Вопрос: Американская компания приобрела офисное здание в Москве и с января 2000 года производит сдачу здания в аренду. Просим разъяснить, в какой стране подлежит налогообложению имущество американской компании и доходы от недвижимого имущества. ("Налоговый вестник", N 12, декабрь 2001 г.)

Американская компания приобрела офисное здание в Москве и с января 2000 года производит сдачу здания в аренду. Просим разъяснить, в какой стране подлежит налогообложению имущество американской компании и доходы от недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.21 "Капитал" Договора между Российской Федерацией и США об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал от 17 июня 1992 года недвижимое имущество, принадлежащее резиденту одного Договаривающегося Государства и находящееся в другом Договаривающемся Государстве, может облагаться налогом в этом другом Договаривающемся Государстве.

Таким образом, здание, принадлежащее американскому резиденту и находящееся на территории Российской Федерации, будет облагаться налогом на имущество в Российской Федерации.

В соответствии с п.1 и 3 ст.9 "Доходы от недвижимого имущества" указанного Договора доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от сдачи в аренду здания, находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.

С учетом вышеизложенного, доходы, получаемые американским резидентом от сдачи в аренду здания, находящегося на территории Российской Федерации, будут облагаться налогом на доходы в Российской Федерации.

Е.Л. Васюкова,

ведущий специалист Департамента

налоговой политики Минфина России

1 декабря 2001 г.

"Налоговый вестник", N 12, декабрь 2001 г.