Решение Законодательного Собрания Ростовской области от 13 января 1995 г. N 26 "О порядке совершения и регистрации сделок с земельными долями и имущественными паями и налогообложении юридических и физических лиц при реорганизации сельскохозяйственных предприятий по постановлению Правительства Российской Федерации от 27 июля 1994 г. N 874 "О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области" (утратило силу)

Решение Законодательного Собрания Ростовской области
от 13 января 1995 г. N 26
"О порядке совершения и регистрации сделок с земельными долями и
имущественными паями и налогообложении юридических и физических лиц
при реорганизации сельскохозяйственных предприятий по постановлению
Правительства Российской Федерации от 27 июля 1994 г. N 874
"О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики
Нижегородской области"

ГАРАНТ:

Областным законом Ростовской области от 22 июля 2003 г. N 19-ЗС настоящее решение признано утратившим силу со дня официального опубликования названного Областного закона

Принято постановлением Законодательного Собрания Ростовской области от 27 декабря 1994 г. N 96

В целях обеспечения прав собственников земельных долей и имущественных паев в реорганизуемых предприятиях, упорядочения процедуры оформления и выдачи свидетельств о праве собственности, а также совершения и регистрации сделок с ними, Законодательное Собрание Ростовской области решает:

1. Утвердить "Положение о порядке совершения и регистрации сделок с земельными долями и имущественными паями", разработанное на основании ныне действующего законодательства Российской Федерации (прилагается). В случае изменения законодательства Российской Федерации настоящее Положение применяется в части, не противоречащей внесенным изменениям или дополнениям.

2. Считать предприятия, образованные в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 1994 г. N 874 "О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области", созданными в процессе реорганизации.

Дополнить пункт 5 Порядка взимания регистрационного сбора за регистрацию предприятий в Ростовской области, утвержденного решением Законодательного Собрания Ростовской области от 09.06.94 г. N 6 "О постановлении главы администрации области от 24.03.94 г. N 75 "Об утверждении регистрационного сбора за регистрацию предприятий" частью третьей следующего содержания: "Разрешить местным органам представительной власти освобождать от уплаты регистрационного сбора предприятия, созданные в процессе реформирования сельскохозяйственных предприятий Ростовской области".

Органам местного самоуправления регистрировать предприятия, образованные в результате реорганизации, в порядке и в сроки, установленные Положением о порядке государственной регистрации субъектов предпринимательской деятельности, утвержденным Указом Президента РФ от 8 июля 1994 г. N 1482.

3. Освободить несельскохозяйственные предприятия, созданные в процессе реорганизации, сроком на 5 лет от уплаты полностью:

- транспортного налога;

- налога с владельцев транспортных средств;

- налога на приобретение автотранспортных средств;

от уплаты в части, приходящейся на областной бюджет:

- налога на имущество предприятий;

- налога на прибыль с предприятий;

и установить им ставку налога на пользователей автомобильных дорог в размере 0,4% от суммы реализации продукции, выполненных работ и услуг и 0.03% от оборота.

4. Рекомендовать местным органам представительной власти и администрациям:

4.1. Предоставить отдельным плательщикам (собственникам земельных долей и имущественных паев), согласно поданным ими заявлениям, льготы по государственной пошлине за нотариальное удостоверение сделок по распоряжению земельными долями и имущественными паями.

4.2. Освободить предприятия, созданные в процессе реорганизации, от уплаты полностью сроком на 5 лет:

- единого целевого сбора на нужды милиции, уборку и благоустройство;

- налога на содержание жилищного фонда и социальной сферы;

- налога на содержание физкультуры и спорта;

- от уплаты других местных налогов и сборов, устанавливаемых на районном уровне.

4.3. Освободить физических лиц от уплаты полностью:

- регистрационного сбора с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью;

- налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения;

- налога с имущества физических лиц.

5. Довести до сведения всех лиц, участвующих в реформировании сельскохозяйственных предприятий Ростовской области:

5.1. Сельскохозяйственные предприятия в которых выручка от реализации ими сельхозпродукции собственного производства превышает 70% общей суммы их выручки от реализации продукции (работ и услуг), освобождены от уплаты налога на имущество предприятий, налога с владельцев транспортных средств, налога на пользователей автомобильных дорог, налога на приобретение автотранспортных средств, налога на прибыль с суммы превышения, а также не являются плательщиками на прибыль от реализации произведенной и переработанной ими собственной сельхозпродукции.

5.2. Доходы физических лиц, участвующих в реформировании сельхозпредприятий, в денежной и натуральной формах, полученные в результате выделения их земельных долей и имущественных паев, не облагаются подоходным налогом с физических лиц. Стоимость продукции собственного производства колхозов, совхозов и других сельхозпредприятий, реализованной в счет натуральной оплаты труда и натуральной выдачи, не превышающая пятидесятикратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, также не облагается подоходным налогом.

6. Перечень сельскохозяйственных предприятий, реорганизуемых по Постановлению Правительства Российской Федерации от 27 июля 1994 г. N 874 "О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области", утверждается главой администрации области по представлению департамента сельского хозяйства,

7. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.

8. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по аграрным вопросам, продовольствию и природопользованию (Бова И.Ф.), постоянную комиссию по экономической реформе, бюджету, налогам и областной собственности (Сверчкова Н.И.) и заместителя главы администрации области Гребенюка В.Д.

Глава администрации области

В.Чуб

Положение
о порядке совершения и регистрации сделок с земельными
долями и имущественными паями

ГАРАНТ:

Утверждено решением Законодательного Собрания Ростовской области от 13 января 1995 г. N 26

Настоящее Положение применяется при совершении сделок с земельными долями и имущественными паями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Сделки, совершенные до вступления настоящего Положения в силу (внесение в уставные фонды, аренда и т.д.), могут быть приведены в соответствие с ним по соглашению сторон по таким сделкам.

1. Аренда земли

1.1. Собственник земельной доли имеет право сдать ее в краткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производства другим собственникам земельных долей, а также предприятиям, ими образованным.

1.2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды земли, который подлежит регистрации в соответствии и в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Договор аренды земельной доли не подлежит обязательному нотариальному заверению. Типовая форма договора приведена в приложении 1 к настоящему Положению.

1.3. Срок аренды земли и условия оплаты определяются договором. В счет арендной платы арендодатель может получить деньги, продукцию или услуги. Выдаваемые в счет арендной платы сельскохозяйственными предприятиями продукция и услуги относятся к затратам предприятия.

1.4. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, вносят сособственники участка, если иное не предусмотрено соответствующими договорами аренды земли.

1.5. Арендодателю или группе арендодателей, прекратившим арендные отношения с прежним арендатором, может, по их желанию, выделяться земельный участок или участки в натуре.

1.6. Арендатор при заключении договора аренды земли приобретает право временного пользования землей для ведения сельскохозяйственного производства. Права владения и распоряжения землей сохраняются у собственника земли.

2. Купля-продажа земельной доли

2.1. Каждый собственник земельной доли может в соответствии с законодательством продать ее без выделения соответствующего участка в натуре.

2.2. Преимущественное право покупки земельных долей имеют собственники земельных долей или имущественных паев данного предприятия (включая и получивших свои доли и паи в натуре), или созданные ими предприятия. Если никто из указанных покупателей в течение месяца со дня предложения не изъявил желания приобрести земельную долю, предлагаемую к продаже по цене предложения, собственник земельной доли имеет право продать ее по своему усмотрению сторонним покупателям для сельскохозяйственного производства по цене не ниже ранее предложенной.

2.3. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи земельной доли, который подлежит нотариальному удостоверению, а также регистрации в соответствии с действующим законодательством. Типовая форма договора приведена в приложении 2 к настоящему Положению.

2.4. Оплата за купленную земельную долю может производиться деньгами, продукцией или работой (услугами) и осуществляться единовременно или в рассрочку. После регистрации договора купли-продажи, земельная доля переходит в собственность покупателя независимо от того, какая форма оплаты (единовременная или в рассрочку) предусмотрена по договору.

2.5. Купленные сельскохозяйственными предприятиями земельные доли передаются в собственность этого предприятия как юридического лица. Земельный участок, соответствующий купленным земельным долям и находящийся в собственности сельскохозяйственного предприятия, разделу не подлежит, если иное не установлено всеми его собственниками.

3. Обмен земельной доли на имущественный пай

3.1. Собственники земельных долей и имущественных паев могут произвести их обмен. При этом заключается договор купли-продажи земельной доли с использованием имущественных паев в качестве средства платежа. Порядок и условия заключения договора купли-продажи земельной доли приведены в пункте 2 настоящего Положения.

4. Внесение права пользования земельной долей в уставный фонд
сельскохозяйственного предприятия

4.1. Передача земельной доли в уставный фонд сельскохозяйственных предприятий осуществляется путем внесения права пользования земельной долей в уставный фонд сельскохозяйственных предприятий на основании учредительных договоров, если иное не установлено законодательством.

4.2. Оценка права пользования земельной долей в рублях производится по соглашению участников предприятия. Указанная оценка учитывается при расчете доли участия в уставном фонде предприятия наряду с имущественными паями и другими вкладами.

4.3. Право пользования земельной долей в уставный фонд может быть передано на срок не более трех лет с возможностью неоднократного внесения права пользования земельной долей в дальнейшем.

4.4. Собственник земельной доли по истечении сроков внесения права пользования земельной долей в уставный фонд сохраняет возможность выдела в натуре земельного участка в счет доли.

4.5. Дивиденды на рубль оценки внесения права пользования земельной долей в уставный фонд выплачиваются в тех же размерах, как и по другим вкладам.

4.6. Лицам, внесшим права пользования земельными долями в уставный фонд данного предприятия, и арендодателям земельных долей данного предприятия, выдается свидетельство на право общей долевой собственности на земельный участок и ситуационный план участка, второй экземпляр которого хранится в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

4.7. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, вносят участники общей собственности, если иное не предусмотрено учредительным договором.

5. Выделение в натуре земельных участков в счет земельных долей

5.1. Каждый собственник или группа собственников земельных долей, а также лица, уполномоченные собственником или собственниками земельных долей (в дальнейшем - "заявители") имеют право на выдел земельного участка на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и с учетом требований компактного размещения земельных участков и рационального землепользования.

5.2. В целях консолидации земельных участков собственники земельных участков вправе совершать с ними любые сделки, предусмотренные действующим законодательством.

