Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 9 апреля 2002 г. N 680 "О внесении изменений и дополнений в постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 13 мая 1998 г. N 855"(с изменениями и дополнениями)(утратило силу)

Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 9 апреля 2002 г. N 680
"О внесении изменений и дополнений в постановление
Мэра города Ростова-на-Дону от 13 мая 1998 г. N 855"

С изменениями и дополнениями от:

5 сентября 2002 г., 26 марта 2004 г., 31 января 2005 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 17 января 2006 г. N 23 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 февраля 2006 г.

В соответствии с п.3 Приложения о порядке передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.06.99 N 202 (в редакции от 15.05.2001 г.), в целях упрощения и дебюрократизации процесса передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, усиления контроля за порядком использования нежилого фонда муниципальной собственности на условиях аренды, а также в целях приведения порядка использования нежилого фонда муниципальной собственности к рыночным условиям, постановляю:

1. Считать утратившим силу п.2 постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 13.05.98 г. N 855 "О мерах по повышению эффективности использования нежилого фонда муниципальной собственности"(в редакции от 25.04.2000).

2. Утвердить:

2.1. регламент оформления договоров аренды нежилого фонда муниципальной собственности города Ростова-на-Дону (приложение 1);

2.2. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.2

2.3. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.3

2.4. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.4

2.5. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.5

3. Пресс-службе Мэра города Ростова-на-Дону опубликовать постановление в средствах массовой информации.

4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации - председателя комитета по управлению имуществом города Забелина О.Н.

Мэр города

М.А. Чернышев

Постановление вносит

комитет по управлению имуществом

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 31 января 2005 г. N 111 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 9 апреля 2002 г. N 680

Регламент
оформления договоров аренды нежилого фонда муниципальной собственности
города Ростова-на-Дону

С изменениями и дополнениями от:

5 сентября 2002 г., 31 января 2005 г.

ГАРАНТ:

О порядке проведения конкурса на право страхования сдаваемого в аренду нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону см. постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 28 февраля 2002 г. N 363

О зачете сумм арендной платы в счет выполненных ремонтно-строительных работ см. постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 25 апреля 2000 г. N 1000

1. Для согласования вопроса первичного предоставления в аренду (субаренду), либо переоформления действующего договора аренды (субаренды) объекта нежилого фонда муниципальной собственности, заявитель получает заявку установленного образца, формируемую из информационной базы данных Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, в Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, осуществляющем информационное обеспечение учета объектов недвижимости, предоставляемых в аренду, в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.06.99 N 202 (в редакции от 15.05.2001).

В заявке отражается информация:

- о заявителе (точное наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, статистические данные);

- об объекте, предполагаемом к сдаче в аренду или субаренду (адрес помещения, его площадь и размещение, отметка о наличии объекта недвижимости в реестре нежилого фонда муниципальной собственности, сдаваемого в аренду);

- о дате формирования заявки сотрудником Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону;

- о контрольных сроках оформления заявки (7 календарных дней с даты ее формирования).

Помимо заявки заявитель получает письма Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону адрес:

- МУП "Технической инвентаризации и оценки недвижимости" - об изготовлении в контрольные сроки (5 календарных дней) технического паспорта объекта, предполагаемого к сдаче в аренду (субаренду). Письмо об изготовлении технического паспорта направляется в случаях отсутствия технической документации на объект или если произошло изменение в площади объекта за период его аренды ;

- Балансодержателя о составлении (обеспечении) в контрольные сроки (5 календарных дней):

- акта обследования объекта, предполагаемого к сдаче в аренду (субаренду);

- справки о факте не занятости объекта (при первичном предоставлении объекта в аренду);

- справку об отсутствии (наличии) задолженности за использование нежилого помещения муниципальной собственности по договору аренды (субаренды) объекта (при переоформлении действующего договора аренды);

- доступа техника МУП "Технической инвентаризации и оценки недвижимости" на объект, предполагаемый к сдаче в аренду (субаренду).

