Приложение N 1 Положение (методика) установления коэффициентов для исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории муниципального образования "Гвардейский городской округ"

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский район" Калининградской области от 17 июня 2015 г. N 464 настоящее приложение изложено в новой редакции, распространяющей действие на регулируемые правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Гвардейский район"
от 24 декабря 2014 г. N 379

Положение (методика)
установления коэффициентов для исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории муниципального образования "Гвардейский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

17 июня 2015 г.

1. Настоящее Положение (методика) определяет порядок установления коэффициентов для исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории муниципального образования "Гвардейский городской округ".

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, определяется одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;

- коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.

4. Установление размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка осуществляется в случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждаемого уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

5. Расчет размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за шесть месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

6. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Калининградской области, нормативными правовыми актами муниципального образования "Гвардейский городской округ" без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка. При этом, размер арендной платы подлежит пересмотру со дня вступления в законную силу соответствующих изменений.

7. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные без торгов для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается в размере двух процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

8. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с федеральными законами или законодательством Калининградской области имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законами Калининградской области, с некоммерческой организацией, созданной исполнительными органами государственной власти Калининградской области или муниципальным образованием "Гвардейский городской округ" для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Калининградской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления, в случае, предусмотренном пунктами 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, при предоставлении этим лицам земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

9. Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и расположенные на землях, ограниченных в обороте, либо зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать величину земельного налога.

10. Периодичность изменения размера арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного в аренду без торгов, предусматривается договором аренды такого земельного участка, при этом арендная плата может изменяться ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

11. В случае изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или рыночной стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости или получены результаты оценки рыночной стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 10 настоящего Положения (методики), не проводится.

12. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного без торгов. Договор такого земельного участка содержит условия ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;

2) при установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков органом местного самоуправления устанавливается повышенный коэффициент Кз не менее чем в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.