Глава 4

Глава 4. Предоставление земельных участков
для целей, не связанных со строительством

10. Предоставление земельных участков для размещения временных гаражей

10.1. Временными гаражами являются:

- металлические гаражи;

- гаражи из сборно-разборных конструкций;

- гаражи типа "ракушка".

10.2. Земельные участки для размещения временных гаражей предоставляться в целевом порядке или по конкурсу (аукциону) только гражданам (их некоммерческим объединениям), государственным или муниципальным учреждениям, владеющим транспортным средством.

10.3. Размещение временных гаражей на свободном земельном участке осуществляется в соответствии с положением, утверждаемым постановлением Мэра города.

10.4. Земельные участки для размещения временных гаражей предоставляются:

а) на праве аренды в целевом порядке без взимания арендной платы за землю - инвалидам 1 и 2 группы, владеющим транспортным средством и являющихся нетрудоспособными по медицинским показаниям;

б) на праве аренды в целевом порядке с определением фиксированной ставки арендной платы за землю, установленной постановлением Мэра города - инвалидам 2 группы, владеющим транспортным средством, а также государственным или муниципальным предприятиям;

в) на конкурсе (аукционе) по рыночной величине арендной платы за землю, определяемой оценщиком - остальным категориям пользователей;

г) Исключен

10.5. В случае отчуждения временного гаража собственником другому лицу земельный участок последнему может быть предоставлен без конкурса (аукциона) по рыночной величине арендной платы за землю, определяемой оценщиком.

10.6. Земельные участки под временными гаражами приватизации не подлежат.

10.7. Продление срока действия договора аренды земельного участка под временным гаражом осуществляется в соответствии с п.п.25.7 настоящего положения. Размер арендной платы при продлении срока действия договора аренды земельного участка под временным гаражом определяется по ставкам, устанавливаемым соответствующим постановлением Мэра города.

ГАРАНТ:

О размещении временных сооружений на территории г. Ростова-на-Дону см. Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2000 г. N 1200

11. Рассмотрение вопросов об использовании земельных участков, на которых возведены самовольные постройки юридическими лицами и гражданами

11.1. Самовольно возведенные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 11.2 данного Положения.

11.2. Рассмотрение вопроса об использовании земельных участков под самовольно возведенными строениями возможно в случае соблюдения всех следующих требований:

- строение возведено в границах существующей застройки;

- строение отвечает всем градостроительным нормам;

- строение не мешает третьим лицам в использовании своего имущества, в том числе недвижимого;

- строение было возведено и используется под жилищные цели, или если строение было возведено на ранее отведенном земельном участке, или если строение передается в муниципальную собственность, или если строение было возведено по решению исполнительных органов власти города (района) Ростова-на-Дону до 1991 года.

11.3. При соблюдении требований, указанных в п.11.2 настоящего Положения по данному вопросу издается распоряжение Мэра города о признании данного строения не подлежащего сносу. Указанное распоряжение является основанием для обращения заявителя в суд на признание права собственности на самовольно возведенное строение. После получения свидетельства о регистрации права собственности на строение в установленном порядке издается распоряжение Мэра города о предоставлении земельного участка собственнику строения в аренду.

11.4. В случае если за заявителем было признано право собственности на строение, находящееся на ранее отведенном земельном участке, то заявитель обязан внести соответствующие изменения в правовые документы на землю.

11.5. За период использования самовольно занятого земельного участка, в том числе под самовольно установленным строением взимается плата, приравненная к трем ставкам арендной платы в год, установленной Постановлением Мэра города для данного вида использования за весь период, но не более 3 лет. Указанный платеж вносится на соответствующие счета органов Федерального казначейства. Внесение платежа за использование самовольно занятого земельного участка не дает право заявителю на оформление документов на землю.

12. Предоставление земельных участков для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания

12.1. Земельные участки для размещения новых временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания предоставляются на условиях конкурса (аукциона). В случае наличия одной заявки земельный участок может предоставляться в целевом порядке.

12.2. Земельные участки на землях общего пользования и на территории существующего домовладения, находящегося в муниципальной собственности предоставляются для размещения объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания только на условиях субаренды.

12.3. Срок аренды (субаренды) земельного участка для размещения объекта мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания устанавливается в следующих пределах:

- для размещения временных объектов на срок не более пяти лет;

- для размещения передвижных объектов на срок менее 1 года.

12.4. Земельные участки под объектами мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания приватизации не подлежат.

12.5. В случае отчуждения объекта мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания собственником другому лицу земельный участок последнему может быть предоставлен без конкурса (аукциона) по рыночной величине арендной платы за землю, определяемой оценщиком.

