Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 2 сентября 1994 г. N 1206 "О регистрации залога и ипотеки"

ГАРАНТ:

О порядке оформления залога муниципального имущества см. постановление администрации города от 12 октября 1994 г. N 1406

В условиях формирования рынка недвижимости назрела необходимость осуществлять предусмотренную Законом РФ "О залоге" государственную регистрацию залога и ипотеки - залога предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Существующая законодательная база не содержит порядка регистрации залога.

В целях реализации Закона РФ "О залоге" в части государственной регистрации ипотеки, - постановляю:

1. Поручить комитету по земельным ресурсам и землеустройству осуществлять государственную регистрацию ипотеки в соответствии с Временным положением о порядке государственной регистрации ипотеки. /Приложение 1/.

2. Утвердить форму реестра ипотеки г.Ростова-на-Дону /Приложение 2/.

3. Поручить Ростовскому-на-Дону МПТИ осуществлять регистрацию надлежаще оформленных договоров залога строений между "Залогодержателем" и "Залогодателем", где предметом залога может быть приватизированная квартира, жилой дом, нежилые помещения /строения/ и т.п.

Регистрации подлежат договоры залога, срок действия которых не истек к моменту предъявления на регистрацию.

В МПТИ предоставляется 3 экз. договора залога, один из них остается в делах МПТИ, по одному экземпляру выдается сторонам после регистрации с занесением в книгу записей договора залога.

4. По усмотрению сторон, заключивших договор залога, договор удостоверяется нотариальной конторой, где взимается госпошлина в размере, определенном законодательными актами РФ. Размер оплаты регистрации договора залога в МПТИ установить в решении городской Думы.

5. Право залога прекращается при исполнении обеспеченного залогом обязательства, для чего в МПТИ предоставляется надлежащее оформленное залогодержателем сообщение.

6. Обращение взыскания на заложенное строение /помещение/ по договору, удостоверенному нотариальной конторой, в случае отсутствия спора осуществляется на основании исполнительной надписи нотариуса, что является основанием для перехода права собственности при регистрации в МПТИ.

В случае спора между сторонами обращение взыскания на строение осуществляется в судебном порядке.

Оформление перехода прав собственника между юридическими лицами в бесспорном порядке осуществляется существующим порядком по правовой регистрации строений. Оплата услуг МПТИ по регистрации перехода прав собственника производится по действующим на тот момент расценкам.

7. По неуточненным в данном постановлении обязательствам действуют нормы Закона "О залоге" и нормы Гражданского Кодекса РФ.

8. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству /Шмаков Н.М./, комитету по управлению имуществом /Федорущенко В.Д./, муниципальному предприятию технической инвентаризации /Вейсенберг С.Л./ организовать взаимодействие и обмен соответствующей информацией для осуществления государственной регистрации ипотеки.

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города - председателя Комитета по управлению имуществом города Федорущенко В.Д. и заместителя главы администрации Лабусова А.Д.

И.О.Главы администрации

А.Огарев

Приложение 1

Временное положение
о порядке государственной регистрации ипотеки

ГАРАНТ:

О залоге земельных участков при их продаже или аренде см. раздел IV Положения, утвержденного постановлением администрации города от 6 октября 1998 г. N 2140

О порядке оформления залога муниципального имущества см. постановление администрации города от 12 октября 1994 г. N 1406

Ипотека подлежит государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону.

1. Порядок регистрации ипотеки

1.1. Залогодержатель подает письменное заявление о государственной регистрации ипотеки в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. К заявлению прилагаются:

- удостоверенный нотариально договор об ипотеке (закладная);

- документы, названные в закладной в качестве приложений к ней;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию;

- заключение Комитета по управлению имуществом о правомерности договора об ипотеке.

1.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение 15 дней со дня поступления документов вносит соответствующую запись в реестр ипотеки (приложение 2).

