Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 9 сентября 1999 г. N 2040 "О мерах по упорядочению индивидуального жилищного строительства, обеспечению ведения регистра строящихся жилых домов в городе Ростове-на-Дону"

1.1. Настоящее Положение определяет основные требования, предъявляемые к оформлению правовых документов, разработке, согласованию проектной документации, строительству индивидуальных жилых домов, приемке их в эксплуатацию и ведению регистра строящихся индивидуальных жилых домов.

1.2. Индивидуальное жилищное строительство - строительство одноквартирных и двухквартирных сблокированных жилых домов, осуществляемое физическими лицами не для коммерческих целей на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства (либо на территории существующего домовладения).

1.3. К объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки, устройство мансардных этажей к существующим индивидуальным жилым домам.

1.4. Порядок осуществления индивидуального жилищного строительства в городе разработан с учетом пункта 4 статьи 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", пункта 2.3 главы 2 СНиП 11-01-95 "Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений", а также в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.97 N1348 "О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации" и приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 31.03.98 N 17-71 "Об утверждении состава экономических и технических показателей строящихся жилых домов, этапов контроля за ходом строительства и реквизитов, подлежащих включению в регистр жилых домов, строящихся на территории субъектов РФ и рекомендаций по его ведению" и постановлением Главы администрации Ростовской области от 5.10.98 N 394 "О мерах по упорядочению индивидуального жилищного строительства, обеспечению ведения регистра строящихся жилых домов и регистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства на территории Ростовской области".

2.3. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома (в дальнейшем - объекта) застройщик обращается с заявлением на имя главы администрации района по месту размещения объекта.

2.4. При отводе нового земельного участка для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа процедура оформления осуществляется в соответствии с решением городской Думы от 28.04.98 N 93 "Об утверждении положения "О регулировании земельных отношений в г. Ростове-на-Дону".

2.5. При строительстве объекта на территории существующего домовладения архитектор района готовит проект постановления главы администрации района в установленном порядке.

2.6. Для разработки проектной документации районный архитектор выдает застройщику архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в сокращённом объеме.

Состав проектной документации устанавливается АПЗ в зависимости от общей площади объекта и других условий.

2.7. Застройщик на основании постановления главы администрации района и АПЗ заказывает проект на строительство индивидуального жилого дома проектной организации или архитектору, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.

2.8. Разработанная проектная документация согласовывается архитектором района.

При строительстве на территориях особой градостроительной значимости (ценности), перечень которых приведен в приложении N 1 к Правилам застройки города, утвержденным городской Думой, - главным архитектором города.

Согласование проекта производится при условии заключения гражданином с Управлением Государственной противопожарной службы договора об отчислениях на пожарную безопасность, предусмотренных Федеральным законом "О пожарной безопасности" 69-ФЗ от 21.12.94г.

2.9. Для подготовки постановления главы администрации района на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома застройщик обращается к архитектору района с документами (согласно приложению 1 к настоящему Положению) и получает разрешение на производство строительно-монтажных работ (согласно приложению 2 к настоящему Положению) сроком до 3-х лет.

По истечении указанного срока и при наличии соответствующих обоснований разрешение может быть продлено районным архитектором в установленном порядке.

2.10. Одновременно с выдачей разрешения на производство строительно-монтажных работ районный архитектор заполняет карточку регистра строящихся индивидуальных жилых домов из шести блоков в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению для ведения регистра.

2.11. Для контроля за строительством объекта между администрацией района и застройщиком заключается договор о возведении жилого дома (приложение 3 к настоящему Положению).

2.12. Один экземпляр постановления главы администрации района, согласованного проекта, разрешения на производство строительных работ, карточки регистра жилого дома, договора о возведении жилого дома хранится у архитектора района до приемки объекта в эксплуатацию.

3.1. Для приемки в эксплуатацию объекта, достигшего критериев готовности, застройщик представляет архитектору района документы (согласно приложению 1 к настоящему Положению).

3.2. Администрация района создает комиссию в составе архитектора района, представителей госпожнадзора и госсанэпиднадзора для приемки объекта в эксплуатацию, которая оформляет акт (в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению).

3.3. Застройщик обязан сдать в эксплуатацию жилой дом по достижению критериев готовности (приложение 5 к настоящему Положению).

