Приложение. Положение о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства в Ростовской области

Приложение
к постановлению
Администрации области
от 26 марта 2002 г. N 120

Положение
о порядке осуществления индивидуального
жилищного строительства в Ростовской области

С изменениями и дополнениями от:

15 октября 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регламентирует и определяет комплекс требований, предъявляемых при осуществлении индивидуального жилищного строительства в Ростовской области к разработке, рассмотрению и согласованию проектной документации и к приемке в эксплуатацию.

1.2. Положение распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, возводимые как на вновь отводимых земельных участках, так и на земельных участках эксплуатируемых домовладений.

1.3. Порядок осуществления индивидуального жилищного строительства в области разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 11-111-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства", СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

2. Термины и определения

2.1. Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет не для коммерческих целей.

К объектам индивидуального жилищного строительства относятся индивидуальные жилые дома, а также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

2.2. Усадебный жилой дом - жилой дом с постройками для ведения личного подсобного хозяйства.

2.3. Индивидуальный застройщик (заказчик) - гражданин, получивший в установленном порядке земельный участок для индивидуального жилищного строительства и осуществляющий это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или подрядных организаций.

2.4. Архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства.

2.5. Домовладение - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и расположенные на нем жилые и нежилые строения, находящиеся в собственности граждан.

2.6. Правовые документы на домовладение - документы, удостоверяющие права гражданина на жилые, нежилые строения (помещения) и земельный участок домовладения.

3. Порядок оформления исходно-разрешительной документации
для проектирования и согласования
проектной документации

3.1. Для отвода земельного участка и получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (в дальнейшем - объект) застройщик (заказчик) обращается с заявлением в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования.

3.2. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Оформление вновь отводимых земельных участков и выдача разрешения на строительство может производиться одним решением (постановлением) исполнительного органа местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) на земельных участках эксплуатируемых домовладений оформляется постановлением исполнительного органа местного самоуправления.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Ростовской области от 15 октября 2004 г. N 408 в пункт 3.3 приложения настоящего постановления внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Застройщик (заказчик) обеспечивает разработку проектной документации, отвечающей строительным нормам и правилам, при этом разработка проектной документации на объекты индивидуального жилищного строительства:

общей площадью до 20 кв.м осуществляется без выдачи архитектурно-планировочного задания (АПЗ);

от 20 до 400 кв.м и высотой до трех этажей включительно, считая цокольный и мансардный, осуществляется в соответствии с АПЗ, разработанным в сокращенном объеме, определяемом главным архитектором города, района;

свыше 400 кв.м независимо от этажности - в соответствии с АПЗ, разработанным в полном объеме.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Ростовской области от 15 октября 2004 г. N 408 в пункт 3.4 приложения настоящего постановления внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Проектная документация на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью до 400 кв.м разрабатывается в сокращенном объеме, определяемом главным архитектором города, района, согласно приложению 1, свыше 400 кв.м - в полном объеме требований строительных норм и правил к составу проекта.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Ростовской области от 15 октября 2004 г. N 408 в пункт 3.5 приложения настоящего постановления внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Застройщик (заказчик) согласовывает разработанную проектную документацию с органами архитектуры и градостроительства муниципального образования.

Необходимость согласования объектов общей площадью до 400 кв.м с органами госпожнадзора и госсанэпиднадзора устанавливает главный архитектор города, района.

По объектам общей площадью свыше 400 кв.м независимо от этажности проводится государственная вневедомственная экспертиза в установленном порядке.

3.6. При строительстве объектов общей площадью свыше 20 кв.м. застройщик (заказчик):

регистрирует проектную документацию в службе государственного градостроительного кадастра в порядке, определенном постановлением Администрации Ростовской области от 28.11.2001 N 41 "Об утверждении нормативно-правовых документов и финансировании ведения государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности на территории Ростовской области";

оформляет в инспекции госархстройнадзора города, района разрешение на строительно-монтажные работы с представлением документов согласно приложению 2 к данному Положению и получает разрешение на срок до 3 лет по форме согласно приложению 3 к Положению.

По завершении указанного срока и при наличии соответствующих обоснований разрешение может быть продлено в установленном порядке.

3.7. Для обеспечения выполнения взаимных обязательств, усиления контроля за строительством жилого дома между исполнительным органом местного самоуправления и застройщиком (заказчиком) заключается договор (приложение 4 к Положению).

4. Приемка объекта в эксплуатацию

4.1. При полной готовности объекта или достижении объектом критериев готовности для приемки в эксплуатацию застройщик (заказчик) представляет инспекции госархстройнадзора материалы исполнительной съемки территории домовладения с возведенными объектами.

4.2. Комиссия в составе представителя исполнительного органа местного самоуправления, застройщика (заказчика), инспекции госархстройнадзора, представителей госпожнадзора и госсанэпиднадзора принимает объект в эксплуатацию и оформляет актом в соответствии с приложением 5 к настоящему Положению.

4.3. Застройщик (заказчик) обязан предъявить для сдачи в эксплуатацию объект при полной готовности или фактической эксплуатации его по достижении критериев готовности (приложение 6 к Положению).

В случае, если застройщик (заказчик) при достижении критериев готовности и фактической эксплуатации объекта не представляет документы для сдачи его в эксплуатацию в установленном порядке, инспекция госархстройнадзора выдает застройщику (заказчику) заключение-предписание (приложение 7 к Положению) о готовности объекта к вводу в эксплуатацию, устанавливающее срок оформления документов по вводу до одного месяца.

Уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний инспекции госархстройнадзора влечет за собой применение к застройщику (заказчику) мер административного воздействия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Акт приемки утверждается постановлением исполнительного органа местного самоуправления.

Заместитель управляющего делами -

начальник общего отдела

Администрации области

Н.И. Гривенный