Глава 3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

Глава 3. Предоставление земельных участков для строительства
с предварительным согласованием места размещения объекта

4.3.1.КАиГ месячный срок обеспечивает выбор вариантов земельных участков для размещения заявленного объекта на основе документов государственного кадастрового учета земельных участков и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта или согласия на вариант, предложенный заявителем, готовит проекты границ соответствующих земельных участков, определяет предполагаемые сервитуты и ограничения по использованию земельных участков, готовит соответствующее заключение с определением разрешенного использования участка, рекомендуемого срока аренды (если испрашивается право аренды) земельного участка и направляет его для согласования в следующие службы и организации:

- Инспекцию Госсанэпиднадзора;

- Комитет по охране окружающей среды;

- УГПС МЧС по Ростовской области;

- ГИБДД г. Ростова-на-Дону;

- Инспекцию по охране и эксплуатации памятников истории и культуры Ростовской области;

- администрацию района города, на территории которой находится испрашиваемый земельный участок;

- Управление координации строительства и перспективного развития города Администрации города;

- КУИ;

- Департамент экономического развития;

- в иные органы, организации и учреждения в зависимости от назначения объекта.

Одновременно КАиГ направляет указанное заключение в соответствующие организации, предприятия и учреждения для выдачи технических условий на подключение объектов к инженерным сетям и коммуникациям (в зависимости от назначения объекта).

4.3.2. КАиГ после выполнения мероприятий, указанных в п. 4.3.1. настоящего Положения, на основании полученных заключений и сведений определяет возможность согласования предварительного места размещения объекта на выбранных вариантах земельных участков и в зависимости от результата:

- в течение 7-ми рабочих дней направляет заявителю письменный мотивированный отказ в предварительном согласовании места размещения объекта в соответствии с основаниями, предусмотренными действующим законодательством РФ, установленными нормативами и настоящим Положением.

- в месячный срок обеспечивает сбор информации о субъектах прав на земельные участки, на которых соответствующими службами согласовано место размещения испрашиваемого объекта, собственниках строений, расположенных на них, гражданах, подлежащих отселению, путем направления соответствующих запросов в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, Адресное бюро Ростовской области, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, КУИ, администрацию соответствующего района города, а также информирование населения о возможном предоставлении земельного участка для строительства путем публикации соответствующего сообщения в средствах массовой информации, указанных в п. 4.2.1. настоящего Положения.

4.3.3. КАиГ в 10-ти дневный срок после выполнения мероприятий, указанных в п. 4.3.2. настоящего Положения, осуществляет информирование собственников соответствующих земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков и собственников строений, расположенных на них, о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, а также направляет в КУИ необходимые сведения для проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, земельных участков (рыночной арендной платы) и расчета убытков соответствующих лиц.

4.3.4. КУИ города в месячный срок обеспечивает проведение оценщиком в установленном порядке оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, земельного участка (рыночной арендной платы) и расчета убытков соответствующих лиц и направляет соответствующие документы вместе с расчетом затрат на проведение указанных работ в КАиГ.

4.3.5. КАиГ в 14-ти дневный срок с момента получения от КУИ соответствующей документации производит оформление результатов выбора земельного участка для строительства объекта, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны путем составления акта о выборе земельного участка, который должен содержать информацию о местонахождении земельных участков, возможных для предоставления указанного заявителем объекта, технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Акт о выборе земельного участка составляется Главным архитектором города и согласовывается Заместителем главы администрации города по строительству и перспективному развитию. К акту прилагаются утвержденные Главным архитектором города проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора, а в случае предполагаемого изъятия земельного участка, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд - расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства.

4.3.6. КАиГ в месячный срок уведомляет заявителя о результатах выбора земельного участка, получает от заявителя решение о выборе одного из представленных земельных участков, информирует заявителя об условия его предоставления, согласовывает их с заявителем и обеспечивает, за исключением случаев размещения объектов, указанных в п. 1.9. настоящего Положения, публикацию предложения о предлагаемом к предварительному согласованию земельном участке для размещения объекта определенного назначения, в порядке, определенном в п. 4.2.5. настоящего Положения.

