Приложение N 1. Расчет общей арендной платы за пользование нежилыми помещениями (строениями) муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону

Приложение N 1
к Постановлению Мэра
города Ростова-на-Дону
от 25 апреля 2000 г. N 1000

Расчет общей арендной платы за пользование нежилыми помещениями
(строениями) муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону

     Аобщ. = МРОТ х Кпр. х Кз. х Кр. х Кбл. х Км.с. х Кв.п. х Квх. х

             х Kт.и. х Кп.м. х S х Кк., где:

МРОТ - минимальная заработная плата, законодательно установленная в РФ на момент расчета;

Кпр. - коэффициент приведения, равный 0,1;

Кз. - коэффициент зонирования (в соответствии с Приложением N 6 к постановлению N 855 от 13.05.98г.)

Кр. - коэффициент размещения:

     подвал                     - 0,5;

     полуподвал (цоколь)        - 0,8;

     подземные сооружения       - 1,0;

     1 и 2 этаж                 - 1,2;

     этажи выше 2 и мансандры   - 1,0;

     отдельно стоящие строения  - 1,5 (для арендатора занимающего все

                                       строение)

Кбл. - коэффициент уровня благоустройства - 1 + 0,1 за каждый вид благоустройства (электроосвещение, отопление (центральное или местное), холодное водоснабжение (центральное), горячее водоснабжение (центральное), канализация, газоснабжение (центральное), телефон) при наличии его на момент сдачи помещения в аренду;

Км.с. - коэффициент материала стен:

     кирпичные         - 1,1;

     железобетонные    - 1,1;

     деревянные        - 0,9;

     прочие            - 0,8;

Примечание: Если в арендуемые нежилые помещения имеют разный материал стен, то при расчете арендной платы за них применяется максимальное значение коэффициента;

Кв.п. - коэффициент высоты потолков:

     свыше 3 м.  - 1,1:

     до 3 м.     - 1,0;

     до 2,6 м.   - 0,9.

Примечание: Если в арендуемых нежилых помещениях разная высота потолка, то при расчете арендной платы за них применяется составное значение коэффициента, рассчитываемое как отношение суммы произведений отдельных частей общего помещения и соответствующего коэффициента высоты потолков к общей площади помещения;

Квх. - коэффициент входа в помещение:

     вход отдельный с главного фасада строения     - 1,1;

     вход отдельный не с главного фасада строения  - 1,0;

     вход общий с главного фасада строения         - 0,9;

     вход общий не с главного фасада строения      - 0,8;

Примечание: Если в арендуемых нежилых помещениях имеются несколько типов входа, то при расчете арендной платы за них применяется максимальное значение коэффициента;

Кт.и. - коэффициент типа использования:

- помещения, используемые под пункты обмена валют, ночные клубы (игорный бизнес) - 3,0;

- помещения, используемые под рекламный бизнес, торговлю средствами передвижения всех видов, операции с недвижимостью (риэлтерские организации), переработку или реализацию драгоценных металлов и изделий из них - 2,5;

- помещения, используемые под банковскую деятельность, инвестиционные фонды, биржевую деятельность, страховую деятельность (кроме организаций, имеющих в уставном капитале 100% государственной собственности или не менее 51% доли муниципалитета), туристическую деятельность, представительства иностранных (совместных) предприятий и организаций, нотариальную деятельность (кроме государственных), адвокатскую (юридическую) деятельность (кроме организаций, входящих в Областную коллегию адвокатов на правах филиала), предприятия общественного питания, в ассортименте которых имеются алкогольные напитки (рестораны, кафе, бары, закусочные)- 2,0;

- помещения, используемые под хранилища (склады) при оптовой и мелкооптовой торговли - 1,4;

- помещения, используемые под объекты розничной торговли (в том числе складские помещения, выставочные залы и т.п.), аптеки (государственные, коммерческие), игровые автоматы и компьютерные игры (кроме относящихся к игорному бизнесу) - 1,3;

- помещения, используемые под административные цели (офисы, представительства) в том числе для организаций, входящих в Областную коллегию адвокатов на правах филиала и страховых организаций, имеющих в уставном капитале 100% государственной собственности или не менее 51% доли муниципалитета - 1,2;

- помещения, используемые для иных целей - 1,0;

Примечание: Если арендуемые нежилые помещения используются под разные цели (типы использования), то общая арендная плата рассчитывается путем суммирования ставки арендной платы за помещение (группу помещений), арендуемое под определенный тип использования, с применением соответствующего коэффициента;

Кп.м. - коэффициент предупредительных мероприятий в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 16.03.99 г. N 179 "О порядке зачисления и распределения средств арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности" - 7,75;

S - площадь арендуемого помещения.

Кк.- коэффициент компенсации за пользование земельным участком - 1,07.

Примечание:

1. Ставка арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности не должна быть ниже утвержденной действующим постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону минимальной ставки арендной платы.

2.Если арендуемое помещение используется на почасовой основе (несколько часов в месяц), то при расчете арендной платы за нежилое помещение применяется понижающий коэффициент, рассчитываемый как соотношение: время реального использования нежилого помещения в месяц на число рабочих часов в месяц (средний - 300 часов).

Зам. главы администрации города

Управляющий делами

Т.П. Куценко