Решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" Калининградской области от 27 декабря 2012 г. N 258 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Советский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

24 июня, 25 декабря 2015 г., 24 февраля, 26 октября 2016 г., 25 января, 27 ноября 2017 г., 27 апреля 2018 г.

Принято окружным Советом депутатов

27 декабря 2012 г.

Руководствуясь статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ (в ред. от 03.12.2012 г.) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Советского городского округа, учитывая протокол публичных слушаний по обсуждению проекта Правил землепользования и застройки от 19.08.2010 года, заключение по результатам публичных слушаний по обсуждению проекта Правил землепользования и застройки, окружной Совет депутатов решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Советский городской округ".

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Вестник".

3. Разместить настоящее решение и Правила землепользования и застройки МО "Советский городской округ" на официальном сайте администрации Советского городского округа в сети Интернет.

4. Решение вступает в силу на следующий день после опубликования.

Глава
Советского городского округа

Н.Н. Воищев

Правила
землепользования и застройки МО "Советский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

24 июня, 25 декабря 2015 г., 24 февраля, 26 октября 2016 г., 25 января, 27 ноября 2017 г., 27 апреля 2018 г.

Правила землепользования и застройки (далее - Правила) муниципального образования "Советский городской округ" (далее - городской округ) - документ градостроительного зонирования, устанавливающий территориальные зоны Советского городского округа, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа и порядок внесения в него изменений.

Настоящие Правила подготовлены в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Калининградской области "О градостроительной деятельности на территории Калининградской области", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Калининградской области, Уставом муниципального образования "Советский городской округ" (далее - устав), генеральным планом муниципального образования "Советский городской округ" (далее - генплан городского округа), а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "Советский городской округ".

Правила принимаются в целях создания условий для устойчивого развития территории городского округа, включая сохранение и охрану культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, обеспечения прав и законных интересов всех субъектов градостроительной деятельности - физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также в целях создания условий для привлечения инвестиций в развитие городского округа и возможности выбора наиболее эффективного использования видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила утверждаются решением окружного Совета депутатов городского округа.

Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими деятельность по землепользованию и застройке на территории городского округа.

Настоящие Правила состоят из текстового и картографического материала.

Текстовый материал включает:

том 1 "Правила землепользования и застройки МО "Советский городской округ":

часть I "Порядок регулирования землепользования и застройки территории городского округа на основе градостроительного зонирования";

часть II "Градостроительные регламенты";

часть III "Карта градостроительного зонирования городского округа". Картографический материал выполнен на бумажном носителе в следующем составе:

1. Карта градостроительного зонирования территории МО "Советский городской округ". М 1:10000. Размер листа - 1250 x 900 мм.

2. Карта зон с особыми условиями использования территории по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям. Санитарно-защитные зоны техногенных стационарных и динамических источников, линейных сооружений. М 1:10000. Размер листа - 1120 x 900 мм.

3. Карта зон с особыми условиями использования территории по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям. Водоохранные зоны, зоны охраны естественных ландшафтов. М 1:10000. Размер листа 1120 x 900 мм.

4. Карта зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия. М 1:5000. Размер листа 1120 x 900 мм.

5. Карта зон особого градостроительного контроля. М 1:10000. Размер листа 1250 x 900 мм.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" Калининградской области от 26 октября 2016 г. N 118 часть I настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

Часть I. Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативно правовым актом органа местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Комиссия по землепользованию и застройке - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при администрации муниципального образования "Советский городской округ", создаваемый в соответствии с Градостроительным кодексом РФ с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки, внесения в них изменений, а также для решения вопросов применения Правил землепользования и застройки.

Генеральный план муниципального образования "Советский городской округ" - единый документ территориального планирования муниципального образования "Советский городской округ", утверждаемый решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" и содержащий: положения о территориальном планировании, в том числе цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения; соответствующие положениям о территориальном планировании карты (схемы).

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Санитарно-защитная зона - озелененная территория специального назначения, отделяющая селитебную часть населенного пункта от промышленного предприятия и иного объекта в соответствии с действующим законодательством требующего организации санитарно-защитной зоны, размеры и организация которой зависят от характера и степени вредного влияния объекта на окружающую среду.

Зоны водоохранные - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Нормативы градостроительного проектирования городского округа устанавливают совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения городского округа, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса РФ, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения городского округа населения городского округа и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельных участков.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Землепользование - использование земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки, с учетом ограничений установленных в соответствии с действующим законодательством.

Застройка - создание путем строительства или реконструкции на земельном участке объектов капитального строительства в соответствии с требованиями о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленными Правилами землепользования и застройки, с учетом ограничений установленных в соответствии с действующим законодательством.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Карта градостроительного зонирования - карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения.

Специальные разрешения в области землепользования и застройки - разрешение на условно разрешенный вид использования, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт в соответствии с этой проектной документацией.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, неограниченным кругом лиц в муниципальных или общественных интересах (публичных интересах) на основании нормативного правового акта муниципального образования "Советский городской округ".

Земельный участок как объект градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном земельном законодательством порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, или которая предназначена для размещения указанных объектов.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Малоэтажная застройка - застройка домами до 4 этажей включительно (включая мансардный).

Блокированная жилая застройка - застройка жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, имеющими одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования).

Среднеэтажная жилая застройка - застройка жилыми домами не выше восьми надземных этажей.

Многоэтажная застройка - застройка домами 9 этажей и выше.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, включая мансарду, предназначенные для проживания одной семьи.

Основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства применение, которого не требует получения специальных разрешений.

Условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, применение которого требует получения от администрации муниципального образования "Советский городской округ" специальных разрешений.

Вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который может применяться только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

Высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт).

Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация МО "Советский городской округ" обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путём:

- публикации Правил в местных средствах массовой информации (в том числе в сети Интернет);

- создания условий для ознакомления с Правилами в уполномоченном в области архитектуры и градостроительства органе местного самоуправления;

- включения Правил в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Калининградской области и нормативно-правовыми актами МО "Советский городской округ". Для участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки заинтересованные лица подают заявления в Комиссию по землепользованию и застройке, созданную Главой администрации муниципального образования "Советский городской округ" и постоянно действующую при администрации муниципального образования "Советский городской округ".

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Калининградской области, Уставом муниципального образования "Советский городской округ", иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящими Правилами.

Статья 4. Комиссия по Правилам землепользования и застройки при Администрации Советского городского округа

1. Комиссия по правилам землепользования и застройки при Администрации Советского городского округа (далее - Комиссия) является координационным органом, созданным для организации подготовки предложений по внесению изменений в Правила, а также осуществления функций, отнесенных к ее компетенции нормативными правовыми актами муниципального образования "Советский городской округ", настоящими Правилами.

2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, Калининградской области, органов местного самоуправления муниципального образования "Советский городской округ", а также настоящими Правилами.

3. Комиссия осуществляет следующие функции:

1) обеспечивает подготовку предложений по внесению изменений в Правила;

2) рассматривает предложения заинтересованных лиц и готовит заключения о внесении изменений в Правила;

3) организует и проводит в установленном порядке публичные слушания по проектам внесения изменений в Правила, по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) готовит и направляет Главе города рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений;

5) готовит и направляет Главе города рекомендации о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений;

6) готовит предложения об отмене и признании утратившими силу нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "Советский городской округ" в области землепользования и застройки, противоречащих действующему законодательству, настоящим Правилам.

4. Комиссия имеет право:

1) запрашивать и получать необходимую информацию и документы по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии;

2) приглашать на заседания Комиссии лиц, чьи интересы затрагивает планируемая градостроительная деятельность;

3) привлекать независимых экспертов к работе по подготовке соответствующих рекомендаций;

4) публиковать материалы о своей деятельности.

5. Решение Комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. При равенстве голосов голос председательствующего на заседании Комиссии является решающим. Решение Комиссии оформляется протоколом, который подписывает председательствующий на заседании и лицо, ведущее протокол, и утверждается Главой Советского городского округа.

Статья 5. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. Лица, осуществляющие землепользование и застройку:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых уполномоченным органом по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаются в орган исполнительной государственной власти Калининградской области, уполномоченный на распоряжение земельными участками (в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Советский городской округ"), государственная собственность на которые не разграничена, либо в Администрацию Советского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции;

3) владея земельными участками, объектами капитального строительства, осуществляют их использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов недвижимости;

4) владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, осуществляют действия по определению в проектах планировки, проектах межевания земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;

5) переоформляют один вид ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права в соответствии с действующим законодательством;

6) осуществляют иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Разрешенным считается такое использование земельного участка, объекта капитального строительства, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам по видам разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

2) предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства;

3) обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащимся в строительных, противопожарных, иных нормах и правилах;

4) ограничениям в использовании земельных участков, объектов капитального строительства, установленным в соответствии с действующим законодательством.

