Статья 50. Требования к многоэтажной и усадебной застройке

Статья 50. Требования к многоэтажной и усадебной застройке

Массовое жилищное строительство должно осуществляться в комплексе с объектами социального, культурно-бытового обслуживания, инженерным обеспечением, внешним благоустройством и озеленением территорий, с использованием, как правило, индивидуальных проектов, а также рекомендуемых Комитетом по архитектуре и градостроительству типовых проектов.

Архитектурно-художественный облик жилых и общественных зданий, оформление их фасадов, выходящих на городские улицы, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, благоустройство и озеленение территорий увязываются с объемно-пространственным решением прилегающей городской застройки, которая является основой для формирования неповторимых и своеобразных городских ансамблей.

С этой целью разрешается реконструкция и модернизация существующего жилого фонда, использование и переоборудование цокольных и подвальных помещений, осуществление пристроек и надстроек отдельных зданий.

Вновь возводимые и иные строящиеся жилые дома должны оборудоваться приборами регулирования, контроля и учета энергоресурсов и воды, а их ограждающие конструкции должны соответствовать по теплопроводности требованиям нормативных документов.

Остекление лоджий и балконов в существующих многоэтажных домах разрешается Администрацией района в соответствии с нормами противопожарной безопасности.

Этажность проектируемых зданий устанавливается при определении объемно-пространственной композиции застройки в проектах детальной планировки жилых районов, проектах планировки и застройки микрорайонов, кварталов, отдельных планировочных узлов улиц и проспектов.

Этажность застройки может уточняться проектами, исходя из конкретных градостроительных условий, показателей плотности жилого фонда, технических возможностей инженерного оборудования, нормативов пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм.

Не допускается изменение этажности при строительстве или реконструкции зданий и сооружений в охранных зонах и зонах регулирования застройки памятников архитектуры, истории, культуры, археологии без дополнительного согласования и разрешения Областной инспекции по охране и эксплуатации памятников истории и культуры.

Первые этажи многоэтажных зданий, выходящих на магистрали, площади, другие традиционные места массового посещения жителями, предусматриваются, как правило, для размещения помещений торгово-бытового или иного назначения, связанного с обслуживанием населения.

Назначение встроенно-пристроенных помещений определяется Комитетом по архитектуре и градостроительству по согласованию с инвестором (заказчиком) в соответствии с Генеральным планом города, проектами детальных планировок отдельных районов, проектами застроек кварталов и микрорайонов.

Встроенно-пристроенные объекты социальной инфраструктуры должны вводиться в эксплуатацию одновременно с вводом основного объекта, оборудование встроенно-пристроенных помещений, включая специальное для конкретного вида деятельности, производится за счет средств заказчика (инвестора), который будет эксплуатировать встроенно-пристроенное помещение.

В исключительных случаях возможна раздельная сдача жилых домов и встроенно-пристроенных объектов социальной инфраструктуры. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение его инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка и его озеленение должны соответствовать проектно-сметной документации.

Собственник обязан обеспечивать соответствие внешнего вида объекта современным требованиям путем его модернизации - восстановления или замены элементов облицовки, остекления, окраски.

В общественных и жилых зданиях следует предусматривать соответствующие устройства (пандусы, подъемники, поручни) для пользования инвалидами.

В соответствии с Генеральным планом города в районах малоэтажной застройки разрешается строительство коттеджей на участках площадью до 0,1 га, а также блокированной застройки на участках площадью до 0,02 га.

Застройка территорий садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан осуществляется в порядке, установленном Федеральным Законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на основании проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического объединения, утвержденного Администрацией города.