Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 25 октября 1994 г. N 1444 "Об утверждении Временного положения о порядке продажи земельных участков предприятиям, гражданам и их объединениям в г. Ростове-на-Дону"(утратило силу)

Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону
от 25 октября 1994 г. N 1444
"Об утверждении Временного положения о порядке продажи
земельных участков предприятиям, гражданам и их объединениям
в г. Ростове-на-Дону"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г.Ростова-на-Дону от 15 апреля 1996 г. N 572 и постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 25 ноября 2003 г. N 2493 настоящее постановление утратило силу

В целях реализации основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, - постановляю:

1. Утвердить временное положение о порядке продажи земельных участков предприятиям, гражданам и их объединениям в г. Ростове-на-Дону /приложение 1/.

2. Утвердить примерную форму договора купли-продажи земельного участка /приложение 2/.

3. Установить, что не подлежат приватизации:

- земли общего пользования,

-земельные участки, предоставленные для размещения временных строений и сооружений,

- земельные участки зон отчуждения, объявленных постановлением главы администрации города N 1409 от 17.10.94 г.,

- земельные участки, по которым не разрешены в установленном порядке земельные споры.

4. Уполномочить фонд имущества города /Кочергин А.Л./ осуществлять продажу земельных участков на территории г. Ростова-на-Дону в порядке, утвержденном настоящим постановлением.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет по управлению имуществом /Федорущенко В.Д./ и комитет по земельным ресурсам и землеустройству /Шмаков Н.М./.

Глава администрации

М. Чернышев

Приложение N 1
к постановлению Главы администрации
от 25 октября 1994 г. N 1444

Временное положение "О порядке продажи земельных участков
предприятиям, гражданам и их объединениям в г. Ростове-на-Дону"

Настоящее Временное положение разработано в соответствии с Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года. После принятия нового земельного законодательства Временное положение подлежит доработке.

ПРОДАВЦОМ земельного участка, занятого приватизируемым государственным (муниципальным) предприятием, является городской Фонд имущества.

Продажа земельного участка собственнику приватизированного предприятия включает в себя:

- определение цены земельного участка;

- установление публичных сервитутов и других ограничений на использование земельного участка;

- заключение договора купли-продажи земельного участка;

- оформление правовых документов на землю.

1. Определение цены земельного участка

1.1. Исходными данными для определения цены земельного участка являются:

- площадь земельного участка, определенная с требуемой точностью;

- целевое назначение земельного участка;

- базовая ставка земельного налога для зоны градостроительной ценности, в которой расположен земельный участок;

- повышающий коэффициент к базовой ставке земельного налога, установленный Законом РФ;

- установленная постановлением Главы администрации города от 09.08.94 г. N 1092 кратность цены земли по отношению к нормативной цене.

1.2. Площадь земельного участка с требуемой точностью определяется по результатам землеустроительных работ. Точность измерений должна соответствовать техническим требованиям к плану участка, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Российской Федерации.

1.3. Для получения акта о цене земельного участка, по которому выполнены землеустроительные работы, ПОКУПАТЕЛЬ подает в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону письменное заявление, в котором указывает:

- цель получения акта о цене земельного участка;

- полное наименование предприятия, телефон, фамилия, имя, отчество руководителя предприятия;

- адрес земельного участка;

- площадь земельного участка;

- целевое назначение земельного участка.

При подаче заявления ПОКУПАТЕЛЬ предъявляет оригинал акта и плана отвода (закрепления) земельного участка и копию постановления Главы администрации города, которым предоставлен земельный участок.

1.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с законодательством определяет цену земельного участка и оформляет соответствующий акт.

1.5. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдает покупателю акт о цене земельного участка вместе с перечнем публичных сервитутов и других ограничений на использование земельного участка. Копии акта передаются Комитетом ПРОДАВЦУ.

2. Установление публичных сервитутов и других ограничений на
использование земельного участка

2.1. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение 3-х дней с момента получения заявления от ПОКУПАТЕЛЯ направляет в Комитет по архитектуре и градостроительству заявку на оформление перечня публичных сервитутов и других ограничений на использование земельного участка.

