Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 1 декабря 2003 г. N 2550 "О внесении изменений и дополнении в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 18 апреля 2003 г. N 800 "Об утверждении положения о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Ростова-на-Дону"(утратило силу)

Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону
от 1 декабря 2003 г. N 2550
"О внесении изменений и дополнении в постановление Мэра
г. Ростова-на-Дону от 18 апреля 2003 г. N 800 "Об утверждении
положения о предоставлении земельных участков для строительства
на территории г. Ростова-на-Дону"

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2006 г. N 350 настоящее постановление признано утратившим силу с момента официального опубликования названного постановления

В целях упорядочения работы структурных подразделений администрации города Ростова-на-Дону по предоставлению земельных участков для строительства на территории города и правовой регламентации соответствующих процедур, учитывая практику применения Положения о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Ростова-на-Дону, утвержденного постановлением мэра г. Ростова-на-Дону N 800 от 18 апреля 2003 года, постановляю:

1. Внести следующие изменения в Положение о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Ростова-на-Дону, утвержденное постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 18 апреля 2003 года N 800 (далее - Положение):

1.1. в п. 1.17. Положения слова "Комитетом по управлению имуществом города (далее - КУИ)" заменить словами "Департаментом имущественно-земельных отношений (далее - ДИЗО);

1.2. во всем тексте Положения слово "КУИ" заменить словом "ДИЗО";

1.3. исключить из текста Положения п. 1.19.;

1.4. исключить из содержания абзаца 4 п. 3.1., п. 3.3. Положения слово "безвозмездная" ("безвозмездной");

1.5. п. 3.8. Положения изложить в следующей редакции:

"3.8. Указанные в настоящем разделе условия предоставления земельных участков для строительства распространяются на случаи строительства (реконструкции) объектов на ранее предоставленных для иных целей земельных участках, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства граждан и осуществления строительства (реконструкции) на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществляющему (осуществившему) строительство (реконструкцию) объекта, на праве собственности, а также на случаи признания не подлежащими сносу самовольно возведенных строений.";

1.6. абзац 8 п. 4.2.1., абзац 3 п. 4.3.2 Положения после слова "ДИЗО" дополнить словами "организацию, являющуюся балансодержателем муниципального жилищного и нежилого фонда";

1.7. абзац 2 п. 4.2.2., п. 4.3.3. Положения после слов "в ДИЗО необходимые сведения" дополнить словами "в том числе информацию о субъектах прав на земельный участок, собственниках строений, расположенных на нем, гражданах, подлежащих отселению,";

1.8. в абзаце 4, 5 п. 4.2.8. Положения слова "письменное уведомление о результатах торгов", "уведомления" заменить словами "заверенную копию протокола об итогах торгов", "копии протокола" соответственно;

1.9. дополнить п. 4.3.1. Положения абзацем следующего содержания:

"Указанные службы, учреждения, организации и предприятия должны предоставить соответствующие согласования, заключения, документы и информацию в течение 14 дней с момента получения от КАиГ заключения (запроса)";

1.10. п. п. 4.2.3., 4.3.4. Положения изложить в следующей редакции: "ДИЗО в месячный срок обеспечивает проведение оценщиком в установленном порядке оценки рыночной стоимости объектов недвижимости и расчета убытков соответствующих лиц и направляет в КАиГ заключение с приложением соответствующих документов по оценке земельного участка, расположенных на нем объектов недвижимости, расчету убытков и расчетов затрат на выполнение указанных работ";

1.11. в п.п. 4.2.4., 4.2.6., 4.2.7., 4.2.9., 4.2.10, 4.3.6., 4.3.9., 4.З.10., 4.3.12. Положения слова "проект распоряжения мэра города", "распоряжение мэра города", "проект распоряжения", "распоряжение" заменить на "проект правового акта администрации города", "правовой акт администрации города", "проект правового акта", "правовой акт" соответственно;

1.12. в п. 4.3.1. Положения слова "Комитет по охране окружающей среды" заменить словами "Главное управление природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Ростовской области".

2. Дополнить постановление, мэра г. Ростова-на-Дону от 18 апреля 2003 года N 800 "Об утверждении Положения о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Ростова-на-Дону":

- Приложением 2: Положение о порядке проведения конкурса на право застройки (реконструкции) земельных участков (приложение 1);

- Приложением 3: Положение о Конкурсной комиссии по предоставлению земельных участков для строительства (приложение 2);

- Приложением 4: Примерная форма Договора передачи средств на развитие инфраструктуры города (приложение 3);

- Приложением 5: Примерная форма Договора об исполнении заказчиком условия о передаче жилья в муниципальную собственность при строительстве жилого дома (приложение 4);

- Приложением 6: Примерная форма Договора об исполнении заказчиком условий о резервировании жилья для приобретения в муниципальную собственность (приложение 5).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управляющего делами Администрации города С.Д. Синякову.