Наименование видов разрешенного использования включают те виды деятельности, которые не конфликтуют между собой, не нарушают интересов соседства и не приводя к снижению стоимости смежных земельных участков, объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках, не приводит к нарушениям гражданских прав правообладателей смежных земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования объектов недвижимости - виды разрешенного использования, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, Правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования - виды разрешенного использования, для установления которых необходимо проведение публичных слушаний в порядке, предусмотренном Уставом муниципального образования "Советский городской округ", решением окружного Совета депутатов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования - допустимые только в качестве дополнительных видов по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках разрешенных, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и посредством публичных слушаний.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Статья 7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Установление условно разрешенного вида использования для земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении

3. Управление Администрации Советского городского округа, уполномоченный в области градостроительства, на основании документов территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории вносит свои предложения о предоставлении разрешения на рассмотрение Комиссии. Обоснование представляется в графической и текстовой форме.

4. По итогам рассмотрения заявления Комиссия в десятидневный срок со дня поступления заявления направляет сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (далее - разрешение) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается такое разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

Комиссия обеспечивает осуществление подготовки и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения в порядке, установленном Уставом муниципального образования "Советский городской округ", решением окружного Совета депутатов.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Советского городского округа.

6. На основании указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций Глава Советского городского округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит официальному опубликованию в городской газете "Вестник", размещению на официальном сайте: www.sovetsk-tilsit и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. В заявлении указывается обоснование возможности отклонения от предельных параметров разрешенного строительства для данного земельного участка или объекта капитального строительства на основании требований технических регламентов.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Уставом муниципального образования "Советский городской округ", решениями окружного Совета депутатов.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Советского городского округа.

6. Глава Советского городского округа в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории

Статья 9. Общие положения

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в пункте 4 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

4. В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

6. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 10. Проекты планировки и проекты межевания территорий

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

- красные линии;

- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Состав, порядок подготовки и содержание проекта планировки территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Вологодской области.

5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

6. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

7. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

8. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

9. Состав и содержание проекта межевания территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Статья 11. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков обеспечивается органом Администрации Советского городского округа, уполномоченным в области градостроительства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Градостроительный план утверждается правовым актом главы администрации Советского городского округа.

4. Орган местного самоуправления по собственной инициативе в целях исполнения своих функций имеет право подготавливать градостроительные планы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

5. Заявитель обеспечивает доступ лица (лиц), уполномоченного (ых) Администрацией на подготовку градостроительного плана, на земельный участок, в отношении которого осуществляется подготовка градостроительного плана.

6. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

7. Градостроительные планы земельных участков являются основанием:

1) для подготовки проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) для выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства;

3) для выдачи разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Глава 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 12. Общие положения

1. Основными принципами организации и проведения публичных слушаний являются: гарантированность, добровольность, гласность, информированность.

Населению муниципального образования "Советский городской округ" гарантируется беспрепятственное участие в публичных слушаниях в порядке, установленном федеральным законодательством, Уставом муниципального образования "Советский городской округ", настоящими Правилами. Участие в публичных слушаниях осуществляется добровольно. Проведение публичных слушаний осуществляется гласно.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний, обязательность проведения которых предусмотрена Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Советский городской округ", решением окружного Совета депутатов.

Глава 5. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 13. Действие Правил землепользования и застройки по отношению к генеральному плану, документации по планировке территории

После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления муниципального образования "Советский городской округ" по представлению соответствующих заключений управления администрации, уполномоченного в области градостроительства, Комиссия может принять решение:

1) о подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план города Советска с учетом и в развитие настоящих Правил;

2) о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

3) о подготовке новой документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Статья 14. Внесение изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану, возникшее в результате внесения в такой генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях городского округа;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет заключение Главе Советского городского округа.

Глава с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 15. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования "Советский городской округ" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам.

Статья 16. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, имеющих виды использования, не соответствующие Правилам

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в статье 18 настоящих Правил, а также ставшие не соответствующими Правилам после внесения изменений в настоящие Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

2. Все изменения земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующие Правилам, могут осуществляться только путем приведения таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом.

Статья 17. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности и положений настоящих Правил, несут дисциплинарную, административную, имущественную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством.

Статья 18. Переходные положения

Правовые акты Главы администрации Советского городского округа, содержащие сведения об установлении видов разрешенного использования, не поименованных в настоящих Правилах, изданные до момента вступления в силу последних, в целях государственного кадастрового учета земельных участков и государственной регистрации прав признаются юридически действительными.

ГАРАНТ:

О внесении изменений в часть II см.:

решение окружного Совета депутатов Советского городского округа от 25 января 2017 г. N 147

решение окружного Совета депутатов Советского городского округа от 24 февраля 2016 г. N 59

решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" Калининградской области от 25 декабря 2015 г. N 45

решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" Калининградской области от 24 июня 2015 г. N 430

решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" Калининградской области от 24 июня 2015 г. N 429

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" Калининградской области от 26 октября 2016 г. N 118 часть II настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

Часть II. Карта градостроительного зонирования

Статья 1. Виды территориальных зон и порядок их установления

1. Зонирование территории муниципального образования "Советский городской округ" выполнено в соответствии со статьями 30-40 Градостроительного кодекса РФ.

2. Карта градостроительного зонирования выполнена на основе схемы современного использования территории муниципального образования "Советский городской округ", с учетом проектных предложений генерального плана города и генерального плана Советского городского округа и в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Советский городской округ".

3. В основе градостроительного зонирования лежит разделение территории на территориальные зоны:

1) жилые;

2) общественно-деловые;

3) общественно-исторические;

4) производственно-коммунальные;

5) инженерной и транспортной инфраструктур;

6) сельскохозяйственного назначения;

7) рекреационного назначения;

8) специального назначения;

9) зеленых насаждений специального назначения.

4. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города Вологды;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границе населенного пункта в пределах муниципального образования;

5) границе муниципального образования;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

6. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

7. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы зон с особыми условиями использования территорий и объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

8. Правила включают в себя градостроительные регламенты территориальных зон и регламенты использования территории с особыми условиями.

Информация об изменениях:

Статья 2 изменена с 14 мая 2018 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 г. N 245

См. предыдущую редакцию

Статья 2. Кодировка территориальных зон

В правилах землепользования и застройки принята следующая структура и кодировка территориальных зон:

Типы зон	Кодировка	Виды зон
Жилые зоны	Ж-0	Зона садовых и дачных участков с правом возведения строений;
	Ж-1	Зона застройки усадебными и малоэтажными блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками;
	Ж-2	Зона застройки многоквартирными жилыми зданиями ь от 2-х до 5 этажей;
	Ж-3	Зона застройки многоквартирными жилыми зданиями высотой от 5-х до 14 этажей;
Общественно-деловые зоны	ОИ-1	Зона общественного-делового центра на территории исторического центра;
	ОИ-2	Зона жилой и общественно-деловой застройки на территории исторического центра;
	ОИ-3	Зона рекреационных объектов на территории исторического центра;
Общественно-деловые зоны	ОД-1	Зона местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций
Производственно-коммунальные зоны	П-1	Зона объектов производственного, коммерческого, коммунального назначения с классом опасности не выше V;
	П-2	Зона объектов производственного, коммерческого, коммунального назначения с классом опасности не выше IV;
	П-3	Зона объектов производственного, коммерческого, коммунального назначения с классом опасности не выше III;
Зоны инженерно-транспортных инфраструктур	ИТ-1	Размещение сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта
	ИТ-2	Размещение крупных объектов транспортной инфраструктуры
	ИТ-3	Размещение крупных объектов инженерной инфраструктуры
	ИТ-4	Размещение сооружений и коммуникаций речного порта
Зона сельскохозяйственного использования	С-1	Размещение огородов с правом возведения некапитальный строений
Зона специального назначения	СП-1	Размещение кладбищ колумбариев
Зона специального назначения	СП-2	Размещение военных объектов и иных режимных территорий
Зоны зеленых насаждений	ПЗ-1	Организации территорий зеленых насаждений специального назначения (санитарно-защитные зоны предприятий и объектов, оказывающих влияние на окружающую среду).
Зоны зеленых насаждений	ПЗ-2	Организации зеленых насаждений на территориях водоохранных зон.
Зоны рекреационного назначения	Р-1	Обеспечения правовых условий использования природных объектов в целях сохранения природного ландшафта, а также для организации отдыха и досуга населения
Зоны рекреационного назначения	Р-2	Обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах, включающая территории городских парков, лесопарков, скверов, бульваров.

1. Жилые зоны

Зона "Ж-0"

Территориальная зона выделена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- ведение садоводства, 13.2 (осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений);

- овощеводство, 1.3 (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц);

- ведение огородничества, 13.1 (осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции);

- земельные участки (территории) общего пользования, 12.0 (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства);

- ведение дачного хозяйства, 13.3 (размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений).

Здравоохранение 3.4

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2

- Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи;

- образование и просвещение, 3.5 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2);

- магазины, 4.4 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

Развлечения 4.8

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;

в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон.

Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями

- ветеринарное обслуживание, 3.10 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1-3.10.2);

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

- для ведения личного подсобного хозяйства (в поселках), 2.2 (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

- Отдых (рекреация) 5.0

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- обслуживание автотранспорта, 4.9 (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1);

- коммунальное обслуживание, 3.1 (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

- допускается размещение жилых строений, хозяйственных построек и сооружений, теплиц и других сооружений с утепленным грунтом, навесов, гаражей для легковых автомобилей на участках, предназначенных для садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства;

- допускается устройство глухих каменных, бетонных, металлических и деревянных ограждений по красным линиям или со стороны хозяйственного проезда, между смежными земельными участками допускается устройство только сетчатых ограждений во избежание затенения соседних участков, предельная высота ограждений - 1,5 метра;

- за линии регулирования застройки, установленные проектами организации и застройки территорий садовых, дачных и других объединений граждан, запрещается выносить капитальные строения, пристройки и хозяйственные постройки всех типов;

- минимальное расстояние между жилым домом и границами участка - 3,0 м (расстояние от границы участка до главного фасада здания определяется линией регулирования застройки);

- минимальное расстояние между хозяйственными постройками для хранения инвентаря, гаражом и границами участка - 1,0 м за исключением случаев строительства сблокированных хозяйственных построек на смежных земельных участках;

- минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границ соседнего участка - 4,0 м, среднерослых - 2,0 м, кустарника - 1,0 м;

- минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от садового домика и погреба до уборной - 12 м, до душа, бани и сауны - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м;

- от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота 7 м.

Зона "Ж-1"

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкоплотной малоэтажной застройки с придомовыми земельными участками, включающей: застройку усадебными жилыми домами (высотой от 1 до 3 этажей) с приквартирными земельными участками для ведения развитого личного подсобного хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества, не требующими организации

санитарно-защитных зон; застройку одно-двухквартирными жилыми домами (высотой от 1 до 3 этажей) с приквартирными участками для ведения ограниченного личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;

застройку многоквартирными блокированными жилыми домами высотой от 1 до 3 этажей (таун-хаусы) с приквартирными участками площадью для садоводства, цветоводства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- жилая застройка, 2.0 (размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7.1);

- блокированная жилая застройка, 2.3 (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 2.1.1 (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

- для индивидуального жилищного строительства, 2.1 (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений);

Здравоохранение 3.4

- Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2

- социальное обслуживание, 3.2 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам);

Спорт 5.1

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей;

Общественное управление 3.8

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно#

Обеспечение научной деятельности 3.9

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

- религиозное использование, 3.7 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

Развлечения 4.8

- общественное питание, 4.6 (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

- бытовое обслуживание, 3.3 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро);

- банковская и страховая деятельность, 4.5 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги);

- обеспечение внутреннего правопорядка, 8.3 (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий);

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

- связь, 6.8 (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1);

- Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- объекты гаражного назначения, 2.7.1 (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек);

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

- общественное управление, 3.8 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации);

- от красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 6 м; - от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальные противопожарные расстояния:

- между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.

Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

- от малоэтажного жилого дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки - 40% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов.

Зона "Ж-2"

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки, включающей застройку многоквартирными жилыми домами преимущественно высотой от 2-х до 5-х этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка, 2.5 (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (не выше восьми надземных этажей, включая мансарду); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование, 3.5.1 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- среднее и высшее профессиональное образование, 3.5.2 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению);

- гостиничное обслуживание, 4.7 (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них);

- обслуживание жилой застройки, 2.7 (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны);

- культурное развитие, 3.6 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов);

- здравоохранение, 3.4 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание, 3.4.1 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

- стационарное медицинское обслуживание, 3.4.2 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи;

- объекты придорожного сервиса, 4.9.1 (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса;

- спорт, 5.1 (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, размещение спортивных баз и лагерей);

Спорт 5.1

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), 4.2 (размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с: банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, обслуживание; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра);

- предельные размеры земельных участков, на которых расположены жилые дома в сложившейся застройке, во избежание образования замкнутых территорий, к которым нет доступа, кроме как через земельный участок, фактически используемый для размещения жилого дома, могут быть увеличены до фактических размеров при наличии утвержденного проекта планировки территории;

- Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий должны быть не менее 15 м, а высотой 5 этажей - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативами инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.

- состав и размеры площадок, размещаемых на земельных участках среднеэтажных многоквартирных жилых домов:

1) площадь площадок для отдыха детей и взрослого населения исчисляется из расчета не менее 5,0 кв. м на одну квартиру;

2) для занятий физкультурой - из расчета не менее 2,0 кв. м на одну квартиру;

3) для хозяйственных целей - из расчета не менее 0,5 кв. м на одну квартиру;

4) для парковки автотранспортных средств - из расчета не менее 1 парковочное место на квартиру;

5) для выгула собак - не менее 2,0 кв. м на одну квартиру;

6) для декоративного озеленения участка - не менее 5,0 кв. м на одну квартиру;

- предельная высота зданий - 20 метров без учета антенн, шпилей, башен;

- за линии регулирования застройки, установленные проектами планировки, запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов;

- в первых и цокольных этажах многоквартирных жилых домов допускается размещение учреждений и предприятий, разрешенных по виду использования, при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улиц и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

При невозможности размещения в границах земельного участка всего состава площадок и соблюдения их площадей допускается формирование единого внутриквартального ядра на территориях общего пользования, состоящего из площадок для отдыха детей и взрослого населения, спортивных занятий и парковки автотранспортных средств.

Зона "Ж-3"

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки, включающей застройку многоквартирными жилыми зданиями преимущественно высотой от 5-ти до 14-ти этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- многоэтажная жилая застройка, 2.6 (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома);

- среднеэтажная жилая застройка, 2.5 (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома);

- стационарное медицинское обслуживание, 3.4.2 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре), размещение станций скорой помощи;

- объекты торговли (торговые центры; торгово-развлекательные центры (комплексы), 4.2 (размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с: банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, обслуживание; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра);

- общественное управление, 3.8 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации);

- обеспечение научной деятельности, 3.9 (размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира);

- деловое управление, 4.1 (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

- ритуальная деятельность, 12.1 (размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений);

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

- рынки, 4.3 (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка);

- Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

- Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

- состав и размеры площадок, размещаемых на земельных участках многоэтажных многоквартирных жилых домов:

2) для занятий физкультурой - из расчета не менее 2,0 кв. м на одну квартиру;

3) для хозяйственных целей - из расчета не менее 0,5 кв. м на одну квартиру;

4) для парковки автотранспортных средств - из расчета не менее 1 парковочное место на квартиру;

5) для выгула собак - не менее 2,0 кв. м на одну квартиру;

6) для декоративного озеленения участка - не менее 1,0 кв. м на одну квартиру;

- допускается устройство металлических ажурных ограждений, в том числе по каменному или бетонному основанию, предельная высота ограждений - 1,2 метра;

Предельные размеры

(минимальные и максимальные) земельных участков

Назначение зоны, разрешенное использование земельных участков	Минимальная площадь (кв. м)	Максимальная площадь (кв. м)
Ж-0 (зона садовых и дачных участков с правом возведения строений)
Ведение садоводства	300	1200
Ведение дачного хозяйства	300	1 500
Ведение огородничества	Не регламентирована	1 500
Для ведения личного подсобного хозяйства (в условиях сельских населенных пунктов)	300	3 000
Ж-1 (зона застройки усадебными и малоэтажными блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками)
Для индивидуального жилищного строительства	400	1 200
Блокированная жилая застройка	100 (включая площадь застройки) из расчета на один блок	600 (включая площадь застройки) из расчета на один блок

Требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельным размерам (минимальным и (или) максимальным) земельных участков территориальных зон, не указанных в таблице, определяются в соответствии с требованиями:

- свода правил "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- строительных норм и правил СНиП II-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- свода правил "СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*";

- санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- нормативов градостроительного проектирования регионального значения;

- документации по планировке территории;

- технических регламентов;

- действующего градостроительного и земельного законодательства.

Максимальный размер земельного участка для размещения объектов капитального строительства, под существующими объектами капитального строительства, в том числе под существующими объектами индивидуального жилищного строительства, может устанавливаться на основании утвержденного проекта межевания территории с учетом фактического использования земельного участка.

Зона "ОД-1"

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования

- жилая застройка, 2.0 (размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7.1);

- многоэтажная жилая застройка, 2.6 (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома);

земельные участки (территории) общего пользования, 12.0 (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства);

- общественное питание, 4.6 размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- предельная высота зданий - 35 метров без учета антенн, шпилей, башен;

- разрешается устройство металлических, металлокаменных, бетонных ажурных ограждений, предельная высота ограждений - 1,5 метра.

