Статья 7. Права и обязанности граждан, юридических лиц в сфере регулирования градостроительной деятельности на территории города Ростова-на-Дону

Статья 7. Права и обязанности граждан, юридических лиц в сфере регулирования градостроительной деятельности на территории города Ростова-на-Дону

Органы местного самоуправления г. Ростова-на-Дону обеспечивают неуклонное соблюдение конституционных прав граждан в сфере градостроительной деятельности.

Каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания. Осуществление такого права гражданина гарантируется:

- градостроительным планированием развития территорий города Ростова-на-Дону;

- участием граждан и общественных объединений в градостроительной деятельности;

- государственным нормированием градостроительной деятельности;

- лицензированием отдельных видов градостроительной деятельности;

- сертификацией отдельных видов строительных материалов и отдельных видов услуг в области строительства;

- государственным и общественным контролем за осуществлением градостроительной деятельности и соблюдением законодательства Российской Федерации, Ростовской области и органов местного самоуправления о градостроительстве;

- возмещением вреда, причиненного здоровью и имуществу граждан в результате нарушения законодательства о градостроительстве;

- привлечением к ответственности лиц, виновных в нарушении законодательства о градостроительстве.

Собственники, владельцы, арендаторы, пользователи недвижимости, земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов инженерной, производственной, социальной и транспортной инфраструктуры, благоустройства имеют право:

- определять объекты и направления своей градостроительной деятельности, объемы работ, привлекать по своему усмотрению на договорной основе граждан и юридических лиц, имеющих лицензию, для разработки и реализации градостроительной и проектной документации;

- распоряжаться и пользоваться недвижимостью в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ростовской области, а также правовыми актами г. Ростова-на-Дону, принимаемыми на их основе. Условия и порядок предоставления земельного участка для строительства устанавливаются органами местного самоуправления города Ростова-на-Дону и являются обязательными для всех субъектов градостроительной деятельности;

- в установленном порядке возводить (сносить) на отведенном, (приобретенном) земельном участке жилые дома, другие объекты, производить реконструкцию и капитальный ремонт существующих зданий, сооружений и подземных сетей в рамках разрешенных видов деятельности и целевого назначения земельного участка в соответствии с градостроительным Регламентом города, после согласования, утверждения проекта и получения соответствующего разрешения.

- заключать договоры (контракты). Определение обязательств либо других условий взаимоотношений участников градостроительной деятельности, является исключительной компетенцией субъектов градостроительной деятельности.

Вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции, в осуществление договорных отношений между субъектами градостроительной деятельности не допускается.

Собственники, владельцы, арендаторы, пользователи земельных участков и другой недвижимости обязаны:

- осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с настоящим Регламентом, градостроительной документацией;

- не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую природную среду, памятники истории и культуры, памятники природы, городские природные ландшафты, объекты инженерной, производственной, социальной, транспортной инфраструктур и благоустройства территорий, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников, арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости;

- содержать надлежащим образом здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, выполнять работы по благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами;

- получать в установленном порядке разрешения на разработку проекта, расширение, изменение функций существующих зданий, на производство строительно-монтажных работ;

- принимать долевое участие в финансировании строительства объектов социальной сферы, транспортной и инженерной инфраструктур, в порядке, установленном Администрацией города;

- использовать объекты недвижимости в строгом соответствии с их целевым назначением (договором), осуществлять их изменения только при наличии утвержденного в установленном порядке проекта и соответствующего разрешения Администрации города Ростова-на-Дону.

Эксплуатация законченного строительством объекта без акта ввода в эксплуатацию не допускается. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может продавать, дарить, сдавать в аренду. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ;

- предоставлять Комитету по архитектуре и градостроительству, организациям, осуществляющим ведение государственного градостроительного кадастра г. Ростова-на-Дону, достоверную информацию о состоянии земельного участка, здания, сооружения, иных объектов недвижимого имущества, а также допускать работников Комитета по архитектуре и градостроительству для осмотра и обмеров при предъявлении ими служебного удостоверения;

- безвозмездно передавать один экземпляр градостроительной и проектной документации, а также материалы комплексных инженерных изысканий для строительства в соответствующие архивы и фонды;

- руководствоваться в своей деятельности настоящим Регламентом и решениями, принимаемыми на его основе органами местного самоуправления г. Ростова-на-Дону.