Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 14 марта 2002 г. N 470 "Об утверждении Временного положения "О порядке приобретения в собственность земельных участков собственниками объектов недвижимости"(утратило силу)

Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 14 марта 2002 г. N 470
"Об утверждении Временного положения "О порядке приобретения
в собственность земельных участков собственниками
объектов недвижимости"

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 14 марта 2003 г. N 503 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях реализации предоставленных Земельным кодексом РФ прав собственников объектов недвижимости на приобретение в собственность земельных участков, постановляю:

1. Утвердить Временное положение "О порядке приобретения в собственность земельных участков собственниками объектов недвижимости" (приложение 1).

2. Утвердить форму заявления о приобретении в собственность земельных участков (приложение 2).

3. Утвердить форму договора купли-продажи (приложение 3).

4. Поручить комитету по управлению имуществом (Забелин О.Н.) осуществлять подготовку соответствующих документов по продаже земельных участков.

5. Уполномочить МУ "Фонд имущества города Ростова-на-Дону" (Тодоров Ф.Н.) осуществлять продажу земельных участков на территории города Ростова-на-Дону в порядке, установленном настоящим постановлением.

6. Установить, что утвержденное настоящим постановлением Временное положение применяется до вступления в силу Положения о регулировании земельных отношений в городе Ростове-на-Дону в новой редакции.

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации - председателя комитета по управлению имуществом города Ростова-на-Дону О.Н. Забелина.

Мэр города

М.А. Чернышев

Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 14 марта 2002 г. N 470

Временное положение
о приобретении в собственность земельных участков
собственниками объектов недвижимости

ГАРАНТ:

Настоящее положение не применяется в соответствии с пунктом 6 настоящего постановления и введением в действие с 1 января 2003 г. положения "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону"

I. Общие положения

1.1. Настоящее временное положение разработано в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", иных нормативно-правовых актов, регулирующих земельные правоотношения.

1.2. Настоящее временное положение регулирует порядок приобретения в собственность земельных участков собственниками объектов недвижимости, который представляет собой:

- подачу заявления на приобретение в собственность земельного участка;

- определение цены земельного участка;

- установление ограничений оборотоспособности земельного участка;

- установление сервитутов;

- принятие решения о продаже земельного участка;

- заключение договора купли-продажи земельного участка;

- оформление и регистрацию права собственности на земельный участок.

II. Порядок подачи и рассмотрения заявления о приобретении
в собственность земельного участка
(доли участка)

2.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка подается заявителем в комитет по управлению имуществом города Ростова-на-Дону (КУИ). К заявлению прилагаются следующие документы:

- кадастровая карта (план), выписка из государственного земельного кадастра;

- копии учредительных документов (для юридических лиц);

- копия паспорта (для физических лиц);

- выписка из реестра акционеров, подтверждающая, что не менее 75% процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

- выписка из решения полномочного органа управления юридического лица о выкупе земельного участка;

- копия свидетельства о регистрации прав на здание, строение, сооружение, помещение, расположенное на земельном участке;

- договор аренды земельного участка (Государственный акт) или постановление мэра города о предоставлении земельного участка;

- соглашение собственников зданий, строений, сооружений, помещений о долях в праве пользования неделимым земельным участком (в случае приобретения его в общую долевую собственность).

Все вышеперечисленные документы представляются заявителем в подлинниках или копиях, заверенных в установленном порядке (за исключением паспорта), в двух экземплярах.

2.2. Заявление регистрируется КУИ при предоставлении заявителем всех документов, перечисленных в п. 2.1 настоящего положения.

2.3. КУИ в 4-дневный срок с момента регистрации заявки направляет уведомления об этом в комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) и МУ "Комитет и архитектуре и градостроительству города Ростова-на-Дону" (КАиГ).

В уведомлении указывается:

- полное наименование юридического или физического лица (фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные);

- юридический адрес;

- адрес, кадастровый номер земельного участка;

- номер и дата договора аренды земельного участка (Государственного акта).

2.4. В 4-дневный срок с момента получения уведомления КЗРиЗ направляет в КУИ информацию:

- о ставке земельного налога;

- об ограничениях оборотоспособности земельного участка;

- о зоне градостроительной ценности.

2.5. В 4-дневный срок с момента получения уведомления или обращения заявителя КАиГ направляет в КУИ:

- перечень сервитутов, установленных на приватизируемый земельный участок.

2.6. В случае необходимости (особый режим использования земельного участка, связанный с наличием коммуникаций, состоянием строения, наличием нескольких собственников и т. д.), КУИ вправе запрашивать дополнительные документы в соответствующих службах и организациях, либо требовать их представление от заявителя.

III. Определение цены земельного участка

3.1. Исходными данными для определения цены земельного участка являются:

- площадь земельного участка;

- целевое назначение земельного участка;

- базовая ставка земельного налога для зоны градостроительной ценности, в которой расположен земельный участок;

- поправочный коэффициент к стоимости земельного участка, утвержденный Правительством РФ;

- установленная субъектом РФ цена земли.

3.2. КУИ в соответствии с законодательством определяет цену земельного участка.

IV. Принятие решения о продаже земельного участка

4.1. КУИ в 2-дневный срок с момента получения информации, указанной в п.п.2.4, 2.5, принимает решение о продаже земельного участка по результатам рассмотрения документов, поступивших от заявителя, КЗРиЗ, КАиГ.

4.2. Решение об отказе в продаже земельного участка принимается в случаях, установленных действующим законодательством.

4.3. В 2-дневный срок после принятия решения о продаже земельного участка КУИ передает Продавцу пакет документов для заключения договора купли-продажи.

V. Заключение договора купли-продажи земельного участка
и оформление права собственности

5.1. О принятом решении Продавец информирует Покупателя в 2-дневный срок и направляет ему проект договора купли-продажи с уведомлением или лично под роспись с указанием даты.

