Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 12 февраля 2002 г. N 255 "О внесении изменений и дополнений в постановление Главы администрации города N 58 от 15 января 1996 г. "О регулировании отношений субъектов градостроительной деятельности в г. Ростове-на-Дону" (в редакции от 9.08.2000)"(не действует)

Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 12 февраля 2002 г. N 255
"О внесении изменений и дополнений в постановление Главы администрации
города N 58 от 15 января 1996 г. "О регулировании отношений субъектов
градостроительной деятельности в г. Ростове-на-Дону"
(в редакции от 9.08.2000)"

ГАРАНТ:

Настоящее постановление фактически прекратило действие в связи с тем, что Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 15 января 1996 г. N 58 в которое настоящее постановление вносит изменения, утратило силу

В соответствии со ст.49 Устава города Ростова-на-Дону, принимая во внимание п.6 решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.05.2001 N 383 "Об исполнении отчета о выполнении бюджета 2000 года" о реорганизации целевого внебюджетного фонда реконструкции и развития города, постановляю:

1. Внести следующие изменения и дополнения в постановление главы администрации г. Ростова-на-Дону от 15.01.96 N 58 (в редакции от 9.08.2000):

1.1. в п.6 постановления, п.3 приложения 3, п.4 приложения 6, п.5 и п.6 приложения 8, заменив слова "внебюджетный фонд реконструкции и развития города" словами "фонд реконструкции и развития города";

1.2. в пп. 7.1, 7.1.1, 7.1.2, 7.2, 7.4, 7.6, заменив цифру "5%" на "10%";

1.3. в п.7.8, изложив его в следующей редакции: "7.8. Возложить обязанности по подготовке и заключению от имени администрации города договоров о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилой площади на заместителя главы администрации города А.Д. Лабусова по утвержденной форме";

1.4. исключить п.7.3;

1.5. исключить из п.5.2 слова "- жилья - в размере 1 коп. на 1 руб. от стоимости объекта";

1.6. исключить из п.4 приложения 6 условия проведения расчетов по объектам строительства жилья (абзац 5);

1.7. исключить из абзаца 2 п.6 приложения 6 слова "ведущих строительство многоквартирного жилья";

1.8. изложить подпункт 5 пункта 6 приложения 6 в следующей редакции. "5. Вновь возводимые жилые дома и модернизация существующего жилья";

1.9. приложение 7 признать утратившим силу;

1.10. приложение 2 дополнить пунктом 8 в следующей редакции:

"п. 8 при расчете размера инвестиций при предоставлении земельного участка для строительства или размещения объектов с сезонным характером работы к существующему порядку расчета применять коэффициент 0,5".

2. МУ "Муниципальное казначейство г. Ростова-на-Дону" (А.В. Максимов) в недельный срок после выхода настоящего постановления открыть субсчет местного бюджета для поступления и расходования средств фонда реконструкции и развития города.

3. Заместителю главы администрации города А.Д. Лабусову:

3.1. расходы с внебюджетного фонда реконструкции и развития не производить;

3.2. остаток денежных средств со счета внебюджетного фонда перечислить на субсчет местного бюджета фонда реконструкции и развития города;

3.3. согласно ранее заключенным договорам направить уведомления инвесторам об изменении банковских реквизитов. После уведомления всех инвесторов внебюджетный фонд реконструкции и развития города закрыть.

4. Предоставить право распоряжения средствами фонда реконструкции и развития города и контроля за их использованием заместителю главы администрации города А.Д. Лабусову.

Функции по учету и формированию документов, необходимых для расходования средств фонда реконструкции и развития города, возложить на МУ "Департамент строительства и перспективного развития города" (А.Г. Кобзарь).

5. Постановление главы администрации города N 1117 от 25.11.1993 "О внебюджетном фонде" считать утратившим силу.

6. МУ "Муниципальное казначейство г. Ростова-на-Дону" финансирование расходов фонда реконструкции и развития города производить в пределах сумм, поступающих на субсчет местного бюджета в соответствии с утвержденной программой.

