Приложение N 3. Договор аренды муниципального имущества, являющегося собственностью Балтийского муниципального района

Приложение N 3
к решению районного Совета депутатов
Балтийского муниципального района
от 14 марта 2012 г. N 27

Договор N ____
аренды муниципального имущества, являющегося собственностью Балтийского муниципального района

г.______________                      "____" _______________ 200__г.

 __________________________________________________________________,

          (наименование предприятия, учреждения, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________,

действующего на основании _____________ и _________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________,

действующего на основании __________________________________________

(устава, свидетельства о государственной регистрации предпринимателя,

доверенности, паспорта) N ____________ от "___" __________________г.

заключили, руководствуясь распоряжением главы администрации

Балтийского муниципального района о целевом предоставлении в аренду

нежилых помещений (зданий, строений) от "____" ___________г. N ____,

настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. "Арендодатель" сдаёт, а "Арендатор" принимает в аренду нежилое

помещение по адресу:________________________________________________

общей площадью ________кв. м, для использования под _______________.

 На основании протокола N _________от _________ по итогам проведения

аукциона администрации Балтийского муниципального района на право

заключения договора аренды "арендодатель" передает "арендатору"

нежилое помещение по адресу ____________общей площадью ______кв. м.,

для использования под _____________________________________________.

 Технический план арендованного помещения с описанием (выданные

организацией технической инвентаризации) прилагаются к договору.

1.2. Настоящий договор заключён на период с "_____" ________ 200__г.

по "____"____________ 200__ г.

1.3. "Арендатор" выплачивает арендную плату за предоставленное ему

помещение в размере ________рублей в месяц. Арендная плата за

расчетный период определяется в соответствии с "Расчетом арендной

платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями,

сооружениями), который является неотъемлемой частью настоящего

договора. Средства, полученные от аренды нежилых помещений

(строений), поступают ______________________________________________

(в бюджет Балтийского муниципального района или на расчетный счет

"Арендодателя").

1.4. Сдача помещения в аренду не влечёт передачу права собственности

на него.

1.5. Передача помещения осуществляется по "Акту приема - передачи"

между "Арендодателем" и "Арендатором" с указанием технического

состояния и типовой характеристики помещения. "Акт приема-передачи"

является неотъемлемой частью настоящего договора, составляется

в _____ -х экземплярах.

2. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязан :

2.1.1 в пятидневный срок с момента подписания распоряжения администрации Балтийского муниципального района о целевом использовании зданий (помещений) подготовить и заключить настоящий договор с "Арендатором" в _____ -х экземплярах;

2.1.2 предоставить "Арендатору" соответствующее помещение в трехдневный срок с момента подписания договора;

2.1.3 участвовать в установленном районным Советом депутатов Балтийского муниципального района порядке создания необходимых условий для эффективного использования арендуемого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии;

2.1.4 в случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора", оказывать все необходимые действия по устранению их последствий.

2.2."Арендатор"обязан:

2.2.1 использовать помещение в соответствии с его назначением, указанном в п. 1.1. настоящего договора;

2.2.2 своевременно перечислять арендную плату, страховой взнос за арендованное помещение (строение) в течение всего срока действия настоящего договора;

2.2.3. нести расходы, связанные с использованием арендованного имущества, т.е. нести бремя содержания имущества, полученного в аренду;

2.2.4 содержать арендуемое помещение, инженерное оборудование и внутридомовые сети в полной исправности и санитарно-техническом состоянии;

2.2.5 соблюдать в арендуемом помещении требования организаций, осуществляющих санэпидемиологический, пожарный надзор, прочих контролирующих органов; отраслевые правила и нормы, установленных для предприятий, организаций данного вида деятельности;

2.2.6 выполнять в установленный срок предписания "Арендодателя", контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности "Арендатора";

2.2.7 за свой счет:

- своевременно производить текущий ремонт арендуемого помещения согласно перечня ремонтных работ, устанавливаемого "Арендодателем" при ежегодных осмотрах помещений;