2. Заявитель, заполнив, подписав и согласовав с балансодержателем помещения заявку в течение 7 календарных дней, передает ее в Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону. Одновременно к заявке прилагаются:

- при первичном предоставлении объекта в аренду (субаренду):

- учредительные документы заявителя;

- технический паспорт объекта изготовленный МУП "Технической инвентаризации и оценки недвижимости" (при необходимости);

- акт балансодержателя об обследовании объекта, предполагаемого к сдаче в аренду (субаренду);

- справка балансодержателя о не занятости объекта.

- при переоформлении действующего договора аренды (субаренды):

- учредительные документы заявителя (в случаях, когда за период аренды в них вносились изменения в установленном законом порядке);

- технический паспорт объекта изготовленный МУП "Технической инвентаризации и оценки недвижимости" (если произошло изменение в площади объекта);

- акт балансодержателя об обследовании объекта, на который предполагается переоформить договор аренды (субаренды);

- справку балансодержателя об отсутствии (наличии) задолженности за использование нежилого помещения муниципальной собственности по договору аренды (субаренды) объекта.

3. При необходимости, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в праве запросить у заявителя дополнительные документы, согласования или заключения.

4. Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, проверив комплектность и правильность оформления представленных заявителем документов, уведомляет заявителя о дате получения проекта договора аренды (как правило, не более 7 календарных дней) для его подписания стороной арендатора и балансодержателем объекта.

5. Представленный заявителем пакет документов в тот же день передается в Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону на регистрацию и для передачи на предварительное рассмотрение председателем Департамент по управлению имуществом.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов настоящего Регламента приведена в соответствии с публикацией постановления в информационном бюллетене "Ростов-официальный" от 10 апреля 2002 г. N 14

7. На основании представленных заявителем документов и по результатам рассмотрения их Департаментом по управлению имуществом, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в течение 5 календарных дней осуществляет ввод информации в базу данных нежилых помещений муниципальной собственности, сдаваемых в аренду, изготавливает три экземпляра проекта договора аренды и организовывает:

- визирование проекта договора у секретаря городской комиссии по недвижимости;

- проверку проекта договора у куратора отдела контроля за арендуемым имуществом и недвижимостью Департамента по управлению имуществом;

- согласование проекта договора у Первого заместителя директора Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону

После согласования проекта договора аренды Первым заместителем директора Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, вопрос включается в проект повестки дня очередного заседания городской комиссии по недвижимости.

7. Согласованный Первым заместителем директора Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону проект договора аренды выдается заявителю для его подписания балансодержателем объекта и стороной Арендатора в течение 5 календарных дней. В случае невозврата заявителем подписанного проекта договора аренды в контрольный срок, вопрос исключается из проекта повестки дня городской комиссии по недвижимости.

8. Подписанный заявителем и балансодержателем проект договора аренды, с одновременным оформлением акта приемки-передачи объекта, после утверждения вопроса на заседании городской комиссии по недвижимости передается на подписание председателю Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.

9. Печать Департамента по управлению имуществом на подпись директор Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Донув договоре аренды ставится в общем отделе Департамента, после чего, в течение 1 календарного дня, договору присваивается регистрационный номер Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, все экземпляры договора прошиваются и по одному из них выдается под роспись заявителю и балансодержателю. Третий экземпляр договора аренды, вместе с пакетом документов, предоставленным для его оформления, хранится в архиве Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.

10. Вопросы внесения изменений в договор аренды нежилого фонда муниципальной собственности согласовываются на заседании городской комиссии по недвижимости, с последующим оформлением дополнительного соглашения к договору аренды.

