Приложение. Временный порядок определения размера арендной платы при передаче в аренду находящихся в государственной собственности области имущественных комплексов предприятий

Приложение к постановлению
Главы Администрации области
от 6 августа 1997 г. N 272

Временный порядок определения размера арендной платы при передаче в
аренду находящихся в государственной собственности области
имущественных комплексов предприятий

1. Арендный процент при сдаче в аренду находящихся в государственной собственности области имущественных комплексов предприятий устанавливать в размере 0,5%-4% от остаточной стоимости активов, передаваемых в аренду.

2. Конкретный размер арендного процента устанавливать в договорах аренды в зависимости от рентабельности организации арендатора.

При рентабельности:

        до 5%           включительно   в размере 0,5%;

     более  5% до 10%   включительно   в размере 1,0%;

     более 10% до 17%   включительно   в размере 1,5%;

     более 17% до 25%   включительно   в размере 2,0%;

     более 25% до 40%   включительно   в размере 3,0%;

     более 40%                         в размере 4,0%.

3. Расчет величины рентабельности осуществлять на основании данных формы 2 баланса за соответствующий период, заверенной налоговой инспекцией, путем деления прибыли отчетного года на себестоимость реализации товаров, продукции, работ, услуг (значение показателя по строке 140 формы 2 : значение показателя по строке 20 формы 2х100%).

4. Размер арендного процента устанавливать в случае заключения договора аренды:

- в период с 1 января по 31 марта - на основании формы 2 баланса организации арендатора за девять месяцев финансового года, предшествующего текущему;

- в период с 1 апреля по 31 октября - на основании формы 2 баланса организации арендатора за предшествующий финансовый год;

- в период с 1 ноября по 31 декабря - на основании формы 2 баланса организации арендатора за девять месяцев текущего финансового года;

- с организацией, созданной в указанные периоды и не имеющей соответствующей бухгалтерской отчетности, - в размере 2,5%.

5. Передачу в аренду имущественных комплексов предприятий, находящихся в государственной собственности области, осуществлять в соответствии с Примерным договором аренды имущественных комплексов по форме 1 (прилагается).

6. Капитализацию арендной платы при внесении капитализированной арендной платы в качестве вклада в имущество негосударственных организаций производить, исходя из ставки дисконтирования - 8% годовых.

Заместитель управляющего делами -

начальник общего отдела

Администрации области

Н. Гривенный

Форма 1

Примерный
договор аренды имущественных комплексов

     _________________                         г. Ростов-на-Дону

     Комитет по управлению государственным имуществом области, именуемый

в  дальнейшем арендодатель,  в лице заместителя Главы Администрации (Гу-

бернатора) области - председателя комитета по управлению государственным

имуществом,  члена Правительства Логутиной Л. С., действующий на основа-

нии положения о комитете, с одной стороны, и ___________________________

________________________________________________________________________

__________________________________________________________________  име-

нуемый   в   дальнейшем  арендатор,  в  лице  директора  _______________

______________________________________ с другой стороны, заключили дого-

вор о следующем:

     1. Арендодатель передает,  а арендатор принимает в аренду  по  акту

приема-передачи     имущественный     комплекс    ______________________

__________________________________________________________________ (иму-

щество) остаточной стоимостью по состоянию на ________________

2. Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

3. Арендатор учитывает арендованное имущество на своем балансе, ведет по нему бухгалтерский учет, в т. ч. осуществляет начисление износа основных средств, платит за счет собственных средств налог на имущество и т. п.

4. Арендатор обязан использовать арендованное имущество по его прямому назначению, обеспечить сохранность и своевременный ремонт арендованных основных средств, использовать их в установленном порядке.

     5. Годовой  размер арендной платы по настоящему договору устанавли-

вается в размере ______% от остаточной стоимости активов, передаваемых в

аренду, с учетом последующих переоценок.

     Годовой размер арендной платы с момента вступления в силу настояще-

го  договора  до  установленной законодательно даты следующей переоценки

основных    средств    устанавливается    в     размере     ____________

__________________________________ тыс. руб.

6. Арендная плата вносится арендатором помесячно равными долями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

7. Обязанности восстановления арендованного имущества лежат на арендаторе за счет амортизационных отчислений, остающихся в распоряжении арендатора. Основные средства, приобретенные за счет амортизационных отчислений с арендованного имущества, и неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью области.

8. Арендатор не вправе продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться арендованным государственным имуществом без согласия арендодателя.

9. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. Собственностью арендатора являются также не входящие в состав арендованного имущества материальные и иные ценности, полученные и приобретенные им по основаниям, предусмотренным законодательством.

