Приложение 3 к решению городской Думы от 21 октября 2003 г. N 250. Формула расчета зональных коэффициентов экономической оценки относительной градостроительной ценности земель города Ростова-на-Дону

Приложение 3
к решению городской Думы
от 21 октября 2003 г. N 250

Формула расчета зональных коэффициентов
экономической оценки относительной градостроительной ценности
земель города Ростова-на-Дону

                                Е К

                                   i гр

                         ________________________

    К                =     Е (К    x S        )

     град. Цен зоны            i гр   i пл.зон

                         _________________________

                              Е S

                                 пл. всех зон

Где,

     К                       Расчетный приведенный коэффициент  ценности

      град. Цен зоны         территорий      градостроительной      зоны

     К                       Общий   коэффициент    ценности  территорий

      i гр.                  градостроительной   зоны   рассчитанный  по

                             сумме    всех    критериев,   влияющих   на

                             градостроительную    ценность   территорий.

     S                       Площадьоценочнойградостроительнойзоны

     iпл. зон

     Е S                     Площадь всех градостроительных зон

Ценовое зонирование города для определения экономической оценки относительной градостроительной ценности земель города проведено на основе многофакторного анализа территорий 133 зон, выделенных на территории города, включающих селитебные, производственные, общественно-деловые зоны, используемые как для коммерческой деятельности, так и для размещения жилья и объектов инфраструктуры.

Критерии, положенные в основу многофакторного анализа ценности территорий зон:

1. Историческая ценность застройки;

2. Обеспеченность инженерной инфраструктурой;

3. Потенциал ценности территории зоны, включающий в себя факторы, повышающие и снижающие ценность территории

4. Коэффициент стоимость земельных участков на территории города;

5. Транспортно-пешеходная доступность до общегородского центра;

6. Размещение в зоне объектов общегородского значения;

7. Транспортно-пешеходная доступность локальных центров;

8. Ландшафтно-композиционная ценность территории;

9. Рекреационная ценность территории;

10. Объем реализованных инвестиций на территории района.