Мэр города

М.А. Чернышев

Приложение 1
к постановлению мэра города
от 1 декабря 2003 г. N 2550

Приложение N 2
к Постановлению мэра
г. Ростова-на-Дону
от 18 апреля 2003 г. N 800

Положение
о порядке проведения конкурса на право застройки (реконструкции)
земельных участков

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок организации и проведения конкурса на право застройки (реконструкции) свободных земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов, а также земельных участков, обремененных правами третьих лиц, в том числе собственников расположенных на них объектов недвижимости.

1.2. Конкурс является открытым по составу участников.

1.3. Решение о проведении конкурса на право застройки земельного участка оформляется соответствующим правовым актом администрации города, в котором указывается информация о земельном участке, срок проведения конкурса и его условия.

1.4. Организатором конкурсов на право застройки земельных участков является администрация г. Ростова-на-Дону. Функции по подготовке и проведению конкурса от лица муниципалитета осуществляет Конкурсная комиссия по предоставлению земельных участков для строительства (далее - Конкурсная комиссия), которая действует на основании Положения, утверждаемого мэром города Ростова-на-Дону.

1.5. Конкурсная комиссия:

а) определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок на участие в конкурсе (далее - заявки), место, дату и время определения участников конкурса, место и срок подведения итогов конкурса;

б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении конкурса, а также информации о результатах конкурса;

в) обеспечивает подготовку конкурсной документации, выдает (направляет) необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в конкурсе (далее - претенденты);

г) принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок и документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса;

д) организует осмотр земельных участков на местности;

е) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

ж) принимает решение о признании претендентов участниками конкурса или об отказе в допуске к участию в конкурсе и уведомляет претендентов о принятом решении;

з) определяет победителя конкурса и оформляет протокол о результатах конкурса;

и) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением и Положением о Конкурсной комиссии функции.

1.6. Извещение о проведении конкурса должно быть опубликовано в средствах массовой информации, указанных в п. 4.2.1. Положения о предоставлении земельных участков для строительства, или направлено соответствующим лицам не менее, чем за 20 дней до даты проведения конкурса и содержать следующие сведения:

а) предмет конкурса, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, разрешенном использовании, в соответствующих случаях - кадастровом номере земельного участка, а также иные сведения, позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

б) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении конкурса, реквизиты указанного решения;

в) наименование организатора конкурса;

г) форма заявки на участие в конкурсе, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в конкурсе;

д) размер арендной платы и условия конкурса;

е) место, дата, время и порядок определения участников конкурса;

ж) место и срок подведения итогов конкурса, порядок определения победителя конкурса.

2. Условия участия в конкурсе

2.1. Для участия в конкурсе претендент представляет организатору конкурса (лично или через представителя) в установленный в извещении о проведении конкурса срок заявку по форме, утверждаемой организатором конкурса, и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении конкурса. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора конкурса, другой - у претендента.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в конкурсе.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность, индивидуальный предприниматель также прилагает заверенную в установленном порядке копию свидетельства о государственной регистрации предпринимателя. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность и прилагается ее копия.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копий учредительных документов, свидетельств о государственной регистрации и постановке на налоговый учет юридического лица, надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего заявку.

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором конкурса в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов.

2.2. Заявка, поступившая по истечении срока приема заявок, указанного в извещении о проведении конкурса, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

2.3. Претендент имеет право отозвать принятую организатором конкурса заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора конкурса.

2.4. В день определения участников конкурса, установленный в извещении о проведении конкурса, организатор конкурса рассматривает заявки и документы претендентов. По результатам рассмотрения документов организатор конкурса принимает решение о признании претендентов участниками конкурса об отказе, в допуске претендентов к участию в конкурсе или необходимости представить дополнительные документы, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных

2.5. Претендент не допускается к участию в конкурсе по следующим основаниям:

а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий.

2.6. Претенденты, признанные участниками конкурса, и претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты изготовления соответствующего протокола путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

2.7. Претендент приобретает статус участника конкурса с момента оформления организатором конкурса протокола о признании претендентов участниками конкурса.

3. Порядок проведения конкурса

3.1. МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству города" (далее - КАиГ) на основании заключений служб города в 14-дневный срок с момента их получения осуществляет подготовку конкурсной документации, которая обязательно должна содержать:

- уточненное местоположение земельного участка (адрес);

- размер арендной платы в соответствии с утвержденной оценкой, предоставленной независимыми оценщиками;

- стоимость пакета конкурсной документации с приложением соответствующих расчетов и документов, обосновывающих указанную стоимость;

- условия проведения конкурса и критерии определения победителя;

- срок аренды земельного участка;

- разрешенное использование земельного участка;

- ограничения, обременения земельного участка;

- ориентировочный расчет убытков собственников земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, землепользователей и арендаторов;

- перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в конкурсе.

