Статья 37. Порядок застройки города

Статья 37. Порядок застройки города

Порядок застройки города определяется частью II настоящего Регламента - Правилами застройки и принимаемыми на их основе правовыми актами г. Ростова-на-Дону.

Правила застройки определяют:

- порядок и процедуры осуществления градостроительной деятельности на территории города и городских районов;

- порядок разработки и процедуры согласования, утверждения градостроительной документации и документации для строительства с учетом местных особенностей;

- направления и приоритеты по этапам реализации градостроительных решений;

- порядок предоставления земельных участков, выдачи исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства, а также оформления договоров, проведения торгов подряда, сделок с недвижимостью различными категориями застройщиков в зависимости от экономической оценки территории;

- условия формирования наиболее ответственных в градостроительном отношении ансамблей, площадей, улиц, кварталов, зданий, сооружений, зеленых насаждений общего пользования, иных объектов;

- требования к архитектурно-художественному облику жилой, общественной и производственной застройки в соответствии с характером прилегающей застройки и природных ландшафтов;

- процедуры участия граждан в градостроительной и архитектурной деятельности, благоустройстве территории в границах собственного земельного участка, прилегающих территорий и иные требования по использованию недвижимости;

- условия использования земельных участков, размещения, возведения, реконструкции, модернизации, ремонта, сноса зданий, сооружений и иной недвижимости в соответствии с решениями Генерального плана, проекта планировки, проекта застройки и правового плана зонирования территорий;

- условия застройки площадей залегания полезных ископаемых;

- режим использования особо охраняемых территорий, зон охраны памятников истории, культуры и природы, а также других достопримечательных мест;

- правила постановки (снятия) на государственный учет и охрану недвижимых объектов историко-культурного и природного наследия и порядок разработки, согласования, утверждения зон охраны памятников истории и культуры;

- условия осуществления работ по строительству, реконструкции объектов и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, благоустройству, озеленению и обводнению территории, размещению информационно-визуальных знаков;

- порядок ведения градостроительного кадастра и мониторинга с учетом требований к соответствующим информационным системам, банкам данных и дежурным регистрационным планам;

- участие государственных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления в регулировании градостроительной деятельности;

- организацию деятельности органов архитектуры и градостроительства и их взаимодействие с другими органами государственной власти и местного самоуправления: права и ответственность заказчика (инвестора, застройщика), проектировщика, исполнителя работ, пользователей архитектурных объектов и иных заинтересованных сторон.