Приложение N 2. Положение о проведении торгов по продаже права аренды нежилых помещений или величины арендной платы

Приложение N 2
к Постановлению Мэра
города Ростова-на-Дону
от 25 апреля 2000 г. N 1000

Положение
о проведении торгов по продаже права аренды нежилых помещений
или величины арендной платы

Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса, закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления", Решениями Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.04.98 г. N 95 и от 22.06.99 г. N 202.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок подготовки, организации и проведения торгов по продаже права аренды нежилых помещений или величины арендной платы.

1.2. Предметом продажи на торгах может быть:

- право аренды нежилого муниципального фонда на определенный срок аренды;

- величина арендной платы на определенный срок аренды.

1.3. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

1.4. Торги являются открытыми по составу участников и форме подачи заявки по цене.

1.5. Победителем признается участник торгов, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды на определенный срок, либо наивысшую величину арендной платы на определенный срок.

1.6. На Победителя торгов не распространяются Основные положения программы приватизации после 1 июля 1994 г. в части приобретения права выкупа арендуемого по итогам торгов имущества.

1.7. Организатором торгов выступает Фонд имущества г. Ростова-на-Дону.

II. Подготовка и организация проведения торгов

2.1. Решение о продаже права аренды нежилого помещения или величины арендной платы принимает городская Комиссия по недвижимости (далее - Комиссия).

2.2. Решение Комиссии должно содержать:

- форму проведения торгов;

- предмет продажи (право аренды или величина арендной платы);

- условия продажи ( в случае проведения торгов в форме конкурса);

- начальную цену предмета продажи;

- срок, на который заключается договор аренды с Победителем торгов.

2.3. Комитет по управлению имуществом передает фонду имущества по акту приема-передачи следующие документы:

- Решение Комиссии о продаже права аренды объекта;

- выписку из реестра объектов муниципального нежилого фонда;

- справку об отсутствии обязательств по аренде в отношении третьих лиц;

- расчет арендной платы в соответствии с Постановлением Мэра города от 13.05.1998 г. N 855;

- выкопировку и экспликацию нежилого помещения.

2.4. Начальная цена предмета торгов при продаже права аренды нежилого помещения может быть установлена в пределах от одной до шести месячных арендных плат. В случае отсутствия заявок на участие в торгах по приобретению права аренды объекта Фонд имущества вправе снижать начальную цену до уровня не ниже одной месячной арендной платы. Если и в этом случае не будут поданы заявки на участие в торгах. Фонд имущества возвращает документы в Комитет по управлению имуществом.

2.5. Начальная цена предмета торгов при продаже величины арендной платы устанавливается в размере одной месячной арендной платы.

2.6. В случае, если бывший арендатор за счет собственных средств произвел капитальный ремонт нежилого помещения, влияющий на техническое состояние всего здания, и при наличии указанного объекта (строения) в муниципальном заказе, утвержденном постановлением Мэра города, то в особых условиях, выносимых на аукционные торги, может быть включен пункт о возмещении стоимости бывшему арендатору за произведенный капитальный ремонт, согласно утвержденной сметы произведенных затрат и акта формы 2 о выполнении работ, согласованных балансодержателем (МУсФЗ и др.). Расходы на ремонт только внутренних конструкциях конструкций и коммуникаций самого помещения бывшего арендатора, не влияющих на улучшение технического состояния всего здания в целом, возмещению не подлежит.

2.7. Фонд публикует информационное сообщение о проведении аукционных торгов по продаже права аренды не позднее, чем за 30 календарных дней до дня проведения торгов, обеспечивает прием заявок на участие в аукционе, предварительное ознакомление с объектами аренды.

2.8. Информационное сообщение включает в себя:

- характеристику нежилого помещения;

- форму торгов;

- предмет торгов;

- начальную цену предмета торгов;

- срок аренды;

- условия использования нежилого объекта;

- особые условия , если таковые имеются;

- начальный и окончательный срок приема заявок для участия в торгах;

- сумму задатка, устанавливаемую в размере 25% от начальной цены предмета торгов;

- дату, время и место проведения торгов;

- номера контактных телефонов Фонда имущества.

III. Проведение торгов

3.1. Торги проводятся в соответствии с утвержденным Распоряжением Фонда имущества от 25.03.99 г. N 10 Положением "О проведении публичных торгов по продаже недвижимого и иного имущества".

3.2.Решения о признании заявителей участниками торгов, об итогах торгов принимает Комиссия, формируемая Фондом имущества в соответствии с Постановлением Мэра города от 11 марта 1999 г. N 452.

IV. Оформление права аренды

4.1. Победитель в течение 7-ми календарных дней с момента подписания протокола обязан перечислить на расчетный счет Фонда окончательную цену предмета торгов, сложившуюся по итогам аукциона (права аренды или величины арендной платы). Сумма задатка при этом включается в окончательную цену предмета торгов.

4.2. За каждый день просрочки платежа Победитель уплачивает штраф, в размере 0,5% от окончательной суммы.

4.3. После окончательного расчета с Фондом имущества Победитель заключает с Комитетом по управлению имуществом договор аренды данного нежилого объекта на основании Протокола о результатах торгов, утверждаемым Фондом имущества.

В случае продажи права аренды или величины арендной платы на торгах в форме конкурса в договор аренды нежилого объекта вносятся условия конкурса в качестве обязательств арендатора по договору аренды.

4.4. При несоблюдении Победителем условий договора аренды (своевременная уплата арендной платы, содержание помещения в полной исправности, использование помещения в соответствии с договором аренды, выполнение условий конкурса и т.п.) договор аренды с ним расторгается в установленном порядке, а сумма, уплаченная по итогам торгов за право аренды (величину арендной платы) ему не возвращается.

Зам. главы администрации города

Управляющий делами

Т.П. Куценко