10. После окончания настоящего договора арендатор:

10.1. В месячный срок возвращает арендодателю в состоянии, соответствующем их износу по бухгалтерскому учету на момент окончания договора:

- арендованные основные средства;

- основные средства, приобретенные за счет амортизационных отчислений с арендованного имущества;

- неотделимые улучшения арендованного имущества.

10.2. В месячный срок представляет арендодателю:

- расчет суммы амортизационных отчислений от стоимости арендованных основных средств за весь период аренды;

- перечень основных средств, приобретенных за счет амортизационных отчислений с арендованного имущества, а также документы, подтверждающие их стоимость;

- перечень неотделимых улучшений арендованного имущества, в том числе произведенных за счет амортизационных отчислений с арендованного имущества, а также документы, подтверждающие их стоимость.

10.3. В двухмесячный срок перечисляет разницу между:

1) суммой амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества за весь период аренды;

2) и суммой, включающей:

а) стоимость основных средств, приобретенных за счет амортизационных отчислений с арендованного имущества;

б) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных за счет амортизационных отчислений с арендованного имущества.

11. Расходы на неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором за счет собственных средств, возмещению не подлежат.

12. За несвоевременное внесение арендной платы, а также платежа, предусмотренного подпунктом 10.3 настоящего договора, арендатор выплачивает пеню в размере 1% от суммы неуплаченных средств за каждый день просрочки.

13. При переоценке основных средств арендатор в двухмесячный срок, с установленной законодательно даты переоценки, обязан представить арендодателю справку о стоимости арендованных основных средств и расчет новой величины арендной платы.

В справке должны быть приведены:

- поименно все основные средства, принятые в аренду, с указанием их местонахождения;

- первоначальная и остаточная стоимость каждого основного средства;

- суммарная первоначальная и суммарная остаточная стоимость основных средств, принятых в аренду.

Первоначальная и остаточная стоимость приводятся в справке по состоянию на дату передачи в аренду, как без учета переоценок, так и с учетом каждой из переоценок с даты передачи в аренду до момента составления справки.

Расчет новой величины арендной платы должен быть произведен арендатором путем умножения арендного процента, установленного пунктом 5 настоящего договора, на сумму:

а) активов, принятых в аренду, за минусом суммарной остаточной стоимости основных средств, принятых в аренду, по состоянию на дату принятия их в аренду;

б) суммарной остаточной стоимости основных средств, принятых в аренду, по состоянию на дату принятия их в аренду с учетом последующих переоценок.

Арендная плата в новом размере вносится арендатором с установленной законодательно даты переоценки основных средств.

14. Арендатор обязан представлять арендодателю не позднее чем:

- 1-го числа второго месяца после окончания первого, второго и третьего кварталов баланс предприятия за отчетный квартал, форму 2 и справку к форме 2, заверенные налоговой инспекцией;

- 1 апреля последующего года баланс предприятия, формы 2, 5, справку к форме 2 за отчетный финансовый год, заверенные налоговой инспекцией.

15. Арендатор в течение пяти дней с момента внесения арендной платы, осуществления платежей, указанных в подпункте 10.3 и пункте 12 настоящего договора, в обязательном порядке представляет арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающие перечисление этих платежей в бюджет, для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления.

16. За несвоевременное представление копий платежных поручений, указанных в пункте 15 настоящего договора, а также документов, представление которых предусмотрено подпунктом 10.2, пунктами 13 и 14 настоящего договора, арендатор выплачивает штраф в размере 10 тыс. руб. за каждый день просрочки.

Арендатор в течение пяти дней с момента внесения штрафа в обязательном порядке представляет арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающие перечисление штрафа в бюджет, для осуществления контроля за его поступлением.

17. Арендная плата и другие платежи, предусмотренные настоящим договором, выплачиваются арендатором путем перечисления в областной бюджет в порядке, установленном письмом Министерства финансов Российской Федерации и Государственной налоговой службы Российской Федерации от 8 декабря 1993 года N 143/ЮУ-4-15/194н "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы".

     18. Настоящий договор вступает в силу с ___________________ и дейс-

твует по __________________

19. Разногласия по настоящему договору разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

20. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема-передачи имущественного комплекса.

21. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по два - каждой стороне, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Юридические адреса сторон:

             Арендодатель:                     Арендатор:

     Комитет по управлению          ___________________________

     государственным                ___________________________

     имуществом области             ___________________________

     344050, г. Ростов-на-Дону,     ___________________________

     ул. Социалистическая, 112,     ___________________________

     Р/счет N 609826/872            ___________________________

     КБ "Донинвест", МФО 046015872  ___________________________

     Заместитель Главы              ___________________________

     Администрации (Губернатора)    ___________________________

     области - председатель         ___________________________

     комитета по управлению         ___________________________

     государственным имуществом,    ___________________________

     член Правительства             ___________________________

     ______________ Л. С. Логутина  ___________________________