5.3. Для выдела одной или нескольких земельных долей для любых правомерных целей их собственники письменно обращаются ко всем участникам общей долевой собственности или к лицам (органам), уполномоченным ими на то в силу договоров или уставов.

5.4. В заявлении указывается количество земельных долей, находящихся у них в собственности, их общая площадь, оценка в баллогектарах и рублях, а также перечень полей и участков, которые хотят получить заявители. Общая оценка заявленных участков в баллогектарах и рублях не должна превышать сумму баллогектаров и рублей по свидетельствам.

5.5. В случае, если коллективом собственников или проектом землеустройства до подачи заявления о выделе, был определен земельный массив для выделения в натуре земельных участков собственникам земельных долей, заявители согласны получить землю на данном массиве, его площадь достаточна для удовлетворения всех заявлений, между заявителями не существует споров, то выдел земли происходит на данном массиве в бесспорном порядке.

5.6. В срок не позднее одного месяца со дня подачи заявления о выделе земли собрание коллектива собственников земельных долей или уполномоченного ими органа простым большинством голосов (при кворуме не менее 50% сособственников) обязано принять решение о местоположении земельных участков, предоставляемых заявителям в счет земельных долей. В решении перечисляются поля и участки, на которых заявителям предлагается выбрать себе земельный участок, или предлагаются конкретные земельные участки. Общая оценка предлагаемых заявителям участков в баллогектарах не может быть меньше заявленной суммы баллогектаров.

5.7. В случае, если собрание коллектива собственников или уполномоченного ими органа не состоялось в течение указанного в п.5.6. срока, по какой угодно причине, а также при наличии разногласий между коллективом собственников и заявителями, вопрос о выделении земельных участков (или участка) в натуре решается в судебном порядке.

5.8. Если между коллективом собственников и всеми заявителями достигнуто согласие по вопросу выдела, которое может достигаться также и путем проведения внутрихозяйственного аукциона, данное соглашение оформляется протоколом о выделении земельных участков, в котором указывается количество земельных долей заявителей, их оценка в баллогектарах, перечень выделенных участков и их общая оценка в баллогектарах с приложением ситуационных планов. Протокол подписывается представителем сособственников, представителем от каждого заявителя, и представляется в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

5.9. Районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству в десятидневный срок со дня получения протокола, предусмотренного п.5.6. настоящего Положения, или в срок, определенный судебным решением, оформляет соответствующие документы на выделенные земельные участки.

5.10. Изложенный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей не распространяется на сельскохозяйственные предприятия, реорганизованные в соответствии с пп. 20-23 и 26 Положения о реорганизации колхозов и совхозов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 708 от 4 сентября 1992 г.

6. Иные сделки с земельными долями и земельными участками

6.1. Наследование, залог и любые иные сделки с земельными долями и земельными участками, совершение которых не запрещается, осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Порядок использования невостребованных земельных долей

7.1. Невостребованными признаются земельные доли, собственники (или наследники) которых до устанавливаемых Внутрихозяйственной комиссией по приватизации земли и реорганизации хозяйства (далее именуется - Комиссия) сроков не получили выписанные свидетельства о праве на земельные доли, либо, получив их, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями. В случае, если количество невостребованных земельных долей превышает 5% в данном земельном участке, Комиссия продлевает указанные сроки.

7.2. Если у лица, имеющего право на получение свидетельства о праве собственности на землю и умершего, нет наследников или все наследники отказались от принятия его наследства, то его земельная доля переходит в таком случае по праву наследования государству.

Свидетельство о праве государства на наследство земельной долей (долями), выдается не ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства. В течение этого срока свидетельства находятся в местной администрации, которая поручает участникам общей долевой собственности или лицам (органам), уполномоченным ими, выделить в натуре земельный участок, приходящийся на земельную долю умершего собственника. После вступления в права собственника, государство в лице местной администрации вправе распорядиться этими земельными участками по своему усмотрению.

7.3. Земельные доли, собственники которых не получили свидетельства о праве собственности на земельные участки или не распорядились ими в момент проведения реорганизации, признаются бесхозяйным имуществом в соответствии с действующим законодательством.

7.4. При реорганизации сельскохозяйственного предприятия внутрихозяйственная комиссия передает невостребованные доли сроком на 3 года тем лицам, которые изъявят желание временно пользоваться ими на условиях, предложенных внутрихозяйственной комиссией.

Плата за пользование такими земельными участками, приходящимися на невостребованные земельные доли, а также налоги и иные обязательные платежи в бюджет вносятся только в том случае, если это прямо предусмотрено в действующем законодательстве. Такие доли находятся на учете у местной администрации.

7.5. По истечении 3-х лет невостребованные доли могут бесплатно поступить в собственность лиц, образовавшихся в ходе реорганизации сельскохозяйственного предприятия, или их правопреемников, пропорционально размерам земельных участков, находящихся в их собственности, по решению суда, вынесенному по заявлению финансового органа местной администрации.

7.6. По взаимному согласию лиц, указанных в п.7.5. данного Положения, невостребованные доли, по истечении 3-х лет, могут быть переданы также в собственность:

- либо лица, временно пользовавшегося долями в течение 3-х лет;

- либо лиц, незаконно исключенных из списков претендентов на земельные доли, с учетом времени подачи их претензий.

