Приложение. Положение о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые для всех форм собственности

Приложение
к решению городской Думы
от 22 июня 1999 г. N 203

Положение
о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые
для всех форм собственности

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода нежилых помещений (зданий), находящихся в реестре нежилого фонда муниципальной собственности, а также находящихся в частной и государственной собственности, в жилые.

1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется на основании постановления Мэра города.

2. Основные условия перевода нежилых помещений
(жилых домов) в жилые

2.1. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в целях проживания в них граждан.

2.2. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые в случае:

а) если нежилое помещение имеет физический износ свыше 65 процентов или является непригодным для постоянного проживания граждан в соответствии с положением "О признании жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания, не соответствующими санитарно-техническим нормам, (в т.ч. грозящими обвалом, относящимися к категориям бараков, подвалов)", утвержденным решением городской Думы от 28.04.98 г. N 92;

б) когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;

в) когда помещение не соответствует санитарным, пожарным, строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения;

г) если нежилое помещение (здание) расположено на участках перспективного строительства инженерных сетей и сооружений в соответствии с градостроительной документацией;

2.3. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:

а) в случае его полного инженерного благоустройства и соответствия санитарно-гигиеническим условиям проживания и требованиям СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания";

б) при условии расположения переводимого нежилого помещения (здания) в жилой планировочной зоне, на территории жилого микрорайона, квартала, в соответствии с градостроительной документацией.

2.4. Возможен перевод чердачных помещений (мансард) в категорию жилых помещений в случае соответствия их санитарно-техническим нормам проживания с присоединением их в качестве общеполезной площади к какой-либо квартире.

2.5. Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

3. Порядок перевода нежилых помещений (зданий) в жилые

3.1. Для решения вопроса о переводе муниципального нежилого помещения (здания) в жилое администрация района подает мотивированное заявление в Комитет по управлению имуществом города, а при переводе государственного либо частного помещения (здания) собственник подает заявление в адрес председателя городской межведомственной комиссии по изменению статуса жилых и нежилых помещений.

3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) решение районной комиссии по недвижимости;

б) документы, удостоверяющие право собственности (оперативного управления, хозяйственного ведения) на нежилое помещение (здание);

в) выкопировка и экспликация из технического паспорта МПТИ города данного помещения;

г) поэтажный план (в случае наличия двух и более этажей);

д) справка МПТИ о принадлежности помещения (здания);

е) в случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения (здания) заявитель должен выполнить проект перепланировки или реконструкции силами специализированной проектной организации, имеющей лицензию на данный вид работ, и согласовать проект с Комитетом по архитектуре и градостроительству города (района);

ж) согласование с районными или городскими службами:

- органами санэпидемнадзора;

- органами пожарного надзора;

з) документы, подтверждающие право на получение жилой площади (для физических лиц при переводе муниципальных нежилых помещений);

и) иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения (здания) до перевода его в жилое;

3.3. Рассмотрение представленных заявителем документов по муниципальным нежилым помещениям (зданиям) производится городской комиссией по недвижимости, а по государственным и частным помещениям (зданиям) - городской межведомственной комиссией по изменению статуса жилых и нежилых помещений.

В необходимых случаях соответствующая комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.

3.4. Комиссии проводят свою работу в следующем порядке:

а) рассматриваются представленные заявителями документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня представления всех необходимых документов;

б) в случае необходимости на заседание комиссии приглашаются заявители или их представители по усмотрению комиссии;

в) приглашаются на заседания комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом нежилого помещения (здания) в жилое и использованием данного помещения в качестве жилого.

3.5. Комиссиями может быть принято одно из следующих решений:

а) рекомендовать Мэру города перевести нежилое помещение (здание) в жилое;

б) отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое с обязательным указанием мотивации.

3.6. При положительном решении городской комиссии по недвижимости МП "Городской центр недвижимости" подготавливает выписку из протокола комиссии о возможности перевода муниципального нежилого помещения в жилое, а отдел реестров и экспертиз на основании представленной выписки готовит проект постановления Мэра города в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.

3.7. На основании постановления Мэра города переведенное в жилое помещение (здание) исключается из реестра муниципальных нежилых помещений и включается в реестр муниципального жилого фонда распоряжением Комитета по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону.

3.8. При положительном решении городской межведомственной комиссии по изменению статуса жилых и нежилых помещений подготовку документов на перевод нежилых помещений государственной либо частной собственности в жилые, в том числе постановления Мэра города, осуществляет отдел учета и распределения жилой площади МУ "Департамент строительства и перспективного развития города".

4. Пользование помещением, переведенным в жилое

4.1. Распределение жилой площади, переведенной из нежилого фонда в жилой осуществляется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (Жилищным Кодексом РФ, законом об основах Федеральной жилищной политики от 1993 г.) и нормативными документами, принятыми Правительством Ростовской области и решением городской Думы от 23.09.97 г. N 30.

4.2. Использование помещения (здания), переведенного из нежилого в жилое, допускается только для проживания граждан.

4.3. Последующая перепланировка, переустройство помещения могут производиться с разрешения администрации соответствующего района.

4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры, или здания, отнесенного к таковым, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Контроль за целевым использованием помещений (зданий) осуществляют администрации районов города.