12.6. Размер арендной платы при заключении договора аренды земельного участка, предоставляемого для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания, осуществляется в соответствии с положением, утвержденным постановлением Мэра города. Земельные участки, предоставляемые для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания, примыкающие к ранее предоставленным земельным участкам, могут быть предоставлены в аренду собственнику (арендатору) используемого земельного участка без конкурса (аукциона).

13. Предоставление дополнительных земельных участков за счет граничащих территорий

13.1. Предоставление дополнительных земельных участков может осуществляться за счет свободных от прав третьих лиц территорий, граничащих с земельными участками, находящихся во владении юридических лиц и (или) граждан.

13.2. В качестве дополнительных могут предоставляться земельные участки, которые по градостроительным и другим нормам не могут быть использованы как самостоятельные для размещения объектов производственного, социально-бытового, жилого или иного назначения.

13.3. Принятия решения о предоставлении дополнительного земельного участка в существующей градостроительной зоне осуществляется при условии опубликования сведений о предоставляемом земельном участке в средствах массовой информации о возможности присоединения указанного земельного участка к существующему. При наличии одной заявки на присоединяемый дополнительный земельный участок последний предоставляется на основании распоряжения Мэра города. В случае, если дополнительный земельный участок является смежным к нескольким земельным участкам, то он может предоставляться одному из владельцев (пользователей) смежного участка при условии согласия других владельцев (пользователей) смежных земельных участков или пропорционально всем владельцам (пользователям) на основании долевого соглашения.

13.4. Предоставление к основному земельному участку дополнительной части осуществляется в соответствии с постановлением Мэра города при условии ее присоединения к основному земельному участку на том же праве (собственность, аренда), на котором находится основной земельный участок. Размер стоимости или арендная плата присоединяемой дополнительной части земельного участка определяется в соответствии с отчетом оценщика о стоимости или величине арендной платы присоединяемого земельного участка. Оплата услуг по подготовке документов осуществляется пользователем земельного участка.

13.5. Исключен

14. Раздел и объединение земельных участков

14.1. Раздел земельных участков домовладения допускается в случае, если при разделе площадь каждого из участков, образованных в результате раздела, составляет не менее 0,02 га. Раздел садовых участков не допускается, если после раздела площадь хотя бы одного из участков составит менее 0,04 га.

Эти нормы применяются в тех случаях, когда целевое назначение земельных участков, образованных в результате раздела, не изменяется.

14.2. Раздел или объединение земельного участка (земельных участков) производится после проведения работ по его (их) формированию и государственному кадастровому учету.

14.3. Раздел или объединение земельного участка, принадлежащего нескольким гражданам, осуществляется при наличии письменного согласия всех его владельцев (пользователей).

14.4. Раздел или объединение земельных участков домовладения осуществляется в соответствии с положением, установленным постановлением Мэра города.

14.5. Допускается объединение только смежных земельных участков.

14.6. Раздел или объединение земельных участков, предоставленных для иных целей (кроме земельных участков домовладений и садовых участков), осуществляется в соответствии с распоряжением Мэра города на основании заявлений заинтересованных в разделе или объединении земельных участков лиц.

14.7. Если объекты недвижимого имущества расположены на делимом земельном участке, то для продажи здания, строения, сооружения вместе с частью земельного участка из него должен быть выделен, путем раздела, земельный участок, подлежащий продаже. При этом каждый из полученных участков должен пройти государственный кадастровый учет. Порядок раздела земельных участков и их государственного кадастрового учета установлен настоящим Положением.

Если объекты недвижимого имущества расположены на неделимом земельном участке, то вместе с продажей объекта недвижимости продается соответствующая доля земельного участка без выделения ее в натуре или в соответствии с долевым соглашением собственников недвижимости.

15. Предоставление земельных участков кондоминиумам

15.1. Земельный участок для кондоминиума может предоставляться в аренду или собственность.

15.2. Оформление документов на земельный участок кондоминиума осуществляется после принятия домовладельцами решения о способе управления кондоминиумом и надлежащем оформлении этого решения.

15.3. Оформление документов на земельный участок кондоминиума осуществляется на основании заявления лица, уполномоченного собственниками недвижимого имущества кондоминиума, в соответствии постановлением Мэра города.

15.4. Распоряжение Мэра города о бесплатном предоставлении земельного участка кондоминиума, кадастровый план земельного участка и документ, устанавливающий доли собственности домовладельцев в имуществе кондоминиума, являются основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на земельный участок кондоминиума.