Приложение N 6. Порядок передачи средств на развитие инфраструктуры города при осуществлении строительства объектов производственного и непроизводственного назначения или долевого участия в строительстве объектов на территории города

Приложение N 6
к постановлению
Главы Администрации
г. Ростова-на-Дону
от 15 января 1996 г. N 58

Порядок передачи средств на развитие
инфраструктуры города при осуществлении
строительства (расширения, реконструкции)
объектов производственного и непроизводственного
назначения или долевого участия в строительстве
объектов на территории г. Ростова-на-Дону

С изменениями и дополнениями от:

30 декабря 1997 г., 12 февраля 2002 г.

В связи с увеличением стоимости строительства, стоимости платы за присоединение единицы инженерной мощности, увеличении технических условий в последние годы снизилась инвестиционная деятельность на территории города.

Дефицит бюджетных источников финансирования повлек значительное сокращение объемов муниципального строительства, включая объекты инфраструктуры.

С целью привлечения внебюджетных источников финансирования применяется порядок передачи средств на развитие инфраструктуры города, предусматривающий в качестве основания договор, заключаемый между администрацией города и заказчиком (инвестором), осуществляющим строительство (расширении, реконструкцию) объектов.

1. Утвердить понижающие коэффициенты для расчета инвестиций на финансирование экологической программы, согласно приложению N 2.

2. От имени администрации города договор заключает заместитель Главы администрации по градостроительству и развитию города в соответствии с установленной формой (прилагается).

3. Договор о передаче средств на развитие инфраструктуры города заключается до оформления разрешения на строительство в инспекции Архстройнадзора.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 12 февраля 2002 г. N 255 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Средства по договору перечисляются в фонд реконструкции и развития города, как правило, по срокам:

4.1. Средства в размере 1-го платежа (до 50 % суммы по договору) перечисляются в месячный срок после оформления договора, но до получения разрешения на строительство.

Оставшаяся часть перечисляется в сроки, согласованные с заказчиком (инвестором) при заключении договора с учетом индекса удорожания на момент перечисления средств до расчету, полученному в Департаменте строительства и перспективного развития города.

Окончательная оплата производится до ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с договором и с учетом нормативного срока строительства.

5. Служба государственного архитектурно-строительного надзора оформляет разрешение на строительство только при наличии договора с инвестором на передачу средств на инфраструктуру города и после перечисления 1-го платежа определенного договором.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 12 февраля 2002 г. N 255 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Служба Архстройнадзора совместно с Департамент строительства и перспективного развития города осуществляет контроль за выполнением договорных обязательств по передаче средств на развитие инфраструктуры города в течении всего периода строительства.

Данный порядок заключения договоров и нормативы отчислений распространяются на всех заказчиков (инвесторов) - юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица, осуществляющих строительство и принимающих долевое участие в строительстве объектов производственного и непроизводственного назначения, а также на физических лиц, за исключением следующих объектов:

1. ЖСК, льготируемые согласно Постановлению Правительства РФ от 6.03.92 г. N 140.

2. МЖК, льготируемые согласно Распоряжению Правительства РФ от 18.05.92 г. N 962-Р.

3. Парковки для автомобилей.

4. Рынки сезонной торговли и др. объекты (временные малые формы).

5. Вновь возводимые жилые дома и модернизация существующего жилья.

6. Объекты Программы муниципального заказа и бюджетного финансирования.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с внесенными Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 20 декабря 1997 г. N 2490 изменениями

8. При расчете средств на развитие инфраструктуры города применяется понижающий коэффициент с учетом удельного веса участников льготных категорий граждан или доли муниципального и другого вида бюджетного финансирования.

9. При строительстве объектов производственного назначения по выпуску приоритетных для города видов продукции, может быть применен понижающий коэффициент 0,5 к существующему порядку расчета размера инвестиций на развитие инфраструктуры города.

Управляющий делами

В. Леденева

                       Договор о передаче средств

                   на развитие инфраструктуры города

     _____________________________________________________________

                       (наименование организации)

" __ " ___________ 199 _ г. N ___                      г. Ростов-на-Дону

Администрация г. Ростова-на-Дону в лице заместителя  Главы администрации

города  А. Д. Лабусова,  действующего  на  основании  Закона  "Об  общих

принципах  организации  местного  самоуправления  в РФ"  от  28.08.95 г.

N 154 ФЗ, с одной стороны, и _____________________________, действующего

на основании ________________________________________________, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

1.1. На  основании   постановления   Главы   администрации   города   "О

регулировании  отношений   субъектов   градостроительной   деятельности"

от 15.01.96 N 58 _______________________________________________________

                             (наименование организации)

перечисляет  администрации города  во  внебюджетный  фонд  реконструкции

и  развития   города   средства,  согласно  расчету п. 2, в сроки  и  на

условиях,  оговоренных   настоящим  договором, а  администрация   города

выделяет земельный участок под строительство ___________________________

в порядке, предусмотренном указанным постановлением.

1.2. Администрация  города  определяет  сумму средств,  необходимых  для

перечисления ___________________________________________________________

                                 (наименование организации)

на финансирование строительства объектов инфраструктуры  города,  исходя

из   представленной   сметы   (остатка  сметной стоимости),  экспертного

заключения КАиГ и индекса удорожания, примененного при  расчете  сумм на

момент  заключения  договора  и  расчета  каждого  платежа  по   срокам,

установленным настоящим договором.

