Статья 11

11. Рассмотрение вопросов об использовании земельных участков, на которых возведены самовольные постройки юридическими лицами и гражданами

11.1. Самовольно возведенные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 11.2 данного Положения.

11.2. Рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенными строениями возможно в случае соблюдения всех следующих требований:

- строение возведено в границах существующей застройки;

- строение отвечает всем градостроительным нормам;

- строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в том числе недвижимого;

- строение было возведено и используется под жилищные цели, или если строение было возведено на ранее отведенном земельном участке, или если строение передается в муниципальную собственность, или если строение было возведено по решению исполнительных органов власти города (района) Ростова-на-Дону до 1991 года.

11.3. При соблюдении требований, указанных в п.11.2 настоящего Положения по данному вопросу издается распоряжение Мэра города о признании данного строения не подлежащего сносу. Указанное распоряжение является основанием для обращения заявителя в суд на признание права собственности на самовольно возведенное строение. После получения свидетельства о регистрации права собственности на строение в установленном порядке издается распоряжение Мэра города о предоставлении земельного участка собственнику строения в аренду.

11.4. В случае если за заявителем было признано право собственности на строение, находящееся на ранее отведенном земельном участке, то заявитель обязан внести соответствующие изменения в правовые документы на землю.

11.5. За период использования самовольно занятого земельного участка, в том числе под самовольно установленным строением взимается плата, приравненная к трем ставкам арендной платы в год, установленной Постановлением Мэра города для данного вида использования за весь период, но не более 3 лет. Указанный платеж вносится на соответствующие счета органов Федерального казначейства. Внесение платежа за использование самовольно занятого земельного участка не дает право заявителю на оформление документов на землю.

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 23 декабря 2004 г. N 391 подпункт 11.6 приложения настоящего решения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

11.6. В случае если при оформлении прав на земельный участок под существующим индивидуальным жилым домом (домовладением), по которому ранее не проводились работы по его формированию и (или) кадастровому учету и в результате проведенных работ установлено, что его фактическая площадь превышает площадь по правовым документам, то:

а) При превышении фактической площади земельного участка до 100 кв.м от площади по правовым документам, указанная часть земельного участка (разница площадей) не считается самовольно занятой, а общая площадь земельного участка устанавливается по данным кадастрового учета. Порядок определения размера арендной платы такого земельного участка устанавливается п. 34.2. настоящего положения. Цена земельного участка при предоставлении его в собственность устанавливается в соответствии с законодательством РФ.

б) При превышении фактической площади земельного участка более чем на 100,0 кв.м., указанная часть (разница площадей за исключением 100,0 кв.м.) земельного участка считается самовольно занятой. Порядок определения размера стоимости или арендной платы такой части земельного участка устанавливается в соответствии с п.13.4 настоящего положения.

Положение настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные п.4 ст.3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001г.