7. Утвердить формы договоров:

7.1. "Об исполнении условий о финансировании Целевой экологической программы при предоставлении (продлении срока аренды, изменении целевого назначения) земельного участка на договорной основе" (приложение 1);

7.2. "О передаче средств на развитие инфраструктуры города" (приложение 2);

7.3. "Об исполнении заказчиком условий о передаче жилья в муниципальную собственность при предоставлении земельного участка для строительства жилья" (приложение 3).

8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города А.Д. Лабусова и начальника МУ "Муниципальное казначейство" Максимова А.В.

Мэр города

М.А. Чернышев

Приложение 1
к постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону
от 12 февраля 2002 г. N 255

Договор
об исполнении условий о финансировании Целевой экологической программы
при предоставлении (продлении срока аренды, изменении целевого
назначения) земельного участка на договорной основе

"___"________200__г.            N______                г. Ростов-на-Дону

Администрация города Ростова-на-Дону, именуемая далее "Администрация", в лице Заместителя Главы администрации города Лабусова А.Д., действующего на основании п.5.3. Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону N 58 от 15.01.1996 года, с одной стороны, и ____________ ____________________________ в лице ___________________________________, действующего на основании _______________________ именуемый в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору "Инвестор" перечисляет денежные средства в фонд реконструкции и развития города, а "Администрация" засчитывает их в счет исполнения "Инвестором" условий Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 58 от 15.01.1996 года (в действующей редакции) о финансировании Целевой экологической программы при предоставлении земельного участка по ул. ___________________________ ________________________________________________________________________ площадью________га для ___________________________ на договорной основе.

2. Обязательства сторон

2.1. "Инвестор" перечисляет средства на счет фонда реконструкции и развития города согласно расчету (п. 3.1.) в сроки и на условиях настоящего Договора.

2.2. "Администрация" определяет сумму средств на финансирование Целевой экологической программы в базовых ценах 1991 года и на момент заключения настоящего договора (см. расчет, указанный в п.3.1.).

2.3. "Администрация" производит расчет на оплату с учетом действующего индекса изменения стоимости строительства на момент передачи средств и контролирует поступление средств в установленные Договором сроки. Индекс изменения стоимости строительства определяется ежеквартально по данным ГУ "Областной центр анализа ценообразования в строительстве".

3. Расчет суммы средств подлежащих передаче

     3.1. Площадь земельного участка      ______________________________

      -   Удельные затраты на 1 га земли  ______________________________

      -   Коэффициент зоны

          градостроительной ценности

          для данного участка             ______________________________

ГАРАНТ:

О коэффициентах по зонам градостроительной ценности см. постановление Главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 15 января 1996 г. N 58

          Всего в базовых ценах 1991 года ______________________________

      -   с учетом сроков пользования     ______________________________

          Индекс изменения стоимости

          строительства

          (письмо от_____________N_____)

          Итого с учетом индекса изменения

          стоимости строительства,

          действующего на момент заключения

          договора                        ______________________________

4. Порядок и сроки оплаты

4.1. "Инвестор" перечисляет на счет фонда реконструкции и развития города_____% суммы (п. 3.1. Договора), что составляет ______ рублей в 2-х месячный срок после принятия Постановления Мэра города о предоставлении (продлении срока, изменении целевого назначения) права на заключение договора аренды земельного участка.

4.2. Оставшиеся _______% расчетной суммы перечисляется "Инвестором" в срок до ___________, согласно произведенного "Администрацией" расчета с учетом индекса изменения стоимости строительства, действующего на момент перечисления средств.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. При нарушении сроков перечисления средств, установленных п.п. 4.1. и 4.2. Договора, "Инвестор" уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

5.3. При нарушении сроков перечисления средств расчет суммы основной задолженности производится суммарно в базовых ценах 1991 года с применением индекса изменения стоимости строительства на момент перечисления средств.

6. Особые условия

6.1._______________________________________________________________

6.2. Условия пользования земельным участком определяются соответст вующим постановлением Мэра города и договором аренды земельного участка, заключенным с уполномоченным лицом.

