Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 3 мая 2000 г. N 1100 "Об утверждении порядка установления базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону"(с изменениями и дополнениями)(утратило силу)
- Приложение. Положение о порядке установления базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону
Приложение. Положение о порядке установления базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону
Приложение
к постановлению Мэра г.Ростова-на-Дону
от 3 мая 2000 г. N 1100
Положение
о порядке установления базовых размеров арендной платы
за землю в г. Ростове-на-Дону
С изменениями и дополнениями от:
4 августа 2000 г., 23 марта, 13 ноября 2001 г., 20 сентября, 23 октября 2002 г.
1. Общие положения
1.1. Базовой величиной при установлении размеров арендной платы за землю является средняя ставка земельного налога для г. Ростова-на-Дону, определенная в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", с учетом ее индексации на текущий год.
1.2. В соответствии с настоящим Положением размер арендной платы за землю устанавливается в зависимости от места расположения арендуемого земельного участка, вида его использования и категории арендатора путем применения к средней ставке земельного налога соответствующих коэффициентов.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле:
А = PC x Ки х Кз х Ккр, где
PC - средняя ставка земельного налога за единицу площади земельного участка в год; :
Ки - коэффициент индексации ставок земельного налога;
Кз -коэффициент зоны градостроительной ценности (территориальной зоны);
Ккр - коэффициент кратности, учитывающий виды использования земель и тсатегории арендаторов;
2.2. В соответствии с Законом РФ "О плате за землю" для г. Ростова-на-Дону установлена средняя ставка земельного налога в размере 6,24 руб. за 1 кв. метр площади участка в год (без учета деноминации).
Рс = 6,24 руб. (неденоминированых)
2.3. Средняя ставка земельного налога применяется с коэффициентом Ки индексации, который ежегодно устанавливается законодательством Российской Федерации.
В 2000 году к средней ставке земельного налога, указанной выше, должен применяться коэффициент индексации Ки = 0,72. Следовательно, средняя ставка земельного налога для г.Ростова-на-Дону в 2000 году равна:
Рс(2000) = 6,24 руб/кв.м. х 0,72 = 4,49 руб/кв.м. в год (с учетом деноминации рубля).
К этой средней ставке Рс(2000) в 2000 году должен применяться коэффициент индексации Ки = 1, так как индексация средней ставки за все предшествующие годы уже учтена.
2.4. Для учета места расположения земельного участка при расчете размера арендной платы к средней ставке земельного налога применяется коэффициент Кз. Величина коэффициента Кз определяется в соответствии с указанными ниже системами зонирования территории города:
1) система зон градостроительной ценности, каждой из которых поставлена в соответствие величина Кз для земельных участков объектов промышленного назначения;
2) система зон градостроительной ценности, каждой из которых поставлена в соответствие величина Кз для земельных участков жилого фонда;
3) система территориальных зон, каждой из которых поставлена в соответствие величина Кз для земельных участков временных объектов коммерческого назначения (кроме рынков).
4) система территориальных зон, каждой из которых поставлена в соответствие величина Кз для земельных участков временных рынков.
При применении первых двух систем для определения размеров арендной платы используются коэффициенты зонирования, установленные для дифференциации ставок земельного налога по зонам градостроительной ценности.
