Приложение N 2. Основные положения и принципы расчета арендной платы

Приложение N 2
к решению районного Совета депутатов
Балтийского муниципального района
от 14 марта 2012 г. N 27

Основные положения и принципы расчета арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

21 октября 2014 г.

I. Основные положения и принципы расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), являющимися муниципальной собственностью Балтийского муниципального района

Раздел 1. Основные положения взимания арендной платы

1.1. Пользование муниципальными нежилыми помещениями/зданиями, сооружениями/ (далее - "Объект"), являющимися муниципальной собственностью Балтийского муниципального района, является платным на весь период действия договора аренды. Периодичность внесения (ежемесячно, поквартально) арендной платы определяется по соглашению сторон при заключении договора на аренду нежилого помещения (здания) и указывается в тексте договора.

1.2. При заключении договора определение арендной платы в соответствии с настоящими Основными положениями осуществляет "Арендодатель".

Расчет арендной платы оформляется по типовой форме "Расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского муниципального района" (расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды), ставка арендной платы - сумма месячной арендной платы указывается в договоре. В договоре аренды указывается обязанность "Арендатора" своевременно вносить арендную плату.

1.3. Если "Арендатор" не внес арендную плату в течение 10 дней после подписания договора, далее в течение 10 дней первого месяца очередного расчетного периода, то Арендатору начисляется за каждый день просрочки пеня в размере 0,3% от просроченной суммы, за каждый день просрочки платежа.

1.4. "Арендная" плата изменяется "Арендодателем" в одностороннем порядке на основании муниципальных правовых актов органов местного самоуправления централизованно и не требует перезаключения договора (оформления дополнительного соглашения).

При изменении арендной платы (в том числе расчетных, корректирующих коэффициентов и базовой суммы арендной платы за 1 кв. м. за арендуемое имущество Балтийского муниципального района в течение одного года), "Арендатор" обязан в месячный срок со дня вступления в законную силу соответствующих муниципальных правовых актов обратиться в структурное подразделение администрации Балтийского муниципального района, осуществляющее функции управления муниципальным имуществом для получения расчета арендной платы.

Муниципальные правовые акты, касающиеся изменения расчетных, корректирующих коэффициентов, базовой суммы арендной платы (за 1 кв. м. за арендуемое имущество Балтийского муниципального района в течение одного года) публикуются в газете "Вестник Балтийска".

Не исполнение "Арендатором" обязанности по обращению в структурное подразделение администрации Балтийского муниципального района, осуществляющее функции управления муниципальным имуществом, для перерасчета арендной платы по вновь утвержденной базовой сумме (расчетным, корректирующим коэффициентам) не освобождает "Арендатора" от внесения арендной платы в новом размере и не является препятствием для взыскания пени при нарушении сроков внесения арендной платы.

Раздел 2. Расчет платы за пользование арендуемым имуществом

2.1. В целях определения арендной платы в соответствии с настоящими Основными положениями используются следующие исходные данные.

Информация об изменениях:

Решением районного Совета депутатов муниципального образования "Балтийский муниципальный район" Калининградской области от 21 октября 2014 г. N 20 в подпункт 2.1.1 пункта 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.1. (Бс) - базовая сумма арендной платы за 1 кв. м. за арендуемый Объект в Балтийском муниципальном районе.

На период 2012 года базовая сумма арендной платы (за 1 кв. м. за арендуемое имущество Балтийского муниципального района в течение года) составляет 3000 руб./кв. м. в год.

На период 2015 года базовая сумма арендной платы (за 1 кв. м за арендуемое имущество Балтийского муниципального района в течение года) составляет 3600 руб/кв. м в год.