6.3. Стороны в настоящем договоре обязуются сотрудничать на основе взаимного уважения и доверия.

6.4. Претензионный порядок урегулирования споров стороны устанавливают в 30 дней.

6.5. При невозможности урегулирования споров по настоящему Договору путем переговоров, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

6.6. Срок платежа по п.4.2. Договора устанавливается с учетом даты принятия Постановления Мэра города о предоставлении права на заключение договора аренды (продлении срока аренды, изменении целевого назначения) земельного участка и срока проектирования и строительства объекта.

6.7. Договор вступает в силу с момента принятия Постановления Мэра города о предоставлении права на заключение договора аренды (продлении срока аренды, изменении целевого назначения) земельного участка.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Администрация Инвестор

344007, г. Ростов-на-Дону            адрес: ____________________________

ул. Б.Садовая, 47, тел. 406-073      тел.   ____________________________

Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:

Фонд Реконструкции и развития        ___________________________________

Города                               ___________________________________

                                     ___________________________________

Заместитель главы

Администрации города

____________ А.Д. Лабусов

Руководитель Комитета

по земельным ресурсам

и  землеустройству

_______________ С.В. Метельников

Первый зам. генерального директора

Департамента строительства

и перспективного развития города

__________________ Н.И. Карпова

Исп.__________

Управляющий делами

С.Д. Синякова

Приложение 2
к постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону
от 12 февраля 2002 г. N 255

Договор
передачи средств на развитие инфраструктуры города

"___"___________200__г.          N ______              г. Ростов-на-Дону

Администрация г. Ростова-на-Дону, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице заместителя Главы Администрации города А.Д. Лабусова, действующего на основании п.5.3. Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 58 от 15.01.1996 года, с одной стороны, и _____________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Инвестор", в лице _________________ действующего на основании __________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору "Инвестор" перечисляет денежные средства в фонд реконструкции и развития города, а "Администрация" засчитывает их в счет исполнения "Инвестором" условий Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 15.01.96 N 58 (в действующей редакции) о передаче средств на развитие инфраструктуры города при строительстве (реконструкции) __________________________________________

2. Обязательства сторон

2.1. "Администрация" определяет сумму средств, подлежащих перечислению "Инвестором" на финансирование строительства объектов инфраструктуры города, исходя из предоставленной сметы, экспертного заключения КАиГ и индекса изменения стоимости строительства.

2.2. "Инвестор" обязуется перечислить в фонд реконструкции и развития города сумму, согласно расчета (п.3) в сроки и на условиях настоящего Договора.

2.3. "Администрация" засчитывает сумму средств по договору в счет исполнения "Инвестором" условий Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 15.01.96 N 58 (в действующей редакции) о передаче средств на развитие инфраструктуры города при строительстве (реконструкции) ________________________________________________________

2.4. "Администрация" использует средства, передаваемые "Инвестором", на финансирование строительства объектов инфраструктуры города по программе муниципального заказа.

3. Расчет суммы средств, подлежащих передаче

     3.1. Сметная стоимость по гл.2

     "Основные объекты строительства"

     в базовых ценах 1991 года           _______________________________

     -  остаток  сметной  стоимости      _______________________________

     3.2. Сумма средств, подлежащих

     передаче на строительство объектов

     инфраструктуры города, из расчета

     ______________________ на 1 рубль

     затрат в базовых ценах 1991 года    _______________________________

     3.3. Индекс изменения стоимости

     строительства (согласно письма

     от ________ N ____)                 _______________________________

     Итого: с учетом индекса изменения

     стоимости строительства

     на момент заключения Договора       _______________________________

4. Порядок и сроки оплаты по договору

4.1. Инвестор перечисляет в фонд реконструкции и развития города _______ % расчетной суммы, указанной в п. 3.3. настоящего Договора, что составляет __________ рублей в месячный срок после подписания договора, т.е. до____________. 4.2. Оставшиеся ______ % расчетной суммы Инвестор перечисляет в срок до ___________ с учетом индекса изменения стоимости строительства на момент перечисления средств.