3. Коэффициенты зон градостроительной ценности для земельных
участков объектов промышленного назначения
и жилого фонда
/-----------------------------------------------------------------\
|Номер | Территориальное расположение |Промышлен. | Жилой фонд|
|зоны | зоны (районы) |назначение | Кз(2)* |
| | |Кз(1) | |
|------+----------------------------------+-----------+-----------|
| 1 | Ворошиловский | 0,97 | 0,040 |
| 2 | Ворошиловский | 0,87 | 0,034 |
| 3 | Ворошиловский - Октябрьский | 0,81 | 0,034 |
| 4 | Ворошиловский | 0,56 | 0,023 |
| 5 | Ворошиловский | 2,10 | 0,002 |
| 6 | Ворошиловский - Октябрьский | 1,16 | 0,048 |
| 7 | Ворошиловский | 0,56 | 0,023 |
| 8 | Ворошиловский - Первомайский | 2,10 | 0,002 |
| 9 | Первомайский | 2,10 | 0,017 |
| 10 | Первомайский | 2,10 | 0,002 |
| 11 | Первомайский | 0,65 | 0,027 |
| 12 | Первомайский | 0,73 | 0,030 |
| 13 | Первомайский - Пролетарский | 0,77 | 0,040 |
| 14 | Пролетарский | 0,37 | 0,014 |
| 15 | Пролетарский | 0,65 | 0,027 |
| 16 | Пролетарский | 0,89 | 0,037 |
| 17 | Пролетарский - Кировский | 1,05 | 0,044 |
| 18 | Пролетарский | 1,00 | 0,042 |
| 19 | Пролетарский-Кировский-Ленинский| 1,05 | 0,040 |
| 20 | Кировский-Ленинский-Октябрьский | 1.86 | 0,074 |
| 21 | Кировский-Ленинский-Октябрьский | 2,10 | 0,087 |
| 22 | Ленинский - Октябрьский | 0,73 | 0,030 |
| 23 | Ленинский | 0,68 | 0,028 |
| 24 | Октябрьский | 1,77 | 0,074 |
| 25 | Кировский-Ленинский-Железнодор. | 0,68 | 0,002 |
| 26 | Октябрьский - Советский | 0,50 | 0,020 |
| 27 | Советский - Железнодорожный | 0,42 | 0,022 |
| 28 | Железнодорожный | 0,73 | 0,031 |
| 29 | Железнодорожный | 0,37 | 0,020 |
| 30 | Советский | 0,81 | 0,034 |
| 31 | Советский - Железнодорожный | 0,97 | 0,040 |
| 32 | Октябрьский - Советский | 0,52 | 0,017 |
| 33 | Спецтерритории | 0,24 | 0,002 |
| 34 | Территория СКЖД | 0,97 | 0,002 |
\-----------------------------------------------------------------/
* Примечание: Минимальный размер арендной платы для жилого фонда, коллективных гаражей (автокооперативов) и лодочных стоянок в 2000 году составляет 0-14 руб/кв.м. в год.
4. Коэффициенты территориальных зон для земельных участков
временных объектов коммерческого назначения
(кроме рынков)
Ворошиловский район
/------------------------------------------------------------\
|Номер | Описание зоны | Кз(3) |
|зоны | | |
|------+--------------------------------------------+--------|
| 1 | Район Северного рынка и его филиалов на | 3,0 |
| | ул.Добровольского | |
|------+--------------------------------------------+--------|
| 2 | Пр.Октября, ул.Волкова, ул.Добровольского, | 2,0 |
| | пр.Комарова, пр.Космонавтов, пр.Ленина | |
|------+--------------------------------------------+--------|
| 3 | Территория, не вошедшая в зоны 1 и 2 | 1,0 |
\------------------------------------------------------------/
Железнодорожный район
/------------------------------------------------------------\
|Номер | Описание зоны | Кз(3) |
|зоны | | |
|------+--------------------------------------------+--------|
| 1 | пл. Дружинников | 3,0 |
|------+--------------------------------------------+--------|
| 2 | Пл.Тружеников, район Лендворца | 2,0 |
|------+--------------------------------------------+--------|
| 3 | Ул.Портовая, пр.Стачки, Рабочая площадь, | 1,5 |
| | район парка Собино | |
|------+--------------------------------------------+--------|
| 4 | Территория, не вошедшая в зоны 1,2 и 3 | 1,0 |
\------------------------------------------------------------/
Кировский район
/------------------------------------------------------------\
|Номер | Описание зоны | Кз(3) |
|зоны | | |
|------+---------------------------------------------+-------|
|1 | ул.Б.Садовая от пер.Газетного до | 3,5 |