К земельным участкам для размещения жилых домов многоэтажной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки применяются предельные размеры и параметры использования, установленные в зоне, для которой данный вид разрешенного использования является основным.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы; в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

для многоквартирных домов на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров; в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

Зона "ОИ-1"

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр на территории исторического центра Советского городского округа, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений областного, городского

значений с ограничением высоты новых объектов капитального строительства до 5 этажей в зоне регулирования застройки согласно историко-архитектурному регламенту, примыкающей к охранным зонам объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- развлечения, 4.8 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон);

- объекты торговли (торговые центры; торгово-развлекательные центры), 4.2 (размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра);

Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных - земельные участки (территории) общего пользования, 12.0 (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства);

Отдых (рекреация) 5.0

- деловое управление, 4.1 (размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

- общественное питание, 4.6 (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

- гостиничное обслуживание, 4.7 (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

абзацы 1-2 утратили силу с 14 мая 2018 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 г. N 245

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- многоэтажная жилая застройка, 2.6 (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома);

абзацы 2-4 утратили силу с 14 мая 2018 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 г. N 245

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Предельная высота зданий - 20 метров без учета антенн, шпилей, башен;

За линии регулирования застройки, установленные проектами планировки, запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов; Максимальный процент застройки 70%.

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований устанавливаются:

для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров;

для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования - 3 метра; для прочих зданий - 0 метров.

Зона "ОИ-2"

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилой и общественно-деловой застройки на территории исторического центра Советского городского округа.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- жилая застройка, 2.0 (размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7.1);

Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- многоэтажная жилая застройка, 2.6 (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома);

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Религиозное использование 3.7

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).

Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

Предельная высота зданий - 20 метров без учета антенн, шпилей, башен;

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования - 3 метра;

для прочих зданий - 0 метров.

Зона "ОИ-3"

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования и сохранения рекреационных объектов в целях отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах, в парках, скверах, бульварах на территории исторического центра Советского городского округа.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий).

Предельная высота зданий - 20 метров без учета антенн, шпилей, башен;

Разрешается устройство металлических, металлокаменных, бетонных ажурных ограждений, предельная высота ограждений - 1,5 метра.

Зона "ПК-1"

Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства производственно-коммунального и коммерческого назначения с низким уровнем шума и загрязнения, включает в себя: промышленные и коммунальные предприятия V класса опасности, связанные с хранением, сортировкой, переработкой, распределением и продажей крупных партий товаров.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

- тяжелая промышленность, 6.2 (размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования);

- легкая промышленность, 6.3 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности);

- нефтехимическая промышленность, 6.5 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия);

- строительная промышленность, 6.6 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции);

- энергетика, 6.7 (размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1);

- недропользование, 6.1 (осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории);

- целлюлозно-бумажная промышленность, 6.11 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации);

- фармацевтическая промышленность, 6.3.1 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон);

- склады, 6.9 (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов);

- автомобильный транспорт, 7.2 (размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту);

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Общественное использование объектов капитального строительства 3.0

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Для зоны ПК-1 устанавливаются следующие предельные параметры:

- не допускается размещение объектов для проживания людей;

- озеленение санитарно-защитной зоны не менее 30% площади;

- допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений высотой до 2,0 метров;

- максимальный процент застройки 50%;

Производственные зоны выделены для размещения производственных, коммунальных и складских предприятий, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, морского и трубопроводного транспорта, связи, для которых размеры санитарно-защитных зон устанавливаются расчетным путем.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Обоснование размеров санитарно-защитной зоны осуществляется в соответствии с требованиям, изложенными в Санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

Зона "ПК-2"

Зона "ПК-2" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства производственно-коммунального и коммерческого назначения с низким уровнем шума и загрязнения, включает в себя: промышленные и коммунальные предприятия IV класса опасности, объекты, связанные с хранением, сортировкой, переработкой, распределением и продажей крупных партий товаров.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению

Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10

Для зоны ПК-2 устанавливаются следующие предельные параметры:

- не допускается размещение объектов для проживания людей;

- озеленение санитарно-защитной зоны не менее 30% площади;

- допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений высотой до 2,0 метров;

- максимальный процент застройки 50%;

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

Зона "ПК-3"

Зона "ПК-3" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства производственно-коммунального назначения, допускает некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, включает в себя промышленные и коммунальные предприятия широкого профиля III, IV, V класса опасности.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1);

- причалы для маломерных судов, 5.4 (размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов);

- трубопроводный транспорт, 7.5 (размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов);

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Для зоны ПК-3 устанавливаются следующие предельные параметры:

- не допускается размещение объектов для проживания людей;

- озеленение санитарно-защитной зоны не менее 30% площади;

- допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений высотой до 2,0 метров;

- максимальный процент застройки 50%;

Производственные зоны выделены для размещения производственных, коммунальных и складских предприятий, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, морского и трубопроводного транспорта, связи, для которых размеры санитарно-защитных Для зоны ПК-3 устанавливаются следующие предельные параметры:#

- не допускается размещение объектов для проживания людей;

- озеленение санитарно-защитной зоны не менее 30% площади;

- допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений высотой до 2,0 метров;

- максимальный процент застройки 50%;

Производственные зоны выделены для размещения производственных, коммунальных и складских предприятий, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, морского и трубопроводного транспорта, связи, для которых размеры санитарно - защитных зон устанавливаются расчетным путем.

Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

Зона "ИТ-1"

Зона "ИТ-1" выделена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- общественное управление, 3.8 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации);

- железнодорожный транспорт, 7.1 (размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров);

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

Зона "ИТ-2"

Зона "ИТ-2" выделена для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Зона "ИТ-3"

Зона "ИТ-3" выделена для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Зона "ИТ-4"

Зона "ИТ-4" Зона выделена для размещения сооружений и коммуникаций речного порта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Зона "С-1"

Территориальная зона С-1 выделена для размещения огородов с правом возведения некапитальных строений и используемых населением в целях выращивания сельскохозяйственных культур.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Для зоны С-1 устанавливаются следующие предельные параметры.

- предельные размеры и требования к местоположению регламентируются Законом Калининградской области от 21.12.2006 г. N 105 (ред. от 27.04.2015 г.) "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области";

- допускается размещение хозяйственных построек и сооружений, теплиц и других сооружений с утепленным грунтом, навесов;

- допускается устройство глухих каменных, бетонных, металлических и деревянных ограждений по границам землепользования со стороны проезда, между смежными земельными участками допускается устройство только сетчатых ограждений во избежание затенения соседних участков, предельная высота ограждений - 1,5 метра.

Зона "СП-1"

Территориальная зона выделена для размещения кладбищ и колумбариев.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- Ритуальная деятельность 12.1

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Зона СП-1 специального назначения предполагает также обеспечение правовых условий использования территорий, функционирование которых требует установления санитарно-защитных или охранных зон. Размеры санитарно-защитных зон, охранных зон объектов специального назначения, а также режим использования территорий, занятых СЗЗ и ОЗ, устанавливаются в каждом конкретном случае постановлением Главы администрации муниципального образования и вносятся в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Зона "СП-2"

Территориальная зона выделена для размещения военных объектов и иных режимных территорий, в отношении которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Калининградской области по согласованию с органами местного самоуправления.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Зона "ПЗ-1"

Территориальная зона выделена для организации территорий зеленых насаждений специального назначения (санитарно-защитные зоны предприятий и объектов, оказывающих влияние на окружающую среду).

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Зона "ПЗ-2"

Территориальная зона выделена для организации зеленых насаждений на территориях водоохранных зон.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Отдых (рекреация) 5.0

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Статья 3. Зоны с особыми условиями использования территории

Установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

1) санитарно-защитные зоны предприятий и объектов;

2) водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов;

3) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

4) санитарно-защитные полосы водоводов;

5) охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

6) охранные зоны магистральных газопроводов;

7) зоны особо охраняемых природных территорий (ООПТ);

8) зоны охраны объектов культурного наследия.

Применительно к зонам с особыми условиями использования территории градостроительные регламенты устанавливаются Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов

1.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов и производств, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона (далее - СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

1.2. СЗЗ отделяют промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

1.3. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект санитарно-защитной зоны. Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и (или) группы промышленных объектов и производств. Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов II - III класса опасности является обязательной.

1.4. Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I и II классов опасности.

Для промышленных объектов и производств, входящих в состав промышленных зон, промышленных узлов (комплексов), санитарно-защитная зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.

1.5. Установление размеров санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств проводится при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в соответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта.

1.6. Проект санитарно-защитной зоны, использование территории санитарно-защитной зоны осуществляется в соответствии с действующим законодательством, санитарными правилами, техническими регламентами.

Регламенты

использования территории санитарно-защитных зон предприятий

Запрещается:

Допускается:

1. жилая застройка, включая отдельные жилые дома;

2. ландшафтно-рекреационные зоны;

3. зоны отдыха;

4. территории курортов, санаториев и домов отдыха;

5. территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки;

6. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

7. другие территории с нормативными показателями качества среды обитания;

8. спортивные сооружения;

9. детские площадки, образовательные и детские учреждения;

10. лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

11. объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

12. склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

13. объекты пищевых отраслей промышленности;

14. оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

15. комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

1. нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

2. помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

3. здания управления, конструкторские бюро;

4. здания административного назначения;

5. научно-исследовательские лаборатории;

6. поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

7. бани;

8. прачечные;

9. объекты торговли и общественного питания;

10. мотели;

11. гостиницы;

12. гаражи;

13. площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

14. пожарные депо;

15. местные и транзитные коммуникации;

16. ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

17. артезианские скважины для технического водоснабжения;

18. водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

19. канализационные насосные станции;

20. сооружения оборотного водоснабжения;

21. автозаправочные станции;

22. станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

2. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов

2.1. В соответствии с водным законодательством водоохранной зоной является территория, примыкающая к акватории водного объекта, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в том числе градостроительной, в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод. В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2.2. Согласно водному законодательству вдоль береговой линии водных объектов общего пользования устанавливается полоса земли (береговая полоса), предназначенная для общего пользования шириной 20 м, а для рек, ручьев протяженностью не более 10 км - шириной 5 м. Каждый гражданин вправе пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования посредством передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавательных средств.