- содержать в надлежащем состоянии коммуникации в арендуемом помещении и устранять неисправности, поломки коммуникаций в арендуемом помещении;

2.2.8 не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения "Арендодателя"; отдела архитектуры и градостроительства Балтийского муниципального района; капитальный ремонт проводится арендатором только с согласования арендодателя и собственника (по перечню работ, объемам и срокам проведения);

2.2.9 содержать прилегающую территорию, согласованную с "Арендодателем", в надлежащем экологическом и санитарном состоянии, обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на этой территории, для осмотра и ремонта лицам, обслуживающим эти коммуникации;

2.2.10 обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемое помещение:

- представителям собственника и "Арендодателя" для осмотра, проверки содержания помещения и соблюдения условий настоящего договора;

- к коммуникациям (для осмотра и ремонта) лицам, обслуживающим эти коммуникации;

2.2.11 арендуемое помещение, предоставленное по результатам конкурса, как в целом, так и частично сдавать в субаренду только с письменного согласия собственника. Арендуемое помещение, предоставленное без конкурса, как в целом, так и частично в субаренду сдавать запрещено;

2.2.12 самостоятельно заключать договор с эксплуатирующей организацией, договоры на обеспечение водой, теплом, электроэнергией, вывоз мусора и другие услуги напрямую с соответствующими структурами или "Арендодателем";

2.2.13 заключить договор страхования арендуемого помещения от пожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц со страховой компанией. Риск случайной гибели арендованного имущества лежит на "Арендаторе";

2.2.14 при наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем в соответствующие компетентные органы, страховую организацию, собственнику и "Арендодателю";

2.2.15 письменно сообщить в страховую организацию обо всех изменениях в степени риска в срок не более 3-х рабочих дней с момента наступления этих изменений;

2.2.16 за свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемом помещении; нести все затраты по оформлению договорных отношений (в том числе расходы на изготовление организацией технической инвентаризации технического плана с описанием; расходы по государственной регистрации права аренды и пр.), все указанные расходы возмещению "Арендодателем" не подлежат ;

2.2.17 письменно сообщить "Арендодателю" и собственнику не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение "Арендодателю" по акту в надлежащем санитарно-техническом состоянии или уплатить сумму стоимости не произведенного им, входящего в его обязанности текущего ремонта помещения. Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного, "Арендатор" возмещает "Арендодателю" причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендуемое помещение (строение) считается фактически переданным "Арендатором" "Арендодателю" с момента подписания "Акта сдачи-приёмки". "Акт сдачи-приёмки" в _____-х экземплярах;

2.2.18 по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать "Арендодателю" безвозмездно все произведённые в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие неотъемлемую часть помещения;

2.2.19 за месяц до истечения срока аренды уведомить "Арендодателя" о намерении продлить срок договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

2.2.20 договор, заключенный на срок свыше года, зарегистрировать в учреждения юстиции в 2-х месячный срок;

2.2.21______________________________________________________________

                      (дополнительные условия)

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. При предоставлении в аренду без проведения конкурса, расчёт арендной платы производит "Арендодатель" по действующей форме "Расчёта арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), соответствующий расчёт является неотъемлемой частью настоящего договора. При проведении конкурса размер арендной платы прописывается на основании результатов конкурса.

3.2. "Арендатор" вносит арендную плату _________________ (ежемесячно, поквартально) в размере _______________ рублей ________копеек на расчётный счёт ____________________________в течение 10 дней после подписания договора, далее в течение 10 дней первого месяца очередного расчетного месяца.

3.3. Арендатор самостоятельно:

составляет счет-фактуру при аренде муниципального имущества в соответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды;

исчисляет и уплачивает все налоги (в том числе НДС) и сборы с суммы арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями (зданиями, строениями).

3.4. Размер арендной платы пересматривается в случае изменения целевого назначения используемого арендуемого помещения (строения); ежегодно в связи с изменением базовой суммы арендной платы за 1 кв. м.

3.5. При досрочном расторжении договора по инициативе "Арендатора" (не вызванном нарушением договора со стороны "Арендодателя") внесенная ранее арендная плата не возвращается.