11. В случаях поступления в адрес Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону нескольких заявок на предоставление в аренду незанятого нежилого помещения муниципальной собственности, арендатор объекта определяется путем рассмотрения предложений претендентов на заседании назначенной городской комиссией по недвижимости рабочей группы. При этом, дата заседания рабочей группы, срок подачи предложений, критерии определения арендатора объекта и начальная ставка коммерческой стоимости аренды объекта утверждаются городской комиссией по недвижимости. К рассмотрению на заседании рабочей группы по определению арендатора объекта нежилого фонда муниципальной собственности, принимаются предложения претендентов, перечисливших на расчетный счет балансодержателя объекта недвижимости предоплату в размере месячной стоимости аренды объекта, утвержденной городской комиссией по недвижимости. Средства предоплаты, перечисленные претендентами, не признанными арендаторами объекта по результатам заседания рабочей группы, возвращаются на расчетные счета плательщиков в течение 10 банковских дней с даты подписания протокола заседания рабочей группы по определению арендатора объекта. Средства предоплаты, перечисленные претендентом, признанным арендатором объекта недвижимости по результатам заседания рабочей группы, учитываются балансодержателем в счет оплаты за аренду объекта.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 5 сентября 2002 г. N 1800 настоящее приложение дополнено пунктом 12, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

12. При подготовке для рассмотрения городской комиссией по недвижимости вопросов о целесообразности и обоснованности льготного размещения организаций (предприятий и пр.) долгосрочным договором аренды, в связи с затратами арендатора на капитальный ремонт муниципального нежилого помещения, предварительно согласованного с Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, отдел контроля за арендуемым имуществом и недвижимостью Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону осуществляет экспертизу проектно-сметной документации и актов формы 2 выполненных работ, согласованных с балансодержателем объекта недвижимости и готовит предложения Департамента по управлению имуществом по срокам предоставления объекта нежилого фонда муниципальной собственности в долгосрочную аренду, руководствуясь следующей шкалой:

     Затраты на ремонт (в тыс. руб.)

     До 100        - не льготируется

     От 100 до 125 - 3 года

     От 125 до 150 - 4 года

     От 150 до 200 - 5 лет

     От 200 до 500 - от 5 до 8 лет

     От 500 до 700 - до 10 лет

     Свыше 700     - до 15 лет, в исключительных случаях, по постановлению

     Мэра города Ростова-на-Дону.

Для помещений площадью до 100 кв.м (включительно) сумма затрат на проведение капитального ремонта рассчитывается непосредственно по указанной выше шкале.

Для помещений площадью более 100 кв.м расчет суммы затрат на проведение капитального ремонта рассчитывается по формуле:

                        Е = Ерем х 100:S, где

Е - сумма затрат, принимаемая для определения срока действия долгосрочного договора аренды;

Ерем - сумма затрат на проведение капитального ремонта, арендуемого помещения, утвержденная Департаментом по управлению имуществом города;

S - площадь арендуемого помещения.

Управляющий делами

С.Д. Синякова

Приложение 2
к постановлению Мэра города
от 9 апреля 2002 г. N 680

Расчет
общей арендной платы за пользование нежилыми помещениями (строениями)
муниципальной собственности города Ростова-на-Дону

Пункт 2.2. постановления, утверждающий настоящее приложение N 2, исключен

Информация об изменениях:

См. текст приложения N 2

Приложение 3
к постановлению Мэра города
от 9 апреля 2002 г. N 680

Положение
о городской комиссии по недвижимости

Пункт 2.3. постановления, утверждающий настоящее приложение N 3, утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст приложения N 3

Приложение 4
к постановлению Мэра города
от 9 апреля 2002 г. N 680

Состав
городской комиссии по недвижимости

Пункт 2.4. постановления, утверждающий настоящее приложение N 4, утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст приложения N 4

Приложение 5
к постановлению Мэра города
от 9 апреля 2002 г. N 680

Коэффициенты территориальных зон,
используемые при расчете арендной платы за нежилые помещения
муниципальной собственности

Пункт 2.5. постановления, утверждающий настоящее приложение N 5, исключен

Информация об изменениях:

См. текст приложения N 5