Регламенты

использования территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос

Запрещается:

Допускается:

Прибрежная защитная полоса:

1. использование сточных вод для удобрения почв;

2. размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3. осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытые;

5. проведение рубок главного пользования.

1. озеленение, благоустройство;

2. рекреация, организация благоустроенных пляжей, оборудованных сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения;

3. проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения.

Водоохранная зона:

1. использование сточных вод для удобрения почв;

3. осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

5. проведение рубок главного пользования.

3. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

3.1. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения (поверхностных и подземных) организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

3.2. Организация зоны санитарной охраны осуществляется в соответствии с проектом, разрабатываемым в соответствии с действующими санитарными правилами.

Регламенты

использования территории зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения

Наименование зон и поясов

Запрещается:

Допускается:

I пояс ЗСО

1. все виды строительства;

2. выпуск любых стоков;

3. размещение жилых и хозбытовых зданий;

4. проживание людей;

5. посадка высокоствольных деревьев;

6. применение ядохимикатов и удобрений;

7. купание.

1. ограждение и охрана;

2. озеленение;

3. отвод поверхностного стока на очистные сооружения;

4. реконструкция, строительство, ввод в эксплуатацию объектов, необходимых для функционирования источника водоснабжения.

II и III пояса

1. размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений.

2. применение удобрений и ядохимикатов;

3. рубка леса главного пользования и реконструкции;

4. сброс промышленных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные нормативами;

1. строительство жилых, общественных зданий, торговли и общественного питания, промышленных объектов с отводом стоков на очистные сооружения;

2. благоустройство территории населенных пунктов с отводом поверхностного стока на очистные сооружения;

3. купание, туризм, водный спорт, рыбная ловля в установленных и обустроенных местах;

4. добыча песка, гравия, дноуглубительные работы по согласованию с госсаннадзором;

5. использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов по согласованию с госсаннадзором;

6. рубки ухода и санитарные рубки леса.

4. Санитарно-защитные полосы водоводов

4.1. В соответствии с действующими санитарными нормативами и правилами на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников, устанавливаются зоны санитарной охраны. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

4.2. Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

4.3. В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с органом, уполномоченным осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

4.4. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных предприятий.

5. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

5.1. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" охранные зоны устанавливаются:

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении на следующем расстоянии:

Размеры

охранных зон электрических сетей

Проектный номинальный класс напряжения, кВ	Расстояние, м
до 1	2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенными по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1-20	10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенными в границах населенных пунктов)
35	15
110	20
150, 120	25
300, 500, +/- 400	30
750, +/- 750	40
1150	55

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

в) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

г) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.

5.2. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Регламенты

использования территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства

Запрещается:

Допускается при наличии письменного решения о согласовании сетевых организаций

1. набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

2. размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

3. находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

4. размещать свалки;

5. производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктами 1-5, запрещается:

6. складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

7. размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

8. использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

1. строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2. взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3. посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4. проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

5. земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктами 1-10, при наличии письменного решения о согласовании сетевых организаций физическим и юридическим лицам допускается:

6. размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7. складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

5.3. При совпадении (пересечении) охранной зоны с полосой отвода и (или) охранной зоной железных дорог, полосой отвода и (или) придорожной полосой автомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линий связи и других объектов проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, на совпадающих участках территорий осуществляется заинтересованными лицами по согласованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок установления и использования охранных зон, придорожных зон, полос отвода соответствующих объектов с обязательным заключением соглашения о взаимодействии в случае возникновения аварии.

6. Охранные зоны трубопроводов

6.1. В целях обеспечения сохранности, создания нормативных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах, транспортирующих природный газ, для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:

а) вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих природный газ - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

б) вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

в) вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;

г) вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

д) вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.

6.2. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований действующих технических регламентов и настоящих Правил.

6.3. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормативную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению.

7. Регламенты использования территории охранных зон трубопроводов

Запрещается:

Допускается при наличии письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта

1. перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;

2. открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

3. устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

4. разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

5. разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

1. возводить постройки и сооружения;

2. высаживать деревья и кустарники всех видов.

3. сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

4. производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

5. производить всякого рода открытые и подземные, строительные, монтажные, планировку грунта;

6. производить геолого-съемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

В охранных зонах трубопроводов предприятиям трубопроводного транспорта разрешается:

1. подъезд в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ;

2. устройство в пределах охранной зоны шурфов для проверки качества изоляции трубопроводов и состояния средств их электрохимической защиты от коррозии и производство других земляных работ, необходимых для обеспечения нормативной эксплуатации трубопроводов, с предварительным (не менее чем за 5 суток до начала работ) уведомлением об этом землепользователя;

3. вырубка деревьев при авариях на трубопроводах, проходящих через лесные угодья, с последующим оформлением в установленном порядке лесорубочных билетов и с очисткой мест от порубочных остатков.

8. Охранные зоны и территории объектов культурного наследия

8.1. Использование территорий объектов культурного наследия и их зон охраны на территории муниципального образования "Советский городской округ" регламентируется постановлением Правительства Калининградской области N 386 от 06.06.2013 "Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия".

8.2. В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия действуют ограничения, установленные постановлением Правительства Калининградской области, при этом выбор вида разрешённого использования земельного участка и определение предельных параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства в части, не противоречащей указанному постановлению принимаются в соответствии с градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами.

8.3. По отношению к градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон в настоящих Правилах, регламенты и режимы использования зон охраны и территорий объектов культурного наследия являются приоритетными. Градостроительные регламенты, установленные для территориальных зон в настоящих Правилах, действуют в части, не противоречащей регламентам и режимам использования, установленным для зон охраны и территорий объектов культурного наследия.

8.4. Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учётом требований охраны памятников истории и культуры.

8.5. Границами зон охраны объекта культурного наследия являются линии, обозначающие территорию, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде. Границы зон охраны объекта культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон и границами земельных участков.

8.6. В соответствии со статьей 34 Федерального закона N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года, в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

8.7. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

8.8. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона регулирования застройки устанавливается для ансамблей и отдельных памятников с целью сохранения исторически сложившейся системы планировки, характера архитектурного и природного окружения, с соответствующими режимом и ограничениями по этажности и плотности вновь возводимой застройки. Это территория, в пределах которой необходимо сохранить зрительные взаимосвязи основных архитектурных ансамблей, наиболее ценные панорамы и силуэт города, сложившейся масштаб и характер отдельных частей застройки.

8.9. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

8.10. Культурный слой (исторически сложившаяся система напластований, образовавшаяся в результате деятельности человека) является объектом культурного наследия, относится к достопримечательным местам и состоит под государственной охраной.

Археологические исследования при всех видах земляных работ в пределах зон охраны культурного слоя вынесены в отдельные зоны, которые дополнительно накладываются на режимы использования в границах зон охраны.

8.11. В зоне археологического наблюдения ведётся археологическое сопровождение строительных работ в зонах со значительными нарушениями культурного слоя, не позволяющими заложения раскопов широкой площадью. В случае обнаружения сохранных участков культурного слоя режим работ меняется на режим раскопок.

8.12. В зоне археологического надзора археологическое сопровождение строительных работ в зонах охраняемого культурного слоя по завершении основного цикла спасательных полевых археологических работ, предусмотренных ПОАР (проект организации археологических работ), сопровождение строительных работ на участках переотложенного культурного слоя.

8.13. В соответствии с п. 2 Инструкции о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры утвержденной приказом Министерства культуры СССР N 203 от 13 мая 1986 года недвижимые памятники истории и культуры подлежат охране и использованию как единое целое с территорией памятников и связанными с ними сооружениями и другими объектами. Территорией недвижимого памятника истории и культуры является земельный участок, непосредственно занимаемый памятником и связанный с ним исторически и функционально.

ГАРАНТ:

Нумерация глав приводится в соответствии с внесенными изменениями

Часть III. Карта градостроительного зонирования городского округа

Глава 17. Карта градостроительного зонирования городского округа

Статья 71. Карта градостроительного зонирования городского округа

Карта градостроительного зонирования городского округа (в соответствии с положениями статьи 52 настоящих Правил) представлена в виде картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил (см. приложение 1).

Описание границ территориальных зон не приводится.

