Приложение 8. Положение о порядке оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

Приложение 8
к постановлению Мэра города
от 12 октября 2000 г. N 2840

Положение
о порядке оценки стоимости жилья, передаваемого
в собственность граждан

С изменениями и дополнениями от:

10 ноября 2004 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 ноября 2004 г. N 1840 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Положение предназначено для МУПТИ и ОН, оценочных комиссий районов, предприятий и учреждений, осуществляющих процесс приватизации жилья.

2. Положение определяет порядок расчета стоимости жилого помещения, передаваемого в собственность граждан.

3. В основу всех расчетов положены:

- потребительские качества приватизируемого жилья, определяемые показателями качества жилья К1 - К16;

Р - стоимость 1 кв. м общей площади жилья со средними для города Ростова-на-Дону потребительскими свойствами (приложение 6).

4. Расчет общей стоимости жилья, передаваемого в собственность, производится с учетом его престижности, месторасположения, потребительских свойств, а также средней стоимости 1 кв. м общей площади дома по формуле:

                                       Hr

              Скв. = Ф х S кв. х [1 + СУММА (Ki - 1)], где

                                       i=1

Ф - стоимость 1 кв. м общей площади дома, в котором приватизируется жилое помещение,

S кв. - общая площадь жилого помещения, передаваемого в собственность, определяемая как сумма площадей жилых комнат и вспомогательных помещений (коридоров, веранд, встроенных шкафов, лоджий, балконов, террас, кладовых), определяемых в соответствии со СНиП 02.08.89 с применением понижающих коэффициентов:

для лоджии - 0,5,

для балконов и террас - 0,3 (см. инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, ЦСУ СССР, Москва 1987 г.),

Ki - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья (таблица 1),

Нr - количество коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилья.

5. Стоимость 1 кв. м общеполезной площади жилого дома, в котором приватизируется жилое помещение (Ф), определяется по формуле:

                 Ф = С ост. х К удор./S общ. дома, где

S общ. дома - общеполезная площадь жилого дома;

С ост. - остаточная стоимость жилого дома (за вычетом стоимости встроенно-пристроенных нежилых помещений), с учетом фактических затрат на поддержание и реконструкцию дома в период эксплуатации. Определяется по финансовым документам.

К удор. - коэффициент удорожания для домов, построенных:

    до 1984 г.          - 1,224 х 1,59

     с 1984 по 1990 гг. - 1,59

     с 1991 г.          - 1,0

Зам. Главы администрации -

Управляющий делами

Т.П. Куценко

Таблица 1

Показатели качества жилья

Наименование показателя	Категория квартир
	1				2		3
	Показатель		Коэффициент		Показатель базовый		Показатель		Коэффициент
Характеристика местоположения дома в городе по данным архитектуры города
Удаленность от центра города К1	< 5 км		1,03		К1=1 от 5 до 10		> 10 км		0,97
Транспортная доступность К2	< 500		1,02		500<К2=1<800		>800		0,98
до остановки общественного транспорта
Удаленность от центра города К1	< 5 км		1,03		К1=1 от 5 до 10		> 10 км		0,97
Расположение дома К3	на внутриквар- тальных проездах и во дворах, в парковых зонах или на улицах район, значения окнами во двор		1,05		на улицах район. значения или на магистралях с интенсивным движением окнами во двор К3=1		на магистра- лях с интенсив. движением или вблизи ж/д		0,95
Обеспеченность инфраструктурой К11
Советский район
1. Стачки, Тружеников, Коммунистический, Малиновского 0,97 2. Территория района, кроме пунктов 1 и 3 0,96 3. Пескова, Каширская, Задонская (Ливенцовка) 0,94
4. Железнодорожный район 0,95
Ленинский район
5. Текучева - р. Дон 1,07 6. Железная дорога - до Текучева 1,00 7. Район зоопарка 0,96
Октябрьский район
8. Южная граница - железная дорога 1,07 9. Железная дорога - р. Темерник 1,01 10. Р.Темерник - северная граница (Каменка) 0,95
Кировский район
11. Весь район за исключением п. 12 1,08 12. Динамовский, Нансена, Микояна, Филимоновская, Журавлева, Текучева 1,04
13. Ворошиловский район 0,93
Пролетарский район
14. Центральная часть - до Кривошлыкова, Клавишного, Водопроводного 1,05 15. П. Маяковского 1,00 16. Александровка 0,96
Первомайский район
17. Центральная часть - до железной дороги 1,06 18. Поселки Мясникован, Мирный, Чкалова, Орджоникидзе 1,03 19. П. Фрунзе, Шолохова (восточная часть от железной дороги), район аэропорта 1,00
Потребительские качества дома
Материал стен К4		кирпич	1.04	панель К4=1		прочие		0.96
Наличие лифта К5		для домов < 5 эт.	1.03	для домов >5 эт. К6=1		выше 5 эт. без м/п		0.98
Наличие мусоропровода		для домов < 5 эт.	1.02	газовое К7=1		прочее		0.97
Центральное отопление		ТЭЦ	1.03	газовое К7=1		прочее		0.97
Горячее водоснабжение		централ.	1.02	газовое К8=1		нет		0.98
Потребительские качества жилого помещения
Этаж К9		2-4	1.03	другое расп. К9=1		1-й. последний, над произв. пом.		0.97
Высота потолка К10		>2,8	1,02	2,5<К10=1 < 2.8м		< 2,5		0,98
Раздельный санузел К12		> одного	1.03	раздлельный К12=1		совмещенный		0.97
Наличие вспомог. помещений		> одного	1.03	одно К13=1		отсутствует		0.97
		Антресоль учитывается по материалам технической инвентаризации
Площадь балконов и лоджий		>4,5 кв.м	1,03	4,5>=К14=1 0.3<=К14=1		отсутствует < 0,3 кв. м		0,97
Изолирован- ность комнат К15		изолиро- ванные	1,05	вход в спальню через общую комнату, кроме 2-х к. К15=1		смежные в 2-х к. и > 1 проходной		0,95
Комфортабель- ность кухни К16		кухня > 7 кв. м	1.04	кухня=6-7 кв.м К16=1		кухня <6кв. м		0.96

Примечание. Базовый показатель равен 1