3.2. Примерные условия конкурса и размер баллов за их выполнение:

- объем инвестиций (собственных и привлеченных) - до 30 баллов;

- финансовое положение претендента (финансовые результаты деятельности за предшествующий год, наличие оборотных и основных средств, дебиторская и кредиторская задолженность, средняя заработная плата работников и т.п.) - до 20 баллов;

- условия предоставления земельного участка для строительства (передача средств на развитие инфраструктуры города, передача жилья в муниципальную собственность, другие обязательства) - до 30 баллов;

- показатели строительства (продолжительность строительства, наличие ТЭО, бизнес-плана, архитектурная выразительность, применяемые технологии и материалы, привлечение к сотрудничеству предприятий города) - до 20 баллов;

- квалификация претендента (наличие лицензий, квалификационных аттестатов работников, продолжительность строительной деятельности, квалификационный и среднесписочный состав работников, участие в инвестировании и строительстве аналогичных объектов) - до 20 баллов;

- репутация организации (наличие службы технического надзора, аудиторские проверки, участие в судебных процессах) - до 15 баллов;

- наличие банковской гарантии - до 20 баллов.

Конкретные условия и размер баллов соответствующего конкурса, в том числе не указанные в настоящем пункте, определяются в конкурсной документации на его проведение, утверждаемой Конкурсной комиссией.

3.3. Конкурсная документация представляется на рассмотрение Конкурсной комиссией, которая по итогам рассмотрения принимает решение об ее утверждении или возврате на доработку.

3.4. В течение 10-ти дней с момента утверждения конкурсной документации КАиГ обеспечивает публикацию (направление) извещения о проведении конкурса в соответствующих средствах массовой информации.

Функции, указанные в подп. в), г), д), е) п. 1.5. настоящего Положения, осуществляются секретарем "Комиссии".

3.5. Конкурс проводится в указанном в извещении о проведении конкурса месте, в соответствующие день и час.

3.6. Претенденты или их представители имеют право присутствовать при проведении конкурса.

3.7. Конкурс проводится в следующем порядке:

а) Конкурсная комиссия оглашает заявки и приложенные к ним документы, представленные претендентами, рассматривает их и принимает решение о признании претендентов участниками конкурса, об отказе в этом или необходимости представить документы;

б) определение даты и времени подведения итогов и определения победителя;

в) рассмотрение представленных заявок, их обсуждение и выставление баллов по каждому условию;

г) подведение итогов конкурса и объявление победителя.

4. Оформление результатов конкурса

4.1. Результаты конкурса оформляются протоколом, который подписывается всеми членами Конкурсной комиссии и победителем конкурса. Протокол о результатах конкурса составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора конкурса. В протоколе указываются:

а) регистрационный номер предмета конкурса;

б) местоположение (адрес) земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

в) предложения участников конкурса;

г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

д) размер арендной платы;

е) иные условия предоставления права застройки земельного участка.

4.2. Протокол о результатах конкурса является основанием для подготовки проекта правового акта администрации города о предоставлении земельного участка для строительства или предварительном согласовании места размещения объекта.

На основании протокола о результатах конкурса с победителем заключаются соответствующие договоры о выполнении условий предоставления земельного участка для строительства.

4.3. В месячный срок с момента оформления протокола о результатах конкурса КАиГ обеспечивает опубликование информации о результатах конкурса в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении конкурса.

Информация включает в себя:

а) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении конкурса, реквизиты указанного решения;

б) наименование организатора конкурса;

в) имя (наименование) победителя конкурса;

г) местоположение (адрес), площадь, границы земельного участка.

5. Признание конкурса несостоявшимся

5.1. Конкурс признается несостоявшимся в случае, если:

а) ни один из претендентов не представил заявку и документы, удовлетворяющие требованиям конкурсной документации.

б) ни один из участников конкурса не был признан решением Конкурсной комиссии победителем;

г) победитель конкурса уклонился от подписания протокола о результатах конкурса;

д) на участие в конкурс подана одна заявка.

5.2. Организатор конкурса в случае признания конкурса несостоявшимся вправе объявить о повторном проведении конкурса или принять решение о предоставлении земельного участка единственному заявителю.

В случае объявления повторного конкурса организатор конкурса вправе изменить его условия.

Приложение 2
к постановлению Мэра города
от 1 декабря 2003 г. N 2550

Приложение N 3
к постановлению Мэра
г. Ростова-на-Дону
от 18 апреля 2003 г. N 800

Положение
о конкурсной комиссии по предоставлению земельных
участков для строительства

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует состав, компетенцию, регламент работы Конкурсной комиссии по предоставлению земельных участков для строительства (далее - "Комиссия) и порядок принятия Комиссией решений.

1.2. "Комиссия" является коллегиальным органом, который на основании правовых актов Администрации города, заключений соответствующих служб, органов, учреждений и организаций в соответствии с предоставленными настоящим Положением полномочиями осуществляет подготовку, проведение и подведение итогов конкурсов на предоставление права застройки свободных земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта, а также земельных участков, обремененных правами третьих лиц, в том числе собственников расположенных на них объектов недвижимости, на территории г. Ростова-на-Дону.

1.3. Решения "Комиссии" оформляются протоколами и являются основанием для принятия соответствующих правовых актов Администрации города о предоставлении права застройки земельных участков, указанных в п. 1.2. настоящего Положения.

