Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2005 г. N 470 "О внесении изменений и дополнений в постановления Мэра г. Ростова-на-Дону N 1900 от 18 сентября 2002 г. "Об утверждении Порядка выделения квартир при выселении граждан из грозящих обвалом жилых помещений и порядка оформления прав на квартиры, передаваемые в муниципальную собственность" и N 2840 от 12 октября 2000 г. "Об утверждении "Положения о приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону" и изменении стоимости услуг по оформлению документов на приватизацию жилья" (утратило силу)

Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону
от 11 апреля 2005 г. N 470
"О внесении изменений и дополнений в постановления Мэра
г. Ростова-на-Дону N 1900 от 18 сентября 2002 г. "Об утверждении
Порядка выделения квартир при выселении граждан из грозящих обвалом
жилых помещений и порядка оформления прав на квартиры, передаваемые
в муниципальную собственность" и N 2840 от 12 октября 2000 г. "Об
утверждении "Положения о приватизации жилищного фонда в городе
Ростове-на-Дону" и изменении стоимости услуг по оформлению
документов на приватизацию жилья"

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 24 октября 2008 г. N 1120 настоящее постановление признано утратившим силу

В связи с внесением изменений в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ и Налоговый кодекс РФ, в целях приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства и оптимизации процедуры предоставления жилых помещений и оформления права муниципальной собственности на передаваемые и приобретаемые квартиры постановляю:

1. Внести следующие изменения и дополнения в постановление Мэра города Ростова-на-Дону N 1900 от 18.09.2002 года "Об утверждении Порядка выделения квартир при выселении граждан из грозящих обвалом жилых помещений и порядка оформления прав на квартиры, передаваемые в муниципальную собственность":

1.1. дополнить указанное постановление п. 6.1. следующего содержания:

"6.1. Уполномочить заместителя главы Администрации г. Ростова-на-Дону по строительству и перспективному развитию (А.Д. Лабусов) на подписание от имени Администрации г. Ростова-на-Дону договоров, направленных на приобретение (передачу) жилых помещений в муниципальную собственность, обеспечение проведения государственной регистрации заключенных договоров в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области и осуществление контроля за их исполнением.";

1.2. в Приложении 1 "Порядок выделения гражданам квартир при выселении из грозящих обвалом жилых помещений":

- в п.п. 2., 3., 8. слова "МУ "Департамент строительства и перспективного развития города" заменить словами "Управление координации строительства и перспективного развития города";

- в п. 9 слова "Комитетом по управлению имуществом города" заменить словами "Департаментом имущественно-земельных отношений города";

- п. 7 изложить в следующей редакции:

"7. После принятия постановления Мэра города о принятии соответствующих квартир в муниципальную собственность администрации районов города по месту их расположению в течение 14 рабочих дней обеспечивают проведение мероприятий по заключению с соответствующими гражданами договоров социального найма закрепленных за ними квартир.";

1.3. изложить Приложение 2 "Порядок оформления прав на квартиры, передаваемые в муниципальную собственность" в новой редакции (Приложение N 1 к настоящему постановлению).

2. Внести изменения и дополнения в постановление Мэра города Ростова-на-Дону N 2840 от 12.10.2000 года "Об утверждении "Положения о приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону" и изменении стоимости услуг по оформлению документов на приватизацию жилья", дополнив его Приложение 1 "Положение "О приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону" п. 3.1. следующего содержания:

"3.1. Право на приватизацию в установленном порядке жилого помещения имеют граждане:

- занимающие жилые помещения, полученные ими до 1 марта 2005 года;

- занимающие жилые помещения, полученные ими по договору социального найма после 1 марта 2005 года в связи с отселением из грозящих обвалом (аварийных) жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, из жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, расположенных в домах, подлежащих сносу в связи с изъятием земельного участка, на котором они расположены, для государственных или муниципальных нужд или в качестве отселения из жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции или переоборудования жилого дома, в котором они находились".

3. Утвердить Типовую форму Акта приема-передачи квартиры (приложение N 2).

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации города А.Д. Лабусова и директора департамента имущественно-земельных отношений города А.Л. Кочергина.

И.о. главы

Администрации

С.А. Манаков

Постановление вносит

отдел учета и распределения жилой площади

Приложение N 1
к постановлению Мэра города
от 11 апреля 2005 г. N 470

Порядок оформления прав на квартиры,
передаваемые в муниципальную собственность

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Настоящий порядок регулирует процедуру включения в реестр муниципальной собственности и государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиры, передаваемые в муниципальную собственность заказчиками строительства жилых домов на территории г. Ростова-на-Дону во исполнение условия о передаче части жилья в муниципальную собственность при предоставлении земельных участков для строительства жилых домов, а также приобретаемые в муниципальную собственность организациями, в том числе МУ "Департамент строительства г. Ростова-на-Дону", для реализации федеральных, областных и городских жилищных программ и по иным основаниям во вновь возводимых жилых домах и на вторичном рынке.

