Статья 78. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

Статья 78. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

Приемку законченных строительством объектов от исполнителя работ производит заказчик или уполномоченное им другое лицо в соответствии с условиями договора подряда (контракта) на строительство. Заказчик может привлекать к приемке объекта пользователя (эксплуатирующую организацию), авторов проекта, специализированные фирмы, страховые общества и других юридических и физических лиц, создавая в необходимых случаях приемочные комиссии.

Приемка объектов производственного назначения, строительство которых производилось за счет средств федерального бюджета или льготного кредитования, осуществляется с учетом отраслевых особенностей, устанавливаемых федеральными и областными органами исполнительной власти.

Объекты производственного назначения, строительство которых производилось за счет средств федерального бюджета или льготного кредитования, подлежат приемке только в том случае, когда они подготовлены к эксплуатации, и на установленном оборудовании начат выпуск продукции (оказание услуг) в объеме, предусмотренном проектом и договором подряда (контракта) на строительство.

Приемку объектов производственного и непроизводственного назначения, строительство которых производилось за счет бюджетных средств или льготного кредитования, осуществляют Государственные приемочные комиссии. Федеральные органы и Администрация Ростовской области при необходимости могут устанавливать особые условия приемки законченных строительством наиболее сложных и уникальных объектов (атомной энергетики, оборонной, микробиологической промышленности, связи и т.п.). Состав Государственной приемочной комиссии определяется органом, назначившим комиссию.

Объекты принимаются в целом, в том числе, "под ключ" или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов зданий и сооружений в объеме, предусмотренном в договоре подряда (контракта) на строительство и в соответствии с другими условиями договора.

Объекты жилищного назначения (индивидуальные жилые дома) принимаются в эксплуатацию только после окончания всех видов строительно-монтажных работ согласно критерия готовности жилых домов к приемке в эксплуатацию в соответствии с Приложением N 4 к настоящим Правилам застройки.

Жилые многосекционные дома могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями с соблюдением требований, предусмотренных п.1.9. СНиП 3.01.04-87. Допускается ввод жилых домов в эксплуатацию без чистовой отделки, сантехприборов и внутренних столярных изделий в квартирах при наличии соответствующих договоров застройщика с инвестором или будущими жильцами.

Исполнитель работ предъявляет к приемке объект (очередь, пусковой комплекс, здание, сооружение) после завершения всех предусмотренных договором подряда работ по объекту (очереди, комплексу и т.д.) в соответствии с проектом на строительство.

Заказчик письменно извещает о предстоящих работах по приемке объекта Инспекцию Госархстройнадзора и другие органы, которые должны осуществлять надзор за его строительством и эксплуатацией.

Инспекция Госархстройнадзора в течение 15 дней после письменного обращения заказчика (или по его поручению исполнителя работ) дают заключение о соответствии предъявляемого к приемке объекта утвержденному проекту с учетом наличия заключений других надзорных органов.

Заказчик производит приемку объекта на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

Порядок проведения работ по приемке объекта, стадии приемки, объем контроля и методы испытаний принимаются в соответствии с требованиями стандартов, норм и правил, а также в соответствии с указаниями проектной или технологической документации.

Приемка законченного строительством объекта в зависимости от источника финансирования оформляется соответствующим актом. К акту приемки объекта исполнитель работ и заказчик прилагают документы, перечень которых приведен в Приложении N 5 к настоящим Правилам застройки.

Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата утверждения Постановлением Мэра города Акта приемки законченного строительством объекта. В статистическую отчетность введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором был утвержден Акт приемки.

Приемка объекта заказчиком от исполнителя работ не дает права на ввод его в действие без согласования с органами Госархстройнадзора и другими органами надзора, которым этот объект подконтролен, а также без разрешений на эксплуатацию объекта и оборудования тех органов, в положениях, о которых предусмотрена выдача таких разрешений.

Ввод в действие объектов, не отвечающих требованиям законодательства, охраны труда и техники безопасности, строительных, санитарных, экологических и других норм, не допускается.

Заказчик, исполнитель работ, проектная организация и другие участники строительного процесса несут в установленном порядке ответственность за нарушение указанных требований и за ущерб, который может нанести объект охраняемым законом правам или интересам граждан, юридических лиц и государства.