Статья 22. Градостроительные нормативы

Статья 22. Градостроительные нормативы

Градостроительные нормативы являются средством регулирования градостроительной деятельности и подлежат обязательному применению на территории г. Ростова-на-Дону и его городских районов.

Градостроительные нормативы являются основой для государственной, ведомственной и независимой экспертиз, установления порядка осуществления и контроля за градостроительной деятельностью, а также для решения спорных вопросов в этой сфере деятельности органами местного самоуправления и судом.

Перечень градостроительных нормативов в области градостроительства на территории г. Ростова-на-Дону включает в себя:

- федеральные градостроительные нормативы, разработанные в соответствии с законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, градостроительные нормативы Ростовской области и настоящий Регламент;

- строительные нормы и правила (СНиП);

- государственные стандарты (ГОСТ) и иные стандарты, действующие на территории Российской Федерации в качестве государственных стандартов;

- своды правил по проектированию и строительству (СП);

- нормативные акты, утвержденные Госстроем России и органами государственного надзора в области землеустройства, землепользования, охраны природы, недр и иных природных ресурсов и объектов недвижимости, а также противопожарного, санитарно-эпидемиологического надзора и других служб;

- руководящие документы системы нормативных документов в строительстве (РДС);

- территориальные строительные нормы (ТСН) Ростовской области разрабатываются Комитетом по архитектуре и градостроительству Ростовской области, подлежат согласованию с областными и городскими органами государственного контроля и надзора, инженерными и транспортными службами, органами государственной экспертизы и подлежат регистрации в Госстрое Российской Федерации.

Градостроительные нормативы в своей совокупности должны содержать необходимый комплекс количественных и качественных показателей, регулирующих разработку и реализацию градостроительной и проектной документации для строительства на территории г. Ростова - на - Дону, детализирующих положения законодательства по учету в градостроительной деятельности демографических, природно-климатических, геологических и экологических условий и особенностей, требований ресурсосбережения, нужд инвалидов, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных обязательных требований.

Градостроительное проектирование на территории г. Ростова-на-Дону составляет единую систему, которая служит основой для разработки проектов на строительство объектов жилищно-гражданского, производственного и коммунального назначения.

Градостроительная документация является открытой и доступной для всех субъектов градостроительной деятельности.

Документация, содержащая сведения, составляющие государственную тайну, предоставляется гражданам в соответствии с правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Градостроительная документация на строительство, определяющая направления и пределы разрешенного использования территории, разрабатывается с учетом прогнозов ресурсного потенциала города, землеустроительной, природоохранной и иной документации.

Разработка градостроительной документации должна осуществляться на основе следующих исследований и изысканий:

- основные направления градостроительного развития города и его пригородной зоны;

- основные направления жилищной политики;

- основные направления промышленной политики;

- основные направления в размещении комплексов городского хозяйства и инфраструктуры;

- концепция природопользования и охраны окружающей среды.

Запрещается разработка, согласование, утверждение и использование градостроительной документации, выполненной без соответствующих комплексных инженерных изысканий.

Для регулирования градостроительной деятельности на территории города разрабатываются Правила застройки, которые с учетом местных особенностей детализируют положения градостроительного законодательства, настоящего Регламента, градостроительных и иных нормативов.

Состав, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории г. Ростова-на-Дону устанавливается законодательными, нормативными актами Ростовской области, строительными нормами и правилами и настоящим Регламентом.