| | пр.Кировский | |
|------+---------------------------------------------+-------|
|2 | пр .Ворошиловский | 3,0 |
|------+---------------------------------------------+-------|
|3 | Ул.Большая Садовая от пр.Кировского до | 2,5 |
| | пр.Театрального; ул.Пушкинская; | |
|------+---------------------------------------------+-------|
|4 | ул. Максима Горького; пр.Театральный от | 2,0 |
| | ул.М.Горького до ул.Большой Садовой; | |
| | ул.Береговая от пер.Газетного до створа | |
| | ул.Чехова | |
|------+---------------------------------------------+-------|
|5 | Территория от ул.Текучева до ул.Нансена в | 0,8 |
| | границах района | |
|------+---------------------------------------------+-------|
|6 | Территория, не вошедшая в зоны 1-4 | 1,0 |
\------------------------------------------------------------/
Ленинский район
/------------------------------------------------------------\
|Номер | Описание зоны |Кз(3) |
|зоны | | |
|------+----------------------------------------------+------|
|1 | Территория в границах: ул. Станиславского - | 3,5 |
| | пер. Островского - ул.Московская - пр. | |
| | Семашко | |
|------+----------------------------------------------+------|
|2 | Ул. Большая Садовая от пер .Газетного до пр. | 3,0 |
| | Буденновского; пер. Газетный; ул. Московская | |
| | (кроме части, вошедшей в зону 1); | |
| | пр.Буденновский; район автовокзала | |
|------+----------------------------------------------+------|
|3 | Ул. Большая Садовая от пр.Буденновского до | 2,5 |
| | ул. Сиверса; ул. Береговая; ул. | |
| | Красноармейская; пер. Доломановский; | |
| | ул.Малюгиной; пер.Халтуринский (район Дворца | |
| | Здоровья) | |
|------+----------------------------------------------+------|
|4 | Территория в границах: ул.Красноармейская - | 2,0 |
| | пер. Газетный - ул.Береговая - ул.Сиверса | |
| | (за исключением территорий, вошедших в зоны | |
| | 1,2 и 3) | |
|------+----------------------------------------------+------|
|5 | Территория в границах: ул.Мечникова - пер. | 1,5 |
| | Доломановский - ул.Черепахина - пер. | |
| | Островского - ул. Красноармейская - ул. | |
| | Локомотивная (исключая территорию, вошедшую | |
| | в зону 3) | |
|------+----------------------------------------------+------|
|6 | Территория, не вошедшая в зоны 1-5 | 1,0 |
\------------------------------------------------------------/
Октябрьский район
/------------------------------------------------------------\
|Номер | Описание зоны |Кз(3) |
|зоны | | |
|------+----------------------------------------------+------|
|1 | Пл. Ленина; пл.Ростовского стрелкового полка | 2 |
| | народного ополчения (РГУ TIC); пл. 2-й | |
| | Пятилетки; Комсомольская площадь; | |
| | пр.Буденновский; пр. Ворошиловский; | |
| | территория, прилегающая к гостинице | |
| | "Ростов"; рынок пос.Военвед; пр.Октября; ул. | |
| | Красноармейская; пл.Гагарина; | |
| | ул.Таганрогская; Таганрогское шоссе; ул. | |
| | Дачная; ул.56-й Армии; ул. Оганова | |
|------+----------------------------------------------+------|
|2 | Пер. Доломановский; ул.Мечникова; | 1,5 |
| | пер.Островского; ул.Черепахина; | |
| | ул.Шеболдаева; ул.Вавилова; ул. Ивановского, | |
| | ул.Стадионная; ул.Варфоломеева; пер. | |
| | Соборный | |
|------+----------------------------------------------+------|
|3 | Территория, не вошедшая в зоны 1 и 2 | 1,0 |
\------------------------------------------------------------/
Первомайский район
/------------------------------------------------------------\
|Номер | Описание зоны |Кз(3) |
|зоны | | |
|------+----------------------------------------------+------|
|1 |Привокзальная площадь ст. "Сельмаш"; ул. | 2,0 |
| |Воровского; пл. Первомайская; пересечение | |