1.3. Данные о регистрации ипотеки вносятся в закладную с указанием полного наименования органа, зарегистрировавшего ипотеку, даты и места регистрации и номера, под которым она произведена. Эти данные заверяются подписью председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и печатью.

1.4. После регистрации ипотеки закладная с приложениями возвращается залогодержателю.

1.5. Регистрационная запись об ипотеке погашается по письменному заявлению держателя закладной, совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда (арбитражного суда) о прекращении ипотеки.

1.6. В регистрационную запись об ипотеке вносится информация о переходе права собственности или полного хозяйственного ведения на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу.

1.7. Ошибки в регистрационной записи исправляются по требованию залогодержателя, залогодателя либо по инициативе регистрирующего органа, а при отказе от исправления ошибки - по решению суда.

2. Отказ в регистрации ипотеки, перенос сроков регистрации

2.1. Государственная регистрация ипотеки не производится:

- в случаях, когда ипотека указанного в закладной имущества не допускается по Закону;

- при несоответствии содержания закладной или приложенных к ней документов данным государственной регистрации недвижимости;

- если сумма обязательств залогодателя по представленной к регистрации и предыдущим ипотекам превышает стоимость предмета ипотеки.

2.2. Регистрация ипотеки откладывается:

- при непредставлении залогодержателем какого-либо из документов, указанных в п.1.1. настоящего Положения;

- при несоответствии закладной или приложенных к ней документов законодательству РФ.

Принимая решение об отложении регистрации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству устанавливает срок устранения замечаний по документам. Если по истечении установленного срока замечания не устранены, принимается решение об отказе в регистрации ипотеки. Копия решения выдается залогодержателю.

3. Предоставление информации о регистрации ипотеки

3.1. Любое лицо вправе:

- получить сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества;

- получить копию регистрационной записи или заверенную выписку из нее.

3.2. Предоставление информации о регистрации ипотеки осуществляется по письменному заявлению заинтересованного лица.

4. За регистрацию ипотеки и предоставление информации о регистрационных записях взимается государственная пошлина.

Средства от государственной пошлины зачисляются на счет городского бюджета.

5. Настоящее Временное Положение утрачивает силу с момента принятия соответствующего законодательства.

Управляющая делами

В.Леденева

Председатель комитета по

земельным ресурсам и

землеустройству

Н.Шмаков

Приложение 2

Форма реестра ипотеки

     1. Регистрационный номер __________

     2. Дата регистрации _______________

     3. Адрес земельного участка________________________________________

     4. Кадастровый номер земельного участка____________________________

     5. Площадь земельного участка:

              всего________________

              в том числе в залоге ___________________

     6. Стоимость залоговой части земельного участка____________________

     7. Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке

        _____________________________

        _____________________________

        _____________________________

     8. Стоимость объектов недвижимости ________________________________

     9. Номер и дата закладной N ____________ от _______________________

    10. Содержание ипотечного обязательства_____________________________

        ________________________________________________________________

    11. Срок действия ипотечного обязательства _________________________

    12. Продление срока действия ипотечного обязательства ______________

        ________________________________________________________________

    13. Регистрационный номер и дата предшествующих ипотек

        N _______ от _________________, N ________ от __________________

    14. Сумма обязательств предшествующих ипотек _______________________

    15. Наименование, адрес и телефон залогодателя _____________________

        _________________________________________т._____________________

    16. Наименование, адрес и телефон залогодержателя __________________

        _________________________________________т._____________________

    17. Дата выполнения ипотечного обязательства

        ________________________________________

    18. Дата перехода права на предмет ипотеки залогодержателю

        ________________________________________________________________

    19. Дата вступления в законную силу судебного решения о  расторжении

        договора ипотеки, номер судебного дела ____________________

        Регистратор                          Ф.И.О. ____________________

                                             Должность__________________

                                             Подпись ___________________

        Регистрационная запись погашена

        Регистратор                          Подпись ___________________

                                             Дата ______________________

Управляющая делами

В.Леденева

Председатель комитета по

земельным ресурсам

и землеустройству

Н.Шмаков