2. Задачи, функции и полномочия "Комиссии"

2.1. Задачами "Комиссии" являются:

2.1.1. принятие по результатам конкурса обоснованных решений о предоставлении физическим и юридическим лицам права застройки земельных участков на территории города Ростова-на-Дону;

2.1.2. прогнозирование возможных последствий принимаемых решений;

2.1.3. обеспечение соблюдения государственных и муниципальных интересов при предоставлении права застройки земельных участков на территории города;

2.1.4. обеспечение и соблюдение в пределах своих полномочий прав на земельные участки и иное недвижимое имущество физических и юридических лиц.

2.2. Функциями "Комиссии" являются:

2.2.1. обеспечение подготовки конкурсной документации на предоставление права застройки земельных участков, указанных в п. 1.2. настоящего Положения, и ее выдача лицам, изъявившим желание принять участие в конкурсе;

2.2.2. определение даты, места, времени проведение конкурсов на право застройки земельных участков, установление требований к конкурсным заявкам, места и срока их подачи, уведомление об этом лиц, изъявивших желание участвовать в конкурсе и прием конкурсных заявок;

2.2.3. проведение конкурса на право застройки земельных участков, указанных в п. 1.2. настоящего Положения и подведение их итогов;

2.2.4. рассмотрение заявлений участников конкурса;

2.2.5. рассмотрение по отдельному поручению администрации и мэра г. Ростова-на-Дону иных вопросов, связанных с предоставлением земельных участков на территории города для строительства.

2.3. Полномочия "Комиссии":

2.3.1. установление на основании соответствующих правовых актов администрации города, заключений и информации соответствующих служб, органов, учреждений и организаций условий конкурс на право застройки земельных участков, указанных в п. 1.2. настоящего Положения;

2.3.2. принятие решения об отказе в принятии конкурсной заявки соответствующего лица в случае ее не соответствия установленным требованиям и/или конкурсной документации;

2.3.3. принятие решения о признании претендента участником конкурса или об отказе в этом;

2.3.4. принятие в случае необходимости решения о предоставлении материалов и документации;

2.3.5. принятие на основе итогов конкурса решения о признании победителем соответствующего физического или юридического лица;

2.3.6. принятие решения по заявлениям участников конкурса;

2.3.7. принятие решений по иным вопросам, рассмотрение которых поручено "Комиссии" администрацией или мэром города.

3. Состав "Комиссии"

3.1. "Комиссия" состоит из Председателя, Заместителя председателя, членов и секретаря "Комиссии" (далее - участники "Комиссии").

3.2. Председателем "Комиссии" является заместитель главы администрации г. Ростова-на-Дону по строительству и перспективному развитию.

3.3. Заместителем председателя "Комиссии" является главный архитектор города - руководитель МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству г. Ростова-на-Дону".

3.4. В состав "Комиссии" входят представители следующих структурных подразделений Администрации г. Ростова-на-Дону (члены "Комиссии"):

- МУ "Комитет по архитектуре и градостроительства г. Ростова-на-Дону";

- Департамента имущественно-земельных отношений;

- Управления координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону;

- Комитета экономики;

- Комитета финансов и муниципального заказа.

3.5. В случае необходимости для оперативного решения вопросов "Комиссия" вправе приглашать на свои заседания представителей иных служб, органов, учреждений и организаций.

3.6. Секретарь "Комиссии" назначается ее председателем по представлению МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству города" из числа работников последнего.

3.7. Представители структурных подразделений администрации г. Ростова-на-Дону, указанных в п. 3.4. настоящего Положения, которые являются членами "Комиссии", назначаются приказами руководителей соответствующих организаций.

4. Порядок проведения заседаний "Комиссии" и принятия решений

4.1. Периодичность заседаний "Комиссии" определяется председателем "Комиссии" в зависимости от необходимости проведения конкурсов и рассмотрения иных вопросов, находящихся в компетенции "Комиссии".

Место, дата и время заседаний "Комиссии" устанавливаются председателем "Комиссии".

4.2. В случае отсутствия председателя "Комиссии" его полномочия осуществляются заместителем председателя "Комиссии".

4.3. Заседания "Комиссии" ведет ее Председатель.

4.4. Повестка заседания "Комиссии" утверждается ее Председателем за два дня до заседания и доводится до сведения членов "Комиссии".

4.5. Решения по вопросам, находящимся в компетенции "Комиссии", за исключением решения вопроса о победителе конкурса, принимаются после их обсуждения и изучения представленных документов по результатам голосования (простым большинством голосов).

Решения о победителе конкурса на право застройки земельных участков принимаются путем подведения итогов конкурса в соответствии с количеством баллов, набранных участниками конкурса по шкале, установленной в конкурсной документации.

Определение количества балов по конкретному условию конкурса в пределах установленной шкалы осуществляется путем арифметического определения среднего балла по соответствующему условию, выставленных каждым участником "Комиссии".

При равенстве суммы баллов по всем условиям у двух и более участников конкурса победитель конкурса определяется путем голосования среди участников "Комиссии".