2. Порядок оформления прав на квартиры,
передаваемые в муниципальную собственность,
во вновь возводимых жилых домах

2.1. В месячный срок с момента принятия постановления Мэра города об утверждении акта ввода жилого дома в эксплуатацию Заказчик передает в отдел учета и распределения жилья Управления координации строительства и перспективного развития города документы, необходимые для проведения мероприятий по включению передаваемых квартир в реестр муниципальной собственности и государственной регистрации права муниципальной собственности на них:

- копию титульного листа и страниц с экспликацией передаваемых квартир из технического паспорта на жилой дом, выполненного МУПТИиОН;

- справку о балансовой стоимости передаваемых квартир;

- копию Акта ввода жилого дома в эксплуатацию и копию постановления Мэра города об его утверждении;

- справку о проведении расчетов за передаваемую квартиру (в случае передачи квартиры, приобретенной в этом доме на возмездной основе);

- заверенную подписью руководителя и печатью организации копию договора, на основании которого передаются квартиры;

- подписанный Заказчиком акт приема-передачи квартир по форме, утвержденной настоящим постановлением.

2.2. Не позднее 2 месяцев с момента ввода в установленном порядке жилого дома в эксплуатацию Заказчик передает в Главное управление федеральной регистрационной службы по Ростовской области документы, необходимые для начала проведения государственной регистрации прав на квартиры во вновь построенном доме.

2.3. В случае передачи Администрации города прав на квартиры во вновь возводимых жилых домах до их ввода в эксплуатацию организацией, не являющейся Заказчиком по их строительству, указанная организация передает в отдел учета и распределения жилья Управления координации строительства и перспективного развития города документы, которые указываются в договоре (соглашении) о передаче права на квартиры (договор (соглашение), по которому возникает право на квартиру у передающего его лица, документы, подтверждающие проведение расчетов по указанному договору, надлежащим образом заверенные копии учредительных документов, свидетельств о регистрации и постановке организации на налоговый учет, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего соответствующие договоры, копию уведомления Заказчика о передаче прав на квартиру и т.д.).

2.4. Управление координации строительства и перспективного развития города в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения указанных в п. 2.1. настоящего порядка документов обеспечивает осмотр передаваемых квартир, осуществляет проверку полученных документов и передает их в Департамент имущественно-земельных отношений города вместе с договором (соглашением), на основании которого передаются квартиры.

2.5. Департамент имущественно-земельных отношений города в двухнедельный срок после получения документов вносит проект постановления Мэра города о принятии соответствующих квартир в муниципальную собственность и проведении необходимых мероприятий по государственной регистрации права муниципальной собственности на них.

2.6. В течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента принятия указанного в п. 2.5. настоящего порядка постановления Мэра города Департамент имущественно-земельных отношений обеспечивает проведение мероприятий по приемке соответствующих квартир по Акту приема-передачи от Заказчика и сдаче документов, необходимых для проведения государственной регистрации права муниципальной собственности на переданные квартиры (документы, полученные от Управления координации строительства и перспективного развития города, Акты приема-передачи квартир, заявление на регистрацию права и т.д.), в Главное управление федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Принятие квартир Администрацией города в муниципальную собственность осуществляется комиссией в составе начальника Управления координации строительства и перспективного развития города, начальника отдела учета и распределения жилья, первого заместителя директора Департамента имущественно-земельных отношений города, директора МУФЗ в сфере ЖКХ (МУМПП ЖКХ) района, на территории которого расположен жилой дом, в котором находятся передаваемые квартиры, и оформляется Актом приема-передачи, подписываемым руководителем и главным бухгалтером организации, передающей соответствующие квартиры, и членами комиссии. Указанный акт подлежит утверждению Заместителем главы администрации города по строительству и перспективному развитию и директором Департамента имущественно-земельных отношений.

2.7. После осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиры и получения соответствующих свидетельств о регистрации права Департамент имущественно-земельных отношений города в установленном порядке в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней проводит мероприятия по включению указанных квартир в реестр муниципальной собственности (муниципальную казну) и их передаче для технического обслуживания и эксплуатации МУФЗ в сфере ЖКХ (МУМПП ЖКХ) района, на территории которого расположен жилой дом, в котором находятся передаваемые квартиры.

3. Порядок оформления прав на квартиры,
приобретаемые в муниципальную собственность
на вторичном рынке

3.1. Приобретение квартир на вторичном рынке (квартир, на которые зарегистрировано право собственности в установленном порядке за каким-либо лицом) осуществляется на основании договора, заключаемого между Администрацией г. Ростова-на-Дону в лице заместителя главы администрации города по строительству и перспективному развитию, собственником (собственниками) квартиры и лицом, которое по тем или иным основаниям приобретает жилье в муниципальную собственность.