8. Купля-продажа имущественного пая

8.1. Собственник имущественного пая имеет право продать его по договорной цене другим собственникам земельных долей или имущественных паев данного сельскохозяйственного предприятия, предприятиям и крестьянским (фермерским) хозяйствам, организованным ими, а также другим лицам в случаях и в порядке предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи имущественного пая. Типовая форма договора приведена в приложении 3 к настоящему Положению.

8.3. Договор купли-продажи имущественного пая подлежит обязательному нотариальному удостоверению в тех случаях, когда сумма пая превышает 10-кратный размер минимальной заработной платы на момент совершения сделки, если иное не установлено законодательством.

8.4. Оплата за купленный имущественный пай производится деньгами, продукцией, услугами. Допускается оплата единовременно или в рассрочку.

8.5. Право преимущественной покупки имущественного пая и собственник приобретенных паев определяются по правилам, предусмотренным для купли-продажи земельных долей.

9. Обмен имущественного пая

Собственники имущественных паев могут произвести их обмен. При этом заключается договор купли-продажи имущественного пая с использованием земельной доли или иного имущества в качестве средства платежа.

10. Внесение имущественного пая в уставный фонд

10.1. Каждый собственник имущественного пая имеет право внести его в уставный фонд сельскохозяйственного предприятия в счет доли участия в уставном фонде этого предприятия.

10.2. Имущественный пай может быть внесен в уставный фонд вновь организуемого сельскохозяйственного предприятия на основе учредительных документов о создании сельскохозяйственного предприятия. По желанию собственника пай может быть оставлен в уставном фонде существующего предприятия.

10.3. Доля участия собственника имущественного пая в уставном фонде предприятия рассчитывается с учетом имущественного пая, внесенного в уставный фонд. Каждому собственнику доли участия в уставном фонде предприятия выдается выписка из учредительных документов, с указанием доли участия в уставном фонде, а также количества голосов в высшем органе предприятия.

10.4. Собственник доли участия в уставном фонде, внесший имущественный пай в уставный фонд, теряет право требования имущества предприятия в натуре, если иное не предусмотрено учредительными документами предприятия. Он приобретает право на продажу доли участия в уставном фонде, выхода из предприятия с получением компенсации за свою долю и другие права, которыми он может воспользоваться в порядке, предусмотренном учредительными документами предприятия.

11. Получение имущества в счет имущественных паев

11.1. Каждый собственник или группа собственников имущественных паев, а также другие правомерные держатели имущественных паев (в дальнейшем - "заявители") имеют право на получение имущества в счет пая на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

11.2. В целях консолидации имущественных паев заявители могут покупать имущественные паи, а также совершать иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.

11.3. Для выдела одного или нескольких имущественных паев их собственники письменно обращаются ко всем участникам общей долевой собственности или к лицам (органам), уполномоченным ими на то в силу договоров или уставов (далее именуемым - "Уполномоченное лицо"). В заявлении указывается количество имущественных паев, находящихся у них в собственности, их стоимостная оценка в паевых рублях и рублях, а также перечень средств производства, которые хотят получить заявители.

11.4. В случае отказа Уполномоченного лица выделить имущественный пай в натуре, либо в связи с невозможностью обеспечить в натуре право на имущественный пай, предприятие обязано выделить денежную компенсацию стоимости имущественного пая, и если собственник является работником предприятия, то стоимость его вклада в прирост имущества этого предприятия после его создания.

11.5. При согласии Уполномоченного лица выделить в натуре имущество, приходящееся собственнику на его имущественный пай, средства производства (по видам) распределяются между учредителями с учетом сложившейся обеспеченности в среднем на предприятии, специализации производства, целесообразности сохранения целостности отдельных участков производства и других условий.

11.6. В срок не позднее одного месяца со дня подачи заявления о выделе имущества Уполномоченное лицо обязано принять решение о выделении имущества заявителям. В решении перечисляются основные и оборотные средства, которые предлагается выделить.

11.7. Если решение руководства предприятия удовлетворяет заявителей, то оформляется акт приема-передачи имущества. Выделенное заявителям имущество передается им в недельный срок со дня принятия решения о выделении имущества или в срок, указанный в судебном решении. Ответственность за сохранность имущества до выдела возлагается на руководство предприятия.

11.8. В случае, если собрание коллектива собственников или уполномоченного ими органа не состоялось в течение указанного в п.11.6. срока, по какой угодно причине, а также при наличии разногласий между коллективом собственников и заявителями, вопрос о выделении имущества в натуре решается в судебном порядке.

В случае отказа заявителей от имущества, предлагаемого руководством предприятия, заявители имеют право на денежную компенсацию паев по правилам, предусмотренным в п.11.4 настоящего Положения.

11.9. Изложенный порядок выдела имущества в счет имущественных паев не распространяется на сельскохозяйственные предприятия, реорганизованные в соответствии с пп. 20-23 и 26 Положения о реорганизации колхозов и совхозов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 708 от 4 сентября 1992 г.

12. Иные сделки с имущественными паями

12.1. Каждый собственник имущественного пая может совершать иные сделки с ним в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Типовая форма договора дарения имущественного пая приведена в приложении 4 к настоящему Положению.