В случае, если застройщик по достижении критериев готовности объекта не представляет документы для сдачи его в эксплуатацию в установленном порядке, архитектор района выдает застройщику заключение-предписание (приложение 6 к настоящему Положению) о готовности объекта к вводу в эксплуатацию, устанавливающее срок оформления документов по вводу до одного месяца.

Для устранения замечаний комиссии архитектор района имеет право продлить срок представления документов, но не более чем на три месяца со дня выдачи заключения-предписания.

3.4. Акт приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию утверждается постановлением Главы администрации района и представляется застройщиком в муниципальное предприятие технической инвентаризации для регистрации и последующей оценки строения.

3.5. Муниципальное предприятие технической инвентаризации ежеквартально представляет в Государственную налоговую инспекцию по городу Ростову-на-Дону сведения о произведенной оценке введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.

3.6. Сведения по установленной форме (приложение 7 к настоящему Положению) о принятых в эксплуатацию жилых домах в порядке отчетности ежеквартально направляются архитектором района в МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству", органы статистики и в инспекцию госархстройнадзора г. Ростова-на-Дону.

Приложение 1 к Положению о
порядке осуществления
индивидуального жилищного
строительства в г.
Ростове-на-Дону

 

Перечень
документов, представляемых застройщиком архитектору района
для получения разрешения на строительство (реконструкцию)
индивидуального жилого дома

 

 

На территории существующих домовладений:

1. Правовые документы на домовладение.

2. Выкопировка домовладения со строениями по данным МПТИ по состоянию на текущий год.

3. Справка МПТИ о принадлежности домовладения с указанием долевой собственности по состоянию на текущий месяц.

4. Согласие совладельцев, заверенное в установленном порядке, либо решение суда об определении порядка пользования земельным участком домовладения.

5. Договор о возведении жилого дома.

6. Проект строящегося (реконструируемого) объекта, разработанный на основании АПЗ и согласованный архитектором района (города).

На территории, вновь отводимой под индивидуальную застройку:

1. Постановление мэра города (главы администрации района) об отводе земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

2. Документ, устанавливающий право на земельный участок.

3. Договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке.

4. Проект строящегося объекта, разработанный на основании АПЗ и согласованный архитектором района (города).

 

 

Управляющий делами

Т.П. Куценко

Приложение 2 к Положению о
порядке осуществления
индивидуального жилищного
строительства в г.
Ростове-на-Дону

 

 

                         г. Ростов-на-Дону

 

                 Администрация ________________ района

 

 

                           АРХИТЕКТОР РАЙОНА

 

 

     "___"___________ г.               Действительно до "___"_________г.

 

 

 

                           РАЗРЕШЕНИЕ  N_____

      на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома

 

 

Разрешить гр. _____________________________________________________

строительство (реконструкцию) _____________________________________

в домовладении (на земельном участке) по ул. ______________________

___________________________________________________________________

                 (наименование улицы, номер дома)

на    основании  постановления  Главы  администрации  района  (мэра

города)  от  "__"____________г.  N  _______ о разрешении строитель-

ства (реконструкции) объекта.

Проект разработан _________________________________________________

___________________________________________________________________

                   (автор проекта, номер лицензии)

Проектная документация утверждена в составе _______________________

___________________________________________________________________

и согласована _____________________________________________________

___________________________________________________________________

                           (кем и когда)

Приложение: _______________________________________________________

 

Архитектор района               ___________________________________

                                          (Ф.И.0., роспись)

 

Разрешение продлено до "__"_____________г.

                        ___________________________________________

                                       (Ф.И.0., роспись)

 

 

Управляющий делами

Т.П. Куценко

Приложение 3 к Положению о
порядке осуществления
индивидуального жилищного
строительства в г.
Ростове-на-Дону

 

Договор
о возведении жилого дома на отведенном земельном участке

 

 

                Администрация ____________________района

 

     в лице архитектора района _________________________________________

                                                 (Ф.И.0.)