4.3. Окончательные расчеты производятся после завершения строительства, до подписания акта государственной (рабочей) комиссии.

4.4. Служба архитектурно-строительного надзора оформляет разрешение на выполнение работ по строительству объекта после перечисления суммы, указанной в п.4.1. Договора.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. При нарушении сроков перечисления средств, указанных в п.4.1., 4.2. настоящего Договора, Инвестор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки.

5.3. При неперечислении Инвестором средств, согласно срокам, установленным настоящим Договором, расчет основной задолженности производится суммарно в базовых ценах 1991 года, с применением индекса изменения стоимости строительства на момент срока оплаты.

6. Особые условия

6.1._______________________________________________________________

6.2. Стороны настоящего Договора обязуются сотрудничать на основе взаимного уважения и доверия.

6.3. При невозможности урегулирования споров по настоящему Договору путем проведения переговоров, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

6.4. Действующий индекс удорожания определяется ежеквартально по данным ГУ "Областной центр анализа ценообразования в строительстве" Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской области.

6.5. Договор вступает в силу с момента выхода Постановления о предоставлении участка для строительства.

7. Реквизиты сторон

Администрация Инвестор

344007 г. Ростов-на-Дону                    ____________________________

ул. Б.Садовая, 47, тел. 406-073             адрес ______________________

                         Банковские реквизиты:

Фонд реконструкции

и развития города

______________________

Заместитель главы

администрации города                        ____________________________

_____________ А.Д. Лабусов

Первый зам. ген. директора

Департамента строительства

и перспективного развития города

______________ Н.И. Карпова

Исп.______________

Управляющий делами

С.Д. Синякова

Приложение 3
к постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону
от 12 февраля 2002 г. N 255

Договор N
об исполнении заказчиком условий о передаче жилья
в муниципальную собственность при предоставлении земельного участка
для строительства жилого дома

"___"____________ 200_г.                               г. Ростов-на-Дону

Администрация города Ростова-на-Дону (далее "Администрация") в лице заместителя Главы Администрации города ЛАБУСОВА Анатолия Дмитриевича, с одной стороны, и ___________________________ (далее "Застройщик") в лице _____________________________________________, действующего на основании _________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. "Застройщик" на условиях настоящего договора безвозмездно передает "Администрации" квартиры в ______ квартирном жилом доме по ул. _______________________________________ в г. Ростове-на-Дону (общая площадь жилого дома по проектной документации ______ квадратных метров), а "Администрация" засчитывает площадь передаваемых по настоящему договору квартир в счет исполнения "Застройщиком" условий Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 15.01.96 года N 58 "О регулировании отношений субъектов градостроительной деятельности в городе Ростове-на-Дону" (в действующей редакции) о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилья при предоставлении земельного участка под строительство указанного жилого дома.

2. Обязательства сторон

2.1. "Застройщик" обязуется безвозмездно передать "Администрации" в муниципальную собственность _____ % жилья в указанном доме, что составляет ________ квадратных метров общей площади, из них:

     1-комн. квартир _________, 2-комн. квартир _________,

     3-комн. квартир _________, 4-комн. квартир _________.

2.2. "Застройщик" обязуется зарезервировать ____% жилья в указанном жилом доме для его приобретения в муниципальную собственность по себестоимости на договорной основе.

2.3. "Администрация" засчитывает площадь квартир, подлежащих передаче по настоящему договору, в счет исполнения "Застройщиком" обязательств по безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилья при предоставлении земельного участка под строительство жилого дома по ул. ______________________________________ в г. Ростове-на-Дону.

3. Порядок передачи жилья и особые условия

3.1. При предоставлении "Застройщику" земельного участка с условием отселения со стройплощадки, последний производит 100% отселение.

Площадь жилья, предоставленного (приобретенного) "Застройщиком" для отселения с участка строительства, засчитывается в счет исполнения обязательств по настоящему договору.

