованием, определенным земельным законодательством;

б) о предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование;

в) об отчуждении земельных участков с торгов.

3. Приобретение прав на земельные участки,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно

3.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц бесплатно может осуществляться в случаях, установленных:

1. Земельным кодексом Российской Федерации:

- земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

2. Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

- земельные участки, которые находятся а государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственным учредителем которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.

3. Законом Российской Федерации от 15.01.1993 года N 4301-1 "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы":

- бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества в размерах, устанавливаемых в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, но не менее чем 0,20 га в городах и поселках городского типа и 0,40 га в сельской местности.

4. Федеральным законом от 09.01.1997 года N 5-ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы":

- бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества в размерах, устанавливаемых в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, но не менее чем 0,08 га в городах и поселках городского типа и 0,25 га в сельской местности.

5. Законом Калининградской области от 21 декабря 2006 г. N 105 "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области".

4. Определение размеров земельных участков

4.1. Размеры предоставляемых земельных участков на территории существующей застройки, а также на вновь отводимых территориях определяются в соответствии с градостроительной, проектной документацией и градостроительными нормативами.

4.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:

а) для строительства индивидуального жилого дома (за плату и бесплатно):

- на территории сельских поселений максимальный размер земельного участка - 1200 кв. м,

- на территории городского поселения - 800 кв. м

б) для строительства двухквартирного жилого дома

- на территории городского и сельских поселений:

максимальный размер "земельного участка - 1600 кв. м (в зависимости от плотности застройки);

в) для строительства четырехквартирного жилого дома

- на территории городского и сельских поселений:

максимальный размер земельного участка - 2400 кв. м (в зависимости от плотности застройки);

г) для обслуживания индивидуального жилого дома:

- на территории сельских поселений максимальный размер земельного участка - 1200 кв. м,

- на территории городского поселения - 800 кв. м

д) для обслуживания двухквартирного жилого дома

- на территории городского и сельских поселений максимальный размер земельного участка - 1600 кв. м (в зависимости от плотности застройки);

е) для обслуживания четырехквартирного жилого дома

- на территории городского и сельских поселений:

максимальный размер земельного участка - 2400 кв. м (в зависимости от плотности застройки).

Ранее сформированные, прошедшие кадастровый учет и предоставленные в аренду гражданам земельные участки для обслуживания существующего индивидуального или двух и четырехквартирного жилого дома, предоставляются в собственность в границах, установленных правоустанавливающими документами.

- для садоводства: максимальный размер земельного участка - 1200 кв. м, минимальный размер земельного участка - 300 кв. м;

- для огородничества: максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м, минимальный размер земельного участка - 300 кв. м;

- для животноводства: максимальный размер земельного участка - 1,5 га, минимальный размер земельного участка - 0,3 га;

- для ведения личного подсобного хозяйства: максимальный размер земельного участка - 0,3 га, минимальный размер земельного участка - 0,1 га.

5. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков,
находящихся в муниципальной или государственной собственности, для целей,
не связанных со строительством

5.1. Переоформление юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, на право аренды или право собственности осуществлять в следующем порядке:

5.1.1. Заявление о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, на право аренды или право собственности подается юридическим лицом в Администрацию.

5.1.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) либо личность представителя юридического лица;

б) копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

г) копия документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на объект недвижимого имущества, в случае переоформления земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением;

д) кадастровый паспорт земельного участка;

е) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

5.1.3. Администрация в месячный срок со дня подачи заявления принимает решение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право аренды или право собственности и направляет заявителю предложение о заключении соответствующего договора.

5.1.4. При представлении заявителем документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства и настоящей статьи, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством, Администрация возвращает представленные документы заявителю с обоснованием причин возврата.

5.1.5. После устранения причин, послуживших основанием для возврата документов, заявитель вправе вновь обратиться в Администрацию для принятия решения о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право аренды или право собственности.

5.2. Принятие решений о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, в собственность или аренду для целей, не связанных со строительством, либо об отказе в предоставлении таких земельных участков осуществлять в следующем порядке:

5.2.1. Граждане, юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления с приложением копии кадастрового паспорта на земельный участок в Администрацию.

