Приложение. Положение о порядке устройства жилых и нежилых помещений мансардного типа в жилых домах города Ростова-на-Дону

Приложение
к решению городской Думы
от 20 апреля 2000 года N 270

Положение
о порядке устройства жилых и нежилых помещений мансардного типа
в жилых домах города Ростова-на-Дону

1. В настоящем Положении используются следующие термины и определения:

"Чердак" - пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа (Стр. 32 СНиП 2.08.02.-89, приложение 2);

"Этаж мансардный" - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (Стр.32 СНиП 2.08.02.-89, приложение 2);

"Освоение чердачного пространства" - проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме;

"Надстройка этажа мансардного" - реконструктивные мероприятия для надстройки этажа мансардного без отселения жильцов, позволяющие увеличить выход новой жилой площади, модернизировать планировочные решения дома и усовершенствовать систему инженерного обеспечения.

2. Данное Положение определяет порядок освоения чердачных пространств и надстройки этажей мансардных для устройства жилых и нежилых помещений мансардного типа в жилых домах в городе Ростове-на-Дону, а также - условия приобретения прав инвестирования выполнения таких работ в жилых домах муниципальной собственности.

3. Проведение работ по освоению чердачных пространств и надстройки этажей мансардных проводится с целью создания дополнительной жилой и нежилой площади без застройки новых земельных участков и привлечения внебюджетных средств для строительства жилья и финансирования ремонта жилищного фонда.

4. Заказчиком (инвестором) проведения работ по освоению чердачных пространств и надстройки этажей мансардных могут выступать как органы местного самоуправления и муниципальные предприятия, так юридические и физические лица.

5. При принятии решения о проведении работ по освоению чердачных пространств и надстройки этажей мансардных необходимо наличие письменного согласия собственников жилых домов; в домах муниципальной собственности - МУ "Комитет по управлению имуществом".

6. Порядок оформления исходно-разрешительной и проектно-сметной документации на освоение чердачных пространств и надстройки этажей мансардных регламентируется частью 2 Градостроительного регламента города Ростова-на-Дону, принятого решением городской Думы от 28.04.98 г. N 149.

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте 6 речь идет о решении городской Думы от 22 декабря 1998 г. N 149, которым была утверждена часть II Градостроительного регламента г. Ростова-на-Дону

7. Инвестор, претендующий на освоение чердачных пространств и надстройку этажей мансардных в домах муниципальной собственности, определяется по результатам конкурса, проводимого районной администрацией по месту нахождения жилого дома, подлежащего реконструкции.

Для проведения конкурса конкурсная комиссия заказывает техническое заключение о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши, проектную документацию на освоение чердачных пространств и надстройку этажей мансардных, согласованную в установленном порядке, стоимость которых в дальнейшем оплачивает инвестор, победивший на конкурсе. Подготовка указанных документов может осуществляться любой проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение вышеназванных услуг.

Не позднее, чем за месяц до проведения конкурса его условия должны быть опубликованы.

Решение конкурсной комиссии утверждается распоряжением главы администрации района по месту нахождения объекта инвестиций.

На основании вышеназванного распоряжения и оплаты прав инвестирования в бюджет города (района) администрацией района оформляется договор с инвестором на освоение чердачных пространств и надстройки этажей мансардных. Договор подлежит регистрации в МУ "Департамент строительства и перспективного развития города".

В качестве обязательных условий в договоре должны быть определены сроки проведения работ, порядок распределения вновь построенной площади, финансирования объемов работ, сумма и порядок выплаты компенсаций жильцам (если предусмотрено), наличие у застройщика страхового полиса с целью защиты прав потребителей строительной продукции и прав третьих лиц - собственников зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от реконструируемого объекта (в соответствии с постановлением Мэра города N 777 от 15.04.99 г.).

После регистрации договора инвестор обязан в указанные сроки освоить чердачное пространство согласно проекту.

8. В случае повреждения квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения работ по освоению чердачных пространств и надстройки этажей мансардных, инвестор должен компенсировать собственникам (нанимателям) понесенный ущерб. По просьбе собственников (нанимателей) квартир, указанные компенсации могут быть заменены ремонтными работами на сумму компенсации.

9. Приемка работ по окончании освоения чердачных пространств и надстройки этажей мансардных осуществляется районными приемочными комиссиями. Акт приемки работ утверждается в месячный срок распоряжением главы администрации района.

10. Сведения о новых технических параметрах чердачных пространств и этажей мансардных, а также всего дома в целом готовятся МПТИ города и направляются в МУ "Департамент строительства и перспективного развития города".

11. Право собственности на жилые и нежилые помещения мансардного типа в жилых домах, появившиеся в результате освоения чердачных пространств и надстройки этажей мансардных, возникает с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.