Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 25 ноября 1994 г. N 1548 "Об утверждении "Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в г. Ростове-на-Дону"(утратило силу)
- Приложение N 7. Положение о порядке оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан
Приложение N 7. Положение о порядке оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан
Приложение N 7
к Постановлению
Главы администрации города
от 25 ноября 1994 г. N 1548
Положение о порядке оценки стоимости жилья, передаваемого в
собственность граждан
1. Положение предназначено для "Центра по приватизации жилищного фонда", оценочных комиссий районов, предприятий и учреждений, осуществляющих процесс приватизации жилья.
2. Положение определяет порядок расчета стоимости жилого помещения, передаваемого в собственность граждан.
3. В основу всех расчетов положены:
- потребительские качества приватизируемого жилья, определяемые показателями качества жилья К1 - К16;
- стоимость 1 кв.м общей площади жилья со средними для города Ростова-на-Дону потребительскими свойствами (приложение N 6);
4. Расчет общей стоимости жилья, передаваемого в собственность, производится с учетом его престижности, месторасположения, потребительских свойств, а также средней стоимости 1 кв.м общей площади дома по формуле:
Hr
С кв = Ф х S кв. х [1 + CУММА (Ki - 1)],
i=1
где:
Ф - стоимость 1 кв.м общей площади дома, в котором приватизируется жилое помещение,
S кв. - общая площадь жилого помещения, передаваемой в собственность, определяемая как сумма площадей жилых комнат и вспомогательных помещений (коридоров, веранд, встроенных шкафов, лоджий, балконов, террас, кладовых, определяемых в соответствии со СНиП 02.08.89 г. с применением понижающих коэффициентов:
для лоджии - 0,5,
для балконов и террас - 0,3,
см. инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного
фонда, ЦСУ СССР, Москва 1987 г.),
Кi - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья (таблица N 1),
Нr - количество коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилья.
5. Стоимость 1 кв.м общеполезной площади жилого дома, в котором приватизируется жилое помещение (Ф) - определяется по формуле:
С ост. х К удор.
Ф = ------------------
S общ.дома
где:
S общ. дома - общеполезная площадь жилого дома.
С ост. - остаточная стоимость жилого дома (за вычетом стоимости встроенно-пристроенных нежилых помещений), с учетом фактических затрат на поддержание и реконструкцию дома в период эксплуатации. Определяется по финансовым документам.
К удор. - коэффициент удорожания для домов, построенных:
до 1984 г. - 1,224 х 1,59
с 1984 по 1990 гг. - 1,59
с 1991 г. - 1,0
Таблица 1
Показатели качества жилья
-----------------------------------------------------------------------
| категория квартир |
|-------------------------------------------------------|
Наименование | 1 | 2 | 3 |
показателя |-------------------------------------------------------|
| Показатель |Коэфф.| Показатель | Показатель |Коэфф.|
| | | базовый | | |
---------------|-------------------------------------------------------|
| Характеристика местоположения дома в городе |
| по данным архитектуры города |
|-------------------------------------------------------|
Удаленность от | | | | | |
центра города | < 5 км | 1,03 | К1 = 1 | > 10 км | 0,97 |
К 1 | | | от 5 до 10 | | |
-----------------------------------------------------------------------|
Транспортная | | | | | |
доступность | < 500 м | 1,02 |500<К2=1<800 | > 800 | 0,98 |
К 2 | до остановки общественного транспорта |
-----------------------------------------------------------------------|
Расположение | на внутри- | 1,05 | на улицах | на магистра-| 0,95 |
дома К 3 | квартальных | | район.значе-| лях с интен-| |
| проездах и | | ния или на | сивным дви- | |
| во дворах,в | | магистралях | жеием или | |
| парковых зо-| | с интенсивн.| вблизи ж/д | |
| нах или на | | дижением ок-| | |
