Приложение N 1. Положение о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или

Приложение N 1
к постановлению Мэра города
от 22 июня 2006 г. N 690

Положение
о порядке передачи многоквартирных домов
в непосредственное управление собственниками
помещений в многоквартирном доме, в управление
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом,
в управление управляющей организацией, определенной
в соответствии с законодательством

1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством (в дальнейшем - лицу, уполномоченному собственниками помещений).

2. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление о принятии дома в управление, поданное главе администрации соответствующего района, на территории которого расположен многоквартирный дом, лицом, уполномоченным собственниками, оформленное в соответствии с приложением N 2 или протоколом конкурсных торгов.

3. К заявлению прилагаются следующие документы:

-протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;

-документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление;

-свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, привлеченного к управлению;

-договор управления многоквартирным домом.

4. Передача многоквартирного дома в управление осуществляется в месячный срок с момента подачи в администрацию района заявления о принятии многоквартирного дома в управление и пакета документов в соответствии с выбранным способом управления.

5. На основании полученного заявления и полного пакета документов глава администрации района уведомляет МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" или другую организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, о выбранном собственниками способе управления и начале процедуры приема-передачи многоквартирного дома.

6. Получив уведомление, МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" или организация, осуществлявшая ранее управление и техобслуживание многоквартирного дома:

-передает лицу, уполномоченному собственниками, техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности передаточным актом (приложение N 3,4). Передаточный акт составляется в 4-х экземплярах и утверждается принимающей и передающей сторонами. Один экземпляр акта направляется в МУ "Департамент ЖКХ и энергетики";

-осуществляет восстановление необходимой для управления технической документации в установленном порядке;

-направляет уведомление ресурсоснабжающим организациям о расторжении договоров;

-составляет уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости: ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления в силу Договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления; указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника;

-составляет акты сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями на дату вступления в силу договора управления;

-направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками, в Департамент имущественно-земельных отношений, МУ "Департамент ЖКХ и энергетики".

7. Все денежные средства, полученные в результате перечисления их собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками.

8. Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок с момента получения от МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" или другой организации, осуществлявшей управление и техобслуживание утвержденного акта о приеме-передаче многоквартирного дома, доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче многоквартирного дома и приступает к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями города на поставку коммунальных услуг.

9. Расчеты за отопление в жилых домах, определивших способ управления, осуществляются следующим образом: при вступлении в управление после окончания отопительного сезона до 1 августа (срок уточняется расчетом в зависимости от продолжительности отопительного сезона) средства, поступаемые от собственников и нанимателей на расчетный счет лица, уполномоченного собственниками, возвращаются последним МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" для перечисления теплоснабжающим организациям за отпущенную в отопительный сезон тепловую энергию. При вступлении в управление управляющей организации после 1 августа сбор средств от собственников и нанимателей осуществляется управляющей организацией для последующего перечисления теплоснабжающей организации в качестве аванса в счет будущего отпуска тепловой энергии или по факту потребления. В этом случае перед вступлением в управление лица, уполномоченного собственниками, МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" представляет управляющей организации акт сверки с теплоснабжающей организацией.

10. Реестр договоров на управление многоквартирных домов и учет домов, собственники которых реализовали право выбора способа управления, осуществляет МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" по представлению МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства".

Управляющий делами

С.Д.Синякова

Приложение N 2
к Положению о порядке передачи
многоквартирных домов в непосредственное
управление собственниками помещений
в многоквартирном доме, в управление
товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом
в управлениеуправляющей организацией,
определенной в соответствии с законодательством

Главе Администрации

____________________ района г.Ростова-на-Дону

Заявление

     __________________________________________________________________

          (наименование лица, уполномоченного собственниками)

     регистрационное свидетельство N ________от "____" ______20_____ г.

     __________________________________________________________________

                   (платежные реквизиты организации)

     просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:

     __________________________________________________________________

Приложения:

1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Устав лица, уполномоченного собственниками.

3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность).

Подписи:

     Представитель уполномоченного

     органа от муниципального образования (1)

     ________________________________                 (подпись, Ф.И.О.)

     __________________________________________________________________

                        (реквизиты доверенности)

     Руководитель организации

     _______________________________                 (подпись, Ф.И.О.)

     __________________________________________________________________

                      (телефон, адрес организации)

     Дата, печать организации

(1) Подпись представителя уполномоченного органа от муниципального образования требуется, если решение о выборе формы управления многоквартирным домом или управляющей организации принималось с участием в голосовании представителя.