     и застройщик ______________________________________________________

     Паспорт ________ N __________, проживающий ________________________

     ___________________________________________________________________

     заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

                            Предмет договора

 

     1.    В    соответствии    с  Положением  о  порядке  осуществления

индивидуального  жилищного  строительства в г.Ростове-на-Дону застройщик

принимает на себя обязательства построить ______________________________

________________________________________________________________________

на земельном участке, расположенном по адресу: _________________________

________________________________________________________________________

                         (адрес участка, площадь)

 

                           Обязанности сторон

 

     2. Заказчик принимает на себя обязательства:

     2.1.  Получить  разрешение  на  строительство объекта у архитектора

района.

     2.2.  Осуществить  размещение  и  строительство объекта по проекту,

согласованному архитектором района (города).

     2.3.  Представить  в  администрацию  района  необходимые заключения

служб  для  ввода  _________________________  в  эксплуатацию  в срок не

более  1  месяца  со  дня  достижения  объектом  установленных критериев

готовности.

     2.4.  Своевременно  выполнять  предписания  архитектора  района  по

вопросам устранения нарушений в строительстве.

     3. Администрация района принимает на себя обязательства:

     3.1.  Выдать  разрешение  на  строительство объекта в установленном

порядке.

     3.2.  Осуществлять  надзор  за  соответствием  строящегося  объекта

согласованной проектной документации.

     3.3.    Своевременно  продлевать  разрешение  на  строительство  по

представленной документации.

     3.4.  Утверждать  акт  ввода  объекта в эксплуатацию постановлением

главы    администрации  района  по  достижении  установленных  критериев

готовности.

 

                            Штрафные санкции

 

     4.  За  строительство  (реконструкцию)  объекта  без  разрешения на

строительство  (самовольная  постройка), за невыполнение в установленные

сроки    предписания    органов   архитектуры  и  градостроительства  по

устранению  нарушений  обязательств,  предусмотренных  п.п.  2.1.,

2.2., 2.3.,  2.4.  настоящего  Договора,  и  за  другие  нарушения

застройщик выплачивает штраф в соответствии с действующим законодательством.

     5.    Уплата   штрафа  не  освобождает  застройщика  от  выполнения

предписания.

 

                            Реквизиты сторон

 

     Администрация района ______________________________________________

________________________________________________________________________

     Застройщик ________________________________________________________

________________________________________________________________________

 

 

     Архитектор района                              Застройщик

     ___________/_________/                    _________/_________/

     (подпись)   (Ф.И.0.)                     (подпись)  (Ф.И.0.)

 

 

Управляющий делами

Т.П. Куценко

Приложение 4 к Положению о
порядке осуществления
индивидуального жилищного
строительства в г.
Ростове-на-Дону

 

 

                                  Акт

    приемки законченного строительством индивидуального жилого дома

 

                        от "__" ________199_ г.

 

     Собственник в лице ________________________________________________

                                            (Ф.И.О.)

     с    одной  стороны,  и  комиссия  в  составе  архитектора  района,

представителей  пожарного  надзора  и санэпиднадзора - с другой стороны,

руководствуясь  Положением о приемке законченных строительством объектов

на    территории    г.Ростова-на-Дону,    составили    настоящий  акт  о

нижеследующем:

     1. Собственником предъявлен комиссии ______________________________

________________________________________________________________________

     к приемке _________________________________________________________

                       (наименование объекта и вид строительства)

     по адресу _________________________________________________________

     2.  Строительство осуществлено на основании постановления (решения)

и др. от__________г. N_____

________________________________________________________________________

               (наименование органа, принявшего решение)

_____________________________от________________Г. N _______

     и       в    соответствии    с    разрешением    на    производство

строительно-монтажных работ от ____________г. N ______ , выданным

________________________________________________________________________

      (наименование органа архитектуры, госархстройнадзора)

 

     3. Проектная документация на строительство разработана ____________

________________________________________________________________________

 

     4. Исходные данные для проектирования выданы ______________________

________________________________________________________________________

                       (наименование организации)

 

     5. Строительство осуществлено в сроки:

     начало ______________        окончание _______________

             (месяц, год)                     (месяц, год)

 

     6. Предъявленный к приемке объект имеет следующие показатели:

Показатели	Ед. изм.	По проекту	Фактически
Площадь застройки	кв. м.
Число этажей
Общий строительный объем	куб. м.
в т. ч. подземной части	куб. м.
Площадь встроенных, встроенно- пристроенных и пристроенных помещений	кв. м.
Всего квартир	шт.
общая площадь	кв. м.
жилая площадь	кв. м.

