Приложение 1. Программа осушения подвалов муниципальных жилых домов г. Ростова-на-Дону на 2001-2002 гг.

Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 19 февраля 2001 г. N 400

Программа
осушения подвалов муниципальных жилых домов г. Ростова-на-Дону
на 2001-2002 гг.

г. Ростов-на-Дону
2001 г.

Общие сведения

1.1. На балансе районных служб заказчика находится 8713 жилых домов, 448 из которых, по причине залитых водой или канализационными стоками технических подполий и подвалов, требуют замены инженерных коммуникаций или ликвидации грунтовых вод, что составляет 5,1% от общего количества муниципальных домов.

1.2. Проблема залития технических подполий и подвалов жилых домов города обусловлена:

- значительным износом технологических водонесущих коммуникаций;

- низким качеством строительно-монтажных работ при строительстве жилья;

- высоким уровнем грунтовых вод;

- низким качеством эксплуатации жилого фонда и инженерных коммуникаций.

1.3. Длительные замачивания грунтов под фундаментами зданий и несвоевременное их устранение, как правило, влекут за собой неравномерность просадки оснований и фундаментов, разрывы в оплошностях стен, разрушение строительных конструкций, вследствие чего появляются аварийные квартиры. Постоянная влага и вода в подвалах приводит к появлению комаров, являющихся переносчиками различных заболеваний. На 1.09.2000 центром Госсанэпиднадзора г. Ростова-на-Дону было выявлено 209 жилых домов с затопленными подвалами, где установлен массовый выплод комаров. Среди жителей города были зарегистрированы случаи заболевания лихорадкой Западного Нила, переносчиками которого являются подвальные комары. Учитывая циркуляцию возбудителя в городской среде, основными профилактическими мероприятиями являются: выявление и ликвидация мест выплода комаров, осушение подвалов.

Мероприятия по осушению подвалов

ГАРАНТ:

О защите территорий города Ростова-на-Дону от подтоплений см.:

решение коллегии Администрации г. Ростова-на-Дону от 14 октября 199 г. N 31

решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 28 апреля 1998 г. N 90

Проведя анализ представленных районными службами заказчика сведений по затоплению подвалов, видно, что основной причиной является течь инженерных коммуникаций, требующих полной или частичной замены, а также наличие высокого уровня грунтовых вод, т. е. для решения проблемы требуется выполнение следующих работ:

1. понижение уровня или отвод грунтовых вод (дренаж);

2. замена или ремонт водонесущих коммуникаций;

3. содержание подвалов и техподполий согласно "Правилам эксплуатации жилого фонда".

I. Вопрос понижения уровня грунтовых вод рассмотрен МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству" и отражен в решении коллегии администрации города N 31 от 14 октября 1999 г.

В связи с повышением уровня грунтовых вод за последние годы, в районах города появились дополнительные объекты, требующие принятия мер, в связи с чем есть необходимость включения выявленных адресов во вторую очередь "Программы работ по защите от подтопления территории г. Ростова-на-Дону на период 2000-2002 гг.":

 /--------------------------------------------------------------------\

 | Адреса, вошедшие в Решение     |   Вторая очередь проектирования   |

 | коллегии в первую очередь      |   и строительства водоотводящих   |

 |                                |   систем                          |

 |--------------------------------------------------------------------|

 |                           Железнодорожный                          |

 |--------------------------------------------------------------------|

 |                                | Республиканская, 55,64,81,118     |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | Батуринская, 10, 11/14 (ливневка) |

 |--------------------------------------------------------------------|

 |                             Октябрьский                            |

 |--------------------------------------------------------------------|

 |                                | Медицинская, 14                   |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | Таганрогская, 112                 |

 |--------------------------------------------------------------------|

 |                            Ворошиловский                           |

 |--------------------------------------------------------------------|

 | Ленина, 251                    | Волкова, 3/4, 9/2                 |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 | Комарова, 20/2, 20/3           | Орбитальная, 34                   |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 | Добровольского, 11/2           | Космонавтов, 22/1                 |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 | Космонавтов, 10/1,10/2         |                                   |

