Приложение. Положение о порядке и условиях приватизации объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью

Приложение
к решению городской Думы
от 20 апреля 2000 года N 266

Положение
о порядке и условиях приватизации объектов недвижимости,
являющихся муниципальной собственностью

С изменениями и дополнениями от:

9 апреля 2001 г.

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными Законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" N 158-ФЗ от 18.10.95 г., "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" N 123-ФЗ от 21.07.97 г., "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 185-ФЗ от 29.07.98 г. и регламентирует порядок и условия приватизации следующих объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности:

- незанятых (неиспользуемых) зданий, сооружений, строений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах;

- сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах.

2. Приватизация незанятых (неиспользуемых)
объектов нежилого фонда

2.1. Приватизация незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда осуществляется по ходатайству администрации района и решению Комитета по управлению имуществом исключительно путем продажи на аукционах или коммерческих конкурсах по рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Приватизация арендуемых нежилых помещений

3.1. Право на приобретение в собственность зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных помещений в жилых домах приобретают арендаторы (физические и юридические лица), признаваемые покупателями в соответствии со ст.9 Закона РФ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации":

3.1.1. В соответствии с договором аренды, предоставляющим право на выкуп объекта недвижимости в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным Законом от 21.07.97 г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".

3.1.2. В соответствии с правом выкупа, возникшим у арендаторов до 2 августа 1997 года по основаниям, предусмотренным пунктом 4.5 "Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 г. N 1535, при условии, что выкупаемый объект находился у покупателя в аренде на момент возникновения права выкупа.

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 9 апреля 2001 г. N 378 пункт 3.2. приложения настоящего решения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Приватизация сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется по решению Комитета по управлению имуществом города Ростова-на-Дону на основании: поданной претендентом (заявителем) в комитет заявки по установленной форме и представленного собственником имущества, заключения о рыночной стоимости объекта недвижимости, произведенного аккредитованным оценщиком. Решение о приватизации такого объекта или об отказе в его приватизации принимается в месячный срок со дня регистрации заявки. Указанное решение направляется заявителю в письменной форме в трехдневный срок с момента его принятия.

3.3. Юридические лица представляют копии заверенных нотариусом или органом, осуществившим государственную регистрацию:

а) учредительных документов с последующими изменениями и дополнениями;

б) свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Кроме того, юридические лица, имеющие в уставном капитале долю Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, представляют также документы, подтверждающие, что указанная доля не превышает 25% (выписку из реестра акционеров, справку соответствующего Фонда имущества и т.п.)

3.4. В комплекте документов на приобретение в собственность находящихся в аренде объектов нежилого фонда также должны находиться в двух экземплярах:

- выписка из протокола результатов аукционных торгов (договор купли-продажи) по продаже права аренды нежилого помещения, заверенные руководителем Фонда имущества (для арендаторов, выкупивших право аренды помещения на аукционе (конкурсе);

- договор купли-продажи государственного (муниципального) предприятия или имущества и документы, подтверждающие факт аренды выкупаемого объекта нежилого фонда на момент возникновения права выкупа (для арендаторов, ставших собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего);

- договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной собственности;

- технический паспорт объекта нежилого фонда муниципальной собственности (сроком инвентаризации не более 1 года), выданный МПТИ г. Ростова-на-Дону;

- справка МУФЗ в сфере ЖКХ района об отсутствии задолженности по арендной плате за период от момента заключения договора аренды до момента подачи заявки, заверенный руководителем и главным бухгалтером МУФЗ района;

- справка Областной инспекции по охране и эксплуатации памятников истории и культуры;

- справка Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики о техническом состоянии объекта;

- справка балансодержателя о том, что выкупаемое нежилое помещение в жилом доме не относится к местам общего пользования жильцов.

4. Оценка объектов недвижимости

4.1. Оценку объектов недвижимости осуществляют независимые оценщики, аккредитованные в соответствии с порядком, установленным администрацией города.

5. Оформление результатов приватизации

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 9 апреля 2001 г. N 378 в пункт 5.1. приложения настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Продавцом объекта недвижимости выступает МУ "Фонд имущества города Ростова-на-Дону".

При заключении сделок купли-продажи муниципального имущества покупатели, кроме указанных в п.п. 3.3. и 3.4 Положения, представляют в Фонд имущества документы, предусмотренные ст.9 Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".

5.2. Оформление договора купли-продажи объекта нежилого фонда муниципальной собственности проводится в месячный срок с момента проведения аукционных торгов или письменного уведомления покупателя Фондом имущества. Окончательный расчет по сделке производится в соответствии с договором купли-продажи в порядке и сроки, указанные в договоре.

5.3. В случае если покупатель арендованного объекта уклоняется в указанный срок от заключения договора купли-продажи, заявка и решение Комитета по управлению имуществом о приватизации объекта муниципального нежилого фонда аннулируется .

5.4. При приватизации зданий и строений, являющихся памятниками истории и культуры, обязательным условием для покупателя является оформление охранного обязательства в установленном порядке.

5.5. Регистрация прав на выкупленный объект нежилого фонда осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество по Ростовской области в соответствии с установленным порядком.