В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

5.2.2. В случае, если имеются предусмотренные федеральным законодательством основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность или в аренду гражданам, в месячный срок с момента поступления заявления направляет заявителю мотивированный отказ в предоставлении земельного участка.

5.2.3. В месячный срок Администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю.

5.2.4. В решениях о предоставлении земельных участков,/находящихся в муниципальной или государственной собственности, в собственность или аренду для целей, не связанных со строительством, должны быть указаны:

а) сведения о лицах, которым предоставляются земельные участки;

б) сведения о местоположении (адресах), площадях, границах, обременениях, кадастровых номерах, разрешенном использовании земельных участков, а также иные позволяющие индивидуализировать земельные участки данные;

5.3. Приобретение права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется в следующем порядке:

5.3.1. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

5.3.2. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до 1 марта 2005 года, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в Администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5.3.3. Администрация без взимания платы с заявителя осуществляет все предусмотренные законодательством действия, необходимые для государственного кадастрового учета земельного участка, в том числе:

- подготовку проекта планировки и межевания (в случае необходимости);

- действия, необходимые для получения выписки из государственного кадастра недвижимости на земельный участок.

6. Приобретение земельного участка из земель,
находящихся в государственной собственности, или права на заключение договора
аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)

6.1. Приобретение земельных участков для жилищного строительства на торгах осуществляется согласно Земельному кодексу Российской Федерации, решению окружного Совета депутатов N 311 от 15.12.2005 г. "О порядке организации и проведения аукциона по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства".

6.2. Приобретение земельных участков на торгах для целей, не связанных со строительством (приобретение участка в собственность или продажа права аренды), осуществляется в следующем порядке:

- администрация формирует земельные участки, предполагаемые к продаже с торгов или продаже права аренды для целей садоводства, огородничества, сельхозпроизводства с постановкой участков на государственный кадастровый учет;

- после постановки на кадастровый учет определяется (независимым оценщиком) рыночная стоимость участка либо права аренды участка того или иного вида разрешенного использования и осуществляется подготовка администрацией постановления о проведении аукциона по продаже участка или о продаже права аренды участка с размещением информации о проведении аукциона в районной газете "Знамя труда", газете "Калининградский аграрий", на официальном сайте администрации;

- после размещения информации о проведении торгов, продаже права аренды участка осуществляется прием заявок на участие в аукционе и проводится непосредственно сам аукцион;

- по результатам торгов администрация в десятидневный срок заключает с победителем аукциона договор купли-продажи участка или договор аренды участка.

7. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков,
находящихся в муниципальной или государственной собственности,
для строительства

7.1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности, осуществлять с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

7.2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с Земельным кодексом РФ.

7.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

7.3.1. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

7.3.2. Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

7.3.3. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса РФ;

7.4. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

Информация об изменениях:

Решением Озёрского районного Совета депутатов Калининградской области от 2 февраля 2012 г. N 298 в подпункт 7.5 пункта 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7.5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется:

- в аренду гражданам и юридическим лицам, а также в аренду для индивидуального жилищного строительства инвалидам и семьям, имеющих инвалидов;

- в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления;

- в безвозмездное срочное пользование на срок строительства - религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения.

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утвержденного проекта строительства обеспечивает за свой счет установление границ такого земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет в порядке, установленном федеральными законами.

7.5.1. Администрация на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в месячный срок со дня подачи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

7.5.2. В решениях о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для строительства должны быть указаны:

1) сведения о лицах, которым предоставляются земельные участки;

2) сведения о местоположении (адресах), площадях, обременениях, кадастровых номерах, целевом назначении и разрешенном использовании земельных участков.

7.5.3. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском населенном пункте в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.

7.6. Договоры аренды земельных участков с лицами, которым предоставлены без проведения торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, в аренду на срок строительства зданий, строений, сооружений, заключаются Администрацией в недельный срок после предоставления заявителем кадастрового паспорта земельного участка.