В случае равенства голосов решающим является голос ПРЕДСЕДАТЕЛЯ "Комиссии".

4.6. По результатам проведения конкурса, рассмотрения "Комиссией" иных вопросов, в 7-дневный срок составляется протокол, который подписывается всеми членами "Комиссии" и утверждается ее председателем.

4.7. В необходимых случаях оформляются и заверяются в установленном порядке выписки из протокола заседания "Комиссии".

4.8. Протоколы заседаний "Комиссии" брошюруются в папки и хранятся в архиве МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству города" в течение 25 лет.

4.9. Требования к протоколам проведения "Комиссией" конкурсов на право застройки земельных участков устанавливаются Положением о порядке проведения конкурсов на право застройки земельного участка, утверждаемым мэром г. Ростова-на-Дону.

Приложение 3
к Постановлению Мэра города
от 1 декабря 2003 г. N 2550

Приложение N 4
к Постановлению Мэра
г. Ростова-на-Дону
от 18 апреля 2003 г. N 800

Договор
передачи средств на развитие инфраструктуры города

                                N______

"___"________200_ г.                                   г. Ростов-на-Дону

Администрация г. Ростова-на-Дону, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице Заместителя главы Администрации города по строительству и перспективному развитию А.Д. Лабусова, действующего на основании п. 3.4. Положения о предоставлении земельных участков на территории г. Ростова-на-Дону, утвержденного Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону N 800 от 18.04.2003 года, с одной стороны, и _____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице ___________________________, действующего на основании _____________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору "Застройщик" перечисляет денежные средства в фонд реконструкции и развития города, а "Администрация" засчитывает их в счет исполнения "Застройщиком" условия об отчислении средств на развитие инфраструктуры города, предусмотренного Положением о предоставлении земельных участков на территории г. Ростова-на-Дону, утвержденным Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону N 800 от 18.04.2003 года, при предоставлении земельного участка для строительства (осуществлении строительства, реконструкции на ранее предоставленном земельном участке)

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

     _________________________________________________.

2. Обязательства сторон

2.1. "Застройщик" обязуется:

2.1.1. в течение 15 дней после утверждения проектно-сметной документации представить "Администрации" ее надлежащим образом заверенную копию;

2.1.2. письменно за 2 месяца уведомить "Администрацию" о предполагаемом сроке принятия объекта в эксплуатацию государственной (рабочей) комиссией;

2.1.3. перечислить в фонд реконструкции и развития города денежные средства, согласно расчетов, выданных "Администрацией", в следующие сроки:

50% суммы - в 30-ти дневный срок с момента получения расчета; оставшиеся 50% суммы - до окончания срока строительства (реконструкции) объекта, установленного соответствующим актом (договором аренды или купли-продажи земельного участка) о предоставлении участка для строительства (разрешении строительства (реконструкции) объекта на ранее предоставленном земельном участке), но не позднее подписания Акта государственной (рабочей) комиссии о вводе объекта в эксплуатацию.

Расчет суммы денежных средств, подлежащих уплате, производится по формуле:

C = S*N*K,

где С - сумма средств, подлежащих оплате;

S - сметная стоимость строительства объекта по гл. 2 "Основные объекты строительства" в базовых ценах 2000 года;

N - норматив отчислений на развитие инфраструктуры города в соответствии с п. 3.2. Положения о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Ростова-на-Дону (в % от сметной стоимости);

К - индекс удорожания стоимости строительства по данным ГУ "Областной центр анализа ценообразования в строительстве", действующий на момент составления расчета.

2.2. "Администрация" обязуется:

2.2.1. в течение 7-ми дней с момента получения от "Застройщика" копии проектно-сметной документации и уведомления о предполагаемом сроке принятия объекта в эксплуатацию государственной (рабочей) комиссией произвести и передать (направить) "Застройщику" расчет средств, подлежащих оплате по соответствующему сроку;

2.2.2. зачесть сумму средств, уплаченных в соответствии с настоящим договором в счет исполнения "Застройщиком" условия об отчислении средств на развитие инфраструктуры города, предусмотренного Положением о предоставлении земельных участков на территории г. Ростова-на-Дону, утвержденным Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону N 800 от 18.04.2003 года, при предоставлении земельного участка для строительства (осуществлении строительства, реконструкции на ранее предоставленном земельном участке);

2.2.3. использовать средства, перечисленные "Застройщиком", на финансирование строительства объектов инфраструктуры города по программе муниципального заказа.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае нарушения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. При нарушении сроков перечисления средств, "Застройщик" уплачивает "Администрации" неустойку в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

4. Прочие условия

     4.1. _________________________________________________________

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________

4.2. Стороны настоящего договора обязуются сотрудничать на основе взаимного уважения и доверия.

4.3. При невозможности урегулирования разногласий путем переговоров между сторонами, споры подлежат разрешению в судебном порядке.

4.4. Действующий индекс удорожания определяется ежеквартально по данным ГУ "Областной центр анализа ценообразования в строительстве" Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской области.