3.6. При досрочном расторжении договора по инициативе "Арендодателя" (не вызванном нарушением договора со стороны "Арендатора") внесенная арендная плата за время, в течение которого помещение не будет использоваться "Арендатором", возвращается. Возмещаемая "Арендатору" сумма определяется по ставке, указанной в п. 1.3, пропорционально числу месяцев с даты расторжения договора по последний день периода, за который внесена арендная плата.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора и принятые на себя обязательства в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.

4.2. "Арендодатель" освобождается от ответственности:

- за невыполнение обязательств по настоящему договору аренды, если их исполнение невозможно по не зависящим от него причинам (стихийные бедствия, аварии и т.п.).

- за потери, ущерб, повреждения или кражу имущества, находящегося в арендуемых помещениях, а также в связи с этим не отвечает по претензиям выдвинутым против "Арендатора" третьей стороной.

4.3. В случае просрочки сроков внесения арендных платежей "Арендатор" обязан внести (на расчетный счет перечисления им арендной платы) пени в размере 0,3% от просроченной суммы, за каждый день просрочки платежа.

Долги и пени предыдущих периодов подлежат перечислению "Арендатором" муниципального имущества на расчетный счет, указанный в договоре аренды на момент оплаты.

4.4. Уплата неустойки (пени) установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

5.1. Изменение, расторжение и прекращение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или настоящим договором. Вносимые дополнения и изменения в договор рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением (за исключением перерасчета арендной платы ежегодно в связи с изменением базовой суммы арендной платы за 1 кв. м, в этом случае изменения арендных платежей производятся по действующей форме "Расчета арендной платы") в _____ -х экземплярах.

5.2. Договор аренды подлежит расторжению в соответствии с действующим законодательством, а "Арендатор" выселению в случае:

5.2.1 при использовании помещения в целом или его части не по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора;

5.2.2 при умышленном или неосторожном ухудшении состояния помещения;

5.2.3 невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

5.2.4 если помещение в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования;

5.2.5 в случае отсутствия у "Арендатора" договоров на обслуживание нежилого помещения (строения) водой, теплом, электроэнергией, вывоз мусора и нечистот и другие услуги в течение 1-го месяца;

5.2.6 в случае отсутствия у "Арендатора" договора страхования на арендуемое помещение (строение) и договора страхования арендных платежей;

5.2.7 нарушения условий настоящего договора.

6. Особые условия

6.1. "Арендатор" обязан освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкции здания или его части, постановкой здания на капитальный ремонт или при принятии решения о его ликвидации по градостроительным показателям, по требованию "Арендодателя" в месячный срок со дня получения предупреждения;

6.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в 2-х недельный срок сообщить друг другу о происшедших изменениях.

6.3. Арендатор, использующий арендуемое имущество после истечения срока действия договора (т.е. при отсутствии акта сдачи помещения "Арендодателю") обязан вносить арендную плату в сроки установленные настоящим договором, уплачивать пени при нарушении сроков внесения арендных платежей и соблюдать остальные условия настоящего договора до оформления правоустанавливающих документов на очередной срок или сдачи арендуемого имущества "Арендодателю" по "Акту сдачи-приемки", подписанному обеими сторонами в _____-х экземплярах;

6.4. Неиспользование арендуемого имущества "Арендатором" не является основанием для отказа от внесения арендной платы;

6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются Гражданским кодексом РФ.

6.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

6.7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

6.8. Настоящий договор составлен в _____-х экземплярах.

           "Арендодатель":                    "Арендатор":

___________________________________ ________________________________

           (наименование)                     (наименование)

юридический адрес: ________________ юридический адрес:______________

___________________________________ ________________________________

телефон:___________________________ телефон:________________________

                            Подписи сторон :

___________________________________ ________________________________

           (подпись)                            (подпись)

___________________________________ ________________________________

            (ф.и.о.)                            (ф.и.о.)

___________________________________ ________________________________

          (должность)                          (должность)

                М.П.               М.П.