На карте отображены границы следующих территориальных зон:

Кодовое обозначение	Виды территориальных зон
	Жилые зоны
Ж-0	Садовые и дачные участки с правом возведения строений
Ж-1	Зона застройки усадебными и малоэтажными блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками высотой от 1 до 3 этажей
Ж-2	Зона застройки многоквартирными жилыми зданиями высотой от 2 до 5 этажей
Ж-3	Зона застройки многоквартирными жилыми зданиями высотой от 5 до 14 этажей
	Общественно-исторические зоны
ОИ-1	Зона общественно-делового назначения на территории исторического центра
ОИ-2	Зона жилой и общественно-деловой застройки на территории исторического центра
ОИ-З	Зона рекреационных объектов на территории исторического центра
	Общественно-деловая зона
ОД-1	Зона местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций
	Производственно-коммунальные зоны
ПК-1	Зона объектов производственного, коммерческого и коммунального назначения с классом опасности не выше V
ПК-2	Зона объектов производственного, коммерческого и коммунального назначения с классом опасности не выше IV
ПК-3	Зона объектов производственного, коммерческого и коммунального назначения с классом опасности не выше III
	Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ-1	Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта
ИТ-2	Зона крупных объектов транспортной инфраструктуры
ИТ-3	Зона крупных объектов инженерной инфраструктуры
ИТ-4	Зона сооружений и коммуникаций речного транспорта
	Зона сельскохозяйственного использования
С-1	Зона огородных земельных участков с правом возведения некапитальных строений
	Зоны рекреационного назначения
Р-1	Зона сохранения природного ландшафта для организации отдыха и досуга населения (городские леса)
Р-2	Зона объектов отдыха, спорта и досуга населения (парки, лесопарки, скверы)
	Зоны специального назначения
СП-1	Зона кладбищ и колумбариев
СП-2	Зона военных объектов и иных режимных территорий
	Зоны зеленых насаждений специального назначения
ПЗ-1	Зона зеленых насаждений на территориях санитарно-защитных зон
ПЗ-2	Зона зеленых насаждений на территориях водоохранных зон

Статья 72. Карты зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

1. Карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям представлены в форме картографических документов, являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил (см. приложения 2 и 3).

2. На картах зон с особыми условиями использования территорий отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемых по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

3. Точное местоположение границ зон с особыми условиями использования территорий подлежит установлению в соответствии с законодательством РФ и отображению в Правилах в качестве изменений. Отображение в Правилах указанной измененной информации из других, в последующем принятых, а также регулярно принимаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации документов, не подпадает под требование статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, в том числе и в части проведения публичных слушаний.

4. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям представлены в объеме следующих картографических документов:

1) карта зон с особыми условиями использования территории по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям. Санитарно-защитные зоны техногенных стационарных и динамических источников, линейных сооружений (приложение 2).

2) карта зон с особыми условиями использования территории по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям. Водоохранные зоны, зоны охраны естественных ландшафтов (приложение 3).

Статья 73. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территории

На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования территорий городского округа, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:

1. Зоны охраны водоемов.

2. Зоны санитарной охраны водозаборов.

3. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа.

4. Зоны ограничений техногенных динамических источников.

5. Санитарно-защитные зоны стационарных техногенных источников.

6. Зоны ограничений линейных сооружений.

В составе зон охраны водоемов отображены следующие зоны:

- "ПР" - прибрежные защитные полосы.

- "ВД" - водоохранные зоны.

В составе зон естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа, отражены следующие зоны:

- "ПТ" - пойменные территории.

- "ЗН" - зона зеленых насаждений общего пользования.

В составе зон ограничений динамических техногенных источников отображены следующие зоны:

- "ВШ" - шумового дискомфорта от автомобильного транспорта на основных магистралях города.

В составе санитарно-защитных зон стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:

- "СЗ-О" - санитарно-защитные зоны отдельно расположенных предприятий и групп предприятий.

- "СЗ-К" - санитарно-защитные зоны кладбищ.

В составе зон ограничений линейных сооружений отображены следующие зоны:

- "ЖД" - санитарно-защитная зона от железнодорожной магистрали.

- "СР-ЛЭП" - санитарные разрывы от высоковольтных линий электропередачи.