Управляющий делами

С.Д.Синякова

Приложение N 3
к Положению о порядке передачи
многоквартирных домов в непосредственное
управление собственниками помещений
в многоквартирном доме, в управление
товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом
в управлениеуправляющей организацией,
определенной в соответствии с законодательством

Сводный акт N________
приемки-передачи документов и актов
по сдаче-приемке документации, материальных ценностей
и согласованных обязательств по многоквартирному дому,
расположенному по адресу: ________________________,
подлежащих передаче от МУ ДМИиБ или другой управляющей
организации, осуществляющей управление и техническое
обслуживание дома, лицу, уполномоченному собственниками

     г. Ростов-на-Дону                                 Дата _____________

     МУ "Дирекция муниципального имущества  и благоустройства" или другая

управляющая    организация,   осуществляющая   управление  и  техническое

обслуживание дома ______________________________________ в лице_________,

действующего на основании _____________________________________ передает,

а ___________________________________, избранное решением общего собрания

 (лицо, уполномоченное собственниками)

собственников помещений многоквартирного дома "_____"________ г.(протокол

общего  собрания  собственников  участников  N ____ от"____" ________ г.)

в лице ___________________, действующего на основании___________________,

избранное    решением    общего    собрания    собственников    помещений

многоквартирного  дома  "______" _________ г. (Протокол  общего  собрания

участников   N ______ от ___________ г.) принимает  документы,  связанные

с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу:___________

_________________, в составе и количестве, указанном ниже:

N п/п	Наименование	Количество передаваемых документов				Сдал	Принял
		оригинал	нотар. копия	оригинальн. копия	ксерокопия
1.	Техническая документация
1.1.	Документация МУП ТИиОН:
1.1.1.	- технические паспорта
1.1.2.	- экспликации
1.1.3.	- поэтажные планы
1.4.	Чертежи и схемы инженерных коммуникаций
1.5.	Схемы механического оборудования
1.6.	Схемы электрического оборудования
1.7.	Схемы санитарно-технического оборудования
1.8.	Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме
1.9.	Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов
1.10.	Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов
1.11.	Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно техническое оборудование и др.
1.12.	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
1.13.	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
1.14.	Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы -ноль
1.15.	Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты)
1.16.	Акты приемки объектов завершенных строительством
1.17.	Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт)
1.18.	Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома
1.19.	Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.)
1.20.	Градостроительный план земельного участка
1.21.	Кадастровая карта земельного участка
1.22.	Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка
1.23.	Паспорт домовладения по МУП ТИиОН
1.24.	Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время
1.25.	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества
1.26.	Акты освидетельствования скрытых работ
1.27.	Протокол измерения шума и вибрации
2.	Иная документация
2.1.	Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи
2.2.	Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи
2.3.	Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями
2.4.	Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности
2.5.	Копии договоров социального найма
2.6.	Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта
2.7.	Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление
2.8.	Акты по передаче Материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в МУ ДМИиБ (пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.)

Передающая сторона:

Принимающая сторона:

Управляющий делами

С.Д.Синякова

Приложение N 4
к Положению о порядке передачи
многоквартирных домов в непосредственное
управление собственниками помещений
в многоквартирном доме, в управление
товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом
в управлениеуправляющей организацией,
определенной в соответствии с законодательством

Реестр документов и актов
для сдачи-приемки документации, материальных ценностей
и согласованных обязательств по многоквартирному дому,
расположенному по адресу:_______________________,
подлежащих передаче от МУ ДМИиБ или другой
управляющей организации, осуществляющей
управление и техническое обслуживание дома,
лицу, уполномоченному собственниками

     г. Ростов-на-Дону                                  Дата ______________

N п/п	Наименование	Принимающая сторона
		ТСЖ вновь созд.	УО любой прав. формы	Непоср. управл.
1.	Техническая документация
1.1.	Документация МУП ТИиОН:
	- технические паспорта с поэтажными планами, экспликацией
1.2.	Чертежи и схемы инженерных коммуникаций
1.3.	Схемы механического оборудования
1.4.	Схемы электрического оборудования
1.5.	Схемы санитарно-технического оборудования
1.6.	Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме
1.7.	Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов
1.8.	Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно техническое оборудование и др.
1.9.	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
1.10.	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
1.11.	Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы -ноль
1.12.	Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты)
1.13.	Акты приемки объектов завершенных строительством
1.14.	Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт)
1.15.	Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии в соответствии с которой осуществлено строительство дома
1.16.	Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.)
1.17.	Градостроительный план земельного участка
1.18.	Кадастровая карта (план) земельного участка
1.19.	Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка
1.20.	Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества
1.21.	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества
1.22.	Акты освидетельствования скрытых работ
1.23.	Протокол измерения шума и вибрации
2.	Иная документация
2.1.	Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставлении коммунальных услуг
2.2.	Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставлении коммунальных услуг
2.3.	Договоры с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями
2.4.	Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме.
2.5.	Копии договоров социального найма
2.6.	Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта
2.7.	Акты проверки газотехнической инспекции
2.8.	Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление
2.10	Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи
3.	Бухгалтерская документация
3.1.	Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых)
3.2.	Акты на остаточную стоимость строения
3.3.	Гарантийные письма и обязательства
3.4.	Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям
3.5.	Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий

С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.

     Передающая сторона:                           Принимающая сторона:

    ______________________                       ____________________

     м.п.                                          м.п.

Примечание: для индивидуального

предпринимателя вместо печати

указываются паспортные данные

Управляющий делами

С.Д.Синякова