Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 16 января 1995 г. N 54 "Об утверждении Положений о порядке передачи гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда по договорам купли-продажи либо аренды" (утратило силу)

Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону
от 16 января 1995 г. N 54
"Об утверждении Положений о порядке передачи гражданам освободившихся
жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда
по договорам купли-продажи либо аренды"

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 24 ноября 2009 г. N 963 настоящее постановление признано утратившим силу

Во исполнение ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 г. (Ведомости..." N 3 от 21.01.1993 г.), и в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах, постановляю:

1. Утвердить:

- Положение о порядке и условиях передачи гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда по договору купли-продажи (Приложение N 1);

- Положение о порядке и условиях передачи гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда по договору аренды (Приложение N 2);

- Типовой договор купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда г. Ростова-на-Дону (Приложение N 3);

- Типовой договор аренды жилого помещения в коммунальной квартире муниципального жилищного фонда (Приложение N 4).

2. Комитету по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону (Федорущенко В.Д.):

ГАРАНТ:

Сроки исполнения поручений приведены по оригиналу документа

- по предложению МПТИ (Вейсенберг С.Л.) утвердить в срок до 15 января 1995 года "Методику расчета стоимости жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда";

- по предложению городского Департамента ЖКХ (Гайденко П.И.) в срок до 15 января 1995 года утвердить "Методику расчета арендной платы за жилые помещения в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда".

3. МПТИ (Вейсенберг С.Л.), городскому Департаменту ЖКХ (Гайденко П.И.) внести предложения по расчету указанных в п.2 настоящего постановления методик в срок до 1 января 1995 года.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Федорущенко В.Д. и Глав администраций районов.

И.О.Главы администрации

Ю. Андриади

Приложение N 1
к постановлению
Главы администрации города
от 16 января 1995 г. N 54

Положение
о порядке и условиях передачи гражданам освободившихся жилых помещений
в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда
по договору купли-продажи

Настоящее Положение составлено в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 г. и регулирует вопросы, связанные с определением порядка и условий передачи гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда (в дальнейшем - "Жилых помещений") по договору купли-продажи на территории г. Ростова-на-Дону.

1. Освободившиеся жилые помещения передаются по договору купли-продажи лишь нанимателям данной коммунальной квартиры и лишь при условии отсутствия в ней граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы на 1 человека (с учетом права на дополнительную площадь).

2. Продажа жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется одновременно с приватизацией гражданами в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилых помещений, занимаемых ими по договору найма либо аренды.

3. В случае, если в данной квартире остался только один наниматель, то освободившиеся помещения могут быть переданы ему только по договору купли-продажи. При отказе нанимателя от выкупа, данные помещения передаются иным гражданам по договору найма в установленном порядке.

В случае, если в коммунальной квартире освободилась только одна комната, то она не может быть продана более чем одному нанимателю.

4. Жилые помещения могут подлежать продаже нескольким нанимателям данной квартиры лишь в том случае, если между ними заключено в добровольном порядке соглашение о выкупе жилой площади и одновременной приватизации нанимаемых (арендуемых) жилых помещений. При отсутствии такого соглашения освободившиеся жилые помещения передаются этим нанимателям по договору аренды.

5. Продажная цена освободившихся жилых помещений рассчитывается по методике, утверждаемой Комитетом по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону.

6. Установить, что договоры купли-продажи освободившихся помещений заключаются между претендующими на покупку данных помещений нанимателями и жилищно-эксплуатационными организациями - балансодержателями жилищного фонда на основании постановлений глав администраций районов.

7. Установить, что суммы от продажи жилых помещений поступают на бюджетные счета районов в городе на погашение убытков от содержания жилищного фонда.

8. Рассмотрение заявлений граждан о предоставлении им освободившихся жилых помещений по договору купли-продажи осуществляется районными отделами по учету и распределению жилой площади в порядке, установленном для предоставления жилых помещений по договору найма.

9. Для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившихся жилых помещений по договору купли-продажи гражданами в квартирные отделы районных администраций предоставляются следующие документы:

- заявление на имя Главы администрации района о выкупе освободившихся комнат. К данному заявлению прилагаются заявления всех остальных нанимателей квартиры о приватизации занимаемых ими жилых помещений;

- копия плана квартиры;

- копии ордеров и лицевых счетов на всех нанимателей;

- справки с места жительства и прописки с указанием количества комнат, занимаемой жилой площади, сроков прописки каждого члена семьи;

- копии документов, подтверждающих родственные отношения с нанимателем квартиры;

- справка о стоимости освободившихся жилых помещений.

После принятия постановления Главы администрации района о предоставлении гражданам освободившихся жилых помещений по договору купли-продажи документы передаются в хозрасчетное приватизационное бюро при районной администрации для оформления договора.

