Приложение N 3. Порядок приобретения прав аренды земельных участков на условиях договора о привлечении средств на финансирование Целевой экологической программы

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 30 декабря 1997 г. N 2490 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к постановлению
Главы администрации
г. Ростова-на-Дону
от 15 января 1996 г. N 58

Порядок приобретения прав аренды
земельных участков на условиях договора
о привлечении средств на финансирование
Целевой экологической программы

С изменениями и дополнениями от:

12 апреля 1996 г., 30 декабря 1997 г., 24 ноября 1998 г., 12 февраля 2002 г.

В г. Ростове-на-Дону сложилась крайне напряженная экологическая обстановка. Критическая ситуация, созданная острейшим дефицитом мощностей очистных и магистральных сооружений водоканализационного хозяйства, продолжает обостряться.

Высокая степень риска для функционирования природных экосистем не только Нижнего Дона, но и всего бассейна Азовского и Черного морей, увеличение инфекционных и паразитарных заболеваний населения города, обусловлены, в первую очередь, сбросом более 100 тыс. куб. метров в сутки недостаточно очищенных и неочищенных сточных вод в р. Дон.

В 1992 году разработана, утверждена и начата реализовываться целевая экологическая программа по оздоровлению бассейнов р. Дон и р. Темерник.

За этот период выполнено работ по Целевой экологической программе в пределах 23% общей стоимости.

Общее снижение инвестиционной деятельности, дефицит бюджетных и внебюджетных источников финансирования, объектов Целевой экологической программы, в частности, очистных сооружений канализации, повлекло за собой применение мер контрольно-надзорными службами по запрещению и приостановке строительства в городе объектов производственного и непроизводственного назначения.

Постановлениями Главного Государственного инспектора по охране природы г. Ростова-на-Дону от 15.06.91 г. N 43, от 17.11.93 г. N 15, от 31.05.94 г. N 2 и Главного санитарного врача Центра Госсанэпиднадзора г. Ростова-на-Дону от 2.07.90 г. N 9, от 21.01.94 г. N 03-1-5-77, от 01.04.94 г. N 10, на основании Закона Российской Федерации "Об охране окружающей среды" и "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" приостановилось строительство объектов на территории города.

Для обеспечения финансирования объектов Целевой экологической программы и дальнейшего развития инженерной инфраструктуры города, начиная с 01.04.94 г. введен порядок реализации права пользования земельными участками на условиях заключения договоров по привлечению средств на финансирование экологической программы, исходя из расчета затрат на 1 га (1 кв. м.) земли. Предоставление земельного участка на договорных началах осуществляется в следующей последовательности:

1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1

2. От имени администрации города договор заключает заместитель Главы администрации по градостроительству и развитию города в соответствии с установленной формой (прилагается).

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 12 февраля 2002 г. N 255 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Средства по договору перечисляются в Целевой счет реконструкции и развития города по срокам: до 50% суммы договора - в двух (2) месячный срок после выхода постановления с учетом индекса удорожания на момент заключения договора, но до оформления договора аренды, кроме случаев предоставления земельных участков под капитальное строительство.

Оставшаяся часть перечисляется в сроки, согласованные с заказчиком при заключении договора, до завершения строительства, с учетом индекса удорожания на момент перечисления средств по расчету, полученному в Департаменте строительства и перспективного развития города.

4. При расчете размера инвестиций по договору к стоимости в базовых ценах 1991 г. (1 га - 130,0 тыс. руб., 1 кв. м. - 13 руб.) применяются:

4.1. Коэффициент зоны градостроительной ценности (приложение N 5).

4.2. Индексы удорожания строительства на момент заключения договора и перечисления средств.

4.3.При расчете инвестиций на экологическую программу применяются понижающие коэффициенты, утвержденные в Приложении N 2 данного постановления.