| |улиц Днепровская и Вятская; пересечение улиц | |
| |Курчатова и 20 лет Октября; парк | |
| |Островского; территория, прилегающая к | |
| |аэропорту по пр. Шолохова; территория, | |
| |прилегающая к главной проходной ОАО | |
| |"Ростсельмаш"; жилой район "Темерник" | |
|------+----------------------------------------------+------|
|2 |Территория, прилегающая к заводу "Алмаз"; | 0,8 |
| |территория, прилегающая к Часовому заводу по | |
| |ул.Туполева. | |
|------+----------------------------------------------+------|
|3 |Территория, не вошедшая в зоны 1 и 2 | 1,0 |
\------------------------------------------------------------/
Пролетарский район
/------------------------------------------------------------\
|Номер | Описание зоны |Кз(3) |
|зоны | | |
|------+----------------------------------------------+------|
|1 |Территория в границах: пр.Шолохова - | 3,0 |
| |пр.Театральный - ул. В.Закруткина - ул.26-я | |
| |Линия | |
|------+----------------------------------------------+------|
|2 |Пр.Шолохова от пер. Крывошлыковского до | 2,0 |
| |границы района; территория в границах: ул.26- | |
| |я Линия -балка Кизитериновка - ул.2-я | |
| |Лекальная - ул.Сарьяна; территория, | |
| |прилегающая к крытому рынку пос. | |
| |Александровка; Театральный спуск; ул. 26-я | |
| |Линия; территория, прилегающая к | |
| |пригородному автовокзалу | |
|------+----------------------------------------------+------|
|3 |Территория от пр. 40 лет Победы до северной | 1,5 |
| |границы района | |
|------+----------------------------------------------+------|
|4 |Пос.Александровка от пр.40 лет Победы до | 1,0 |
| |р.Дон; территория в границах: пр,Шолохова - | |
| |балка Кизитериновка - ул. Инициативная - | |
| |ул.40-я Линия; территория в границах: ул. | |
| |Закруткина- Театральный спуск - р. Дон - | |
| |ул.43-я Линия | |
|------+----------------------------------------------+------|
|5 |Территория, не вошедшая в зоны 1-4 | 0,8 |
\------------------------------------------------------------/
Советский район
/------------------------------------------------------------\
|Номер | Описание зоны |Кз(3) |
|зоны | | |
|------+----------------------------------------------+------|
|1 |Пр.Коммунистический от ул.Зорге до ул. Ле | 2,0 |
| |Мана (горбольница N 20); детский парк | |
| |"Сказка" | |
|------+----------------------------------------------+------|
|2 |Пл. Тружеников; ул. Быковского; ул. | 1,5 |
| |Проселочная до пр. Коммунистического; | |
| |пересечение улиц Зорге и пр. Стачки; район | |
| |старого торгового центра по пр. | |
| |Коммунистическому; район магазина "Шипка"; | |
| |пр. Стачки от ул. Труженников до ул. | |
| |Малиновского. | |
|------+----------------------------------------------+------|
|3 |Ул.Малиновского от ТПЗ-10 до границ района; | 1,0 |
| |ул. Зорге от пр.Стачки до ул.Еременко; | |
| |пр.Коммунистический от ул.Малиновского до | |
| |ул.Ле Мана; ул. Еременко от ул.Шишкина до | |
| |ул.Малиновского | |
|------+----------------------------------------------+------|
|4 |Территория, не вошедшая в зоны 1-3 | 0,8 |
\------------------------------------------------------------/
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 13 ноября 2001 г. N 3050 раздел 5 настоящего приложения изложен в новой редакции
5. Коэффициенты территориальных зон для земельных участков
временных рынков
(без капитальных зданий и сооружений)
Коэффициенты территориальных зон (Кз(4)) для земельных участков временных рынков (без капитальных зданий и сооружений) считать равным 1 для всех районов города, кроме Ленинского района, для зоны N 1 которого территориальный коэффициент считать равным 1,5 (описание зоны: ул. Станиславского; ул. Московская от пер. Островского до пр. Семашко; автовокзал).