10. Подготовка и оформление договоров купли-продажи жилых помещений возлагается на хозрасчетные приватизационные бюро при районных администрациях.

Услуги по оформлению документов на продажу жилых помещений оплачиваются по ставкам, применяемым при оформлении документов на бесплатную приватизацию жилья.

11. Оформление договоров купли-продажи осуществляется одновременно с оформлением договоров на бесплатную приватизацию жилых помещений данной коммунальной квартиры и в том же порядке.

12. Договоры купли-продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда нотариальному удостоверению не подлежат.

13. Право собственности на жилые помещения возникает у граждан с момента регистрации данного договора в МПТИ г. Ростова-на-Дону.

Управляющий делами

В.Леденева

Приложение N 2
к постановлению
Главы администрации города
от 16 января 1995 г. N 54

Положение
о порядке и условиях передачи гражданам освободившихся жилых помещений
в коммунальных квартирах муниципального жилищного
фонда по договору аренды

Настоящее Положение составлено в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 г. и регулирует вопросы, связанные с определением порядка и условий передачи гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда (в дальнейшем - "Жилых помещений") по договору аренды на территории г. Ростова-на-Дону.

1. Освободившиеся жилые помещения передаются по договору аренды лишь нанимателям данной коммунальной квартиры и лишь при условии отсутствия в ней граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы на 1 человека (с учетом права на дополнительную площадь).

2. Жилые помещения предоставляются в аренду в случае, если в коммунальной квартире осталось несколько нанимателей и между ними не достигнуто соглашение о выкупе жилых помещений и одновременной приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору найма либо аренды.

3. Если наниматели коммунальной квартиры изъявили желание занять лишь часть освободившейся жилой площади, то эти помещения передаются им только по договору аренды и при условии, что оставшееся жилое помещение может быть предметом самостоятельного договора найма.

4. При отказе нанимателей занять жилые помещения по договору аренды, эти помещения предоставляются другим гражданам в установленном порядке по договору найма.

5. Сумма арендной платы рассчитывается по методике, утверждаемой Комитетом по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону.

6. Установить, что договоры аренды освободившихся помещений заключаются между соответствующими физическими лицами и жилищно-эксплуатационными организациями - балансодержателями жилищного фонда на основании постановлений глав администраций районов.

Плата за аренду данных помещений поступает на расчетные счета арендодателей - балансодержателей жилищного фонда и расходуются на содержание жилищного фонда.

7. Рассмотрение заявлений граждан о предоставлении им освободившихся жилых помещений по договору аренды осуществляется районными отделами по учету и распределению жилой площади в порядке, установленном для предоставления жилых помещений по договору найма.

8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившихся жилых помещений по договору аренды гражданами в квартирные отделы районных администраций предоставляются следующие документы:

- заявление на имя Главы администрации района;

- копия плана квартиры;

- копии ордеров и лицевых счетов на всех нанимателей;

- справки с места жительства и прописки с указанием количества комнат, занимаемой жилой площади, сроков прописки каждого члена семьи;

- копии документов, подтверждающих родственные отношения с нанимателем;

- расчет арендной платы за освободившиеся жилые помещения (выполняется арендодателем).

После принятия Постановления Главы администрации района о предоставлении гражданам освободившихся жилых помещений по договору аренды документы передаются в районную жилищно-эксплуатационную организацию для оформления договора аренды.

Услуги на оформление договора аренды входят в стоимость арендной платы.

9. Договор аренды является основанием для заселения предоставленного жилого помещения.

10. Пользование жилыми помещениями по договору аренды осуществляется в соответствии с законодательством РФ и договором аренды. Договор аренды не может противоречить положениям законодательства.

Управляющий делами

В. Леденева

Приложение N 3
к постановлению
Главы администрации города
от 16 января 1995 г. N 54

Типовой договор
купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире
муниципального жилищного фонда г. Ростова-на-Дону

"___"______________199__г.                      г. Ростов-на-Дону

________________________________________________________________________

               (наименование  балансодержателя)

в лице _________________________________________________________________

действующего на основании ______________________________________________

                              (указать наименование документа, номер,

__________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", и

       дату выдачи)

гражданин ( ка) ________________________________________________________

                             (Фамилия,  имя,  отчество,

______________________________________________именуемый(ая) в дальнейшем

                 дата рождения)

"Покупатель", заключили настоящий  договор о нижеследующем:

     1. Продавец  передал  в  собственность,  а  Покупатель  получил   в

собственность  жилое  помещение,  состоящее  из  ________ комнат,  общей

площадью

______ кв.м,  в том числе жилой _______ кв.м, составляющее ________ доли

всей   квартиры,    находящееся    по    адресу:    ____________________

________________________________________________________________________

     2. Стоимость жилого помещения, составляющая _______________________

__________________________________________________________рублей в ценах

199__г., Покупателем полностью оплачена.