13. Порядок пользования невостребованными имущественными паями

13.1. Невостребованными признаются имущественные паи, собственники которых (или их наследники) до устанавливаемых Комиссией сроков не получили выписанные Свидетельства или иные правоустанавливающие документы о праве на имущественные паи, либо, получив Свидетельства или иные правоустанавливающие документы, не воспользовались своими правами по распоряжению имущественными паями. В случае, если количество невостребованных имущественных паев превышает 5% общей стоимости имущественного паевого фонда, Внутрихозяйственная комиссия продлевает указанные сроки.

13.2. Если лицо, имеющее право на имущественный пай, умерло и у него нет наследников или все наследники отказались от принятия его наследства, его имущественный пай переходит в таком случае по праву наследования к государству.

Свидетельство о праве государства на наследство имущественным паем, выдается не ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства. В течение этого срока свидетельства о праве собственности на имущественный пай находятся у органа (или лица), уполномоченного на то реформируемым предприятием. Это лицо (или орган), обязано по поручению государства в лице местной администрации, выделить в натуре имущество, приходящееся на пай умершего собственника. После вступления в права собственника государство в лице местной администрации вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению.

Вместо выделения имущества в натуре местная администрация может поручить лицу (органу), хранящему имущественный пай умершего, перечислить в местный бюджет сумму, составляющую денежную оценку этого пая на момент перечисления. Такое поручение местной администрации может быть дано только после вступления государства в права собственника на имущественный пай умершего собственника.

13.3. Имущество, собственники которого не получили свидетельства о праве собственности на имущественные паи или не распорядились ими в момент проведения реорганизации, признается бесхозяйным в соответствии с действующим законодательством.

13.4. При реорганизации сельскохозяйственного предприятия внутрихозяйственная комиссия передает невостребованные паи сроком на 3 года тем лицам, которые изъявят желание временно пользоваться ими на условиях, предложенных внутрихозяйственной комиссией. Плата за пользование таким имуществом, приходящимся на невостребованные имущественные паи, а также налоги и иные обязательные платежи в бюджет вносятся только в том случае, если это прямо предусмотрено в действующем законодательстве. Такие паи после завершения реорганизации находятся на учете у местной администрации.

13.5. По истечении 3-х лет невостребованные паи могут поступить в собственность всех лиц, образовавшихся в ходе реорганизации сельскохозяйственного предприятия, или их правопреемников, пропорционально стоимости имущественных паев, находящихся в их собственности, по решению суда, вынесенному по заявлению финансового органа местной администрации.

13.6. По взаимному согласию лиц, указанных в п.13.5. данного Положения, невостребованные паи, по истечении 3-х лет, могут быть переданы также в собственность:

- либо лица, временно пользовавшегося паями в течение 3-х лет;

- либо лиц, незаконно исключенных из списков претендентов на имущественные паи, с учетом времени подачи их претензий.

Приложение N 1 к Положению
о порядке совершения и
регистрации сделок с
земельными долями и
имущественными паями, утвержденному
Решением Законодательного
Собрания Ростовской области
от 13 января 1995 г. N 26

Договор аренды земли

1. По настоящему Договору собственник земельной доли ________________________ (Ф.И.О.), далее именуемый "Арендодатель", передает свою долю, право на которую удостоверено Свидетельством на право собственности на землю N __________, выданным ___________ 199__ г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству __________________ района, далее именуемым "Райкомзем", ____________________________(наименование предприятия) в лице директора _________________________(Ф.И.О), действующего на основании Устава, зарегистрированного _________________199__ г. N _______, далее именуемому "Арендатор", который принимает эту земельную долю на нижеследующих условиях.

2. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделу в натуре земельного участка, соответствующего арендованным земельным долям. Арендодатель признает, что в результате такого выдела образуется участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности Арендодателю и другим участникам общей долевой собственности, и что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам.

3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в Райкомземе и действует до "___" ______________ 199__ г. Договор автоматически возобновляется на год до тех пор пока от одной стороны не поступит письменное уведомление другой стороне о его расторжении не позднее чем за ________ месяцев до истечения срока Договора. Письменное уведомление о расторжении Договора направляется также в Райкомзем.

4. Арендная плата за долю составляет __________________ руб. в год. Арендная плата включает:

-----------------------------------------------------------------------\

  Виды оплаты, единицы, измерения  |  К-во в год (сумма) |   Сроки (*) |

-----------------------------------+---------------------+-------------|

1. Деньги (руб.)                   |                     |             |

-----------------------------------+---------------------+-------------|

2. Продукция и услуги:             |                     |             |

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

3. Hалоги и иные платежи за землю  |                     |  Ежегодно   |

   (рублей за долю)                |                     |             |

-----------------------------------------------------------------------/

(*) Указать конкретную дату или периодичность платежей.

5. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательства по перечислению налоговых и иных платежей за землю в счет арендной платы.

6. Денежные выплаты на каждую дату их осуществления индексируются в соответствии с ростом минимальной заработной платы. При изменении суммы налогов и иных платежей за землю, на ту же сумму изменяется размер арендной платы.