2.1.2. Коэффициент территориально-экономической зоны Кт:

Зона N 1:	Балтийская (Вислинская) Коса, территория Балтийского муниципального района, расположенная за пределами г. Балтийска и г. Приморска	- 1.00
Зона N 2:	г. Балтийск вне зоны жилой застройки	- 1.05
Зона N 3:	Северная часть города Балтийска (районы "Павлово" и "Мечниково")	- 1.10
Зона N 4:	г. Приморск; восточная часть города Балтийска (район "Севастопольский")	- 1.20
Зона N 5:	часть жилой застройки г. Балтийска, не учтенная в остальных зонах	- 1.30
Зона N 6:	г. Балтийск: ул. В. Егорова, ул. В. Пикуля, Гвардейский бульвар, ул. Садовая (дома 40-54), ул. Гоголя (дома 6-20), ул. Ушакова (дома 1-11), пр. Ленина (д. 2, д. 4, д. 101, д. 103)	- 1.40
Зона N 7:	пр. Ленина (кроме д. 2, д. 4, д. 101, д. 103), ул. Садовая (дома 1-39), ул. Гоголя (дома 1-5), ул. Ушакова (дома 12-30)	- 1.50

2.1.3. Коэффициент качества нежилого помещения Кп:

Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв

(рассчитывается согласно описанию к техническому плану, выданному организацией технической инвентаризации)

- Коэффициент износа Киз:

год постройки до 1951 года	- 0,05
1951-1970 годы	-0,10
1971-1985 годы	-0,15
после 1985 года	-0,20

- Коэффициент качества строительного материала Км:

дерево	-0,10
дерево - кирпич	-0,15
кирпич, ж/б и прочие	-0,20

- Размещение помещения внутри строения Кр:

здание, арендуемое полностью одним лицом	- 0,00
складские или производственные помещения независимо от этажа	- 0,05
полуподвал и подвал (кроме целевого использования для розничной торговли), чердак, мансарда	-0,10
первый этаж	-0,15
прочее (в т.ч. подвал и полуподвал с целевым использованием для розничной торговли)	-0,20

- Коэффициент технического обустройства Коб - степень обеспеченности нежилого помещения инженерной инфраструктурой (водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением). Коэффициент технического обустройства не предполагает обязательное наличие указанных услуг, а лишь предполагает возможность их получения в результате заключения арендатором договоров с соответствующими структурам на обеспечения определенным видом услуг.

Коэффициент технического обустройства Коб принимается равным 0.20 (не зависимо от организационно-правовой формы собственника инженерной инфраструктуры нежилого помещения) и снижается на 0.05 за каждый отсутствующий элемент обустройства (в случае отсутствия инженерной инфраструктуры). Отказ арендатора от использования указанных услуг (отсутствия договора, повреждение инженерной инфраструктуры и т.п. ) не является основанием для снижения коэффициента технического обустройства.

- Высота потолков в помещении Кв:

при высоте потолков: менее 2.5 м	-0,10
от 2.5 м до 3.0 м	-0,15
свыше 3.0 м	-0,20

2.1.4. Коэффициент вида деятельности Кд:

