Приложение 1. Договор доверительного управления имуществом

Приложение 1
к Положению о доверительном
управлении муниципальным имуществом
г. Ростова-на-Дону

Договор
доверительного управления имуществом

     г. Ростов-на-Дону                         "___"__________ 199 __ г.

"___________________________________________" (далее именуемый До- верительный управляющий в лице _________________________________ дейс- (Ф.И.О.) твующего на основании _____________________________, с одной стороны, и Администрация г.Ростова-на-Дону, далее именуемая Учредитель управления, в лице зам. Главы администрации председателя Ростовского-на-Дону Коми- тета по управлению имуществом Забелина О.М., действующего на основании постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от "___"__________199__г. N ____, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Учредитель управления передает находящееся в муниципальной собственности имущество в доверительное управление Доверительному управляющему.

1.2. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель доверительного управления - собственник имущества.

1.3. Характеристика передаваемого в доверительное управление имущества: _____________________________________________________________

1.4. Право муниципальной собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: _________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

1.5. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным имуществом исключительно в интересах собственника (выгодоприобретателя).

1.6. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. Доверительный характер договора

2.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Учредителю имуществом.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя Управления (выгодоприобретателя).

2.3. Доверительный управляющий имеет право определять с учетом ограничений, установленных настоящим Договором, какой способ его действий в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления (выгодоприобретателя).

2.4. Доверительный управляющий имеет право осуществлять в отношении переданного в доверительное управление имущества следующие юридические и фактические действия:

     1)___________________________________________________;

     2)___________________________________________________;

     3)___________________________________________________;

     4)___________________________________________________;

     5)___________________________________________________.

3. Срок договора и условия его досрочного прекращения

3.1. Настоящий Договор заключен на срок до ________________________ ________________________________________________________________________

                            (дата прописью)

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи имущества Доверительному управляющему. Передача имущества осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному сторонами настоящего Договора. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителю имущества вместе с копией настоящего Договора, а второй - Доверительному управляющему.

3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в пункте 3.1 срока при возникновении следующих обстоятельств:

а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством;

б) в случае ликвидации Доверительного управляющего;

в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя;

г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

д) по соглашению сторон;

е) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.

3.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора. Вознаграждение не выплачивается при досрочном расторжении договора, в случае совершения Доверительным управляющим действий, направленных во вред интересам Учредителя.

3.5. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора, за исключением случая, предусмотренного п. 3.3 "в" настоящего Договора. Доверительный управляющий уведомляется за 10 дней до прекращения договора.

3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4. Обязанности доверительного управляющего

4.1. Доверительный управляющий обязан:

а) обособить имущество, полученное в доверительное управление, от собственного имущества;

б) учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на отдельном балансе;

в) для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть банковский счет;

г) передать Учредителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

Причитающиеся Учредителю суммы должны ему перечисляться ежеквартально не позднее ______ числа месяца, следующего за истекшим кварталом;

д) представлять ежегодный отчет о своей деятельности Учредителю;

е) обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении;

ж) обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя;

з) обеспечить проверку независимым внешним аудитором годового баланса и счетов прибылей и убытков Доверительного управляющего;

и) выполнять Особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем.

4.2. При осуществлении доверительного управления Доверительный управляющий обязан соблюдать следующие ограничения в распоряжении переданным в доверительное управление имуществом:

     1)___________________________________________________;

     2)___________________________________________________;

     3)___________________________________________________;

5. Особые условия

5.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.3. В качестве особых условий соглашением сторон может быть предусмотрено осуществление Доверительным управляющим инвестиций в переданное в доверительное управление имущество. В данном случае порядок освоения, условия, сроки, размер, форма инвестиций и иные условия инвестирования в переданное имущество устанавливаются путем составления и подписания сторонами инвестиционной декларации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Право на вознаграждение

6.1. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере _______% от дохода, полученного в результате доверительного управления. Вознаграждение не выплачивается при досрочном расторжении договора, в случае совершения Доверительным управляющим действий, направленных во вред интересам Учредителя.

6.2. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

7. Права и обязанности учредителя управления

7.1. Учредитель управления имеет право:

а) проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;

б) сообщать государственным органам и суду любые сведения об управлении имуществом в случаях, установленных законом;

в) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;

г) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о досрочном прекращении настоящего Договора;

д) получать доходы по переданному в управление имуществу, за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

7.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

7.3. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Учредителю, перечисляются в следующем порядке: _____________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

8. Ответственность доверительного управляющего

8.1. По обязательствам, возникшим у Доверительного управляющего в связи с исполнением Договора, Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами.

8.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

8.3. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества и полученных по нему доходов.

8.4. В случае гибели, порчи, иной утраты имущества, переданного в доверительное управление, Доверительный управляющий обязан в месячный срок с момента обнаружения подобной утраты возместить Учредителю управления стоимость утерянного имущества, а также выплатить Учредителю в тот же срок штраф в размере 50% стоимости утерянного имущества.

8.5. За просрочку перечисления причитающейся Учредителю управления доли поступивших от доверительного управления имуществом денежных средств Доверительный управляющий выплачивает Учредителю управления пеню в размере 1,5% суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки.

9. Разрешение споров

9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются сторонами во внесудебном порядке, а при недостижении согласия - судом, арбитражным судом в установленном действующим законодательством порядке.

10. Дополнительные условия

10.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

выписку из _______________________________________________________, подтверждающую права на собственность Учредителя управления;

распоряжение о передаче имущества в доверительное управление Доверительному управляющему;

инвестиционную декларацию.

10.2. Настоящий Договор совершен в ________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Учредителя управления и Доверительного управляющего.

11. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон

Учредитель управления _____________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

               (юридический адрес, расчетный счет банка)

Доверительный управляющий _________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

               (юридический адрес, расчетный счет банка)

Подписи сторон

      Учредитель                                   Доверительный

      управления                                   управляющий

      М.П.                                         М.П.

Управляющий делами                                            Т. Куценко