Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы

Приложение
к решению городского Совета
депутатов Калининграда
от 26 марта 2014 г. N 89

Методика расчета

арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

16 июля, 17 декабря 2014 г., 11 ноября 2015 г., 17 февраля 2016 г., 14 июня 2017 г.

1. Расчет арендной платы за пользование объектами нежилого фонда осуществляется исходя из базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда (далее также - базовая ставка арендной платы).

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов Калининграда от 16 июля 2014 г. N 211 в подпункт 1.1 пункта 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.1. Установить года базовую ставку арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда в размере 1 712,0 рублей за 1 кв. м. в месяц.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов Калининграда от 17 февраля 2016 г. N 19 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Ежемесячный размер арендной платы определяется по формуле:

,

где:

- базовая ставка арендной платы;

- площадь занимаемого помещения (здания);

- коэффициент учитывающий вид объекта аренды;

- коэффициент учитывающий техническое обустройство помещений;

- коэффициент учитывающий степень износа помещения;

- - коэффициент местоположения;

- коэффициент учитывающий функциональное назначение использования помещения;

- устанавливаемый на календарный год коэффициент инфляции, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде. Коэффициент инфляции определяется и подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Применяется к расчету ежемесячного размера арендной платы с 2015 года Начиная с 2016 года, Кинфл рассчитывается как произведение Кинфл предыдущих календарных лет и Кинфл, установленного на текущий календарный год.

3. Значения коэффициентов.

3.1. - коэффициент учитывающий вид объекта аренды.

Группа	Вид объектов нежилого фонда	Значение коэффициента
1	Помещения, расположенные на 1 этаже здания	1,0
2	Помещения, расположенные выше 1 этажа здания	0,892
3	Отдельно стоящие здания:
3.1	Офисы	0,87
3.2	Торговые, услуги	0,87
3.3	Производственно-складские	0,803
3.4	Гаражи	0,76
4	Помещения, расположенные на цокольном этаже здания	0,79
5	Подвальные помещения, чердаки, лестничные клетки	0,51
6	Помещения/части помещений, в т.ч. кровли, для размещения излучающих элементов и технологического оборудования базовых станций мобильной связи	0,97

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов Калининграда от 17 декабря 2014 г. N 424 в подпункт 3.2 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.2. - коэффициент, учитывающий техническое обустройство объектов нежилого фонда.

Группа	Вид объектов нежилого фонда	Значение коэффициента
1	Отапливаемые (теплые) нежилые помещения, в том числе склады, гаражи.	1,0
2	Неотапливаемые (холодные) нежилые помещения, в том числе склады, гаражи.	0,636
3	Прочие объекты	0,57
4	Помещения/части помещений, в т.ч. кровли, для размещения излучающих элементов и технологического оборудования базовых станций мобильной связи	1

3.3. - коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда.

Группа	Классификация объектов нежилого фонда в зависимости от срока эксплуатации	Значение коэффициента
1	Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию не более 3 лет	1,00
2	Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию от 3 до 10 лет	1,00
3	Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию более 10 лет	1,00

Значение определяется при заключении договора аренды объекта нежилого фонда и в течение срока его действия не пересматривается.

3.4. - коэффициент местоположения 1.

N территориальной зоны	Описание территориальных зон	Значение коэффициента
1	на юге - ул. Черняховского; на востоке - ул. Пролетарская; на севере - ул. Ракитная, Юношеская; на западе - ж.д. линия,	1
2	на севере: ул. К.Маркса, Советский пр., ул. Генерала Озерова, пруд Верхний, ул. Черняховского, ; на востоке: ул. 9 Апреля, река Новая Преголя, река Старая Преголя, ул. Октябрьская; на юге: пр. Калинина, ; на западе: ул. Железнодорожная, Гвардейский пр., ул. Горная, ул. Дмитрия Донского, ул. Пушкина, ул. Офицерская.	0,449
3	на севере: ул. Яналова, ул. Красная, ул. Борзова, Советский пр., ул. Солдатская, ж/д линия на Светлогорск, ж/д линия на Зеленоградск, ул. Некрасова, ул. А.Невского, ул. Куйбышева; на востоке: ул. Гагарина, ул. Литовский вал, междуречье реки Новая Преголя и Старая Преголя, проезд Дзержинского, Аллея Смелых; на юге: южная граница парка им. 40-летия ВЛКСМ, ул. Киевская, ручей Товарный; на западе: ул. Суворова, ул. Транспортная, ул. Вагоностроительная, ул. Лесопарковая, ул. Спортивная.	0,239
4	на севере: ул. Большая Окружная; на востоке: западные границы пос. Васильково, Малое Исаково, Большое Исаково, Окружная дорога; на юге: Окружная дорога; на западе: дорога на пос. Прегольский, ул. Большая Окружная.	0,151
5	До границ г. Калининграда.	0,14

1 Не применяется при расчете арендной ставки для помещений/части помещений, в т.ч. кровли, для размещения излучающих элементов и технологического оборудования базовых станций мобильной связи

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов Калининграда от 14 июня 2017 г. N 127 в подпункт 3.5 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.5. - коэффициент функционального назначения объектов нежилого фонда.