- банки (за исключением инвестиционных), страховая деятельность, посредническая деятельность, игорный бизнес (в том числе, если основным видом деятельности арендатора в арендуемом объекте является использование игровых автоматов)	- 1.5
- рынок, инвестиционные банки и другие инвестиционные институты	- 1,4
- офисы (кроме политических партий и общественных организаций)	- 1,3
- юридические услуги	- 0,9
- автосервис, обслуживание собственных автотранспортных средств арендатора (кроме арендаторов - муниципальных предприятий)	- 1,2
- обработка янтаря, изготовление изделий из янтаря	- 1,2
- торговля промышленными товарами (кроме книжной торговли), продуктами питания	- 1,1
- связь, строительство и ремонт зданий	- 1,0
- склады	- 0,7
- бытовое обслуживание	- 0,5
- медицина, в т.ч. аптеки (при наличии соответствующей лицензии), книжная торговля	- 0.5
- стоматология	- 0,9
- предприятия общественного питания (закусочные, кафе и пр.), с реализацией алкогольной продукции	- 0,5
- предприятия общественного питания (закусочные, кафе и пр.), безалкогольной продукции	- 0,2
- производство потребительских товаров, продуктов питания, предприятия, оказывающие жилищно-коммунальные услуги (кроме муниципальных предприятий)	- 0,5
- средства массовой информации	- 0,5
- офисы политических партий	- 0,5
- ритуальные услуги	- 0,5
- предприятия и организации, обслуживающие социально-незащищенные группы населения (применяется к площади, пропорциональной объему услуг, оказываемых указанным группам населения)	- 0,5
- вспомогательные помещения (места общего пользования: входные тамбуры, коридоры, санузлы, подсобные помещения): * используемые несколькими арендаторами (в случае, если коэффициент основного вида деятельности меньше) 0.4, то по коэффициенту, соответствующему основному виду деятельности) * используемые одним арендатором - по коэффициенту, соответствующему основному виду деятельности	- 0,4
- туалеты для общественного пользования	- 0.4
- образование (при наличии соответствующей лицензии)	- 0,4
- культура, спорт, деятельность, связанная с организацией досуга детей и подростков	- 0,3
- общежития	- 0,3
- предприятия, осуществляющие экологические программы и утилизирующие отходы	- 0,3
- офисы общественных организаций	- 0,2
- помещения для органов юстиции, департамент (комитет) по обеспечению деятельности мировых судей	- 0,2
- муниципальные предприятия, арендующие помещения для основного вида деятельности, в том числе, оказывающие жилищно-коммунальные услуги	- 0,1
- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	- 0,7

Коэффициент вида деятельности указывается по заявлению претендента на аренду в соответствии с вышеуказанным перечнем в распоряжении главы Балтийского городского округа о целевом предоставлении в аренду.

Коэффициент вида деятельности (не зависимо от основного вида деятельности) увеличивается корректирующими коэффициентами:

- на 30% в случае, если арендатор реализует продукцию, содержащую алкоголь (Кд х 1.3)

2.2. Для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + ...), которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида деятельности, в расчете описываются части (S1, S2, ...) этого помещения (подвал, полуподвал, чердак, мансарда, складское помещение, производственное помещение, первый этаж и т.п. ), целевое использование и площадь. Коэффициенты и плата за пользование имуществом, соответствующие части помещения, указываются с той же литерой.

(Пример: Площадь арендуемых помещений в том числе:	(S) 100 кв. м,
Первый этаж, для торговли	40 кв. м, (S1)
Второй этаж, для торговли	30 кв. м, (S2)
Первый этаж, вспомогательные помещения, используемые несколькими арендаторами	20 кв. м, (S3)
Второй этаж, вспомогательные помещения, используемые несколькими арендаторами	2 кв. м, (S2)

далее в Расчете первому этажу для использования под торговлю (S1) будут соответствовать:

Кп1 (Киз1, Км1, Кр1, Коб1, Кв1), Кд1, АП1)

2.3. Расчет определяет плату за пользование имуществом (АП) за месяц, квартал, или прочий временной период, которая рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс), взимается пропорционально (П) расчетной доле года (при расчете арендной платы за месяц П = 1/12; при расчете арендной платы за квартал П = 1/4; при расчете арендной платы за год П = 1; при расчете арендной платы за прочий временной период П = (числу дней расчетного периода)/365), пропорционально арендуемой площади (S) с учетом коэффициентов территориально-экономической зоны (Кт), качества помещения (Кп) и вида деятельности (Кд):

АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд

При расчете арендной платы в случае предоставления имущества на несколько часов в день несколько раз в неделю (в остальное время имущество используется арендодателем) плата за пользование имуществом рассчитывается пропорционально доле рабочего дня арендатора (исходя из 8-часового рабочего дня) и доле рабочих дней арендатора в неделю (исходя из 5-дневной рабочей недели).