3.2. Если отселение составит более ____%, то целесообразность строительства объекта с дополнительными затратами по отселению определяется "Застройщиком" самостоятельно. При этом, обязательства из настоящего договора считаются исполненными.

3.3. "Застройщик" обязуется не позднее, чем за месяц до подписания акта ввода жилого дома в эксплуатацию направить в "Администрацию" - письменное извещение с перечнем жилого фонда, передаваемого в муниципальную собственность с указанием балансовой стоимости каждой квартиры, общей и жилой площади по данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.

3.4. В течении 10-ти дней после принятия Постановления Мэра города об утверждения акта приемки в эксплуатацию жилого дома, передать квартиры на баланс МУФЗ в сфере ЖКХ _____________________ района по акту приема-передачи для последующего оформления права муниципальной собственности, предоставить документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности на них (план земельного участка с кадастровым номером, технические паспорта на передаваемое жилье сроком давности не более года и т.д.) и принять необходимое участие в регистрации.

3.5. Передаваемые безвозмездно квартиры должны быть благоустроенными, в варианте с полной чистовой отделкой, отвечать всем требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, и свободными от любых прав третьих лиц.

3.6. В случае изменения в результате корректировки проекта, в процессе строительства или по каким-либо другим причинам, общей площади жилого дома, размер жилья, подлежащего передаче по настоящему Договору, подлежит изменению пропорционально изменению вводимой площади жилья, что оформляется дополнительным соглашением сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.7. Приобретение в муниципальную собственность зарезервированного жилья (или его части) осуществляется на основании отдельных договоров исходя из себестоимости 1 квадратного метра общей площади на момент их заключения.

"Застройщик" обязуется в течение ________________ месяцев с момента заключения настоящего договора представить "Администрации" сведения о номенклатуре зарезервированного жилья (NN квартир, количество комнат, проектная площадь, этаж). При этом, условия о количестве комнат и расположение квартир по этажам должно быть предварительно согласовано с "Администрацией"

3.8 "Администрация" имеет право отказаться в письменной форме от приобретения всего или части зарезервированного жилья.

До письменного отказа "Администрации" от приобретения всего или части зарезервированного жилья или до 85% готовности дома (начала отделочных работ) "Застройщик" не вправе каким-либо образом отчуждать третьим лицам зарезервированное жилье.

3.10 Настоящий договор вступает в силу с момента принятия постановления Мэра города о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, являющегося предметом настоящего договора, и действует:

- в части обязательств по безвозмездной передаче жилой площади - до момента исполнения сторонами настоящего договора и принятых на себя обязательств;

- в части обязательств по резервированию и передаче жилья в муниципальную собственность по себестоимости - до момента заключения соответствующего договора, либо до момента письменного отказа "Администрации" от приобретения зарезервированного жилья или 85% готовности дома (начала отделочных работ).

4. Разрешение разногласий и ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За несвоевременную передачу жилья по настоящему договору, "Застройщик" уплачивает неустойку в размере 0,05% от стоимости не переданных квартир, которая определяется исходя из данных ГУ "Областной центр анализа ценообразования в строительстве" о стоимости 1 кв. метра жилья на территории города и площади не переданных квартир.

4.3. За ненадлежащее исполнение обязательств по резервированию для приобретения в муниципальную собственность по себестоимости, "Застройщик" возмещает "Администрации" убытки, которые определяются как разница между стоимостью жилья аналогичных потребительских качеств на территории города и себестоимостью жилья в жилом доме, являющемся предметом настоящего договора.

4.4. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, должны разрешиться путем переговоров между Сторонами.

4.5. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров последние подлежат рассмотрению Арбитражным судом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Реквизиты сторон

Администрация города "Застройщик"

344700 г. Ростов-н/Д                  _________________________________

ул. Б.Садовая, 47                         (наименование организации)

                                      _________________________________

Зам. Главы Администрации                           (адрес)

______________А.Д. Лабусов

                                                Руководитель

                                      _________________________________

                                                  (подпись)

МП

Начальник отдела учета

и распределения жилой площади

_____________________________         МП

Управляющий делами

С.Д. Синякова