3.2. Перед заключением соответствующего договора представителем Управления координации строительства и перспективного развития города производится осмотр предполагаемой к приобретению в муниципальную собственность квартиры (с составлением акта), при котором устанавливается ее соответствие требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям.

3.3. При намерении сторон заключить договор заинтересованное лицо представляет в Управление координации строительства и перспективного развития города проект договора о приобретении квартиры в муниципальную собственность и документы, необходимые для его заключения и последующей регистрации права муниципальной собственности на квартиру.

К указанным документам относятся:

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права, Регистрационное удостоверение, справки МУПТИ и ОН о принадлежности и отсутствии арестов, выписка из ЕГРП, документы, на основании которых право собственника было зарегистрировано (договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т. п.);

- технический паспорт на квартиру, исполненный не более чем за 1 год до заключения договора;

- справку ИМНС об отсутствии задолженности по уплате налогов;

- справки об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;

- справку об отсутствии лиц, зарегистрированных по данному адресу;

- постановление органа опеки и попечительства, разрешающее продажу квартиры, если в числе собственников или проживавших лиц имеются несовершеннолетние дети;

- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (в случае необходимости);

- документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые будут подписывать договор;

- копии документов, удостоверяющих личность собственников квартиры;

- нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельств о государственной регистрации и постановки на налоговый учет организации, оплачивающей квартиру;

- иные документы (по требованию работников Управления координации строительства и перспективного развития города).

3.4. После заключения договора организация, заинтересованная в передаче квартиры, и ее собственник осуществляют государственную регистрацию договора с оплатой соответствующих расходов.

3.5. После регистрации договора и его исполнения в Управление координации строительства и перспективного развития города представляются зарегистрированный в установленном порядке договор, технический паспорт, нотариально заверенную доверенность работнику Департамента имущественно-земельных отношений на представление интересов продавца квартиры в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области при проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие проведение расчетов по договору (нотариально заверенное заявление собственников, заверенные надлежащим образом копии платежных поручений, расходных кассовых ордеров и т. п.).

3.6. Управление координации строительства и перспективного развития города в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента заключения договора и представления документов, осуществляет их проверку и передачу в Департамент имущественно-земельных отношений города.

3.7. Департамент имущественно-земельных отношений города обеспечивает проведение мероприятий по принятию квартиры, государственной регистрации на нее права муниципальной собственности, включению квартир в реестр муниципальной собственности (муниципальную казну) и их передаче для технического обслуживания и эксплуатации в соответствии с п.п. 2.5. - 2.7. настоящего порядка.

При этом, Акт приема-передачи квартиры с передающей стороны подписывается собственником (собственниками) приобретаемой в муниципальную собственность квартиры или его представителем.

3.8. Собственник и организация-плательщик обязаны принять необходимое участие в государственной регистрации договора, перехода права собственности на квартиру, а в случае необходимости - в первичной регистрации права собственника в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области и оплачивать все необходимые расходы.

Управляющий делами

С.Д.Синякова

Приложение N 2
к постановлению Мэра города
от 11 апреля 2005 г. N 470

Типовая форма
Акта приема-передачи квартиры

                               Утверждаю:

              Заместитель главы                 Директор Департамента

     администрации города по строительству     имущественно-земельных

      и перспективному развитию отношений        г. Ростова-на-Дону

         _____________ А.Д. Лабусов          _____________ А.Л. Кочергин

АКТ приема-передачи квартиры

     "___" ____________ 200__ г.                       г. Ростов-на-Дону

____________________________ в лице ___________________________, действующего на основании _________________, и Главного бухгалтера ___________________, с одной стороны, и Администрация г. Ростова-на-Дону в лице Комиссии в составе начальника Управления координации строительства и перспективного развития города ________________, Первого заместителя директора Департамента имущественно-земельных отношений города _________________, начальника отдела учета и распределения жилья _____________________, директора МУФЗ в сфере ЖКХ _________________ района г. Ростова-на-Дону __________________________, действующих на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону N 1900 от 18.09.2002 года, с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что в соответствии с условиями Договора ______________________________ от _____________ года, заключенного между _____________________________ и Администрацией г. Ростова-на-Дону, на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону N ______ от ______________________г., ____________________________ передало, а Администрация г. Ростова-на-Дону приняла в муниципальную собственность ___комнатную квартиру N ___ общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой - ______ кв. м, балансовой стоимостью ________ (_______________________) рублей, расположенную в жилом доме по ______________________, _____ (литер "__") в г. Ростове-на-Дону.

Передаваемая квартира полностью соответствует условиям договора, претензий к ее техническому состоянию не имеется.

           Квартиру сдал:                       Квартиру приняли:

     __________ _____________            ___________ /__________________/

     __________ _____________            ___________ /__________________/

                                         ___________ /__________________/

                                         ___________ /__________________/

Управляющий делами

С.Д.Синякова