Раздел 3. Условия предоставления земельных участков для строительства

Раздел 3. Условия предоставления земельных
участков для строительства

3.1. Условиями предоставления земельных участков для строительства являются:

- компенсация стоимости выкупаемых земельных участков и расположенных на изымаемых земельных участках объектов недвижимости, расходов по возмещению иных убытков, связанных с изъятием земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды, а также предоставление в установленном порядке жилых помещений для граждан, подлежащих выселению из жилых домов в связи с их сносом или реконструкцией;

- отчисление средств на развитие инфраструктуры города;

- передача жилищного и (или) нежилого фонда в муниципальную собственность и приобретение (выкуп) жилищного фонда Администрацией города по себестоимости для дальнейшего использования в соответствии с действующим законодательством (при предоставлении земельных участков для строительства жилых домов);

- проведение работ за счет средств застройщика по благоустройству территории;

- обеспечение страхования рисков, связанных с проведением строительно-монтажных работ и привлечением инвестиций граждан в жилищное строительство;

- иные условия (строительство объекта определенного назначения, объем инвестиций, продолжительность срока строительства, требования к архитектурному оформлению и другие).

3.2. Расчет средств, подлежащих отчислению на развитие инфраструктуры города при предоставлении земельных участков для строительства, производится в зависимости от сметной стоимости строительства объекта в базовых ценах 2000 года с применением соответствующих индексов удорожания стоимости строительства по следующим нормативам:

- 5% от стоимости объекта - при сметной стоимости строительства объекта до 10 000 000 рублей;

- 500 000 рублей плюс 3% от сметной стоимости строительства объекта, превышающей 10 000 000 рублей - при сметной стоимости строительства от 10 000 000 до 50 000 000 рублей;

- 1 700 000 рублей плюс 1% от сметной стоимости строительства объекта, превышающей 50 000 000 рублей - при сметной стоимости строительства свыше 50000000 рублей.

При предоставлении земельных участков для строительства жилых домов, объектов здравоохранения и образования расчет средств, подлежащих отчислению на развитие инфраструктуры города, производится в размере 1% от сметной стоимости строительства объекта.

В случае строительства объектов инженерной инфраструктуры города (инженерных сетей воды и канализации, тепло-, электро-, газоснабжения, ТП, ГРП, котельных и т.п.) отчисления на развитие инженерной инфраструктуры города не производятся.

При строительстве объектов, полностью или частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней, отчисления на развитие инфраструктуры не производятся или уменьшаются пропорционально доле бюджетного финансирования соответственно.

3.3. Предоставление земельных участков на территории города для строительства жилых домов осуществляется при условии передачи части жилищного и (или) нежилого фонда в муниципальную собственность в размере 10% от общей площади жилых помещений в объекте и резервирования жилищного фонда до 85% готовности объекта (начала отделочных работ) в размере 10% от общей площади жилых помещений в объекте для его приобретения (выкупа) Администрацией города по себестоимости в целях дальнейшего предоставления гражданам, имеющим право на предоставление жилья или улучшение жилищных условий в соответствии с действующим законодательством.

В случае предоставления земельного участка для строительства жилого дома с необходимостью отселения граждан размер жилищного (нежилого) фонда, подлежащего передаче в муниципальную собственность, определяется как разница между 10% от общей площади жилых помещений в объекте и площадью жилья, предоставленной застройщиком в счет отселения граждан со строительной площадки.

Если площадь жилья, предоставленная в счет отселения граждан со строительной площадки, исходя из социальной нормы, составляет более 20% от общей площади жилых помещений в объекте, застройщик освобождается от обязательств по резервированию жилья для его приобретения по себестоимости.

При расчете площади жилищного (нежилого) фонда, подлежащего передаче в муниципальную собственность, общая площадь жилых помещений в объекте уменьшается на площадь жилых помещений, строительство которых финансируется за счет бюджетных средств в соответствии с Целевыми федеральными программами.

3.4. Передача средств на развитие инфраструктуры города, передача в муниципальную собственность жилищного и (или) нежилого фонда и его приобретение (выкуп) по себестоимости осуществляются на основании соответствующих договоров, примерные формы которых утверждаются постановлением Мэра города.

Иные условия предоставления земельного участка определяются правовым актом Мэра города о предоставлении земельного участка для строительства или предварительном согласовании места размещения объекта и договором, заключаемым между Администрацией города и застройщиком.

Подготовка и оформление указанных договоров осуществляется Управлением координации строительства и перспективного развития города.

От имени Администрации города указанные договоры подписываются Заместителем главы Администрации города по строительству и перспективному развитию.

3.5. Договоры о передаче жилищного (нежилого) фонда в муниципальную собственность, резервировании жилья для его приобретения по себестоимости, передаче средств на развитие инфраструктуры города, исполнении иных условий предоставления земельного участка для строительства заключаются между Администрацией города и застройщиком в следующем порядке:

- при предоставлении земельных участков по результатам торгов - в трехдневный срок после подведения итогов торгов и подписания соответствующего протокола. При этом застройщик представляет копии соответствующих договоров в орган, осуществляющий оформление прав на земельный участок;

- при предоставлении земельного участка по результатам конкурса на право застройки земельного участка или без проведения торгов, конкурса на право застройки земельного участка - при подготовке проекта правового акта Мэра города о предоставлении земельного участка для строительства победителю конкурса или о возможности предоставления земельного участка без проведения торгов либо согласовании с заявителем варианта земельного участка, предложенного в соответствии с Актом о выборе земельного участка соответственно.

3.6. Средства, передаваемые на развитие инфраструктуры города, перечисляются в фонд реконструкции и развития города и входят в состав городского бюджета.

3.7. Контроль за исполнением обязательств из договоров о передаче жилищного (нежилого) фонда в муниципальную собственность, резервировании жилья для его приобретения по себестоимости, передаче средств на развитие инфраструктуры города осуществляется заместителем главы Администрации города по строительству и перспективному развитию.

3.8. Контроль за исполнением договоров, определяющих иные условия предоставления земельных участков для строительства, осуществляется КАиГ и Инспекцией Госархстройнадзора.

3.9. Указанные в настоящем разделе условия предоставления земельных участков для строительства:

а) распространяются на случаи строительства (реконструкции) объектов на ранее предоставленных для иных целей земельных участках и признания не подлежащими сносу самовольно возведенных строений;

б) не распространяются на случаи индивидуального жилищного строительства граждан и строительства (реконструкции), в том числе самовольного, на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществляющему (осуществившему) строительство (реконструкцию) объекта, на праве собственности.