 |--------------------------------------------------------------------|

 |                             Пролетарский                           |

 |--------------------------------------------------------------------|

 | 1-я Пролетарская, 95           | пл. К.Маркса, 24                  |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 | Закруткина, 7/10               | Верхненольная, 3                  |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 | 3-я линия, 9                   | 8-я линия,3                       |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 | Верхненольная, 14/90           | Советская,9/2                     |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 | 16-я линия, 30                 | 10-я линия, 1-6                   |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 | Мурлычева, 73                  | Закруткина,6                      |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 | Каяни, 14                      | 40-летия Победы, 63/16, 63/15     |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | Каяни, 2, 4, 10                   |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | Театральная, 2                    |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | Верхненольная, 7, 11              |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | 40-летия Победы, 314/2, 314/3     |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | пр. Шолохова, 156, 158/2          |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | пл. Свободы, 12/1, 16             |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | 45-я линия, 9                     |

 |--------------------------------------------------------------------|

 |                              Ленинский                             |

 |--------------------------------------------------------------------|

 |                                | Семашко, 2                        |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | Сиверса, 10                       |

 |--------------------------------------------------------------------|

 |                             Первомайский                           |

 |--------------------------------------------------------------------|

 |                                | пр. Шолохова, 45/2                |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | Селиванова, 33/1                  |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | ул. Зеленодольская, 10-6          |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | ул. Штахановского, 14             |

 |--------------------------------+-----------------------------------|

 |                                | Можайская, 38,                    |

 |--------------------------------------------------------------------|

 |                              Советский                             |

 |--------------------------------------------------------------------|

 |                                | 1-я Краснодарская, 43/13          |

 \--------------------------------------------------------------------/

II. Сведения, представленные районами по ремонту инженерных коммуникаций в натуральных показателях с ориентировочной суммой затрат сведены в таблицу 1.

Таблица 1

Сводная таблица
необходимых материалов и средств под программу "Осушение подвалов"

Район	Количест- во домов, где необходим ремонт инжен. коммуни- каций по состоянию на 1.11.2000	Площадь подва- лов и техподп. где необхо- дим ремонт, кв.м.	Коммуникации, находящиеся в неудовлетворительном состоянии и подлежащие замене				Ориенти- ровочная сумма, тыс.руб.
			Холодное водоснаб жение, нижняя разводка (в т. ч. ввод)	Канализа ция, нижняя разводка (в т. ч. канали- зац. выпуск)	Горячее водоснаб жение и нижняя разводка	Отоплен ие, нижняя разводка
			п.м.	п.м.	п.м.	п.м.
Ворошилов- ский	80	76000	18231	1940	7232	14259	6553,0
Железнодо- рожный	21	5385	630	1607	200	-	1160,0
Кировский	50	18209	3035	548	40	30	2436,1
Ленинский	140	9045	3805	1631	480	970	4449,0
Октябрьс- кий	8	8840	882	806	-	-	915,0
Первомай- ский	65	50784	4710	685	1991	2906	4683,0
Пролетар- ский	46	32494	864	248	915	-	991,0
Советский	38	31683	2555	1435	-	-	2185,0
Итого	448	232446	34716	8905	10858	18159	23372,1

Сравнивая стоимость 1 погонного метра трубопроводов различных материалов, видны преимущества полимерных труб над металлическими и чугунными:

Диаметр трубопроводов	Ед. изм.	Материал (стоимость, руб.)
		чугунные, канализационные	водогазопроводные	полипропиленовые
50	2 п.м.	120	120	60
100	2 п.м.	240	200	170

При 100-процентной замене водонесущих коммуникаций рекомендуется использовать полимерные, металлополимерные и композиционные конструкции трубопроводов, применение которых имеет большие преимущества: они долговечны (срок службы в системах холодного водоснабжения - 50 лет, в системах горячего водоснабжения - 30 лет); просты и безопасны при монтаже без необходимости применения профессионального оснащения; имеют малый вес по отношению к традиционным материалам, они не корродируют (в отличие от металлических), их внутренняя поверхность не подвержена зарастанию (в отличие от чугунных), они не подвергаются электрохимической коррозии (в отличие от стальных труб).

