Приложение 8. Положение о порядке оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

Приложение 8
к постановлению Мэра города
от 12 октября 2000 г. N 2840

Положение
о порядке оценки стоимости жилья, передаваемого
в собственность граждан

С изменениями и дополнениями от:

10 ноября 2004 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 ноября 2004 г. N 1840 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Положение предназначено для МУПТИ и ОН, оценочных комиссий районов, предприятий и учреждений, осуществляющих процесс приватизации жилья.

2. Положение определяет порядок расчета стоимости жилого помещения, передаваемого в собственность граждан.

3. В основу всех расчетов положены:

- потребительские качества приватизируемого жилья, определяемые показателями качества жилья К1 - К16;

Р - стоимость 1 кв. м общей площади жилья со средними для города Ростова-на-Дону потребительскими свойствами (приложение 6).

4. Расчет общей стоимости жилья, передаваемого в собственность, производится с учетом его престижности, месторасположения, потребительских свойств, а также средней стоимости 1 кв. м общей площади дома по формуле:

                                       Hr

              Скв. = Ф х S кв. х [1 + СУММА (Ki - 1)], где

                                       i=1

Ф - стоимость 1 кв. м общей площади дома, в котором приватизируется жилое помещение,

S кв. - общая площадь жилого помещения, передаваемого в собственность, определяемая как сумма площадей жилых комнат и вспомогательных помещений (коридоров, веранд, встроенных шкафов, лоджий, балконов, террас, кладовых), определяемых в соответствии со СНиП 02.08.89 с применением понижающих коэффициентов:

для лоджии - 0,5,

для балконов и террас - 0,3 (см. инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, ЦСУ СССР, Москва 1987 г.),

Ki - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья (таблица 1),

Нr - количество коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилья.

5. Стоимость 1 кв. м общеполезной площади жилого дома, в котором приватизируется жилое помещение (Ф), определяется по формуле:

                 Ф = С ост. х К удор./S общ. дома, где

S общ. дома - общеполезная площадь жилого дома;

С ост. - остаточная стоимость жилого дома (за вычетом стоимости встроенно-пристроенных нежилых помещений), с учетом фактических затрат на поддержание и реконструкцию дома в период эксплуатации. Определяется по финансовым документам.

К удор. - коэффициент удорожания для домов, построенных:

    до 1984 г.          - 1,224 х 1,59

     с 1984 по 1990 гг. - 1,59

     с 1991 г.          - 1,0

Зам. Главы администрации -

Управляющий делами

Т.П. Куценко

Таблица 1

Показатели качества жилья

Наименование показателя	Категория квартир
	1				2		3
	Показатель		Коэффициент		Показатель базовый		Показатель		Коэффициент
Характеристика местоположения дома в городе по данным архитектуры города
Удаленность от центра города К1	< 5 км		1,03		К1=1 от 5 до 10		> 10 км		0,97
Транспортная доступность К2	< 500		1,02		500<К2=1<800		>800		0,98
до остановки общественного транспорта
Удаленность от центра города К1	< 5 км		1,03		К1=1 от 5 до 10		> 10 км		0,97
Расположение дома К3	на внутриквар- тальных проездах и во дворах, в парковых зонах или на улицах район, значения окнами во двор		1,05		на улицах район. значения или на магистралях с интенсивным движением окнами во двор К3=1		на магистра- лях с интенсив. движением или вблизи ж/д		0,95
Обеспеченность инфраструктурой К11
Советский район
1. Стачки, Тружеников, Коммунистический, Малиновского 0,97 2. Территория района, кроме пунктов 1 и 3 0,96 3. Пескова, Каширская, Задонская (Ливенцовка) 0,94
4. Железнодорожный район 0,95
Ленинский район
5. Текучева - р. Дон 1,07 6. Железная дорога - до Текучева 1,00 7. Район зоопарка 0,96
Октябрьский район
8. Южная граница - железная дорога 1,07 9. Железная дорога - р. Темерник 1,01 10. Р.Темерник - северная граница (Каменка) 0,95
Кир