График работы должен быть отражен претендентом на аренду в заявлении о предоставлении в аренду, в распоряжении о целевом предоставлении в аренду имущества и в договоре аренды.

(Пример: При аренде учебного класса в школе 3 часа в день 2 раза в неделю плата за пользование имуществом будет браться пропорционально доле рабочего дня: 3/8 и доле рабочих дней в неделю: 2/5:

АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд x 3/8 x 2/5)

Плата за пользование имуществом арендаторов нежилых помещений, расположенных в жилых домах и не имеющих автономного входа, увеличивается на 10%:

АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд x 1.1

Плата за пользование имуществом арендаторов нежилых помещений, использующих совместно с арендодателем вспомогательные площади (коридоры, санузлы и пр.), которые не были закреплены за арендатором при заключении договора, увеличивается на 30%:

АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд x 1.3

Для помещений, состоящих из нескольких частей, которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида деятельности (S = S1 + S2 + ...), Плата за пользование имуществом рассчитывается сначала отдельно для каждой части пропорционально ее площади, а затем суммируется:

АП1 - Бс x П x S1 x Кт x Кп1 x Кд1

АП2 = Бс x П x S2 x Кт x Кп2 x Кд2

...

АП = АП1 + АП2 + ...

2.4. Ставка арендной платы за пользование помещением в течение одного месяца, указываемая в п. 1.3 "Договора аренды нежилых помещений (строений), расположенных на территории Балтийского муниципального района", рассчитывается пропорционально (1/12) - части года, которую составляет один месяц:

АП = Бс x 1/12 x S x Кт x Кп x Кд

2.5. Изменение исходных данных за 1 кв. м. за арендуемое имущество Балтийского муниципального района в течение одного года, расчетных и корректирующих коэффициентов, используемых для исчисления арендной платы, производится решением районного Совета депутатов Балтийского муниципального района.

2.6. Арендатор обязан:

самостоятельно составлять счет-фактуру при аренде муниципального имущества в соответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды;

исчислять и уплачивать все налоги (в том числе НДС) и сборы с суммы арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями (зданиями, строениями) в порядке, установленном действующим законодательством.

2.7. Плата за пользование имуществом перечисляется арендатором в местный бюджет Балтийского муниципального района (реквизиты перечисления арендных платежей публикуются в газете "Вестник Балтийска"). При изменении банковских реквизитов Арендодатель публикует новые реквизиты в ближайшем выпуске газеты "Вестник Балтийска".

2.8. Льготы по арендной плате за пользование муниципальным нежилыми помещениями предоставляются на основании решений районного Совета депутатов Балтийского муниципального района.

2.9. Допустимо по согласованию арендатора и арендодателя на основании заявления, по распоряжению главы администрации Балтийского муниципального района вносить изменения в договор аренды с арендатором, деятельность которого носит сезонный характер (например, учебный процесс, прерываемый на время каникул), по освобождению арендатора от внесения арендных платежей на период, в который деятельность не осуществляется, при условии, что в указанный период помещение находится в распоряжении Арендодателя и может быть им использовано по собственному усмотрению.

II. Основные положения и принципы расчета арендной платы за землю арендаторов муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью Балтийского муниципального района

Раздел 1. Основные положения взимания арендной платы

1.1. "Арендаторы" муниципальных нежилых помещений (зданий сооружений), обязаны в 10-ти дневный срок с момента заключения договора аренды помещений (зданий сооружений) заключить договор аренды (субаренды) земельного участка. Оформление землеустроительного дела и иных документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка является обязанностью "Арендатора" и производится за его счет.

1.2. Плата за землю исчисляется в соответствии со ставками и расчетными коэффициентами, установленными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Балтийского муниципального района для расчета арендной платы за землю;

1.3. Порядок и сроки внесения платы за землю определяется в соответствии с законодательством Управлением земельных отношений, осуществляющим функцию управления земельными ресурсами.