Статья 5. Объекты градостроительной деятельности

Статья 5. Объекты градостроительной деятельности

Объектами градостроительной деятельности в г. Ростове-на-Дону являются:

5.1. Территория города, как земли различного целевого и функционального назначения, ограниченные городской чертой, утвержденной в установленном порядке.

5.2. Внутригородские административно-территориальные единицы: Ворошиловский, Железнодорожный, Ленинский, Кировский, Октябрьский, Первомайский, Пролетарский, Советский районы.

5.3. Функциональные зоны, как объекты функционально-градостроительного зонирования, планировочные районы: Западный, Северный, Центральный, Восточный и левобережные территории; селитебные районы, кварталы и отдельные участки застройки; промышленные, коммунально-складские зоны.

Границы и статус зоны, градостроительные правила и сервитуты для зоны устанавливаются на основе исследований, изысканий, градостроительных проектов, действующих правовых актов и закрепляются в плане зонирования территории.

Градостроительная деятельность в функциональных зонах и на земельных участках определяется настоящим Регламентом, планом зонирования соответствующей территории и правилами застройки земельных участков.

5.4. Рекреационные и особо охраняемые территории - левобережные, пойменные и другие озелененные участки; городские сады, скверы, парки, ландшафтные комплексы.

5.5. Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций определяются федеральными и областными нормативными актами, градостроительной документацией по согласованию с соответствующими отраслевыми федеральными органами управления (их подразделениями на местах), чьи интересы затрагиваются прокладкой или режимом эксплуатации коммуникаций.

Границы территорий транспортных и инженерных коммуникаций закрепляются в плане зонирования территорий.

5.6. Территории специальных (режимных) объектов определяются по их ведомственной принадлежности. Градостроительная деятельность на специальных территориях, находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, других министерств и ведомств регулируется законодательством Российской Федерации и Ростовской области, правовыми актами, определяющими порядок зонирования этих территорий, а также договорами, заключаемыми пользователями этих территорий с Администрацией города Ростова -на-Дону.

5.7. Территории лесных угодий и земли сельскохозяйственного назначения, включая резервные участки для территориального развития города.

5.8. Пригородная зона - прилегающая к городской черте территория, которая является сферой совместных интересов жителей города Ростова-на-Дону и жителей соседних поселений, граничащих с территорией города.

В состав территорий пригородной зоны города включаются, по согласованию с муниципальными образованиями, земли, примыкающие к внешней границе и предназначенные для территориального развития города, его пригородных поселений, размещения объектов и сооружений инженерно-транспортной, производственной, коммунально-складской инфраструктуры, размещения садово-дачных участков, организации мест отдыха, выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций.

Зонирование территории пригородной зоны определяется в территориальной комплексной схеме градостроительного планирования развития территории Ростовской области в увязке с Генеральным планом города Ростова-на-Дону и его пригородной зоны, с учетом земле- и лесоустроительной документации.

В пригородной зоне города выделяются зеленые зоны, выполняющие санитарно-гигиенические и рекреационные функции.

В зеленых зонах запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая вредное воздействие на окружающую среду.

Строительство и реконструкция объектов недвижимости в пределах территории резерва для развития города в границах пригородной зоны осуществляются по согласованию с органами исполнительной власти Ростовской области и Администрацией города Ростова-на-Дону.

Граница, режим использования и Правила застройки пригородной зоны закрепляются в правовых актах и договорах, заключаемых Администрацией города с администрациями прилегающих административных районов.

Регулирование земельно-имущественных и градостроительных отношений на территории пригородной зоны осуществляется на основе специального проекта.

5.9. Знаки визуальной информации и опорные пункты геодезических сетей.

Знаки охраны недвижимых памятников истории и культуры, природы (охранные доски, памятные знаки, указатели) устанавливаются решением Администрации города по представлению органов охраны памятников, а на особо охраняемых территориях - Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов.

Знаки транспортных и инженерных коммуникаций, дорожные навигационные знаки, знаки городской информации и рекламы устанавливаются в соответствии с федеральными нормативами на основе специальных проектов и городских положений.

Знаки визуальной информации фиксируются в градостроительном паспорте земельного участка. Опорные геодезические сети представляют собой совокупность геодезических пунктов, закрепленных на местности специальными инженерными устройствами, и являются составной частью астрономо-геодезических, гравиметрических и нивелирных сетей Российской Федерации.

Геодезические пункты закладываются (устанавливаются) на основании специальных проектов по согласованию с пользователем участка, Госгеонадзором и Комитетом по архитектуре и градостроительству города. Геодезические пункты охраняются государством и фиксируются в градостроительной документации участка.

Объекты градостроительной деятельности, градостроительные паспорта и Регламенты регистрируются в государственном градостроительном кадастре.