7. Отношения, возникающие в связи с настоящим Договором регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованным им земельным долям, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или иным образом отчуждать этот земельный участок или земельные доли Арендодателя. После прекращения действия настоящего Договора все права, относящиеся к земельной доле, переходят к Арендодателю.

9. На Арендатора возлагается исполнение обязанностей землепользователя, предусмотренных действующим законодательством. При прекращении действия данного Договора Арендатор обязан привести земельный участок в пригодное для использования состояние, либо это может быть сделано за его счет.

10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые выдаются Сторонам по настоящему Договору. К экземпляру Арендодателя прилагается оригинал Свидетельства на право собственности на землю. По просьбе Арендатора к его экземпляру настоящего Договора прилагается копия Свидетельства.

     11. Настоящий Договор подписан "___" ___________ 199__ г.

в _____________________________________________ наименование населенного

пункта, района, области)

Арендодатель                          Арендатор

________________________________      __________________________________

паспорт ________________________      паспорт __________________________

(серия, номер, кем и когда выдан)     (серия, номер, кем и когда выдан)

адрес __________________________      адрес ____________________________

________________________________      __________________________________

(индекс, область, район, село)        (индекс, область, район, село)

                                      (реквизиты юридического лица)

     Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеус-

тройству ________________ района.

"___" ____________ 199__ г. Регистрационный номер _______________

М. П.

Многосторонний договор аренды земли

1. По настоящему Договору, собственники земельных долей, в дальнейшем именуемые "Арендодатели" (список Арендодателей и реквизиты их Свидетельств на право собственности на землю указаны в Приложении 1 к настоящему Договору), передают свои земельные доли _____________________(наименование предприятия), в лице Директора ______________________(Ф.И.О.), действующего (-ей) на основании Устава, зарегистрированного "___" ____________ 199__ г. N ____, далее именуемому "Арендатор", который принимает земельные доли на следующих условиях.

2. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателей действия по выделу в натуре земельного участка, соответствующего арендованным земельным долям. Арендодатели признают, что в результате такого выдела образуется участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности Арендодателям и другим участникам общей долевой собственности, и что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам.

3. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ___________________ района, далее именуемому "Райкомзем", и прекращается "___" __________ следующего календарного года. Договор автоматически возобновляется на год до тех пор, пока от одной стороны не поступит письменное уведомление другой стороне о его прекращении не позднее, чем за _______ месяцев до истечении срока Договора. Каждый из Арендодателей имеет право выйти из настоящего Договора, уведомив об этом Арендатора до вышеупомянутой даты. Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор частично в отношении одного или нескольких Арендодателей, уведомив их об этом до вышеуказанной даты. Письменное уведомление о расторжении Договора или выходе из договора направляется также в Райкомзем.

4. Арендная плата за долю составляет ______________________ руб. в год. Арендодатели по отдельности имеют право на получение арендной платы в размере вышеуказанной суммы или любой ее части в натуре в соответствии с прейскурантом, являющимся Приложением 2 к настоящему Договору. Конкретные формы внесения арендной платы товарами, услугами, или путем комбинированных выплат в денежной и натуральной формах определяются дополнительными соглашениями между Сторонами. В случае отсутствия дополнительного соглашения Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в денежной форме равными частями _________________________ (указать: ежемесячно, ежеквартально).

5. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательства по перечислению налоговых и иных платежей за землю в счет арендной платы.

6. Выплаты на каждую дату их осуществления индексируются в соответствии с ростом минимальной заработной платы. При изменении налогов и иных платежей за землю, на ту же сумму изменяется размер арендной платы.

7. Отношения, возникающие в связи с настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованным им земельным долям, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или иным образом отчуждать этот земельный участок или земельные доли Арендодателей. После прекращения действия настоящего Договора все права, относящиеся к земельным долям и соответствующим земельным участкам, переходят к Арендодателям.

9. На арендатора возлагается исполнение обязанностей землепользователя, предусмотренных действующим законодательством. При прекращении действия данного Договора Арендатор обязан привести земельный участок в пригодное для использования состояние, либо это может быть сделано за его счет.

10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается Арендатору, а второй передается представителю Арендодателей _________________________________ ______ (Ф.И.О.), который является одним из Арендодателей и не может быть лицом, подписавшим настоящий договор от имени Арендатора.

     11. Настоящий Договор подписан "___" ___________ 199__ г. в

_________________________________________________________________

(наименование населенного пункта, района, области)

Арендодатели                           Арендатор

(по списку с  указанием  серии,        _________________________________

номера и даты выдачи паспортов,        паспорт _________________________

а также их адресов)                    (серия, номер, кем и когда выдан)

                                       адрес __________________________

                                        (индекс, область, район, село)

                                       (реквизиты юридического лица)

     Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеус-

тройству _____________________________________ района

"___" ____________ 199__ г. Регистрационный номер ______________

М. П.

Приложение N 1 к
многостороннему Договору аренды
земельных долей от
______199_г.