     7.    Внешние    наружные   коммуникации  холодного  водоснабжения.

канализации,    газоснабжения,  электроснабжения  и  связи  обеспечивают

нормальную  эксплуатацию  объекта  и приняты пользователями - городскими

(районными) эксплуатационными организациями.

     8. Дополнительные условия _________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

 

     Объект сдал собственник Объект приняла комиссия:

                                   Архитектор района

 

                                   _________/_____

 

                               Представитель пожарной части

 

                                   _________/_____

 

                               Представитель центра санитарно-

                               эпидемиологического надзора

 

                                   _________/_____

 

 

Управляющий делами

Т.П. Куценко

Приложение 5 к Положению о
порядке осуществления
индивидуального жилищного
строительства в г.
Ростове-на-Дону

 

Критерии готовности
индивидуального жилого дома для приемки в эксплуатацию

 

 

1. Закончены работы по тепловому контуру жилого дома - 100 %.

2. Выполнены работы по кровле жилого дома - 100 %.

3. Выполнены и оштукатурены внутренние помещения жилого дома - 100%.

4. Смонтирована и функционирует система отопления, предусмотренная проектом.

5. Смонтирована и функционирует система водоснабжения и канализации, предусмотренные проектом.

6. Смонтирована и функционирует система электроснабжения, предусмотренная проектом.

7. Выполнены работы по устройству черновых полов.

 

 

Управляющий делами

Т.П. Куценко

Приложение 6 к Положению о
порядке осуществления
индивидуального жилищного
строительства в г.
Ростове-на-Дону

 

                         Заключение-предписание

              о готовности объекта к вводу в эксплуатацию

 

 

     Характеристика объекта ____________________________________________

________________________________________________________________________

 

     Застройщик ________________________________________________________

________________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

 

     Адрес объекта: ____________________район, ул. _____________________

дом N _________

     Указанный  выше  объект  соответствует критериям готовности объекта

для ввода в эксплуатацию:

     1. Объем работ, выполненных по тепловому контуру объекта _____%

     2. Объем работ, выполненных по кровле _____%

     3. Объем работ, выполненных по штукатурке внутренних помещений

объекта _____%

     4. Монтаж системы отопления        _____

     5. Монтаж системы водоснабжения    _____

     6. Монтаж системы канализации      _____

     7. Монтаж системы электроснабжения _____

     8. Устройство черновых полов       _____

     В соответствии с разрешением на  строительство,  выданным  районным

архитектором, от  _________  N  ______  предлагаю  Вам  в  срок  до "__"

_________г.  представить архитектору района  проектную  документацию  по

объекту  и  согласования  органов  госсанэпиднадзора и госпожнадзора для

ввода объекта в эксплуатацию.

     В случае невыполнения предписания в указанный срок к Вам будут при-

менены штрафные санкции в объеме __________минимальных размеров заработ-

ной платы в установленном законом порядке.

 

     Архитектор района

 

     "__" ____________г. ___________  ___________

                          (подпись)    (Ф.И.0.)

     Предписание получил ____________ ___________

                          (подпись)    (Ф.И.0.)

 

     Предписание продлено до "___" ____________г.

     с целью____________________________________________________________

________________________________________________________________________

              (указывается причина продления предписания)

 

     "____"______________ г.

 

                                             Архитектор района

                                          __________ _____________

                                           (подпись)    (Ф.И.0.)

 

 

Управляющий делами

Т.П. Куценко

Приложение 7 к Положению о
порядке осуществления
индивидуального жилищного
строительства в г.
Ростове-на-Дону

 

Сведения
о принятых в эксплуатацию индивидуальных жилых домах по
________________________ району г.Ростова-на-Дону
за _____ квартал 199 _ г.

 

N п/п	Ф.И.0. застройщика	Адрес домовладения, N постановления	К-во этажей	Матери ал стен	Общая площадь	Жилая площадь
1	2	3	4	5	6	7
----	--------------	----------------	-------	--------	--------	--------

 

                                     Всего за отчетный период: _________

 

     Архитектор района                                       /_________/

 

     Примечание:  Сведения  представляются  поквартально  с  нарастающим

итогом  с  начала  отчетного  года,  в  том числе за отчетный квартал не

позднее 2-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

 

 

Управляющий делами

Т.П. Куценко