III. Техническое обслуживание жилого фонда включает работы ло контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Заявки на неисправность инженерного оборудования и коммуникаций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В случае аварий инженерных сети и конструкций, устранение их должно быть произведено за счет текущего ремонта. После выполнения работ по устранению залитий подвальных помещений а процессе дальнейшей эксплуатации жилых домов, жилищно-эксплуатационные организации должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена; содержание в исправном состоянии санитарно-техиических систем, внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, герметизация стыков и швов, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароиэоляция трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспеченно бесперебойной работы дренажей, просушиваиие увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не монее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты с началом теплых дней. Проветривание подполья следует проводить в сухие и не морозные дни.

Финансовое обеспечение программы

Предполагаемые источники финансирования программы следующие:

1. Бюджетные средства, выделяемы на капремонт жилого фонда.

2. Средства, входящие в тариф "Домовые сети", оплачиваемый населением.

ГАРАНТ:

Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 29 мая 2000 г. N 1400, которым были установлены ставки оплаты за содержание и ремонт внутридомовых сетей водопровода и канализации, признано утратившим силу постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29 января 2001 г. N 203

3. Средства, входящие в тариф "Техобслуживание".

4. Средства, входящие в тариф "Кап. ремонт".

Ожидаемый сбор денежных средств в 2001 г. на ремонт инженерных коммуникаций:

     - по ст. "Домовые сети"     - 2184,02 тыс. руб. (см. табл. 2);

     - по ст. "Техобслуживание"  -  2426,7 тыс. руб. (см. табл. 2);

     - по ст. "Кап. ремонт"      -  3901,0 тыс. руб. (см. табл. 2).

На капитальный ремонт инженерных коммуникаций на 2001-2002 гг. необходимо 23566,8 тыс. руб. Из них в 2001 г. необходимо отремонтировать 50% сетей на сумму 11783,8 тыс. руб., в том числе: сборы денежных средств с населения 8111,7 тыс. руб., из бюджетных средств на капитальный ремонт инженерных коммуникаций необходимо дополнительно 3672,1 тыс. руб.

Таблица 2

Сводная таблица
предполагаемых сборов и недостающих средств на капитальный ремонт
инженерных коммуникаций

Район	Оплачиваемая площадь, кв.м.	Необходимая сумма на замену инженерных коммуникаций на 2001-2002 гг.	Финансирование			Недостающая сумма на проведение капремонта инженерных коммуникаций на 2001-2002 гг.
			Средства, входящие в тариф "Домовые сети" из расчета 0,018 руб. с 1 п.м. (тыс.руб.) на 2001	Средства, входящие в тариф "Техоб- служива- ние" из расчета 0,02 руб. с 1 кв.м. (тыс. руб.) на 2001 г.	Средства, входящие в тариф "Капремонт" из расчета 0,03 руб. с 1 кв.м (тыс. руб.) на 2001 г.
Bорошиловский Железнодорожный Кировский Ленинский Октябрьский Первомайский Пролетарский Советский	2381700 411843 1046780 860880 1291697 1471708 1114100 1532530	8553,0 1160,0 2436,1 4449,0 915,0 4683,0 991,0 2185,0	514,4 89,0 226,1 186,0 279,0 317,9 240,6 331,0	571,6 96,8 251,2 206,6 310,0 353,2 267,4 367,8	857,4 148,3 376,8 309,9 326,0 529,8 401,1 551,7	4609,5 823,9 1582,0 3746,5 0,0 3482,1 81,9 934,5
Итого	10111238	23372,1	2184,0	2428,7	3501,0	15259,4

Примечание: при заключении договоров на эксплуатацию жилого фонда и внутренних сетей водопровода и канализации на 2001 г. МУФЗ ЖКХ районов учесть финансирование работ по настоящей программе.

Таблица 3

График реализации программы

Район	Количество домов (в т.ч. дренаж)	Сроки выполнения					2002 г.
		2001 г.
		I кв.	II кв.	III кв.	IV кв.	Всего
Ворошиловский Железнодорожный Кировский Ленинский Октябрьский Первомайский Пролетарский Советский	80(10) 21(6) 50 140(2) 8(2) 65(5) 46(28) 38(1)	8 2 3 10 1 3 1 2	9 3 7 17 2 6 3 3	9 3 8 15 2 7 3 4	9 3 9 15 1 7 3 6	35 11 27 57 6 23 10 15	35 4 23 81 0 37 8 22
Итого	448(54)	30	50	51	53	183	119

Управляющий делами

С.Д. Синякова