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 23 октября 2002 г. N 2202 в раздел 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления
6. Коэффициенты кратности по видам использования земель
и категориям арендаторов
/------------------------------------------------------------------\
| N | Виды использования земель, категории арендаторов | Ккр |
|п/п| | |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 1 |Промышленные предприятия, грузовые и пассажирские | 1,0 |
| |автотранспортные предприятия, объекты | |
| |железнодорожного, автобусного, водного и воздушного | |
| |транспорта | |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 2 |Объекты торговли, бытового обслуживания | 12,0*|
| |и общественного питания, размещенные в капитальных | |
| |зданиях | |
| |и их территория не занятая строениями | 1,0 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 3 |Объекты временного исполнения (некапитальные) | |
| |торговли, бытового обслуживания и общественного | |
| |питания: | |
| |- без реализации алкогольной продукции | 22,0 |
| |- с реализацией алкогольной продукции | 84,0 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 4 |Городские рынки, на территории которых расположены | 12,0 |
| |капитальные здания и сооружения | |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 5 |Временные рынки, на территории которых | 28,0 |
| |не предусмотрено строительство капитальных зданий | |
| |и сооружений | |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 6 |Авторынки | 20,04 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 7 |Автозаправочные станции (АЗС) | 50,0 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 8 |Газозаправочные станции | 18,0 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 9 |Коллективные гаражи (автокооперативы) | 1,0 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 10|Индивидуальные гаражи граждан | 1,9 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 11|Платные автостоянки | 3,0 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 12|Жилищный фонд всех форм собственности | 1,0 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 13|Базы отдыха, профилактории | 1,0 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 14|Лодочные стоянки маломерных судов, принадлежащих | 1,0 |
| |гражданам | |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| 15|Базы, осуществляющие оптово-розничную торговлю | 1,5 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| |передвижные объекты мелкорозничной сети | 22,0 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| |комплекс лоточной торговли | 28,0 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| |объекты временного исполнения (некапитальные) | |
| |торговли и общественного питания с реализацией пива | 50,0 |
|---+----------------------------------------------------+---------|
| |помещения, используемые под административные цели | |
| |(офисы, представительства) | 10,0 |
\------------------------------------------------------------------/
* Для муниципальных бань и прачечных коэффициент равен - 1,0.
7. Расчет размера арендной платы по видам использования земель
и категориям арендаторов
7.1. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формулам:
- для промышленных предприятий, грузовых и пассажирских автотранспортных предприятий, объектов железнодорожного, автобусного, водного и воздушного транспорта,
- для баз отдыха, профилакториев:
А = Рс х Ки х Кз(1);
- для объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания, расположенных в капитальных зданиях:
А = Рс х Ки х Кз(1) х Ккр;
- для временных (некапитальных) объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания:
А = Рс х Ки х Кз(3) х Ккр
Примечание: для временных сезонных объектов применять коэффициент - 0,5
- для городских рынков, на территориях которых расположены капитальные здания и сооружения,
- для автомобильных рынков,
- для автозаправочных и газозаправочных станций,
- для индивидуальных гаражей, принадлежащих гражданам:
А = Рс х Ки х Ккр;
- для временных рынков, на территориях которых не предусмотрено строительство капитальных зданий и сооружений:
А = Рс х К и х Кз(4) х Ккр;
- для платных автостоянок:
А = Рс х Ки х Кз(1) х Ккр;
- для жилого фонда всех форм собственности,
- для коллективных гаражей (автокооперативов),
- для лодочных стоянок маломерных судов, принадлежащих гражданам:
А = Рс х Ки х Кз(2);
7.2. Размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения и использования равен двум ставкам земельного налога, установленным законом для этой категории земель.
7.3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов на нормативный срок строительства, равен:
А = 0,5Рс х Ки х Кз(1).
В случае первого продления срока аренды земельного участка для продолжения строительства объекта размер арендной платы удваивается. За каждый последующий год продления срока аренды размер арендной платы равен:
А = 3Рс х Ки х Кз(1).
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 4 августа 2000 г. N 2125 в раздел 8 настоящего приложения внесены изменения
8. Заключительные положения
8.1. При принятии решений об изменении указанных в данном Положении коэффициентов, арендаторы самостоятельно осуществляют расчет причитающейся арендной платы за землю и представляют расчет в налоговые органы. Эта обязанность арендаторов предусматривается условиями договоров аренды земли.
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 20 сентября 2002 г. N 1930 раздел 8 настоящего приложения дополнен пунктом 8.2.
8.2. Размер арендной платы в договоре может быть увеличен в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
ГАРАНТ:
Об увеличении размера арендной платы см. постановление Главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 21 июня 1996 г. N 922
Зам. главы администрации
|
управляющий делами |
Т. Куценко |
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 3 мая 2000 г. N 1100 "Об утверждении порядка установления базовых размеров арендной... |