------------------------------------------------------------------------

 N    | Ф. И. О.   | Паспортные данные   |Номер и дата  |Площадь |Оценка

      |            | (серия, номер, кем  |выдачи        |в       |в бал-

      |            | и когда выдан, мес- |Свидетельства |гектарах|логек-

      |            | то прописки)        |на  право     |        |тарах

      |            |                     |собственности |        |

      |            |                     |на землю      |        |

------+------------+---------------------+--------------+--------+------

------+------------+---------------------+--------------+--------+------

------+------------+---------------------+--------------+--------+------

------+------------+---------------------+--------------+--------+------

------+------------+---------------------+--------------+--------+------

------+------------+---------------------+--------------+--------+------

------+------------+---------------------+--------------+--------+------

------+------------+---------------------+--------------+--------+------

------+------------+---------------------+--------------+--------+------

------------------------------------------------------------------------

     Страница______________

Приложение N 2 к
многостороннему Договору аренды
земельных долей от
_______199_г.

Прейскурант на товары и услуги, которые могут быть предоставлены в
качестве платежей в натуре в целях выполнения обязательств по
настоящему Договору

-------------------------------------------------------------------------

  N |Наименование товаров |   Единица измерения |  Цена за единицу (руб)

    |или услуг            |                     |

----+---------------------+---------------------+------------------------

----+---------------------+---------------------+------------------------

----+---------------------+---------------------+------------------------

----+---------------------+---------------------+------------------------

----+---------------------+---------------------+------------------------

----+---------------------+---------------------+------------------------

----+---------------------+---------------------+------------------------

----+---------------------+---------------------+------------------------

----+---------------------+---------------------+------------------------

----+---------------------+---------------------+------------------------

----+---------------------+---------------------+------------------------

----+---------------------+---------------------+------------------------

-------------------------------------------------------------------------

Договор подписан сторонами в моем присутствии.  Личность сторон установ-

лена,  дееспособность проверена. Правоспособность_______________________

и полномочия представителя проверены.  Принадлежность имущественного пая

_______________________________________ проверена. Текст прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за N __________

От уплаты госпошлины освобождено.

                                     Hотариус ______________________

Дополнительное соглашение об условиях
внесения арендной платы

     1. Настоящий договор заключен между _______________ (Ф.И.О.), собс-

твенником  земельной  доли (Арендодателем),  и _________________________

_________ Арендатором указанной земельной доли,  в  соответствии  с  п.4

Многостороннего Договора  аренды  земельных  долей от__________ 199__г.,

зарегистрированным в районном Комитете по земельным ресурсам.

     2. Арендная плата за долю составляет ____ руб. в год. Арендная пла-

та включает:

-----------------------------------------------------------------------\

  Виды оплаты, единицы, измерения  |  К-во в год (сумма) |   Сроки (*) |

-----------------------------------+---------------------+-------------|

1. Деньги (руб.)                   |                     |             |

-----------------------------------+---------------------+-------------|

2. Продукция и услуги:             |                     |             |

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

3. Hалоги и иные платежи за землю  |                     |  Ежегодно   |

   (рублей за долю)                |                     |             |

-----------------------------------------------------------------------/

(*) Указать конкретную дату или периодичность платежей.

     3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, которые хранятся

у Сторон по настоящему Договор

     4. Увеличение взноса в уставный фонд (руб.) _______________________

ежегодно.

     5. Подписи

__________________        ____________________

Арендодатель              Арендатор

"___" ____________ 199__ г.

Приложение N 2 к Положению
о порядке совершения и
регистрации сделок с
земельными долями и
имущественными паями, утвержденному
Решением Законодательного
Собрания Ростовской области
от 13 января 1995 г. N 26

Договор купли-продажи земельной доли

_____________________________________  ________________ тысяча девятьсот

девяносто четвертого года       город (село)

     1. По настоящему Договору _______________________________ (Ф.И.0.),

далее именуемый "Продавец" продает, а __________________________________

(наименование предприятия) в лице директора __________________ (Ф.И.О.),

действующего на основании Устава,  зарегистрированного "___" ___________

1994 г.  N  ____,  далее именуемый "Покупатель" покупает земельную долю,

право на которую удостоверено Свидетельством на право  собственности  на

землю N  _______,  выданным  199__ г.  Комитетом по земельным ресурсам и

землеустройству _______________________ района, далее именуемым "Райком-

зем," на нижеследующих условиях.

2. Передача земельной доли действительна с момента регистрации Договора Райкомземом.

     3. Покупатель выплачивает Продавцу ___________________________ руб.

В случае пожизненных платежей, общая сумма не указывается, а в прилагае-

мой таблице в графе "сроки" делаются отметки "пожизненно",  в дополнение

к указываемой периодичности платежей.

В счет оплаты будет выдано:

-----------------------------------------------------------------------\

  Виды оплаты                      |  Количество (сумма) |   Сроки (*) |

-----------------------------------+---------------------+-------------|

1. Деньги (руб.)                   |                     |             |

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

2. Продукция и услуги:             |                     |             |

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------+---------------------+-------------|

-----------------------------------------------------------------------/

(*) Указать конкретную дату или периодичность платежей.

4. Денежные выплаты на каждую дату их осуществления индексируются в соответствии с ростом минимальной заработной платы .

5. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего Договора, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в делах нотариальной конторы. К экземпляру Покупателя прилагается оригинал Свидетельства на право собственности на землю. К экземпляру Продавца, по его просьбе, прилагается копия Свидетельства.

