Приложение. Положение о государственном учете жилищного фонда на территории Ростовской области

Приложение
к Постановлению
Главы Администрации области
от 29 мая 1998 г. N 200

Положение о государственном учете жилищного фонда
на территории Ростовской области

С изменениями и дополнениями от:

12 мая 2005 г., 22 декабря 2010 г.

1. Основной задачей учета жилищного фонда на территории Ростовской области является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

2. Государственному учету подлежат независимо от форм собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и других), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.

Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

3. Государственный учет жилищного фонда включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилого фонда по единой для Ростовской области системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений (далее именуется регистрация).

Порядок ведения технического учета устанавливается Министерством по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ.

Технический учет зданий, строений и сооружений возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации (БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет областное специализированное предприятие - Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области.

4. БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы государственного статистического наблюдения в Ростовский областной комитет государственной статистики.

5. Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Ростовским областным комитетом государственной статистики на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, а также предприятиями всех форм собственности, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ.

Показатели технического учета жилищного фонда должны соответствовать показателям официального статистического учета.

6. Бухгалтерский учет жилищного фонда осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О бухгалтерском учете" (Собрание законодательства Российской Федерации 1966 год N 48 ст. 5369) и иными правовыми актами.

7. БТИ обязаны осуществлять:

- техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда;

- контроль технического состояния жилых строений и жилых помещений;

- оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения, иных платежей и сборов от владения, использования и сделок с жилыми строениями и жилыми помещениями;

- информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

8. Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.

Последующий технический учет жилых строений и жилых помещений производится БТИ по заявлению собственников с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере изменения учетных показателей в процессе эксплуатации.

9. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета недвижимого имущества обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, в следующих случаях:

- составление государственной статистической и бухгалтерской отчетности;

- государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- исчисление и контроль базы налогообложения, иных платежей и сборов от владения, использования и сделок с недвижимостью;

- ввод в эксплуатацию объектов недвижимости;

- определение технического состояния и физического износа зданий, строений и сооружений;

- регистрации товариществ собственников жилья;

- присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 22 декабря 2010 г. N 388 пункт 10 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 13 августа 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым Региональной службой по тарифам Ростовской области.

11. Исполнительная учетно-техническая документация на законченный строительством жилой дом, составляемая БТИ, включается в состав документации, предъявляемой заказчиком (застройщиком) приемочной комиссии.

Выдача технических паспортов строений с жилыми помещениями без наличия актов их приемки в эксплуатацию не допускается.

Выписки и выкопировки отдельных видов информации из технического паспорта объекта жилищного фонда образуют самостоятельные документы, которые выдаются по требованию собственника, запросам органов страхования. Правоохранительным, судебным и органам прокуратуры данная документация предоставляется бесплатно.

12. Учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) на территории Ростовской области производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда.

13. Технические паспорта, реестровые и регистрационные книги, иные документы, составленные БТИ, до введения в действие настоящего Положения считаются действительными.

14. Учетно-техническая, оценочная, правоустанавливающая документация объектов жилищного фонда, включая технические паспорта, реестровые и регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные и инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, составляют архив БТИ и хранятся вечно.

Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъекта Российской Федерации.

Отчуждение архивов БТИ не допускается.

15. Порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ на территории Ростовской области определяется Положением, разработанным департаментом по ЖКХ Администрации области совместно с филиалом Государственного архива по Ростовской области, утвержденным Правительством области.

16. Архивы БТИ подлежат инвентаризации ежегодно.

17. Должностные лица органов местного самоуправления, муниципальных образований, а также должностные лица БТИ несут в соответствии с законодательством РФ ответственность за ненадлежащее исполнение требований настоящего Положения.

Заместитель управляющего делами -

начальник общего отдела

Администрации области

Н.И.Гривенный