     3. Жилое помещение передано в собственность Покупателю в технически

исправном и пригодном для постоянного проживания состоянии, а также

свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент

заключения договора Продавец не знал или не мог не знать.

     4. Покупатель  получает  право  собственности на квартиру с момента

регистрации в городской Администрации (МПТИ) настоящего договора.

     5. Пользование  квартирой  производится Покупателем применительно к

"Правилам пользования жилыми помещениями,  содержания жилого дома и

придомовой территории в РСФСР", утвержденными Постановлением Совета

Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415.

     6. Собственники жилых помещений, расположенных в коммунальных

квартирах,  находящихся в собственности граждан,  участвуют в общих расходах

по обслуживанию и ремонту квартир жилого дома,его инженерного

оборудования и придомовой территории пропорционально занимаемой в этом доме

площади. Они имеют равные права и обязанности с другими проживающими в

коммунальной квартире гражданами по использованию мест общего пользования.

     7. Расходы,  связанные с оформлением договора, производятся за счет

Покупателя.

     8. Настоящий договор не требует нотариального удостоверения и

является документом, подтверждающим факт передачи (продажи) квартиры в

собственность гражданина (ки)___________________________________________

________________________________________________________________________

     9. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых первый

выдается Покупателю, второй - Продавцу, третий находится в делах МПТИ.

                           Адреса сторон:

     Продавец___________________________________________________________

             ___________________________________________________________

     Покупатель_________________________________________________________

                          (адрес и данные паспорта)

               _________________________________________________________

     Подпись Продавца                                Подпись Покупателя

     ________________                                ___________________

     С правилами пользования жилыми помещениями,  содержания жилого дома

     и   придомовой   территории  ознакомлен  и  обязуюсь  их  исполнять

     ___________________

     подпись покупателя

Управляющий делами

В. Леденева

Приложение N 4
к постановлению
Главы администрации города
от 16 января 1995 г. N 54

Типовой договор
аренды жилого помещения в коммунальной квартире
муниципального жилого фонда

__________________                                     г. Ростов-на-Дону

_____________________________________________района г. Ростова-на-Дону в

лице директора_________________________________________, действующего на

основании Устава предприятия,  именуемое в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ",  и

наниматель коммунальной кв.N______ дома  N_____________по  ул.__________

___________________________гр.______________________________,  именуемый

в дальнейшем "АРЕНДАТОР", заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Арендодатель передает Арендатору жилое помещение, состоящее

из________комнат, жилой площадью_____________________кв.м в коммунальной

квартире N________дома N_________________по ул.____________________

________________________________________.

2. Право пользования указанным жилым помещением для Арендатора и членов его семьи производно от его права пользования жилыми помещения в данной коммунальной квартире по договору найма. В случае прекращения договора найма настоящий договор аренды прекращается автоматически.

3. Арендатор обязан:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ;

- своевременно, не реже одного раза в пять лет, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.

(К текущему ремонту, выполняемому Арендатором за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки).

- устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного сан.технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Арендатора либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройств, перепланировку жилого помещения без соответствующего разрешения Арендодателя;

- не сдавать арендуемое помещение в субаренду;

- ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца, вносить плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электро- и теплоснабжение и др.) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Оплата коммунальных услуг в стоимость арендной платы не включается.

- ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца, вносить арендную плату в размере______________________руб. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке только на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону и в связи с увеличением стоимости расходов по содержанию жилого фонда.

Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет N___________ ____________ в______________________банк.

В случае невнесения арендной платы в указанные сроки, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Если оплата коммунальных услуг и жилой площади по настоящему договору аренды не производится в течение 6 месяцев, то договор аренды расторгается в судебном порядке, а Арендатор подлежит выселению в помещение, занимаемое но договору найма.

4. Арендодатель обязан:

- предоставить Арендатору жилое помещение в надлежащем состоянии;

- своевременно производить в квартире нанимателя капитальный ремонт;

- своевременно проводить подготовку жилых домов, сан.технического и иного оборудования к эксплуатации в зимних условиях.

5. Настоящий договор заключен сроком на___________лет. Если по истечении срока договора Арендатор продолжает пользоваться указанным помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6. Расторжение договора аренды допускается в порядке и по основаниям, установленным действующим законодательством и настоящим договором.

7. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и является основанием для вселения Арендатора в предоставленное по настоящему договору помещение.

8. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                  АРЕНДАТОР:

__________________________района          наниматель кв.N___________дома

г. Ростова-на-Дону                        N_________по ул.______________

ул._____________________д.И_____          ______________________________

Гр._____________________(Ф.И.О.)          Гр.___________________(Ф.И.О.)

          подпись                                  подпись

Управляющий делами

В. Леденева