8. Аренда земельных участков

8.1. Договор аренды на земельный участок, заключенный на срок один год и более одного года, подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

8.2. В аренду из земель населенных пунктов предоставляются земельные участки, предназначенные:

- для размещения временных сооружений (палаток, павильонов и т.п.), - на срок до 3 (трех) лет;

- для огородничества, садоводства - на срок до 49 (сорока девяти) лет.

Для целей сенокошения, животноводства, сельхозпроизводства, земельные участки из земель населенных пунктов не предоставляются.

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в границах сельских поселений (с правом возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных строений, сооружений) предоставляются в собственность или аренду после принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) либо о предоставлении земельных участков без торгов, а также после публикации сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Полевые земельные участки (участки за пределами границ населенных пунктов (из состава земель сельскохозяйственного назначения)) используются исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

8.3. Договор аренды заключается на срок, определенный действующим законодательством, и с учетом пункта 8.2 данного Порядка.

8.4. Собственники и иные правообладатели расположенных на неделимом земельном участке частей объектов недвижимости или временных сооружений, признаваемых самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений, имеют право на предоставление указанного земельного участка на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

8.5. При переходе права собственности или иного вещного права на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

8.6. Если иное не установлено федеральным законодательством, арендная плата на земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, перечисляется арендатором в бюджет муниципального образования.

9. Предоставление земельных участков в собственность

9.1. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

9.2. Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

9.3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено Земельным кодексом и другими федеральными законами.

9.4. Для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в п. 9.3 настоящего Порядка, совместно обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о предоставлении земельного участка на праве собственности с приложением его кадастрового паспорта и других документов согласно требованиям законодательства Российской федерации и нормативных правовых актов.

Заявление, поданное без приложения кадастрового паспорта земельного участка, подлежит возврату без рассмотрения, если иное не установлено действующими нормативными правовыми актами.

9.5. Администрация в месячный срок со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в случаях, установленных действующим законодательством, либо готовит проект договора купли-продажи земельного участка.

9.6. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

9.7. Приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота.

10. Безвозмездное срочное пользование земельными участками

10.1. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства.

10.2. Помимо работников, имеющих право на получение служебных наделов в соответствии с законодательством Российской Федерации, служебные наделы на территории Калининградской области предоставляются следующим категориям работников:

- линейным работникам автомобильных дорог и железнодорожного транспорта;

- машинистам стационарных электрифицированных насосных станций;

- русловым ремонтерам, обслуживающим водозащитные дамбы.

10.3. Служебные наделы предоставляются в целях использования их для сенокошения, выпаса скота, садоводства, огородничества без права возведения построек. Служебные наделы предоставляются в пределах установленных минимальных и максимальных размеров земельных участков, определенных для вышеуказанных целей.

10.4. Решение о выделении служебного надела принимается в месячный срок со дня обращения работника с соответствующим заявлением на основании решения соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

11. Прекращение и ограничение прав на землю

11.1. Право Собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

11.2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно (судом) при:

11.2.1. использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

11.2.2. использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

11.2.3. неустранении совершенных умышленно земельных правонарушений (отравление, порча, нарушение установленного Земельным кодексом режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, особо ценных земель, невыполнение мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии, систематическая неуплата земельного налога);

11.2.4. неиспользование в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства либо жилищного или иного строительства, а указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий;

11.2.5. изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, реквизиции земельного участка.

11.3. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, установленных ст. 46 Земельного кодекса РФ.

11.4. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон по истечении срока, на который земельный участок был лредоставлен. Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен.

11.4.1. Право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности, а также за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия.

11.4.2. Право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи:

11.4.2.1. работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы;

11.4.2.2. работника, поступившего на учебу, на весь срок обучения в образовательном учреждении;

11.4.2.3. работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей.

11.5. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, Федеральными законами.

Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

11.5.1. особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

11.5.2. особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы;

11.5.3. условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Ограничения прав на землю устанавливаются постановлением администрации или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

12. Признание права на земельный участок

12.1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Рассмотрение земельных споров

13.1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

13.2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.