Статья 48. Требования к застройке жилых районов, микрорайонов (кварталов)

Статья 48. Требования к застройке жилых районов, микрорайонов (кварталов)

Застройка жилых зон осуществляется в соответствии с проектами детальных планировок и проектами застроек.

В жилых зонах выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории:

жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью не более 250 га, в пределах которого размещаются несколько микрорайонов (кварталов), а также часть объектов городского значения; микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью не более 60 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 метров.

Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна, как правило, соответствовать по своим размерам и пропорциям исторически сложившейся планировочной структуре существующей застройки, нести черты преемственности и последовательного развития градостроительных традиций, способствовать формированию единого селитебного образования.

Застройка микрорайонов и кварталов должна формироваться жилыми домами и общественными зданиями вдоль улиц и магистралей, с осуществлением до начала строительства: устройства дорог, вертикальной планировки территории, прокладки новых и переустройства существующих подземных коммуникаций.

При строительстве и реконструкции микрорайонов устанавливается плотность населения в пределах:

- при многоэтажной застройке - максимальная - 450 чел/га, минимальная - 220-230 чел./га. (в общегородском центре и районах реконструкции - 500 чел./га).

- при усадебной застройке - максимальная - 45 чел./га, минимальная - 30 чел./га.

В соответствии с плотностью населения определяется объем строительства необходимых по нормам объектов социальной инфраструктуры, в первую очередь - аптек, детских дошкольных учреждений, школ, магазинов и т.д.

Финансирование строительства объектов социальной инфраструктуры обеспечивается инвестором по согласованию с муниципалитетом.

Нормы обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры разрабатываются и утверждаются городской Думой, в соответствии с градостроительными нормативами Ростовской области, а также с учетом потребностей городского сообщества, социально-экономических и демографических прогнозов.

В микрорайонах должны предусматриваться озеленение и размещение площадок для отдыха и для хозяйственных целей.

На территории жилых зон при соблюдении нормативных разрывов до жилой застройки разрешается размещение гаражей для легкового автотранспорта, принадлежащего гражданам.

Хранение грузового автотранспорта, приравненной к нему другой техники и легковых автомобилей в количестве более 300 единиц, находящихся в собственности граждан, должно осуществляться вне жилых территорий, на специально предусмотренных и оборудованных участках в производственных и коммунальных зонах.

На участках индивидуальной малоэтажной жилой застройки, разрешается строительство боксовых гаражей при соблюдении установленных противопожарных и санитарных норм. Как правило, при установке боксовых гаражей не допускается использование в одном ряду разнотипных конструкций, отличающихся друг от друга высотой, формой, габаритами, цветовым решением и отделкой фасадов.

Размещение гаражей боксового типа для постоянного хранения принадлежащих инвалидам автомобилей разрешается в радиусе, как правило, не более 200 м. от входов в многоэтажные жилые дома.

Строительство гаражей для хранения легковых автомобилей индивидуальных владельцев на территории микрорайонов и кварталов в городе осуществляется в виде многоэтажных зданий или подземно-надземных сооружений. Допускается размещение гаражей в подвалах и цокольных помещениях жилых домов.

Участки, занятые группами гаражей, должны обустраиваться подъездными автодорогами с твердым покрытием должны иметь декоративное озеленение по внешнему периметру.