2.2. Комитет по архитектуре и градостроительству в течение 10 дней с момента получения заявки оформляет и направляет в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству 3 экземпляра перечня публичных сервитутов и других ограничений на использование земельного участка или уведомления о защите приватизации данного земельного участка.

2.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству один экземпляр перечня выдает вместе с актом цены ПОКУПАТЕЛЮ, другой использует для оформления свидетельства на право собственности на земельный участок, а третий - направляет ПРОДАВЦУ для включения в договор купли-продажи.

2.4. Сведения о публичных сервитутах и других ограничениях на использование земельного участка записываются в раздел "Ограничения в использовании и обременения участка земли" свидетельства на право собственности на землю и в раздел "Особые условия" договора купли-продажи.

3. Заключение договора купли-продажи земельного участка

3.1. Для заключения договора купли-продажи земельного участка ПОКУПАТЕЛЬ представляет ПРОДАВЦУ следующие документы:

- выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала ПОКУПАТЕЛЯ находится в частной собственности;

- договор купли-продажи или иной документ о праве собственности на здание, сооружение, помещение, приватизированное предприятие;

- заявку произвольной формы на приобретение в собственность земельного участка;

- акт о цене земельного участка.

В случае необходимости (особый режим использования земельного участка, связанный с наличием инженерных коммуникаций, состоянием строения, наличием нескольких собственников) ПРОДАВЕЦ вправе запрашивать дополнительные документы в Комитете по управлению имуществом, Комитете по архитектуре, Департаменте ЖКХ и других службах и организациях, либо потребовать их представление от ПОКУПАТЕЛЯ.

3.2. В недельный срок с момента поступления заявки ПРОДАВЕЦ выдает ПОКУПАТЕЛЮ платежное поручение на оплату стоимости земельного участка в установленном размере.

3.3. После внесения ПОКУПАТЕЛЕМ платы за земельный участок заключается договор купли-продажи по форме, представленной в приложении 2.

3.4. Копию договора купли-продажи земельного участка ПРОДАВЕЦ направляет для регистрации в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону.

3.5. ПРОДАВЕЦ ежемесячно не позднее 20 числа перечисляет средства, поступившие от приватизации земельных участков, по нормативам, установленным Приложением 1 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.

4. Оформление правовых документов на землю

4.1. Для оформления свидетельства на право собственности на земельный участок ПОКУПАТЕЛЬ представляет в комитет по земельным ресурсам и землеустройству следующие документы:

- договор купли-продажи земельного участка;

- ранее выданные правовые документы на землю (Государственный акт, договор аренды);

- акт и план отвода земельного участка (акт и план об установлении (восстановлении) границ земельного участка).

4.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по представленным документам оформляет и в месячный срок выдает ПОКУПАТЕЛЮ свидетельство на право собственности на землю.

5. Особенности продажи земельных участков, на которых размещены
неразделимые имущественные комплексы

5.1. В случае перехода права собственности на неразделимые имущественные комплексы к нескольким собственникам, право собственности на земельный участок переходит к указанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности.

5.2. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта не допускается.

5.3. Свидетельство на право общей совместной собственности на землю с указанием относительной доли земельного участка выдается каждому собственнику земли.

5.4. Взаимоотношения собственников нежилых и жилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения в рамках общей совместной собственности на земельные участки регулируются Временным положением о кондоминиуме, утвержденным Указом Президента РФ от 23.12.93 г. N 2275, и другими нормативными актами.

Председатель комитета по

земельным ресурсам и

Н. Шмаков

землеустройству

Председатель Фонда имущества

А. Кочергин

И.о. управляющего делами

Блудов

Приложение N 2
к постановлению Главы
администрации г.
Ростова-на-Дону от 25 октября 1994
г. N 1444

Примерная форма.

                                                 Регистрационный N______

                                                 "___"____________199_г.

Договор N_______ купли-продажи земельного участка

     г. Ростов-на-Дону                       "____"_______________199_г.