N	Вид использования объектов нежилого фонда2		Значение коэффициента
1	Торговые помещения (магазины торговые комплексы)		1,0
2	Административно-офисные		0,53
3	Общепит (кафе, бары, рестораны)		0,66
4	Производственно-складские (склады, производственные помещения)		0,12
5	Объекты под услуги красоты (парикмахерские, SPA и т.д.) и фитнес-клубы		0,47
6	Помещения, используемые для оказания сервисных услуг населению (в том числе химчистка, ремонт обуви и одежды), а также для оказания социальных услуг		0,33
7	Гаражи и гаражные боксы		0,37
8	Спортзалы		0,0055
9	Помещения/части помещений, в т.ч. кровли, для размещения излучающих элементов и технологического оборудования базовых станций мобильной связи		1,61
10	Помещения, здания, используемые под творческие мастерские гражданами: членами Союза художников России, членами творческого Союза художников России, членами Союза фотохудожников России, Калининградской областной общественной организацией фотохудожников и ее членами.	0,05
11.	Торговые помещения, используемые для размещения магазинов печатной продукции - книжной и сопутствующими товарами (печатной, канцелярской и другой)			0,20

В случае если внутри объекта нежилого фонда (здания, помещения) в аренду передаются площади отдельных комнат для различных видов использования, то при определении размера арендной платы на данные площади применяются соответствующие коэффициенты, учитывающие виды использования объектов нежилого фонда.

4. Расчет размера арендной платы при использовании объектов нежилого фонда на определенное количество часов, дней.

4.1. Размер арендной платы за 1 час использования объектов нежилого фонда определяется по формуле:

,

где

- стоимость 1 часа арендной платы, рублей/час,

- арендная плата за соответствующий функциональный вид использования, полученная путем расчета по приведенной ранее методике, рублей/месяц,

- среднее значение времени работы соответствующего функционального вида деятельности, часов/месяц.

Среднее значение рабочего времени по видам функционального использования объектов нежилого фонда.

Вид функционального использования объектов нежилого фонда	Среднее значение рабочего времени Т, час/мес.
Общепит	308
Торговое (вендинг)	313
Офисное	187
Спорт	308
Образовательное, медицинское	170
Прочие	192

2 При передаче в аренду площадей объектов нежилого фонда, которые используются совместно с площадями лестничных клеток, помещений цокольных и подвальных этажей, при расчете размера арендной платы на все площади применяется соответствующий коэффициент , учитывающий вид использования объекта нежилого фонда.

3 Гаражи и гаражные боксы в нежилых зданиях и встроенно-пристроенные помещения жилых зданий

4.2. Размер арендной платы за 1 день использования объектов нежилого фонда определяется по формуле:

,

где

- размер арендной платы в день, руб./дн.;

- ежемесячный размер арендной платы, определяемый по формуле, руб./мес.;

- количество рабочих дней учреждения в месяц, дн./мес.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов Калининграда от 14 июня 2017 г. N 127 настоящее приложение дополнено пунктом 5

5. Расчет арендной платы за пользование объектами газового хозяйства города Калининграда производится исходя из базовой стоимости. В качестве базовой стоимости принимается первоначальная балансовая стоимость.

5.1. Размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

,

где:

- годовая арендная плата за пользование объектом газового хозяйства (рублей);

- базовая стоимость (определяется по бухгалтерским документам (балансовая стоимость), а в случае отсутствия достоверных данных - независимым оценщиком как восстановительная стоимость имущества;

- коэффициент износа, определяемый в зависимости от процента износа имущества;

- годовая норма амортизации, определяемая в зависимости от материала изготовления имущества;

- коэффициент доходности аренды имущества определен для сферы использования газового имущества как распределение газообразного топлива и составляет 0,56.

5.2. - коэффициент износа, определяемый в зависимости от процента износа имущества, рассчитанного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы"

N п/п	Процент износа имущества (%)	Значение коэффициента износа (Ки)
1.	до 20	0,9
2.	от 21 до 40	0,8
3.	от 41 до 50	0,7
4.	от 51 до 60	0,6
5.	свыше 61	0,5

5.3. - годовая норма амортизации, определяемая в зависимости от материала изготовления имущества

N п/п	Наименование материала изготовления имущества	Значение коэффициента (А)
1.	Чугунные трубы	0,017
2.	Стальные трубы	0,025
3.	Из неметаллических труб	0,02
4.	Материал не установлен	0,02
5.	Трубы выполнены частично из разных материалов	0,02