4.5. Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в силу соответствующего акта (договора аренды или купли-продажи земельного участка) о предоставлении участка для строительства (разрешении строительства (реконструкции) объекта на ранее предоставленном земельном участке).

5. Адреса и подписи сторон

     "АДМИНИСТРАЦИЯ"                             "ЗАСТРОЙЩИК"

     344002, г. Ростов-на-Дону,                    _____________________

     ул. Б. Садовая, 47                            _____________________

     тел. 406-073                                  тел._________________

     Банковские реквизиты:                         Банковские реквизиты:

     МУ "Муниципальное казначейство                р/с__________________

     г. Ростова-на-Дону"                           в____________________

     ИНН/КПП 6164048228/616401001                  _____________________

     ООО "МНКО г. Ростов-на-Дону"                  _____________________

     г. Ростов-на-Дону                             к/с__________________

     р/с 40204810100000000008                      БИК__________________

     к/с 30103810800000000303                      ИНН__________________

     БИК 046015303                                 КПП__________________

     ______________А.Д. Лабусов                    _________/___________/

         м.п.                                         м.п.

     Начальник отдела инвестиций

     и прогнозирования Управления

     координации строительства

     и перспективного развития

     ____________С.И. Василенко

     Исп. ___________________

Приложение 4
к постановлению Мэра города
от 1 декабря 2003 г. N 2550

Приложение N 5
к Постановлению Мэра
г. Ростова-на-Дону
от 18 апреля 2003 г. N 800

Договор N_____
об исполнении заказчиком условия о передаче
жилья в муниципальную собственность при
строительстве жилого дома

"___ " __________200_ г.                               г. Ростов-на-Дону

Администрация города Ростова-на-Дону (далее - "Администрация") в лице Заместителя главы Администрации города по строительству и перспективному развитию Лабусова Анатолия Дмитриевича, действующего на основании п. 3.4. Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону N 800 от 18.04.2003 года, с одной стороны, и ____________________________________ ______________________ (далее "Застройщик") в лице _____________________ _______________________________________________________________________, действующего на основании_____________________________________________ , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 "Застройщик" на условиях настоящего договора передает "Администрации" в муниципальную собственность квартиры в жилом доме по ул. _______________________ (строительное пятно _____________ ) в гор. Ростове-на-Дону в размере ___% от общей площади указанного дома, а "Администрация" засчитывает передаваемые по настоящему договору квартиры в счет исполнения "Застройщиком" условий Положения о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Ростова-на-Дону, утвержденного Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.04.2003 года N 800, условий правового акта Администрации города о предоставлении земельного участка для строительства указанного жилого дома (условия конкурса) в части передачи в муниципальную собственность жилья при строительстве указанного жилого дома.

2. Обязательства сторон

2.1. Обязательства "Застройщика":

2.1.1. "Застройщик" обязуется в течение 30 дней с момента получения разрешения на строительство письменно уведомить "Администрацию" о номенклатуре жилья (количество квартир и комнат в них, расположение в осях или номера, этаж, общую и жилую проектную площадь), подлежащего передаче в муниципальную собственность.

2.1.2. "Застройщик" обязуется не позднее 5 дней до утверждения Акта ввода жилого дома в эксплуатацию представить в "Администрацию" копию титульного листа и страниц из технического паспорта на жилой дом с описанием квартир, передаваемых по настоящему договору, справки о балансовой стоимости указанных квартир и об отсутствии претензий по расчетам за них. В случае проведения "Застройщиком" отселения граждан с земельного участка, на котором осуществлялось строительство жилого дома, "Застройщик" одновременно обязуется предоставить соответствующие документы о размере и номенклатуре жилья, предоставленного для отселения (выплаченных компенсациях).

2.1.3. "Застройщик" обязуется в 2-х месячный срок с момента утверждения Акта ввода жилого дома в эксплуатацию представить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ростовской области документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиры, передаваемые по настоящему договору, и принять необходимое участие при проведении указанной регистрации.

2.1.4. "Застройщик" обязуется в 2-х месячный срок с момента утверждения Акта ввода жилого дома в эксплуатацию передать квартиры по Акту приема-передачи эксплуатирующей организации, определенной "Администрацией", и передать ей документы, необходимые для постановки квартир на баланс эксплуатирующей организации.

2.2. Обязательства "Администрации":

2.2.1. "Администрация" обязуется зачесть площадь передаваемых по настоящему договору квартир и/или площадь жилья, предоставленного для отселения граждан с земельного участка, на котором осуществлялось строительство жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в счет исполнения "Застройщиком" условий Положения о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Ростова-на-Дону, утвержденного Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.04.2003 года N 800, условий правового акта Администрации города о предоставлении земельного участка для строительства указанного жилого дома (условия конкурса) в части передачи в муниципальную собственность жилья при строительстве указанного жилого дома.

2.2.2. "Администрация" обязуется обеспечить принятие передаваемых "Застройщиком" квартир эксплуатирующей организацией, проведение необходимых мероприятий по государственной регистрации права муниципальной собственности на них.