5.2. В день обращения Покупателя к Продавцу заключается договор купли-продажи земельного участка. При этом Продавец выдает Покупателю платежное поручение на оплату стоимости земельного участка.

5.3. После регистрации договора купли-продажи земельного участка Продавцом Покупателю выдаются два экземпляра договора для последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке.

VI. Заключительные положения

6.1. Продавец ежемесячно не позднее 20 числа перечисляет средства от приватизации земельных участков в соответствии с действующим законодательством и постановлением Мэра города N 622 от 14.03.2001 "О внесении изменений в Положение о Фонде имущества г. Ростова-на-Дону, утвержденном постановлением Мэра города N 2198 от 26.11.97".

Управляющий делами

С.Д. Синякова

Приложение 2
к постановлению Мэра города
от 14.03.2002 г. N 470

     Регистрационный N ____               В Комитет по управлению

     "___"_______________г.               имуществом г. Ростова-на-Дону

                               Заявление

           о приобретении в собственность земельного участка

     ___________________________________________________________________

        (название юридического лица или Ф.И.О. физического лица)

в лице _________________________________________________________________

действующего на основании ______________________________________________

прошу продать в собственность земельный участок площадью ______________,

расположенный __________________________________________________________

________________________________________________________________________

                           (адрес заявителя)

________________________________________________________________________

                         (банковские реквизиты)

Право собственности на _________________________________________________

________________________________________________________________________

               (здание, строение, сооружение, помещение)

предоставлено в результате _____________________________________________

________________________________________________________________________

      (приватизации или других форм приобретения в собственность)

     Печать                         Подпись   __________________________

                                    Ф.И.О.    __________________________

                                    Должность __________________________

                                    Дата      __________________________

Управляющий делами

С.Д. Синякова

Приложение 3
к постановлению Мэра города
от 14.03.2002 г. N 470

                                                   Регистрационный N ___

                                                   "___"________ 2002 г.

                             Договор N ____

             купли-продажи земельного участка собственникам

           зданий, строений, сооружений, помещений по адресу:

                 г. Ростов-на-Дону,____________________

     "___"___________2002 г.                     г. Ростов-на-Дону

     Настоящий договор  купли-продажи  земельного  участка  заключен  на

основании  Распоряжения  Комитета  по  управлению  имуществом  N____  от

"__"__________ г.

     Фонд имущества   г.   Ростова-на-Дону,   именуемый   в   дальнейшем

"Продавец",  в лице  председателя  Фонда  Тодорова  Федора  Николаевича,

действующего на основании Положения о Фонде имущества, с одной  стороны,

и _____________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", действующий на основании _________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          I. Предмет договора

     1.1. "Продавец" продает земельный участок общей площадью ____га, по

адресу _______________________________,  а  "Покупатель"  приобретает  в

собственность земельный участок с  кадастровым  номером  общей  площадью

___________  в границах прилагаемой к договору кадастровой карты (плана)

земельного   участка,   определенного   постановлением    Мэра    города

Ростова-на-Дону N____.

                          2. Цена по договору

     2.1. Цена  продаваемого  по  настоящему договору земельного участка

составляет __________________.

               3. Обязательства и ответственность сторон

     3.1. "Продавец" обязуется продать по настоящему договору  земельный

участок,  свободный  от  имущественных прав и претензий третьих лиц,  за

исключением  сервитутов  и  ограничений,  установленных  в   разделе   5

настоящего договора.

     3.2. "Покупатель" обязуется в  течение  14-ти  календарных  дней  с

момента  подписания  настоящего  договора  перевести  на  расчетный счет

"Продавца" в счет выкупа земельного участка ___________________.

     3.3. "Продавец" обязуется зарегистрировать договор купли-продажи на

приобретаемый земельный участок при поступлении на  его  расчетный  счет

100%  суммы  цены земельного участка и передать договор "Покупателю" для

регистрации права собственности в Учреждении юстиции по  государственной

регистрации прав на недвижимость по Ростовской области.

     3.4. "Покупатель" осмотрел земельный участок в натуре,  ознакомился

с  его  количественными  и  качественными  характеристиками,  подземными

сооружениями  и  объектами,  правовым  режимом  использования  земель  и

принимает    на    себя   ответственность   за   соблюдение   земельного

законодательства Российской Федерации.

     3.5. За  просрочку  платежа  предусмотренного  в  п.3.2  настоящего

договора "Покупатель" уплачивает "Продавцу" пеню в размере  1%  от  цены

земельного участка за каждый день просрочки.

                         4. Рассмотрение споров

     4.1. Все   споры   между   сторонами,   по  которым  не  достигнуто

соглашение,   разрешаются   в   порядке,    установленном    действующим

законодательством.

                      5. Заключительные положения

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с оригиналом постановления

     6.1. Договор    вступает    в    силу    с    момента   подписания.

Зарегистрированный у "Продавца"  договор  вместе  с  кадастровой  картой

(планом)  и  оплаченным  платежным  поручением на оплату цены земельного

участка является основанием  для  государственной  регистрации  прав  на

земельный  участок  в  Учреждении юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимость по Ростовской области.

     6.2. Настоящий   договор   составлен  в  4-х  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу:

     1-ый экземпляр хранится в делах "Покупателя";

     2-ой экземпляр хранится в делах "Продавца";

     3-ий экземпляр хранится в учреждении юстиции по регистрации прав на

недвижимое имущество по Ростовской области;

     4-ый экземпляр  хранится  в  Комитете  по  управлению имуществом г.

Ростова-на-Дону.

                       Адреса и реквизиты сторон

     "Продавец"                                        "Покупатель"

Управляющий делами

С.Д. Синякова