Перечень

объектов и предприятий, формирующих границы санитарно-защитных зон*

Таблица 8

N п/п	N на плане	Наименование объекта, предприятия (данные земельного кадастра)	Наименование объекта, предприятия (данные пояснительной записки к генплану)	Адрес, местоположение объекта	Класс опасности	Размер СЗЗ (м)	Примечание
1	1	Подстанция "Советск" ОАО "Янтарьэнерго"	ОАО ПС 330 кВ "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы"	ул. Липовая	IV	100	СЗЗ по генплану
2	2	Кладбище	Кладбище	ул. Липовая	III	300	СЗЗ по генплану
3	3	АЗС N 53 ООО "Калининграднефтепродукт"		ул. Сельская, 2а	IV	100	По СанПиНу
4	4	Для эксплуатации зданий	Производственно-складская база	ул. Сельская, 16	V	50	СЗЗ по генплану
5	5	Производственная база	Производственно-складская база	ул. Кутузова	V	50	СЗЗ по генплану
6	6	Территория Министерства Обороны		ул. Московская	IV	100	СЗЗ по генплану
7	7	Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей "Звезда"	Гаражи индивидуальных автомобилей	ул. Тимирязева		50	СЗЗ по генплану
8	8	Складские сооружения и площадки для хранения инертных материалов	Производственно-складская база	ул. Кутузова	V	50	СЗЗ по генплану
9	9	Совместное предприятие ООО "Виадук"	Производственно-складская база	ул. Кутузова, 1а	V	50	СЗЗ по генплану
10	10	ООО "Технолит" (производственная база)	Производственно-складская база ("Технолит")	пер. Промышленный, 1	V	50	СЗЗ по генплану
11	11	Склад - магазин (Сакас Н.Г.)	Производственная база	ул. Тимирязева, д. 3	V	50	СЗЗ по генплану
12	12	Склад (ООО "ЛПМ-РОС")	Производственная база	ул. Красная, д. 1	V	50	СЗЗ по генплану
13	13	Торгово-складская база	Производственная база	ул. Тимирязева, д. 3	V	50	СЗЗ по генплану
14	14	Производственная база	ОАО "Завод промыслового судостроения"	ул. Красная, 26		нет данных
15	15	Производственная база	ЗАО "Типек"	ул. Красная, 2а		нет данных
16	16	Производственная база	ОАО "Завод промыслового судостроения"	ул. Тимирязева, д. 1	IV	100	СЗЗ по генплану
17	17	Автобаза грузового парка (Щербаков Е. П.)	ООО Автоколонна N 1704	ул. Суворова, д. 1а	IV	100	СЗЗ по генплану
18	18	Производственная база		ул. Красная	V	50	СЗЗ по генплану
19	19	Производственная база и парковка автотранспорта	Таможенный терминал	ул. Суворова	IV	100	СЗЗ по генплану
20	20	АЗ ГС			IV	100	СЗЗ по генплану
21	21	Производственная база	Автостоянка		V	50	СЗЗ по генплану
22	22	для эксплуатации мойки автомашин	АЗС	ул. Тургенева, 15	V	50	СЗЗ по генплану
23	23	для строительства АЗС		ул. Суворова, 2	IV	100	СЗЗ по генплану
24	24	для эксплуатации гаражей и автомобильного полигона		ул. Тургенева, Зв		нет данных
25	25	База N 2 ОАО "Неманский Райавтодор"		ул. Титова, 9		нет данных
26	26	для эксплуатации производственной базы		ул. Базарная, 7	V	50	СЗЗ по генплану
27	27	транспортный участок и гаражи		ул. Базарная, 9а	V	50	СЗЗ по генплану
28	28	Картонажный цех ОАО "Советский целлюлозно- бумажный завод"		ул. Базарная, 9	V	50	СЗЗ по генплану
29	29	Пункт технического обслуживания автомобилей (ЧП Изюмов)		ул. Искры, 54 а	V	Проектная СЗЗ - в северном направлении - 25, в остальных - 50	Санитарно-эпидем. заключение N 39.КС. 12.000134.07.03 от 01.07.03
30	30	Производственная база	ЗАО "Норд-Инвест"	ул. М. Сибиряка, 22	IV	100	СЗЗ по генплану
31	31	Производственная база	ООО "Советский консервный завод"	ул. Больничная, 1	V	50	СЗЗ по генплану
32	32	Производственная база	ООО "Швитис"	ул. Пушкина, 3	V	50	СЗЗ по генплану
33	33	Производственная база (Мегаполис)	Производственная база	ул. Пушкина, 3а	V	50	СЗЗ по генплану
34	34	ГУ Волго-Балтийского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства (производственная база)	ГУ Волго-Балтийского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства		V	50	СЗЗ по генплану
35	35	Склад-магазин и кафе			V	50	СЗЗ по генплану
36	36	Гаражи				50	СЗЗ по генплану
37	37	Производственная база	Производственная база МУП "Жилсервис"		V	50	СЗЗ по генплану
38	38	Складская база	Складская база "Роснефть"		V	50	СЗЗ по генплану
39	39	АЗС ЗАО "Рос & Нефть"	АЗС	ул. Гагарина, 10	IV	Проектная СЗЗ-в юго- западном направлении - 40 м, в южном - 32 м и юго- восточ. направлении - 43 м	Санитарно-эпидем. заключение N 39.КС. 14.000.Т.000101.04.04 от 15.04.04
40	40	Производственный комплекс	ЗАО "Балтийская линия"	ул. Гагарина, 12	V	50	СЗЗ по генплану
41	41	Городской рынок			V	50	СЗЗ по генплану
42	42	ОАО Мукомольный завод "Советский"	ОАО Мукомольный завод "Советский"	ул. Набережная, 14		нет данных
43	43	Производственная база	ООО "Советский продукт", ООО "Глобус"			нет данных
44	44	Производственная база	ЗАО Мясокомбинат "Советский"	ул. Театральная, 7		нет данных
45	45		ЗАО "Балтийская линия"		V	50	СЗЗ по генплану
46	46	Для нужд Министерства Обороны		ул. Театральная, 5а	V	50	СЗЗ по генплану
47	47	ООО "Калининградский винодельческий завод"		ул. А. Невского, 2А		нет данных
48	48	Производственная база, для эксплуатации ТП-63	Производственная база	ул. Александра Невского, 2г		нет данных
49	49	Производственная база	ООО "Калининградский винодельческий завод"	ул. А. Невского, 2а		нет данных
50	50	Очистные сооружения		ул. Железнодорожная		нет данных
51	51	Производственная база	Производственная база	ул А. Невского, 4		нет данных
52	52	Производственная база, литейный цех	Производственная база	ул. А. Невского, 4б, 4в, 6		нет данных
53	53	Производственная база	Производственная база	ул. Железнодорожная, 1		нет данных
54	54	Пилорама		ул. Набережная, 35		нет данных
55	55	Государственное учреждение Волго-Балтийское государственное бассейновое управление водных путей и судоходства	Пр. база Волго-Балтийского гос. бассейнового управления путей и судоходства	ул. Набережная, 33/37		нет данных
56	56	Сырьевая база	ООО "Советский продукт", ООО "Глобус"	ул. Театральная, на берегу р. Неман		нет данных
57	57	Производственная база и склады	Восточное предприятие электрических сетей	ул. А. Невского, 1	V	50	СЗЗ по генплану
58	58	ОАО "Советский ЦБЗ"	ОАО "Советский ЦБЗ"	Пер. Заводской, 2		300	СЗЗ по генплану
59	59	Производственно-складская база, Смирнов В.Е.	Производственно-складская база	ул. А. Невского, 8-А		нет данных
60	60	Производственно-складская база	Производственно-складская база ООО "Холе"	ул. А. Невского, 16	V	проектная	Санитарно-эпидем. заключение
61	61	Производственная база	Производственно-складская база	ул. А. Невского, 26		нет данных
62	62	Производственная база (транспортный участок и гаражи)	Технический узел электрической связи линейно-технический участок N 2 филиала "Электро-связь" Калининградской области	ул. А. Невского, 28в		нет данных
63	63	Производственная база	Зоновый узел электрической связи	ул. А. Невского, 28б		нет данных
64	64	Производственно-складская база	Производственно-складская база	ул. А. Невского, 28д		нет данных
65	65	Для нужд Министерства Обороны		ул. А. Невского		нет данных
66	66	Производственная база	Производственная база	ул. Танкистов, 8		нет данных
67	67	Производственная база (склад)	Производственная база	ул. Орджоникидзе		нет данных
68	68	Производственная база	Производственная база "Балтик-кабель"	ул. А. Невского, 44	IV	100	СЗЗ по генплану
69	69	Производственная база	Филиал ГП строительного управления Балтфлота	ул. Чапаева, 2		нет данных
70	70	Производственная база		ул. Чапаева, 6в		нет данных
71	71	Топливный склад	МУП "Советские теплосети"	ул. Чапаева, 10а		нет данных
72	72	Производственная база	Производственно-складская база	ул. Речная, 4		нет данных
73	73	Для эксплуатации нежилого строения		ул. Речная, 10		нет данных
74	74	Производственная база	Производственно-складская база	ул. Речная, 4		нет данных
75	75	Производственная база		ул. Речная, 4		нет данных
76	76	Производственно - складской комплекс по выпуску кондитерских изделий	Производственная база "Ганза-инвестмент"	в 134 м. от ул. Чапаева, 9		нет данных
77	77	Производственная база	ООО "Новая Рута"	ул. Чапаева, 11	V	50	СЗЗ по генплану
78	78	Производственная база	Производственно-складская база	ул. Чапаева, 15а	V	50	СЗЗ по генплану
79	79	Производственная база	Производственно-складская база	ул. Чапаева, 15а	V	50	СЗЗ по генплану
80	80	Производственная база	ООО "Автотрансбыт"	ул. Чапаева, 15а	V	50	СЗЗ по генплану
81	81	Производственная база		ул. Шоссейная, 2		150	СЗЗ по генплану
82	82	Полигон твердых бытовых отходов		ул. Маяковского		1000	СЗЗ по генплану
83	83	Городское кладбище			III	300	СЗЗ по генплану
84	84	Городское кладбище			III	300	СЗЗ по генплану
85	85	Для эксплуатации нежилых строений	Складская территория	ул. Маяковского, 24 в	IV	100	СЗЗ по генплану
86	86	Производственная база	Производственно-складская база	ул. Маяковского, 24а	IV	100	СЗЗ по генплану
87	87	Производственная база	Производственно-складская база	ул. Маяковского, 24 б		нет данных
88	88	Мастерская по ремонту автомобилей	Мастерская по ремонту автомобилей	ул. Маяковского, 24 б		нет данных
89	89	Производственная база	Производственная база ЗАО "Металл-Гидравлик", ООО "Кен и г-Бус"	ул. Маяковского, 24		нет данных
90	90	для строительства гаражей		ул. Маяковского, 14а		нет данных
91	91	для строительства гаражей	Свалка ТБО	ул. Маяковского, 14а		нет данных
92	92	Производственная база (Тимохин)	Производственная база ОАО "Неман-Агро"	ул. Маяковского, 16		нет данных
93	94	Производственная база ПУ Водоканал		ул. Маяковского, 26		нет данных
94	95	Цех по производству грунтов, лаков, красок с АБК	Производственная база ООО "Балтик Коатингс"	ул. Маяковского, 7	IV	100	СЗЗ по генплану
95	96	Для строительства административно-торгового здания	ЗАО "Типек Плюс"	ул. Заречная, 10		нет данных
96	97	Хлебокомбинат	Хлебокомбинат ЗАО "Типек Плюс"	ул. Заречная, 10		нет данных
97	98	Для строительства нежилых (производственных и складских) зданий и строений	Производственная база "С и П Вижен"	в 153 м от ул. Маяковского, 24 а		нет данных
98	99	Водозаборная скважина		ул. Маяковского, 5		нет данных
99	100	Производственная база		ул. Маяковского, 5		нет данных
100	101	Производственная база		ул. Маяковского, 5		нет данных
101	102	Производственная база		ул. Маяковского, 5		нет данных
102	103	Производственная база	Производственная база	ул. Маяковского, 5		нет данных
103	104	Производственная база	Вышка связи "Мегафон"	ул. Заречная		нет данных
104	105	Производственная база	Молокозавод	ул. Маяковского, 5	IV	100	СЗЗ по генплану
105	106	Склад		ул. Маяковского, 5	IV	100	СЗЗ по генплану
106	107	Производственная база		ул. Маяковского, За	IV	100	СЗЗ по генплану
107	108	Производственная база	Производственная база	ул. Ленинградская, 2		нет данных
108	109	Строительная база	Производственная база	ул. Лесная, 26		нет данных
109	110	Производственная база		ул. Лесная, 26		нет данных
110	111	ООО "Модуль-Советск"	ООО "Модуль-Советск", Производственная база ООО "Советскагропромснаб"	ул. Лесная, 1а	V	50	СЗЗ по генплану
111	112	Производственная база	ООО "Вичюнай-Русь"	ул. Маяковского, 1		нет данных	Санитарно-эпидем. заключение
112	113	Пристройка к цеху по переработке рыбных полуфабрикатов	Производственно-складская база	ул. Маяковского, 3б		нет данных
113	114	Цех по переработке полуфабрикатов	Производственная база	ул. Маяковского, 3б	V	50	СЗЗ по генплану
114	115	Производственная база		ул. Маяковского, 3в	V	50	СЗЗ по генплану
115	116	Для нужд Министерства Обороны		ул. Маяковского	V	50	СЗЗ по генплану
116	117	Склады промышленных и хозяйственных товаров	Производственно-складская база	ул. Орджоникидзе, 11		нет данных
117	118	Для строительства площадки для хранения техники, механизмов, оборудования	Производственно-складская база	ул. Ленинградская, 1	V	50	СЗЗ по генплану
118	119	Резервуарный парк	Резервуарный парк	ул. Ленинградская, 1	IV	100	СЗЗ по генплану
119	120	Производственная база	Производственная база ОАО "Калининградвтормет"	ул. Ленинградская, За		нет данных
120	121	Производственная база	Резервуарный парк Калининграднефтепродукта	ул. Ленинградская, 1	IV	100	СЗЗ по генплану
121	122	для эксплуатации нежилых строений и сооружений	Производственная база	Пер. Камышенский, 4	IV	100	СЗЗ по генплану
122	123	Склад для хранения сливов нефтяных остатков	Склад для хранения сливов нефтяных остатков	Пер. Камышенский, 7	IV	100	СЗЗ по генплану
123	124	Производственная база		Пер. Камышенский, 2	IV	100	СЗЗ по генплану
124	125	Производственная база		Пер. Камышенский		нет данных
125	126	Производственная база		ул. Ленинградская, 20а		нет данных
126	127	Топливный склад		ул. Ленинградская, 18		нет данных
127	128	Цех по производству туалетной бумаги		ул. Ленинградская, 20		нет данных
128	129	Производственная база		ул. Ленинградская, дом 22	IV	100	СЗЗ по генплану
129	130	Склад инертных материалов		в 35 м. от ул. Ленинградская, 42	IV	100	СЗЗ по генплану
130	131	Производственная база		ул. Ленинградская, 32		нет данных
131	132	Производственная база		ул. Ленинградская, 38		нет данных
132	133	Производственная база		ул. Ленинградская, 40-42	IV	100	СЗЗ по генплану
133	134	Производственная база		ул. Ленинградская, 40		нет данных
134	135	Склад и переработка лесоматериалов		ул. Ленинградская, 40		нет данных
135	136	Для эксплуатации нежилого строения		ул. Ленинградская, 40		нет данных
136	137	Производство строительных материалов, деревообработка и складские помещения		ул. Ленинградская, 44	IV	100	СЗЗ по генплану
137	138	Производственная база ОАО "РЖД"		ул. Киевская, 2а	IV	100	СЗЗ по генплану
138	139	Объекты энергетики (ПС 0-5)	Не подписан	ул. Киевская, 1	IV	100	СЗЗ по генплану
139	140	Склады	Не подписан	Пер. Южный, 1		нет данных
140	141	Для эксплуатации гаражей	Гаражи индивидуальных авто	ш. Жилинское, д. 4		нет данных
141	142	Пункт технического осмотра автотранспортных средств	Производственная база	ул. Трудовая, дом 26	V	50	СЗЗ по генплану
142	143	Производство телерадиоаппаратуры	Радиозавод	ул. Калининградское шоссе, д. 18а	V	50	СЗЗ по генплану
143	144	АЗС N 16 ООО "Калининграднефтепродукт"	АЗС	ул. Калининградское шоссе, 7	IV	100	По СанПиНу
144	145	Стадион	Стадион	ул. Толстого, 106	IV	100	По СанПиНу
145	146	Производственная база	Производственная база	ул. А.Толстого, 13а	V	50	СЗЗ по генплану
146	147	Производственная база	Производственная база. Гертер, Ким	ул. Калининградское шоссе, 16	V	50	СЗЗ по генплану
147	148	Производственная база		ул. Гоголя, 9а		нет данных
148	149	Производственная база		ул. Бетховена, 2		нет данных
149	150	Производственная база		ул. Калининградское шоссе, 5 а		нет данных
150	151	Производственная база	МУП по благоустройству	ул. Матросова, 5	V	50	СЗЗ по генплану
151	152	Производственная база		ул. Бурова, 11		нет данных
152	153	Производственная база	Производственная база завода "Прибор"	ул. Пятницкого, 5	V	50	СЗЗ по генплану
153	154	Производственная база	Производственная база ЦБЗ (типография)	ул. Луначарского, 23		нет данных
154	155	ООО "Контраст-Пласт"		ул. Жуковского	IV	Проектная СЗЗ-в северно восточном, юго-восточном и южном - 18 м, в восточном - 24 м и северном направлении - 50 м, по другим - 100 м	Санитарно-эпидем. заключение N 39.КС. 12.000.Т.000634.10.06 от 24.10.2006
155	156	Производственная база ОАО "Советский дрожжевой завод"	Предприятия торговли	ул. Смоленская, 3		нет данных
156	157	Банно-прачечный комплекс	Предприятия торговли	ул. Красноармейская		нет данных
157	158	Оптовый склад		ул. М. Горького, 7		нет данных
158	159	Торговый центр "Вестер"		ул. Искры, 1	V	Проектная СЗЗ-в северном - 35 м, в южном - 27,5 м, в восточном направлении - 30 м, в западном - 45 м	Санитарно-эпидем. заключение N 39.КС. 12.000.Т.000163.05.04 от 24.05.2004
159	160	Тепличное хозяйство	Оранжерейно-парковое хозяйство	ул. Гоголя, 1		нет данных
160	161	АЗС N 13 ООО "Лукойл-Калининградморнефть"		ул. Калининградское шоссе, 48а	IV	100	По СанПиНу
161	162	Производственная база ООО "Радиозавод"		ул. Калининградское шоссе, 50
162	163	АЗС N 16 ООО "Лукойл- Калининградморнефть"		ул. Калининградское шоссе, 43 а	IV	100	По СанПиНу
163	165	Территория Министерства Обороны		ул. Полевая		400	СЗЗ по генплану
164	166	Автодром	Автодром	ул. Ипподромовская, 5		нет данных
165	167	Производственная база	Кооператив "Комплект"	ул. Чапаева, 57		нет данных
166	168	Цех по переработке рыбы	Производственный цех	ул. Молочная, 2а		нет данных
167	169	АЗС "Кристалл"		ул. Калининградское шоссе, 21	IV	100	По СанПиНу
168	170	Производственная база		ул. Танкистов, 7	V	50	СЗЗ по генплану
169	171	Территория Министерства Обороны		ул. Танкистов	V	50	СЗЗ по генплану
170	172	Участок для эксплуатации железной дороги			IV	100	СЗЗ по генплану
171	173	ОАО "Плодоконсервный завод"		ул. Тимирязева, 39а		нет данных

