Статья 67. Этапы подготовки проектно-сметной документации и создания объектов строительства

Статья 67. Этапы подготовки проектно-сметной документации и создания объектов строительства

Вопросы предоставления (приобретения) земельных участков под строительство в г. Ростове-на-Дону регулируются Земельным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, нормативными актами Ростовской области и "Положением о регулировании земельных отношений в городе Ростове-на-Дону", утвержденным решением городской Думы N 93 от 28 апреля 1998 года .

На ранее предоставленном (приобретенном) земельном участке, правовые документы на который заказчиком (инвестором) оформлены в установленном порядке, создание объектов строительства осуществляется в три этапа в соответствии с приложением N 2 (не приводится):

Первый этап - предпроектная стадия, на которой определяются цели инвестирования:

- назначение и мощность объекта строительства с учетом принципиальных требований и условий заказчика (инвестора);

- строительство нового объекта, реконструкция, модернизация существующего с изменением архитектурно-планировочных конструктивных решений или изменением целевого назначения объекта;

- реконструкция существующего объекта без изменения архитектурно-планировочных, конструктивных решений и целевого назначения объекта.

На предпроектной стадии осуществляется выбор вариантов по принципиальным градостроительным, объемно-планиро-вочным и композиционным вопросам для принятия решений о целесообразности последующих этапов проектирования. Данный этап регламентирует действия субъектов градостроительной деятельности с момента подачи заявления (декларации) застройщиком (инвестором) до момента выдачи распоряжения Главного архитектора города о разрешении проведения проектных работ.

Второй этап - разработка заказчиком (инвестором) проектной документации на основе Обоснований инвестиций или предпроектных предложений в форме эскиза застройки, ее согласование, экспертиза и получение разрешения на строительство. Данный этап регламентирует действия субъектов градостроительной деятельности с момента выдачи разрешения Главного архитектора города на проведение проектных работ до утверждения проектной документации заказчиком (инвестором) и получения разрешения на строительство.

Третий этап - строительство и приемка объекта в эксплуатацию.