5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 30 декабря 1997 г. N 2490 (в редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 24 ноября 1998 г.) в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Данный порядок заключения договоров при предоставлении земельных участков распространяется на всех заказчиков, осуществляющих строительство, расширение, реконструкцию и размещение объектов на территории города, а также в случаях изменения целевого назначения ранее выделенных участков.

Порядок реализации права пользования земельным участком на условиях заключения договоров на финансирование экологической программы не распространяется на заказчиков в случаях:

- приобретения права краткосрочной аренды на предоставляемые земельные участки для организации строительных работ;

- приобретения права краткосрочной аренды земельных участков для организации служебных и гостевых парковок автотранспорта;

- при размещении малых архитектурных форм, оформление по которым проводится Администрациями районов.

Управляющий делами

В.Леденева

                 Договор приобретения права пользования

                (аренды) земельным участком на условиях

                   передачи средств на финансирование

                    Целевой экологической программы

"_____"__________199_г. N ___                          г. Ростов-на-Дону

Администрация г.Ростова-на-Дону, именуемая в дальнейшем "Администрация",

в  лице  заместителя  Главы  администрации   города  Лабусова   Анатолия

Дмитриевича,  действующего  на  основании  Закона  Российской  Федерации

"Об общих  принципах  местного  самоуправления" от 28.08.95 г. N 154 ФЗ,

с одной стороны, и ________________________________________, именуемый в

дальнейшем "Инвестор", в лице ________________________________, с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                          1. Предмет договора

1.1. "Администрация" на основании  положительного  заключения  городской

межведомственной   комиссии  по  рассмотрению   вопросов  предоставления

земельных участков на территории города, протокол N _____ п. ___________

предоставляет "Инвестору" постановлением  Главы администрации  земельный

участок  площадью ____________ га  для  размещения    и    строительства

______________________________________.

1.2. "Инвестор", в соответствии  с  постановлением  Главы  администрации

города  от   27.06.94 г. N 922 "0  регулировании   отношений   субъектов

градостроительной   деятельности  на территории   города",   перечисляет

"Администрации"   средства   на    финансирование    объектов    Целевой

экологической программы по оздоровлению  бассейнов р. Дон и р. Темерник.

                    2. Обязательства "Администрации"

2.1. "Администрация" в месячный срок после  выхода  постановления  Главы

администрации  о  предоставлении  земельного  участка выдает "Инвестору"

правовые  документы  на  земельный  участок,  предоставляемый  в  аренду

на __________ лет  (в постоянное пользование),  при  условии  выполнения

"Инвестором" п. 5.1 договора.

2.2. Определяет сумму средств, необходимых для перечисления "Инвестором"

"Администрации" финансирование объектов Целевой экологической  программы

города, исходя из расчета (п. 4.1)  в  базовых  ценах 1991 г. и с учетом

индексации удорожания  на  момент  заключения  договора,  для  оплаты по

1 (первому) сроку платежа.

2.3. Выписывает счета на оплату с учетом действующего индекса удорожания

на момент по  срокам,  определенным  п. 5.2 и  контролирует  поступления

средств в установленные настоящим договором сроки.

                      3. Обязательства "Инвестора"

3.1. "Инвестор" перечисляет "Администрации" города во внебюджетный  фонд

реконструкции   и  развития  города  средства,  согласно  расчету (п. 4)

в  сроки   и  на  условиях,  оговоренных п. 5, п.п. 2.2, 2.3  настоящего

договора.

3.2. "Инвестор"  обязуется  использовать предоставляемый  ему  земельный

участок по целевому назначению и  освоить  его  в сроки, предусмотренные

постановлением Главы администрации о предоставлении  земельного участка.

