Приложение N 1. Положение о порядке сдачи и дальнейшей эксплуатации вновь создаваемого кондоминиума, включая инженерные коммуникации

Приложение N 1 к
постановлению
Главы администрации
от 4 октября 1996 г. N 1512

Положение о порядке сдачи и дальнейшей эксплуатации вновь
создаваемого кондоминиума, включая инженерные коммуникации

I. Общие положения

1. Основные понятия:

- ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ - некоммерческая организация, а форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, использования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

- ДОМОВЛАДЕЛЕЦ - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества-кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

- КОНДОМИНИУМ - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

- ЗАСТРОЙЩИК - любое физическое или юридическое лицо, имеющее разрешение на застройку или реконструкцию недвижимого имущества с целью создания кондоминиума.

- ДОЛЬЩИК - любое физическое или юридическое лицо, включая органы исполнительной власти и местного самоуправления, действующие совместно по строительству или реконструкции недвижимого имущества с целью создания кондоминиума.

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая), Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Указом Президента "Об утверждении временного Положения о кондоминиуме", Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", постановлением Главы администрации города N 1561 от 29.11.95 г. "Об образовании и деятельности в г.Ростове н/Д жилищных товариществ (кондоминиумов)".

1.2. Настоящее положение регламентирует взаимоотношения между юридическими и физическими лицами, осуществляющими строительство жилых домов в вопросах эксплуатации комплекса недвижимости после завершения строительства.

1.3. Положение распространяется на жилые дома, построенные на условиях долевого участия.

1.4. Положение распространяется на жилые дома, расположенные в границах г.Ростова н/Д.

II. Основные условия и порядок создания товариществ собственников
жилья для управления кондоминиумом

2.1. Жилой дом, строящийся за счет долевого участия (совместной деятельности) физических и юридических лиц, с момента получения разрешения на застройку оформляется как вновь создаваемый кондоминиум.

2.2. квартиры и нежилые помещения в кондоминиуме могут быть построены и приобретены за счет средств:

- физических лиц, заключивших договор с Застройщиком в форме жилищного контракта, договоров купли-продажи, долевого участия, сертификатов и др.;

- юридических лиц по договору долевого участия;

- федерального бюджета по договору с уполномоченной организацией, выступающей от имени Городской администрации - Сервисного Центра (УМС);

- долевых средств застройщиков в счет 12% отчислений города согласно постановления Главы администрации N 58 от 13.01.96 г.;

- областного или городского бюджетов или внебюджетных средств по договору с Сервисным Центром (УМС) для выполнения социальных программ области или города.

2.3. Основным документом, регламентирующим взаимоотношения между участниками долевого строительства, является договор долевого участия, в котором в обязательном порядке предусматриваются следующие положения:

2.3.1. оформление прав собственности дольщиками в МПТИ за долю недвижимого имущества во вновь построенном кондоминиуме не должно превышать одного месяца со дня сдачи дома в эксплуатацию с одновременной выдачей регистрационных удостоверений;

2.3.2. ответственность за оформление прав собственности на недвижимое имущество в построенном кондоминиуме несут:

- за квартиры построенные по жилищным контрактам - ЗАСТРОЙЩИК;

- за квартиры построенные за счет бюджетных ассигнований любого уровня - Сервисный центр администрации города;

- за квартиры передаваемые в муниципальную собственность городу (на основании постановления главы администрации города N 58 от 15.01.96 г.) - территориальная служба заказчика района;

- за квартиры построенные за счет средств юридических лиц сами юридические лица.

2.3.3. в соответствии со статьей 249 ГК РФ (часть 1) в договоре долевого участия (о совместной деятельности) и жилищном контракте должны быть предусмотрены пункты о возмещении дольщиками затрат в размере пропорционально своей доле недвижимого имущества понесенных застройщиком затрат в построенном кондоминиуме.

В том числе:

- затраты, связанные с передачей инженерных коммуникаций к сооружений на баланс соответствующих городских служб;

- затраты, связанные с эксплуатацией жилого дома от момента подписания акта приемочной комиссией до регистрации Товарищества собственников жилья, но не более 2-х месяцев с момента подписания акта.

2.3.4. в случае неоформления дольщиком регистрационных удостоверений на право собственности квартир из своей доли, соучредителем Товарищества собственников жилья (кондоминиум) выступает сам дольщик и несет все затраты по ремонту, содержанию и эксплуатации кондоминиума пропорционально своей доли имущества.

2.3.5. при наличии в строящемся доме встроенно-пристроенных помещений, собственники этих помещений несут затраты в соответствии с п.2.3.3. и выступают соучредителями Товарищества собственников жилья пропорционально своей доли недвижимого имущества.

2.4. Порядок оформления документов по вновь создаваемому кондоминиуму и регистрация Товарищества собственников жилья.

2.4.1. разрешение на строительство (застройку) кондоминиума - оформляет застройщик;

2.4.2. заключение в процессе строительства кондоминиума договоров долевого участия, жилищных контрактов со сбором средств, договоров купли-продажи - оформляет застройщик;

2.4.3. в процессе строительства кондоминиума, но не более 3-х месяцев со дня подписания договора о долевом участии, Дольщики представляют Застройщику заявления от будущих домовладельцев по форме 1.

В жилищном контракте (сертификате), договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира приобретается во вновь построенном кондоминиуме, а также отметка в ознакомлении с примерным Уставом кондоминиума.

2.4.4. акт о приеме жилого дома в эксплуатацию - оформляет застройщик;

2.4.5. передача инженерных коммуникаций (оформление актов приема-передачи) в соответствии с границами раздела на баланс соответствующим службам - оформляет застройщик;

2.4.6. регистрацию права собственности в МПТИ на свою долю недвижимого имущества - оформляют сами Дольщики;

2.4.7. общее собрание по созданию Товарищества собственников. жилья с выбором инициативной группы организует Застройщик совместно с Дольщиками.

2.4.8. Инициативная группа осуществляет выборы Правления Товарищества собственников жилья.

Правление Товарищества собственников жилья во главе с председателем осуществляет регистрацию Товарищества собственников жилья в соответствии с постановлением главы администрации города N 1561 от 29.12.95 г.

2.4.9. Помощь в оформлении правовых документов осуществляет районная служба Заказчика.

2.4.10. Заселение кондоминиума осуществляется одновременно всеми Дольщиками с одновременным оформлением актов приема-передачи помещений - организуют Застройщик и Правление Товарищества.

Срок заселения не должен превышать 2-х месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

2.5. Председатель Правления Товарищества заключает договоры на поставку жилищно-коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями с момента заселения дома.

2.6. Настоящее Положение вступает в силу с момента утверждения главой администрации города.

Управляющий делами

В.Леденева