Если в указанный в публикации предложения срок, который не должен превышать 30 дней, на предлагаемый для предварительного согласования места размещения соответствующего объекта земельный участок будет подано несколько заявок, КАиГ готовит проект распоряжения Мэра города о проведении среди заявителей конкурса на право застройки земельного участка, в котором указывается земельный участок, срок проведения конкурса, поручение Заместителю главы администрации города по строительству и перспективному развитию обеспечить проведение конкурса на право застройки земельного участка, инвестиционные условия конкурса.

4.3.7. Конкурсная комиссия в 14-ти дневный срок подготавливает конкурсную документацию, определяет дату, место и время проведения конкурса, срок подачи и требования к оформлению заявок на участие в нем и письменно с приложением конкурсной документации уведомляет об этом лиц, подавших заявления на предоставление земельного участка.

4.3.8. После проведения, подведения итогов и подписания соответствующего протокола о результатах конкурса на право застройки земельного участка документы в 3-х дневный срок передаются в КАиГ.

4.3.9. КАиГ на основании результатов конкурса или решения единственного заявителя о выборе одного из вариантов земельного участка, если от других лиц не поступит заявление на соответствующий участок, в 10-ти дневный срок готовит проект распоряжения Мэра города о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, или об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта.

Копия распоряжения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок.

Распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием для установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности, проведения его государственного кадастрового учета, выдачи АПЗ, последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

4.3.10. Заинтересованное лицо в установленном порядке обращается с соответствующим заявлением в уполномоченный орган для проведения работ по формированию земельного участка. К заявлению прилагается копия распоряжения о предварительном согласовании места размещения объекта и проекта границ земельного участка.

4.3.11. После проведения межевания земли по заявлению заинтересованного лица заявитель обращается в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет земельных участков, за проведением такого учета.

4.3.12. Для предоставления земельного участка для строительства заинтересованное лицо обращается с соответствующим заявлением в КАиГ, который в недельный срок готовит проект распоряжения Мэра города о предоставлении земельного участка для строительства в аренду или постоянное (бессрочное) пользование. К заявлению должны быть приложены копия распоряжения о предварительном согласовании места размещения объекта, кадастровый план земельного участка.

Проект распоряжения Мэра города о предоставлении земельного участка для строительства должен содержать соответствующие условия и поручения, указанные в п. 4.2.4. настоящего Положения.

Распоряжение о предоставлении земельного участка для строительства должно быть принято в двухнедельный срок с момента обращения заявителя.

Проект распоряжения подлежит согласованию следующими службами и должностными лицами:

- лицом, которому предоставляется земельный участок (в случае предоставления земельного участка единственному заявителю);

- Управлением координации строительства и перспективного развития города Администрации города;

- КУИ;

- Заместителем главы администрации города по строительству и перспективному развитию города;

- Начальником юридического отдела администрации города;

- Управляющим делами администрации города.

4.3.13. Возмещение убытков собственникам земельных участков, землевладельцам, землепользователям и их арендаторам, отчуждение объектов недвижимого имущества, расположенных на предоставленном земельном участке, производятся на основании соглашения между сторонами или решения суда в соответствии с действующим законодательством.

4.3.15. После осуществления в установленном порядке мероприятий по прекращению прав третьих лиц на предоставленный земельный участок, застройщик предоставляет в КАиГ документы, свидетельствующие об этом.

КАиГ в 7-ми дневный срок передает дело на земельный участок в КУИ для проведения мероприятий по заключению договора аренды земельного участка.

4.3.16. Заявитель в установленном порядке за свой счет осуществляет мероприятия по государственной регистрации своего права на земельный участок в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.