                  4. Расчет суммы средств, подлежащих

                       перечислению "Инвестором"

4.1. Площадь      земельного       участка,   предоставляемого       для

застройки ______________________________________________________________

- удельные затраты на 1 га земли _______________________________________

- коэффициент  зоны  градостроительной  ценности   для  данного  участка

________________________________________________________________________

ИТОГО: в ценах 1991 г. _________________________________________________

- с учетом сроков аренды _______________________________________________

- действующий     индекс       удорожания   стоимости      строительства

(согласно   письму от __________ N _________ Комитета   по   архитектуре

и градостроительству области __________________________________________)

ИТОГО: с учетом индекса удорожания   на   момент   заключения   договора

________________________________________________________________________

                 5. Порядок и сроки оплаты по договору

5.1. "Инвестор"  перечисляет  во  внебюджетный  фонд   реконструкции   и

развития города ______ % причитающейся  суммы   по   п. 4.1   настоящего

договора,  что  составляет _____________ млн. рублей,  в  месячный  срок

после принятия постановления Главы администрации города о предоставлении

земельного участка.

5.2. Оставшиеся _________ %    расчетной   суммы  перечисляются  в  срок

до ______________ согласно выписанного отделом счета  с  учетом  индекса

удорожания на момент очередного срока по перечислению средств.

                           6. Особые условия

6.1. Действующий индекс удорожания определяется Комитетом по архитектуре

и градостроительству Ростовской области.

6.2. "Инвестор" направляет в администрацию города  своего  представителя

за 10 дней до указанного в п. 5.2 срока оплаты для получения  расчета  с

указанием суммы, подлежащей перечислению.

6.3. Срок платежа п. 5.2  устанавливается  с  учетом   даты   подписания

постановления  Главы  администрации  срока,    определенного    им    на

проектирование и строительство.

6.4. Договор вступает  в силу с момента выхода (принятия)  постановления

Главы       администрации        о      предоставлении        земельного

участка ________________________________________________________________

                       7. Ответственность сторон

7.1. В  случае   нарушения   договорных   обязательств   стороны   несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. При неперечислении "Инвестором" во внебюджетный фонд  реконструкции

и  развития   города   средств,  согласно  расчету по п. 4.1  в   сроки,

установленные п. 5.1 настоящего договора, "Инвестор" уплачивает  пеню  в

размере 0.05% от суммы  невнесенного платежа  за  каждый день  просрочки

(общая сумма штрафа не должна превышать сумму невнесенного платежа).

7.3. При неперечислении "Инвестором" средств  по  срокам,  установленным

настоящим договором,  расчет  дальнейшей  оплаты  производится  суммарно

в базовых ценах 1991 г. с применением коэффициента  удорожания на момент

соответствующего   срока  оплаты  с  учетом  расчетной   суммы  пени  за

несвоевременную оплату по предыдущим расчетам.

7.4. При  расторжении  настоящего  договора  по  инициативе  "Инвестора"

сумма, выплаченная до расторжения, "Администрацией" не возвращается.

                          8. Разрешение споров

8.1. Все споры  и  разногласия, которые  могут  возникнуть по настоящему

договору должны решаться путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров,  стороны

передают их рассмотрение в Арбитражный суд  в соответствии с действующим

законодательством РФ.

8.3. Разрешение  споров  и    разногласий  производится  после    выхода

постановления "О закреплении (предоставлении) земельного участка".

                        9. Юридические адреса и

                      банковские реквизиты сторон

       "Администрация"                              "Инвестор"

Адрес: 344007, г. Ростов-на-Дону,        Адрес: ________________________

Б. Садовая, 47 __________________        _______________________________

Тел. ____________________________        Тел: __________________________

Банковские реквизиты:                    Банковские реквизиты:

Внебюджетный     целевой     фонд        _______________________________

реконструкции и развития  города,        _______________________________

р/с     10747902,     Донкомбанк,        _______________________________

МФО  246046  г.   Ростова-на-Дону        _______________________________

Подписи сторон:

Заместитель Главы

администрации города

_________ А. Лабусов

Председатель Комитета

по земельным ресурсам

и землеустройству

___________ Н. Шмаков

Начальник Управления по

инвестиционной политике,

прогнозированию и

координации строительства

______________ Н. Карпова