Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю, условия и сроки ее внесения в МО "Гусевский городской округ"

Приложение

к решению

окружного Совета депутатов

МО "Гусевский городской округ"

от 25 июня 2008 г. N 75

Положение
о порядке определения размера арендной платы за землю, условия и сроки ее внесения в МО "Гусевский городской округ"

1. Основные положения

1.1. Настоящий Порядок распространяется на сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Гусевский городской округ" и находящиеся в муниципальной собственности и в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются юридические и физические лица.

1.3. Объектами обложения арендной платой являются земельные участки, части земельных участков, предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам.

1.4. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды, заключенный администрацией МО "Гусевский городской округ" и лицами, использующими земельные участки, указанные в п. 1.1.

1.5. Арендная плата за землю устанавливается в расчете на календарный год.

2. Порядок определения размера арендной платы и сроки ее внесения

2.1. Принять за базовую ставку расчета годовой арендной платы кадастровую стоимость передаваемого в аренду земельного участка. Коэффициенты, учитывающие целевое назначение земельных участков, утверждаются постановлением главы администрации городского округа (мэрии) МО "Гусевский городской округ". Опубликованное в средствах массовой информации постановление является основанием для самостоятельного расчета арендаторами размера арендной платы и ее внесения, а также для оформления декларации об арендной плате для юридических лиц и предпринимателей. Декларация об арендной плате представляется в администрацию МО "Гусевский городской округ" ежегодно, до окончания 1 квартала, по форме, утвержденной главой администрации городского округа (мэрии).

2.2. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кз, где:

Ап - годовая сумма арендой платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, по сведениям единого государственного реестра земель;

Кз - расчетный коэффициент по категориям земель или видам функционального использования земель для земель поселений.

2.3. За аренду земельных участков, предназначенных для обслуживания строения, находящегося в долевой собственности нескольких лиц, а также принадлежащего нескольким лицам на разном праве арендная плата за землю начисляется каждому из них пропорционально занимаемой площади или доли в праве на эти строения.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства и строительства нежилых объектов, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.

2.4. С юридических лиц и граждан, имеющих льготы по арендной плате, при передаче ими земельных участков в субаренду взимается арендная плата по полным ставкам. Действие настоящего пункта также распространяется на случаи сдачи в аренду имеющими льготы по арендной плате за землю.

2.5. Арендная плата исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем принятия решения о предоставлении в аренду земельного участка. Начисление арендной платы производит отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО "Гусевский городской округ".

2.6. В случаях, предусмотренных договорами аренды земельных участков, а также иногородним арендаторам администрация городского округа ежегодно не позднее 1 апреля вручает арендаторам извещения об изменении размера арендной платы. Извещение передается плательщику (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. В случае, когда плательщики уклоняются от получения извещения, данное извещение направляется по почте заказным письмом с уведомлением по известному адресу и считается врученным.

2.7. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

2.8. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

2.9. Неустойка (штраф), подлежащая оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащем исполнении, определяется в размере 10-ти кратной ставки годовой арендной платы.

2.10. Излишне уплаченная арендная плата подлежит зачету в счет предстоящих платежей либо возврату плательщику по его письменному заявлению.

2.11. Заявление о возврате излишне уплаченной арендной платы может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат излишне уплаченной арендной платы производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.

2.12. Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам ведет в установленном порядке учет плательщиков арендной платы, контроль за своевременностью внесения арендной платы, принимает от юридических лиц и предпринимателей декларации, готовит извещения об изменении размеров арендной платы.

Пересмотр неправильно произведенного арендодателем расчета арендной платы допускается с момента такового расчета, но не более чем за три предшествующих года.

2.13. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.

3. Льготы по арендной плате за землю

3.1. Окружной Совет депутатов может устанавливать льготы по арендной плате за землю в виде полного или частичного освобождения, освобождения на определенный срок для отдельных категорий плательщиков.

Администрация городского округа (мэрия) вправе предоставлять арендаторам отсрочку (рассрочку) по уплате арендной платы на основании ходатайства комиссии по налогам и сборам. Окружной Совет депутатов может изменять сроки внесения платежа на период от одного до шести месяцев. Отсрочка (рассрочка) дважды в год не предоставляется.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

3.2.1. Установить льготу в виде полного освобождения от арендной платы за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, строительства, эксплуатации индивидуальных жилых домов и гаражей, ведения личного подсобного хозяйства следующим категориям арендаторов - гражданам:

- многодетным семьям;

- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

- инвалидам, которые имеют I и II группу инвалидности;

- ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

- инвалидам с детства;

- физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

- физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

- бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны.

3.2.2 От уплаты арендной платы за землю в части 50 процентов от подлежащего уплате размера арендной платы за землю освобождаются следующие физические лица за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, для строительства индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей, для эксплуатации индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей:

- инвалиды третьей группы;

- матери (отцы)-одиночки; дети матерей (отцов)-одиночек;

- вдовы участников Великой Отечественной войны;

- участники становления Калининградской области;

- граждане, переселившиеся в Калининград в период до 1 марта 1953 года и переселенные по оргнабору, достигшие на дату переселения 16 лет;

- ветераны труда;

- граждане, награжденные знаком "Почетный донор";

- родители, имеющие на воспитании детей-инвалидов и (или) детей-инвалидов с детства и проживающие совместно с ними;

- почетные граждане города Гусева.

Плательщики, имеющие право на льготы по состоянию на первое января платежного года, должны представлять в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам документы, подтверждающие такое право, в срок до 1 апреля года, а в случае возникновения права на льготы в течение календарного года - в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения права на льготу.

Плательщики, имеющие право на льготы по состоянию на первое января платежного года, должны представлять в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам документы, подтверждающие такое право, в срок до 1 апреля года, а в случае возникновения права на льготы в течение календарного года - в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения права на льготу.

3.3. Установить льготу в виде полного освобождения от арендной платы для следующих категорий арендаторов - юридических лиц:

- религиозным организациям - в отношении земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;

- общероссийским общественным организациям инвалидов (в том числе созданным как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80%, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

- организациям - в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

- учреждениям, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

- муниципальные предприятия, муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, частично или полностью финансируемые из местного бюджета.

4. Заключительные положения

4.1. Со дня вступления в силу настоящего Положения нормативные правовые акты, действующие на территории муниципального образования "Гусевский городской округ", действуют в части, не противоречащей настоящему Положению.