Раздел 3. Условия предоставления земельных участков для строительства

Раздел 3. Условия предоставления земельных участков
для строительства

3.1. Условиями предоставления земельных участков для строительства являются:

- компенсация стоимости выкупаемых земельных участков, и расположенных на изымаемых земельных участках объектов недвижимости, расходов по возмещению иных убытков, связанных с изъятием земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды, а также предоставление в установленном порядке жилых помещений для граждан, подлежащих выселению из жилых домов в связи с их сносом или реконструкцией;

- отчисление средств на развитие инфраструктуры города;

- безвозмездная передача жилья в муниципальную собственность и его приобретение (выкуп) Администрацией города по себестоимости для дальнейшего предоставления гражданам, имеющим право на предоставление жилья или улучшение жилищных условий в соответствии с действующим законодательством (при предоставлении земельных участков для строительства жилых домов);

- проведение работ за счет средств застройщика по благоустройству территории;

- иные условия (строительство объекта определенного назначения, объем инвестиций, продолжительность срока строительства, требования к архитектурному оформлению и другие).

3.2. Расчет средств, подлежащих отчислению на развитие инфраструктуры города при предоставлении земельных участков для строительства, производится в зависимости от сметной стоимости строительства объекта в базовых ценах 2000 года по следующим нормативам:

- 5% от стоимости объекта - при сметной стоимости строительства до 10 000 000 рублей;

- 3% от стоимости объекта - при сметной стоимости строительства от 10 000 000 до 50 000 000 рублей;

- 1% от стоимости объекта - при сметной стоимости строительства свыше 50 000 000 рублей.

При предоставлении земельных участков для строительства жилых домов, объектов здравоохранения и образования расчет средств, подлежащих отчислению на развитие инфраструктуры города, производится в размере 1% от сметной стоимости строительства объекта.

В случае строительства объектов инженерной инфраструктуры города (инженерных сетей воды и канализации, тепло-, электро-, газоснабжения, ТП, ГРП, котельных и т.п.) отчисления на развитие инженерной инфраструктуры города не производятся.

При строительстве объектов, полностью или частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней, отчисления на развитие инфраструктуры не производятся или уменьшаются пропорционально доле бюджетного финансирования соответственно.

3.3.Предоставление земельных участков на территории города для строительства жилых домов осуществляется при условии безвозмездной передачи жилья в объекте в муниципальную собственность в размере 10% от общей площади жилых помещений в объекте и резервирования жилья до 85% готовности жилого дома (начала отделочных работ) в размере 10% от общей площади жилых помещений в объекте для его приобретения (выкупа) Администрацией города по себестоимости для дальнейшего предоставления гражданам, имеющим право на предоставление жилья или улучшение жилищных условий в соответствии с действующим законодательством.

В случае предоставления земельного участка для строительства жилого дома с необходимостью отселения граждан размер жилья, подлежащего безвозмездной передаче в муниципальную собственность, определяется как разность между 10% от общей площади жилых помещений в объекте и площадью жилья, предоставленной застройщиком в счет отселения граждан со строительной площадки.

Если площадь жилья, предоставленная в счет отселения граждан со строительной площадки исходя из социальной нормы, составляет более 20% от общей площади жилых помещений в объекте, застройщик освобождается от обязательств по резервированию жилья для его приобретения по себестоимости.

При расчете площади жилья, подлежащей безвозмездной передаче в муниципальную собственность, не учитывается площадь жилых помещений, строительство которых финансируется за счет бюджетных средств в соответствии с Целевыми федеральными программами.

3.4. Передача средств на развитие инфраструктуры города, передача в муниципальную собственность жилья и его приобретение (выкуп) по себестоимости осуществляются на основании соответствующих договоров, примерные формы которых утверждаются постановлением Мэра города.

Подготовка и оформление указанных договоров осуществляется Управлением координации строительства и перспективного развития города.

От имени Администрации города данные договоры подписываются Заместителем главы Администрации города по строительству и перспективному развитию.

3.5. Договоры о передаче жилья в муниципальную собственность, резервировании жилья для его приобретения по себестоимости, передаче средств на развитие инфраструктуры города заключаются между Администрацией города и застройщиком в следующем порядке:

- при предоставлении земельных участков по результатам торгов - в 3-х дневный срок после подведения итогов торгов и подписания соответствующего протокола. При этом, застройщик представляет копии соответствующих договоров в орган, осуществляющий оформление прав на земельный участок;

- при предоставлении земельного участка по результатам конкурса на право застройки земельного участка или без проведения торгов, конкурса на право застройки земельного участка - при подготовке проекта распоряжения Мэра города о предоставлении земельного участка для строительства победителю конкурса или о возможности предоставления земельного участка без проведения торгов либо согласовании с заявителем варианта земельного участка, предложенного в соответствии с Актом о выборе земельного участка соответственно .

3.6. Средства, передаваемые на развитие инфраструктуры города, перечисляются в фонд реконструкции и развития города и входят в состав городского бюджета.

3.7. Контроль за исполнением обязательств из договоров о передаче жилья в муниципальную собственность, резервировании жилья для его приобретения по себестоимости, передаче средств на развитие инфраструктуры города осуществляется Заместителем главы Администрации города по строительству и перспективному развитию.

3.8. Указанные в настоящем разделе инвестиционные условия распространяются на случаи признания не подлежащими сносу самовольно возведенных строений, строительства (реконструкции) объектов на ранее предоставленных земельных участках, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства граждан.