2.2.3. "Администрация" обязуется самостоятельно и за свой счет осуществлять эксплуатацию и ремонт передаваемых по настоящему договору квартир с момента их принятия эксплуатирующей организацией по Акту приема-передачи.

3. Прочие условия

3.1. Стороны настоящего договора определили, что размер затрат "Застройщика" на исполнение условий предоставления земельного участка для строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, определенных правовым актом Администрации города о предоставлении указанного участка (конкурсной документацией) в части передачи жилья в муниципальную собственность, равен стоимости строительства квартир, подлежащих передаче по настоящему договору.

3.2. Передаваемые по настоящему договору квартиры должны быть свободными от любых прав третьих лиц, благоустроенными, в варианте с полной чистовой отделкой, отвечать всем требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, и готовыми к заселению.

3.3. В случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств из настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. За несвоевременную передачу жилья по настоящему договору, "Застройщик" уплачивает "Администрации" неустойку в размере 0,1 % от стоимости не переданных квартир за каждый день просрочки, которая определяется исходя изданных ГУ "Областной центр анализа ценообразования в строительстве" о стоимости 1 квадратного метра жилья на территории города и площади не переданных квартир.

3.3. В случае не передачи квартир "Застройщик" сверх неустойки также возмещает "Администрации" убытки, которые исчисляются как стоимость приобретения равнозначного жилья по данным ГУ "Областной центр анализа ценообразования в строительстве" о стоимости 1 квадратного метра жилья на территории города и площади не переданных квартир.

3.4. Во время действия настоящего договора в него могут быть внесены изменения и дополнения, которые должны быть составлены в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания сторонами.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальной публикацией в информационном бюллетене "Ростов-официальный" от 17 декабря 2003 г. N 49(473)

3.5. Одностороннее расторжение настоящего договора и изменение его условий не допускаются.

3.6. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, последние подлежат рассмотрению Арбитражным судом Ростовской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

3.8. Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в силу соответствующего правового акта Администрации города (договора аренды или купли-продажи земельного участка) о предоставлении участка для строительства жилого дома (разрешении строительства (реконструкции) жилого дома на ранее предоставленном земельном участке).

4. Адреса и подписи сторон

     "Администрация"                                   "Застройщик"

     344002, г. Ростов-на-Дону,                    _____________________

     ул. Б. Садовая, 47                            _____________________

     тел. 406-073                                  тел._________________

     Банковские реквизиты:                         Банковские реквизиты:

     МУ "Муниципальное казначейство                р/с__________________

     г. Ростова-на-Дону"                           в____________________

     ИНН/КПП 6164048228/616401001                  _____________________

     ООО "МНКО г. Ростов-на-Дону"                  _____________________

     г. Ростов-на-Дону                             к/с__________________

     р/с 40204810100000000008                      БИК__________________

     к/с 30103810800000000303                      ИНН__________________

     БИК 046015303                                 КПП__________________

     ______________А.Д. Лабусов                    _________/___________/

         м.п.                                         м.п.

     Начальник отдела  учета

     и распределения   жилья

     __________Л.Н. Малявина

     тел._______________

Приложение 5
к постановлению Мэра города
от 1 декабря 2003 г. N 2550

Приложение N 6
к Постановлению Мэра
г. Ростова-на-Дону
от 18 апреля 2003 г. N 800

Договор N____
об исполнении заказчиком условий о резервировании
жилья для приобретения в муниципальную
собственность

"___"__________200_ г.                                 г. Ростов-на-Дону

Администрация города Ростова-на-Дону, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице Заместителя главы Администрации по строительству и перспективному развитию Лабусова Анатолия Дмитриевича, действующего на основании п. 3.4. Положения о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Ростова-на-Дону, утвержденного Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону N 800 от 18.04.2003 года (далее - "Положение"), с одной стороны, и _______________________________________, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице___________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. "Застройщик" на условиях настоящего договора обязуется зарезервировать 10 % квартир в предполагаемом к строительству жилом доме по ул. __________________________________(строительное пятно __________) в г. Ростове-на-Дону для их приобретения по себестоимости "Администрацией" в муниципальную собственность или по ее поручению другим лицом в целях улучшения жилищных условий граждан, состоящих на квартирном учете, а "Администрация" засчитывает данные квартиры в счет исполнения "Застройщиком" условий, установленных "Положением", при предоставлении указанного земельного участка для строительства жилого дома в части резервирования жилья.

2. Обязательства сторон

2.1. "Застройщик" обязуется:

2.1.1. Зарезервировать 10 % квартир в жилом доме, указанном в п. 1.1. настоящего договора, в номенклатуре (количество комнат, этаж) пропорциональной общему количеству соответствующих квартир в данном жилом доме, для их приобретения по себестоимости" "Администрацией" в муниципальную собственность или по ее поручению другим лицом в целях улучшения жилищных условий граждан, состоящих на квартирном учете.

Приобретение зарезервированного жилья и указание конкретных его условий (стоимость, условия оплаты и др.) производятся на основании соответствующих гражданско-правовых договоров.