* Перечень объектов и предприятий, формирующих границы санитарно-защитных зон, подлежит периодическому обновлению.

Статья 74. Карта зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия

На карте зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия (Приложение N 4) отображаются границы зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с генеральным планом городского округа.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" Калининградской области от 26 октября 2016 г. N 118 в статью 75 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 75. Электронная база данных градостроительного зонирования территории

Материалы настоящих Правил подлежат включению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности городского округа, а материалы в виде тематических карт базы данных - в автоматизированную систему обеспечения градостроительной деятельности (АИС ОГД) в течение 14 дней с момента утверждения.

Перечень тематических карт электронной базы данных градостроительного зонирования территории:

- Гр_рег. Территориальные зоны городского округа.

- Гр_рег. Зона особого градостроительного контроля.

- Гр_рег. Санитарно-защитные зоны стационарных техногенных источников, источники загрязнения.

- Гр_рег. Зоны ограничений линейных сооружений (ЖД, магистральные ЛЭП, продуктопроводы).

- Гр_рег. Зоны ограничений динамических источников.

- Гр_рег. Охранные зоны водоемов, водозаборов, естественных ландшафтов, зона затопления 1%-й обеспеченности.

- Зеленые насаждения.

- Водные объекты, водозаборы.

- Садоводства.

- Граница городского округа.

- Кадастровая карта (границы кадастровых кварталов и земельных участков).

- Здания, строения.

- Улицы, внутриквартальные проезды.

- Железнодорожные пути.

Территориальные зоны

Санитарно-защитные зоны

техногенных стационарных и динамических источников, линейных сооружений

Водоохранные зоны,

зоны санитарной охраны водозаборов, зоны охраны естественных ландшафтов

Карта

зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия МО "Советский городской округ"

Зоны

особого градостроительного контроля

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" Калининградской области от 27 декабря 2012 г. N 258 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Советский городской округ"

Настоящее решение вступает в силу на следующий день после опубликования

Текст решения опубликован в газете "Вестник" от 29 декабря 2012 г. N 147 (Официальный вестник)

Настоящий документ фактически прекратил действие в связи с принятием приказа Министерства градостроительной политики Калининградской области от 23 декабря 2022 г. N 529

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Постановление Правительства Калининградской области от 1 февраля 2021 г. N 38

Изменения вступают в силу с 19 февраля 2021 г.

Постановление Правительства Калининградской области от 18 сентября 2020 г. N 674

Изменения вступают в силу с 6 октября 2020 г.

Постановление Правительства Калининградской области от 13 августа 2020 г. N 564

Изменения вступают в силу с 31 августа 2020 г.

Постановление Правительства Калининградской области от 27 декабря 2019 г. N 869

Изменения вступают в силу с 10 января 2020 г.

Постановление Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 г. N 245

Изменения вступают в силу с 14 мая 2018 г.

Постановление Правительства Калининградской области от 27 ноября 2017 г. N 616

Изменения вступают в силу с 11 декабря 2017 г.

Решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" Калининградской области от 26 октября 2016 г. N 118

Изменения вступают в силу после опубликования названного решения