| улицах район| | нами во двор| | |
| значения ок-| | К3 = 1 | | |
| нами во двор| | | | |
| Обеспеченность инфраструктурой К 11 |
|
СОВЕТСКИЙ район |
1. Стачки, Труженников, Коммунистический, Малиновского 0,97 |
2. Территория района, кроме пунктов 1 и 3 0,96 |
3. Пескова, Каширская, Задонская (Ливенцовка) 0,94 |
|
4. ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ район 0,95 |
|
ЛЕНИНСКИЙ район |
5. Текучева - р. Дон 1,07 |
6. Железная дорога - до Текучева 1,00 |
7. Район Зоопарка 0,96 |
|
ОКТЯБРЬСКИЙ район |
8. Южная граница - железная дорога 1,08 |
9. Железная дорога - р. Темерник 1,01 |
10. Р.Темерник - северная граница (Каменка) 0,95 |
|
КИРОВСКИЙ район |
11. Весь район за исключением пункта 12 1,08 |
12. Динамовский, Нансена, Микояна, Филимоновская, Журавлева, |
Текучева 1,04 |
13. ВОРОШИЛОВСКИЙ район 0,93 |
|
ПРОЛЕТАРСКИЙ район |
14. Центральная часть - до Кривошлыкоа, Клавишного, |
Водопроводого 1,05 |
15. Поселок Маяковского 1,00 |
16. Александровка 0,96 |
|
ПЕРВОМАЙСКИЙ район |
17. Центральная часть - до железной дороги 1,06 |
18. Поселки Мясникован, Мирный, Чкалова, Орджоникидзе 1,03 |
19. Поселок Фрунзе, Шолохова (восточная часть от железной |
дороги), район Аэропорта 1,00 |
-----------------------------------------------------------------------|
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА ДОМА |
-----------------------------------------------------------------------|
Материал стен | | | | | |
К4 | кирпич | 1,04 |панель К4=1 | прочие | 0,96 |
-----------------------------------------------------------------------|
Наличие лифта | для домов | 1,03 | для домов > | выше 5 эт. | 0,97 |
К5 | < 5 эт. | | 5 эт. К5=1 | без лифта | |
-----------------------------------------------------------------------|
Наличие мусоро-| для домов | 1,02 | для домов > | выше 5 эт. | 0,98 |
провода | < 5 эт. | | 5 эт. К6=1 | без м/п | |
-----------------------------------------------------------------------|
Центральное | ТЭЦ | 1,03 | газовое | прочее | 0,97 |
отоление К7 | | | К7=1 | | |
-----------------------------------------------------------------------|
Горячее водо- | центральн. | 1,02 | газовое | нет | 0,98 |
снабжение | | | К8=1 | | |
-----------------------------------------------------------------------|
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ |
-----------------------------------------------------------------------|
Этаж К9 | 2-4 | 1,03 |другое расп. |1-й,последн.,| 0,97 |
| | | К9=1 |над произв. | |
| | | |пом. | |
-----------------------------------------------------------------------|
Высота потолка | > 2,8 | 1,02 | 2,5<К10=1 | < 2,5 | 0,98 |
К10 | | | < 2,8 м | | |
-----------------------------------------------------------------------|
Раздельный сан-| > одного | 1,03 | раздельный | совмещенный | 0,97 |
узел К12 | | | К12=1 | | |
-----------------------------------------------------------------------|
Наличие вспомо-| > одного | 1,03 | одно К13=1 | отсутствует | 0,97 |
гательных | Антресоль учитывается по материалам технической |
помещений | инвентаризации |
-----------------------------------------------------------------------|
Площадь балко- | > 4,5 кв | 1,03 | 4,5>=K14=1 | отсутствует | 0,97 |
нов и лоджий | | | 0,3<=К14=1 | < 0,3 кв.м | |
-----------------------------------------------------------------------|
Изолированность|изолированные| 1,05 |вход в спаль-| смежные в | 0,95 |
комнат | | |ню через об- | 2-х к. и > | |
К15 | | |щюю комнату | 1 проходной | |
| | |кроме 2-х к. | | |
| | | К15=1 | | |
-----------------------------------------------------------------------|
Комфортабель- | кухня > 7 | 1,04 | кухня = 6-7 | кухня < 6 | 0,96 |
ность кухни | кв.м | | кв.м | кв.м | |
К16 | | | К16 = 1 | | |
------------------------------------------------------------------------
ПРИМЕЧАНИЕ: базовый показатель равен 1.
|
Управляющий делами |
В.Леденева |