                2. Расчет стоимости передачи средств на

              строительство объектов инфраструктуры города

                     на момент заключения договора

1. Сметная  стоимость  по  главе  2 "Основные   объекты   строительства"

(базовые цены 1991 г.) _________________________________________________

Остаток сметной стоимости ______________________________________________

Удельный вес остатка в общей сметной стоимости в % _____________________

2. Сумма средств, подлежащих к передаче  на  инфраструктуру,  исходя  из

расчета ___________ коп. на 1 рубль затрат (базовые цены 1991 г.) ______

______________________________________

3. Стоимость встроенно-пристроенного помещения:

- при передаче в муниципальную собственность ___________________________

- по расчету удельного веса   остатка   сметной   стоимости    (% _____)

______________________________________.

4. Итого: сумма средств, подлежащая к передаче на инфраструктуру  города

(в базовых ценах) (п. 2. - п. 3.) ______________________________________

________________________________________________________________________

Индекс удорожания ______________________________________________________

Письмо Комитета по архитектуре и градостроительству  Ростовской  области

от __________________________ N _______________

5. Итого: с учетом индекса  удорожания  на  момент  заключения  договора

_________________________________________________________

                 3. Порядок и сроки оплаты по договору

3.1. ___________________________________________________________________

обязуется перечислить во  внебюджетный  фонд реконструкции  и  развития

города ________ % причитающейся суммы по п. 2  настоящего  Договора, что

составляет ________________ млн. рублей, в месячный срок после_________,

т. е. до ______________________________

3.2. Оставшиеся _____ % в расчетной   стоимости  перечисляются  в  сроки

до ______________________ в процентах от расчетной  стоимости  с  учетом

индекса удорожания на установленный срок оплаты.

3.3. Окончательные  расчеты производятся после завершения  строительства

до подписания акта государственной (рабочей) комиссии.

3.4. Служба  архитектурно-строительного надзора  оформляет разрешение на

выполнение  работ  по  строительству  объекта  после перечисления  суммы

средств,  указанной  в  п. 3.1., на  счет  целевого внебюджетного  фонда

реконструкции и развития города.

3.5. Администрация    города    использует    указанные    средства   на

финансирование строительства объектов инфраструктуры города по программе

муниципального заказа.

                           4. Особые условия

4.1. Действующий индекс удорожания определяется ежеквартально  Комитетом

по архитектуре и градостроительству Ростовской области.

4.2. ___________________________________________________________________

                       (наименование организации)

направляет в  администрацию  города своего представителя  за 10 дней  до

указанных в п. 3.2. сроков  оплаты  для  получения расчетов с  указанием

сумм, подлежащих перечислению с учетом действующего индекса удорожания.

4.3. ___________________________________________________________________

                       5. Ответственность сторон

5.1. В  случае  нарушения   договорных   обязательств   стороны    несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В    случае  нарушения  "Инвестором"  срока  перечисления  средств,

указанного   в   п 3.1.  настоящего     договора,   согласно     расчету

по п. 2 ________________________________________________________________

                          (наименование организации)

уплачивает пеню в размере 0.05% от суммы невнесенного платежа за  каждый

день просрочки, но не более 2% от суммы задолженности.

5.3. В   случае   невыполнения   обязательств   по   п.  3.2. настоящего

договора _______________________________________________________________

                          (наименование организации)

уплачивает пеню в размере 0.05% от суммы невнесенного платежа,  согласно

расчету,  выполненному  администрацией  города, с учетом "к" инфляции на

момент перечисления средств за каждый день просрочки.

При неперечислении "Инвестором" средств по срокам оплаты,  установленным

настоящим  договором,  расчет дальнейшей  оплаты  производится  суммарно

в базовых ценах 1991 г. с применением коэффициента  удорожания на момент

соответствующего    срока  оплаты  с  учетом  расчетной  суммы  пени  за

несвоевременную оплату по предыдущим расчетам.

5.4. За неисполнение   или   ненадлежащее исполнение   обязательств   по

настоящему договору,  а   также  за   досрочное   расторжение   договора

виновная сторона уплачивает неустойку в сумме __________________ рублей.

При расторжении договора по инициативе  "Инвестора"  сумма,  выплаченная

до расторжения, "Администрацией" не возвращается.

                          6. Разрешение споров

6.1. Стороны  будут  стремиться   урегулировать  споры,  возникающие  из

настоящего договора, путем проведения  переговоров  (стороны   оставляют

свои реквизиты и юридические адреса).

6.2. В случае,  если  указанные  споры  не  могут  быть  решены    путем

переговоров, они подлежат разрешению Арбитражным судом  в соответствии с

действующим законодательством РФ.

6.3. Разрешение  споров      и  разногласий  производится  после  выхода

постановления "О закреплении (предоставлении) земельного участка".

                   7. Юридические адреса и банковские

                            реквизиты сторон

Администрация города                    ________________________________

Адрес: 344007, г. Ростов-на-Дону,       ________________________________

Б.Садовая, 47                              (наименование организации)

Тел. 66-90-97, 66-72-98                 Адрес:__________________________

Банковские реквизиты:                   ________________________________

Внебюджетный целевой фонд               Тел:____________________

реконструкции и развития

города, р/с 10747902,

Донкомбанк, МФО 246046

г. Ростова-на-Дону

Подписи сторон:

Заместитель Главы                       ________________________________

администрации                           ________________________________

________ А. Лабусов                                     ________________

Начальник Управления по                 ________________________________

инвестиционной политике,                ________________________________

прогнозированию и координации                           ________________

строительства

________ Н. Карпова