2.1.2. в течение 30 дней с момента получения разрешения на строительство письменно уведомить "Администрацию" о номенклатуре зарезервированного жилья (количество квартир и комнат в них, расположение в осях или номера, этаж, общую и жилую проектную площадь).

2.1.3. ежеквартально, а также по письменному запросу "Администрации", представлять последней информацию о себестоимости 1 м жилья в указанном жилом доме.

2.1.4. за 2 месяца до 85 % готовности жилого дома (начало отделочных работ) письменно уведомить "Администрацию" об этом.

2.1.5. заключить до 85 % готовности жилого дома (начало отделочных работ) с "Администрацией" или по ее поручению с иным лицом соответствующие гражданско-правовые договоры или соглашения о приобретении зарезервированных квартир по себестоимости в муниципальную или иную собственность в целях улучшения жилищных условий граждан, состоящих на квартирном учете.

2.1.6. в случае необходимости выполнить по себестоимости работы по чистовой отделке зарезервированных квартир и установке в них необходимого оборудования.

2.2. "Администрация" обязуется:

2.2.1. зачесть зарезервированные квартиры в счет исполнения "Застройщиком" условий, установленных "Положением", при предоставлении указанного земельного участка для строительства жилого дома в части резервирования жилья.

2.2.2. в случае отсутствия средств для приобретения зарезервированного жилья сообщить "Застройщику" до 85 % готовности жилого дома об отказе от приобретения зарезервированных квартир.

2.2.3. оказывать "Застройщику" всяческое содействие в исполнении им своих обязательств по настоящему договору.

3. Прочие условия

3.1. "Администрация" имеет право отказаться в письменной форме от приобретения всего или части зарезервированного жилья.

3.2. До письменного отказа "Администрации" от приобретения всего или части зарезервированного жилья или до 85 % готовности дома (начало отделочных работ) "Застройщик" не вправе каким-либо образом отчуждать или передавать права третьим лицам на зарезервированное жилье.

3.3. "Застройщик" вправе самостоятельно распоряжаться зарезервированными квартирами с момента получения от "Администрации" письменного отказа от приобретения жилья или по истечении месячного срока с момента 85% готовности жилого дома (начало отделочных работ), указанного "Застройщиком" в письменном уведомлении "Администрации".

3.4. За не исполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств из настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

3.5. В случае обнаружения завышения "Застройщиком" себестоимости зарезервированного жилья, последний уплачивает "Администрации" штраф в размере 2-кратной разницы между фактической и представленной "Администрации" себестоимостью зарезервированного жилья.

3.6. В случае отказа "Застройщика" от заключения договоров или соглашений, указанных в п. 2.1.5. настоящего договора, отчуждения каким-либо образом до 85 % готовности жилого дома зарезервированных квартир, не исполнения или ненадлежащего исполнения "Застройщиком" иных обязательств из настоящего договора, что повлекло невозможность приобретения "Администрацией" или иным лицом по ее поручения 10% жилья в жилом доме, указанном в п. 1.1. настоящего договора, по себестоимости, "Застройщик" уплачивает "Администрации" неустойку в виде штрафа в размере 10% от стоимости указанного жилья, которая определяется на основании данных ГУ "Областной центр анализа ценообразования в строительстве" о стоимости 1 кв. м. жилья на территории города на момент ввода жилого дома в эксплуатацию.

За указанные нарушения условий настоящего договора "Застройщик" сверх неустойки также возмещает "Администрации" убытки, которые исчисляются как разница между стоимостью приобретения жилья "Администрацией" у других лиц и себестоимостью жилья в жилом доме "Застройщика".

3.7. Во время действия настоящего договора в него могут быть внесены изменения и дополнения, которые должны быть составлены в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания сторонами.

Одностороннее расторжение настоящего договора и изменение эго условий не допускаются.

3.8. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, последние подлежат рассмотрению Арбитражным судом Ростовской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.9. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

3.10. Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в силу соответствующего акта (договора аренды или купли-продажи земельного участка) о предоставлении участка для строительства жилого дома (разрешении строительства (реконструкции) жилого дома на ранее предоставленном земельном участке).

4. Адреса и подписи сторон

     "Администрация"                                   "Застройщик"

     344002, г. Ростов-на-Дону,                    _____________________

     ул. Б. Садовая, 47                            _____________________

     тел. 406-073                                  тел._________________

     Банковские реквизиты:                         Банковские реквизиты:

     МУ "Муниципальное казначейство                р/с__________________

     г. Ростова-на-Дону"                           в____________________

     ИНН/КПП 6164048228/616401001                  _____________________

     ООО "МНКО г. Ростов-на-Дону"                  _____________________

     г. Ростов-на-Дону                             к/с__________________

     р/с 40204810100000000008                      БИК__________________

     к/с 30103810800000000303                      ИНН__________________

     БИК 046015303                                 КПП__________________

     ______________А.Д. Лабусов                    _________/___________/

         м.п.                                         м.п.

     и распределения   жилья

     __________Л.Н. Малявина

     тел._______________