     Настоящий договор купли-продажи земельного участка  (доли  участка)

составлен на основании__________________________________________________

       (заявки на приобретение земельного участка N___ от "__"_______г.)

________________________________________________________________________

    (договора купли-продажи или иного документа о праве собственности на

     здание, сооружение, помещение, приватизированное предприятие или их

     доли)

     Фонд имущества г.  Ростова-на-Дону в  лице  председателя  Кочергина

Александра Леонидовича, действующего на основании Положения о Фонде иму-

щества, именуемый в дальнейшем "Продавец" и ____________________________

________________________________________________________________________

     (полное наименование юридического лица)

в лице _________________________________________________________________

               (Ф.И.О. и должность)

действующего на основании______________________________________________

(устава, положения,  доверенности:  указать номер и дату выдачи доверен-

ности или гражданин (Ф.И.О.,  адрес, номер паспорта, выданный:кем и ког-

да), именуемый в дальнейшем "Покупатель",  заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. "Продавец" продает, а "Покупатель" приобретает в собственность

земельный участок (долю участка),  находящийся в  ведении  Администрации

города Ростова-на-Дону по адресу________________________________________

общей площадью_________кв.м с расположенными на нем  строениями  (долями

строений)_______________________________________________________________

                  (целевое назначение)

принадлежащими "Покупателю" на праве собственности.

2. Цена по договору

     2.1. Цена проданного земельного участка (доли участка) составляет

________________________________________________________________________

     (сумма цифрами и прописью в рублях)

и перечислена "Покупателем" на счет "Продавца" _________________________

3. Обязательства сторон

3.1. "Продавец" продает по настоящему договору земельный участок (долю участка), свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц за исключением публичных сервитутов и ограничений, установленных в разделе 5 настоящего договора.

3.2. "Покупатель" осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом использования земель и принимает на себя ответственность за совершение им любых действий, противоречащих законодательству Российской Федерации.

3.3. Право собственности на земельный участок (долю участка) переходит к "Покупателю" с момента полной оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи и регистрации договора в установленном законом порядке.

3.4. "Покупатель" имеет право использовать участок (долю участка) вместе с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями (или долями строений) всеми способами, не противоречащими ограничениям, установленным администрацией г. Ростова-на-Дону в соответствии с действующим законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

3.5. В случае возникновения государственной (муниципальной) необходимости в использовании данного участка земли (проведение реконструкции, строительства дорог, инженерных коммуникаций, объектов общего пользования Продавец по поручению органов государственного (местного) управления имеет право на возмездное приобретение данного участка по цене, указанной в пункте 2 настоящего договора, скорректированной на коэффициент официального уровня инфляции.

3.6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Рассмотрение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение суда или арбитражного суда.

5. Особые условия (публичные сервитуты и ограничения)

(устанавливаются по письменному заключению Комитета по архитектуре и градостроительству и передаются Продавцу Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству вместе с актом о цене земли).

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и вместе с оплаченным платежным поручением на оплату цены земельного участка (доли участка) является бесспорным основанием для регистрации и выдачи "Покупателю" Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону в установленном законом порядке документов, удостоверяющих права собственности на этот земельный участок.

6.2. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую силу.

1-й экземпляр хранится в делах "Покупателя".

2-й экземпляр хранится в делах "Продавца".

3-й экземпляр хранится в делах Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону.

4-й экземпляр хранится в делах Комитета по архитектуре и градостроительству г. Ростова-на-Дону.

Адреса и реквизиты сторон.

         "Продавец"                               "Покупатель"

     344007, г. Ростов н/Д;                   ______________________

     ул. Б. Садовая, 47;                      ______________________

     р/с__________________                    ______________________

     _____________________                    ______________________

     _____________________                    ______________________

     _________А.Л.Кочергин                    ______________________

     (подпись)                                (подпись) Ф.И.О. дове-

                                                       ренного лица

      М.П.                                     М.П.    или гражданина.

Председатель Комитета по

земельным ресурсам и

землеустройству

Н.М.Шмаков

Председатель Фонда

имущества

А.Л.Кочергин

Управляющая делами

администрации города

В.В.Леденева