Приложение N 3 к Положению
о порядке совершения и
регистрации сделок с
земельными долями и
имущественными паями, утвержденному
Решением Законодательного
Собрания Ростовской области
от 13 января 1995 г. N 26

Договор купли-продажи имущественного пая

___________________________________  ___________________тысяча девятьсот

девяносто четвертого года       город (село)

     1. По настоящему Договору _______________________________ (Ф.И.0.),

далее именуемый "Продавец" продает, а __________________________________

(наименование предприятия) в лице директора ____________________________

__(Ф.И.О.), действующего на основании Устава, зарегистрированного "____"

__________1994 г.  N______,  далее  именуемый "Покупатель" покупает иму-

щественный пай,  право на который удостоверено  Свидетельством  N______,

выданным "____"____________  199___г.  внутрихозяйственной  комиссией по

приватизации и  реорганизации____________________________  (наименование

предприятия) на нижеследующих условиях.

2. Имущественный пай считается перешедшим от Продавца к Покупателю с момента нотариального удостоверения Договора.

     3. Покупатель выплачивает Продавцу_________________________ руб.

В счет оплаты будет выдано:

------------------------------------------------------------------------

  Виды оплаты            |   Количество           |    Сроки(*)

                         |   (сумма)              |

-------------------------+------------------------+---------------------

 1. Деньги, руб.         | ---------------------- | --------------------

 ----------------------- | ---------------------- | --------------------

 ----------------------- | ---------------------- | --------------------

 ----------------------- | ---------------------- | --------------------

-------------------------+------------------------+---------------------

 2. Продукция и услуги:  | ---------------------- | --------------------

 ----------------------- | ---------------------- | --------------------

 ----------------------- | ---------------------- | --------------------

 ----------------------- | ---------------------- | --------------------

 ----------------------- | ---------------------- | --------------------

------------------------------------------------------------------------

(*) Указать конкретную дату или периодичность платежей.

4. Денежные выплаты на каждую дату их осуществления индексируются в соответствии с ростом минимальной заработной платы.

5. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего Договора, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в делах нотариальной конторы. К экземпляру Покупателя прилагается оригинал Свидетельства о праве на имущественный пай. К экземпляру Продавца, по его просьбе, прилагаетеся копия Свидетельства.

      7. Настоящий Договор подписан "____"_______________199__ г.

в ______________________________________________

    (наименование села, района, области)

Продавец:                             Покупатель:

_____________________________         _____________________________

паспорт______________________         паспорт______________________

_____________________________         _____________________________

(серия, N, кем и когда выдан)         (серия, N, кем и когда выдан)

адрес________________________         адрес________________________

_____________________________         _____________________________

_____________ 1994 года настоящий Договор удостоверен мной, ____________

нотариусом____________________________________, действующим на основании

___________________.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность проверена.

     Правоспособность__________________ и  полномочия представителя про-

верены.

     Принадлежность земельной  доли ___________________проверена.  Текст

прочитан вслух.

     Зарегистрировано в реестре за N________

     От уплаты госпошлины освобождено.

     Нотариус________________________________

     Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеус-

тройству ______________________ района

     "____"______________199__ г.   Регистрационный номер______________

      М. П.

Приложение N 4 к Положению
о порядке совершения и
регистрации сделок с
земельными долями и
имущественными паями, утвержденному
Решением Законодательного
Собрания Ростовской области
от 13 января 1995 г. N 26

Договор дарения имущественного пая

город (село)                  _________________________________________

                              тысяча девятьсот девяносто четвертого года

     Собственник, имущественного пая _________________________ (Ф.И.О.),

держатель Свидетельства N________,  выданного внутрихозяйственной комис-

сией по приватизации земли и реорганизации______________________________

                                          (наименование с/х предприятия)

________________199___ г. , далее именуемый "Даритель", и _____________

(Ф.И.0.), далее именуемый "Одаряемый", заключили настоящий Договор о ни-

жеследующем.

     1. Даритель настоящим передает в дар Одаряемому  принадлежащий  ему

имущественный пай стоимостью _________________рублей.

                        (сумма указывается прописью)

2. Одаряемый принимает указанный имущественный пай в качестве дара от Дарителя.

3. Имущественный пай считается перешедшим от Дарителя к Одаряемому с момента нотариального удостоверения настоящего Договора.

     4. Расходы,  понесенные  в связи с заключением настоящего Договора,

оплачиваются следующим образом:_______________________________________

5. Настоящий Договор составлен в трех экземпляры, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, а оставшиеся два выдаются Сторонам по настоящему Договору. К экземпляру Одаряемого прилагается оригинал Свидетельства о праве на имущественный пай. К остальным экземплярам прилагаются копии Свидетельств.

Подписи сторон:

Даритель                                 Одаряемый

_____________________________         _____________________________

паспорт______________________         паспорт______________________

_____________________________         _____________________________

(серия, N, кем и когда выдан)         (серия, N, кем и когда выдан)

адрес________________________         адрес________________________

_____________________________         _____________________________

_____________ 1994 года настоящий Договор удостоверен мной, ____________

нотариусом____________________________________, действующим на основании

___________________________________.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность проверена, принадлежность имущественного пая проверена. Текст прочитан вслух.

     Зарегистрировано в реестре за N________

     От уплаты госпошлины освобождено.

     Нотариус________________________________